公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
施工：平成25年3月下旬 (予定)
管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸
敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権
最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅 徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？
[スレ作成日時]2011-10-30 08:20:41
プラウド九段南ってどうですか？
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79:
購入検討中さん
[2012-01-23 20:53:31]
ちなみに価格帯としては、いくらくらいでしたか？
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80:
購入検討中さん
[2012-01-24 13:14:06]
南向き以外の低～中層階で坪330～360万、高層階で380万くらい。
南向きはそれぞれ＋10％程度というところです。 もちろん正式な価格ではないようですが。 |
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81:
匿名さん
[2012-01-24 13:18:37]
いいなぁー。
安いよ。 この立地で。 うらやましい |
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82:
物件比較中さん
[2012-01-26 23:19:02]
スレ違いかもしれませんが、四番町、五番町、六番町で今後2-3年の間に竣工するマンション(ファミリー向け、70平米超)は他にあるものでしょうか？プラウド九段南は場所的にも広さ的にもOKで、価格的にもなんとか予算内で只今検討中ですが、竣工があと1年遅ければと思っているもので(子供が小さく、共働きの為、実家に近い今の住まいにあと2年くらいはいたいという事情があります)。この地域のマンション計画の情報があれば教えて下さい。
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83:
購入検討中
[2012-01-27 10:56:12]
＞82さん
この価格でなんとか予算内ということだと、番長エリアは到底手が 届かないと思いますよ。四番町住宅（番長パークハウスの近く）は近いうちに 竣工されるかもしれませんが、整形地の大型物件ということで 70平米だと億ションになってもおかしくないですし。 |
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84:
匿名さん
[2012-01-27 14:50:57]
随分安く抑えてきたんだね～
場所もいいし、売れるんじゃない？ 残念なのは広さだね １００平米以上を何故つくらないんだろう？ 最近の市ヶ谷界隈は狭いのばっかり・・・ |
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85:
物件比較中さん
[2012-01-27 16:08:01]
>83さん、早速ありがとうございます。そうですかぁ。では身の丈にあったこの物件を真剣に検討した方が良さそうですねぇ。
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86:
不動産業者さん
[2012-01-27 19:53:39]
＞84さん
こちらが野村に勤めている知人から聞いたところによれば 価格面での問題とのこと。やはり100㎡超えを作っていくとなると 全体として価格を上げていかねばならなくなってしまうため、 売りづらくなるから、部屋の大きさを抑えて売りやすいこの価格にしたとのこと。 どうしても広い部屋が…ということになれば最上階の南側の部屋を繋げて みるプランなどは面白いと思いますが。すべて繋げて230㎡程度。 仕様にもよりますが、3億かからずにこの立地と考えれば人によってはありでしょうね。 |
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87:
匿名
[2012-01-27 20:24:55]
うらやましい
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88:
匿名さん
[2012-01-28 01:08:08]
>>86さん
なるほど価格面ね～ コンパクトな方が売り易いしね 九段、市ヶ谷（砂土原など）、番町は１００平米以上のニーズ多いと思うんだけど、景気の影響もあってか最近はぱったり アドバイスありがとうございます でも２３０平米もいらない！ １２０～１６０平米くらいでと思っています 苦戦している物件が多い中、ここはいい線行きそうだね |
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89:
購入検討中さん
[2012-02-01 19:37:25]
ずいぶん安いですよね。
でもコンパクトなお部屋が多い分、MR来場者もお若い方が多かったです。 住民層としては、新宿区側の市ヶ谷界隈のマンションという感じになりそう。 でも東郷公園の斜め向かいで、スーパーも学校も児童館も近いし、 子育てには最高の立地だと思います。 ここ数年で出来た麹町～九段エリアの物件だと、一番利益率は良いかも。 |
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90:
購入検討中
[2012-02-02 22:10:53]
そうなんですよね。
うちは小さい子がいるのですが、意外とこの辺も住みやすいのではと思っています。 ただ、赤ちゃん連れでモデルルームに行くのが憚られ、まだ訪問をためらっています。 南向き80平米の部屋の価格帯をご存知の方がいらしたら教えて下さいますでしょうか。 |
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91:
匿名
[2012-02-03 01:00:58]
坪330ならいいかもですね。
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95:
匿名さん
[2012-02-03 21:14:35]
下がらないと言い切れるエリアなんてないし。
番町で億をはるかに越えるもの買うほうが、価格が下がるリスクは大きいと感じる。 もちろん個人の満足度とは別の話で、番町のほうが住環境は良いに決まってる。 |
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96:
購入検討中さん
[2012-02-03 21:55:04]
モデルルームって、いつのまにかオープンしてたんですね。
資料請求したんですが、お知らせは届きませんでした。。。 |
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97:
匿名さん
[2012-02-03 22:41:09]
ここでネガると倍率下がるの？
本当に買いたい人は申し込むと思うけど。 |
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99:
購入検討中さん
[2012-02-03 23:30:09]
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101:
匿名
[2012-02-04 00:01:04]
坪330北低層かな？坪330で70へーべー位はありますか？
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102:
匿名さん
[2012-02-04 00:33:51]
出ていた間取り。間取りの好みとバルコが狭かったのが非常に残念。
頑張ってみようかなと思っても見たのですが、う～ん残念でした。 |
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103:
匿名さん
[2012-02-04 06:14:38]
ホームページに出ている間取り見ました。
無採光部屋をなくそうと工夫が見られますね。しかしそれでも、70Aタイプの洋室（2）や80Bタイプの洋室（1）あたりはどちらも室内採光が不足しそうに思いますがどうでしょうか？間取りに詳しい方、ご意見ありませんか？ |
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