プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[380: マンション投資家さん]

379はここに恨みでもあるのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258625
ブランズにも書き込みしてる。
投資物件としては、いい物件だった。
欲しかったの？ もしくは、同じく買えなかった人？
もう、リセールバリューが上がってる見たいだね。
地番で躊躇してしまった。
建設中のブランズ、四番町に比べれば、少し上のフロアーは
4方向抜けてるじゃないのかな？

[381: 匿名さん]

当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。

[382: 物件比較中さん]

所詮　野村。地所や三井とは違うよ

[383: 匿名さん]

どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。

[384: マンション投資家さん]

379と381は同一人物？
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな（笑）

三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5％程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7％位行くかと思ってみてるけど。

383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。

[385: 匿名さん]

野村より東急の方がはるかに業績は上ですがね。

[386: 物件比較中さん]

やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。

話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ！

[387: 匿名さん]

リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。

[388: 匿名さん]

ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。

[389: 匿名さん]

＞384さんに同意。

番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。

どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。

Branzで妥協するか。。。悩みどころです。

[390: 匿名さん]

では二番町の住不に期待しましょう。

[392: 匿名さん]

7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。

[393: 匿名さん]

へーどのくらい乗せてますかね？

[394: 匿名さん]

＞392
ここは、完全完売してました。
しかも、1期でほぼ。

＞393
多分、1割　JUSTですね。
㎡から予測するには、南の70㎡+。

これから、まだ上がるかな？
Branzのスレで、ここの安さが話題になってた。

[395: 匿名さん]

九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。

[396: 匿名さん]

個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。

[397: 匿名さん]

１割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

新築より高かったら買いたくないな～。中古だから瑕疵担保とかの条件は相当悪くなるし。。

[399: 匿名さん]

プラウドのHPではまだ一戸残ってますね～

[400: 匿名さん]

引き渡しから丸２カ月。
このタイミングで完売→限定１戸先着順になるって、どういう理由なんだろ？