センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[82: マンション住民さん]

>>80
それは、議事録・理事会報の作成と理事会報の配布期限を全く決めきめてないから。
極端に言えば無期もあり得る状態。それは理事長の命令に誰も従わないから。
今期初頭の前任理事長と似たような状態になってる。
だからと言って理事長自ら書こうとしない。そこが前任理事長との大きな違い。

[83: マンション住民さん]

＞それは理事長の命令に誰も従わないから。
そりゃ誰も裏切り者の命令なんて聞かないよ。
理事会決議で臨時総会に上程した第2号議案を、理事長が裏切って反対に回ったからだよ。
これは理事長の理事会に対する背信行為だからね。
当日総会に出席してた組合員は皆唖然としてたよ。

[84: マンション住民さん]

>>83
今回は、第4期定期総会で欠席の場合は委任状しかなかったのを議決権行使書投じた組合員が出たために、委任状以外に議決権行使書を標準としたため、議長（理事長）が反対票投じても全く影響がなく賛成可決された。
だけど、もし議決権行使書がない従来通りの白紙委任状だったら、議長が反対に回ったら議長委任の白紙委任多数で否決されたかもしれないね。

[85: マンション住民さん]

理事長は何で総会当日になって反対したの？
議案段階の理事会の時点で反対すればいいものを。

[86: マンション住民さん]

>>85
サプライズを狙ったパーフォーマンスだと思う。
ゴタゴタの後の理事長就任だから何か突拍子もないことやってアピールしたかったと思う。

[87: マンション住民さん]

そんなことでアピールするよりも、理事会開催後１週間で理事会報出した方がサプライズになるし理事長としての評価も高まると思う。

[88: マンション住民さん]

>>87
それやろうとすると議事録作成と平行して理事会報作成しないと出来ないよ。
そのなことする間抜けはいないだろう。
理事会開催後一週間以内に議事録作成して、それをポスト投函すればいい。
わざわざ議事録の同じ内容を理事会報にするバカはいないだろう。

[89: マンション住民さん]

一週間どころが当日出した組合員がいるね。
先日の消防避難訓練。貼紙申請したら理事長に却下されたと前スレにあった。
その貼り紙エムポタに出てた。
さすがに早すぎたので却下したのか？一週間後に出したら許可だったかも。

[90: マンション住民さん]

>>89
あんなのは普通に出来るよ。
だって突発的な火災じゃない「訓練」だから。
訓練はあらかじめプログラムとスケジュールが決まってる。
だから事前にフォーマット作っといて、当日は参加人数記入と写真貼りこみだけ。
広報担当理事なら事前のフォーマット作成、当日の写真班の指揮、誰も出来るよ。

[91: マンション住民さん]

でも組合員の速報レポート拒否したくらいだから理事会として正式なレポート出さないと示しがつかないよ。
今まで消防訓練で事後レポートなんて出たことないよ。理事会報に数行書いておしまい。

[92: 匿名]

風邪てもひいて寝込んじゃったかな。

パタッと止まったね。

[93: 住民さんＤ]

>47

駐車場脇の連結送水管の場所を再度見て下さい。
採水口と送水口があります。消防水利の看板もあります。
消防自動車からホースで採水口につなぎその水を送水口からホースで4階の放水口（放水口とは書いてない）まで運びます。通常マンションの11階以上に備えられているが、このマンションに消火栓はありません。
その場合は屋上の防火水槽から消火栓に水を送る仕組みになっているケースが多いです。

[94: マンション住民さん]

＞送水口からホース
当日、中庭にはホースが敷かれてなかったよ。
消防の人も「連結管」と言ってた。

[95: マンション住民さん]

連結送水管（出典：ウィキペデア）

消防隊専用栓とも呼ばれ、外部からの消火活動が困難な、7階建て以上の建物、または5~6階建てでかつ延べ床面積が6,000m²以上の建物、もしくは面積1,000m²以上の地下街に設けられる。 送水口、送水配管、放水口で構成され、ポンプ車より加圧された消火用水を送水口から放水口へ送水する。

送水口 - ポンプ車が容易に接近できる場所に、床面からの高さ50cm~1mの位置に設けられる。スタンド式と壁面埋込式とがあり、接続口が2つある双口型が用いられる。
送水配管 - 通常時は配管内を空にする乾式と、常時配管内に水を満たしておく湿式とがある。乾式は比較的小規模な連結送水管や寒冷地などに採用され、消火訓練や放水試験などで使用したあとは、腐食防止のため排水弁から配管内の水を抜く。配管が長い場合、特に11階以上・高さ70m以上の建物は原則湿式とし、高さ70mを超える建物には、ポンプ車による送水を補助するため、非常電源設備を備えた加圧送水装置を設ける。
放水口 - 各階の階段室や非常用エレベーターのロビーなど、消火活動を行いやすい場所に、床面からの高さ50cm~1mの位置に設けられる。10階以下には単口型、11階以上には単口型2台または双口型が用いられる。開閉弁を収納する放水口箱は、単口型用は幅40cm×高さ50cm、双口型用は幅80cm×高さ50cmで、放水口を示す標識が取り付けられる。

[96: マンション住民さん]

採水と送水は水の向きが逆だ。
採水口は防火用水から水を取る、送水口はポンプ車から水を圧送する。

[97: マンション住民さん]

>>93
あんた住人じゃないだろう。
このマンションには各階廊下側に消火栓あるよ。
屋上に消火水槽なんてない。消火水槽はゴミ置き場地下にある。
配置図みれば直ぐ分る。

[98: マンション住民さん]

免震の安心感は最高ですね。
地震の時も恐怖は感じません。

[99: マンション住民さん]

免震はＡ，Ｂ，Ｃ棟だけ。
Ｄ棟や駐車場、他共用施設は免震でない。

[100: 住民さんＤ]

>94
簡単に説明すると
消防自動車⇒（ホース）⇒採水口⇒(ホース）⇒消防自動車⇒(ホース）⇒送水口⇒（連結送水管）
⇒各階放水口となっています。水は地下の防火水槽から採ります。消防水利の標識があります。
水量は40ｔと書いてあります。防火水槽は通常消火栓の近くにあります。通気管があるので確認して下さい。
またこのマンションには消火栓はありません。みらい平の駅にはあるので中を開けて確認してください。
なかにはホースが入っています。これは連結送水管と違い一般の人でも使えます。
使い方は①消火栓の上部についている火災報知機のボタンを押す（ポンプが起動、非常ベルが鳴る）
②ホースを取り出して伸ばす③中のバルブを開ける④火点に向かって放射する。
通常11階建以上のマンションに消火栓は付いています。その場合は屋上に防火水槽を設けているケースが多いです。

[101: マンション住民さん]

古新聞やっと届いた。ひどいもんだ。
居住者全員が容認している。自分も、不本意ながら。

[102: 住民さんＣ]

ボランティアだから期待しないほうがいい

[103: マンション住民さん]

費用は別にしてＢＳ・ＣＳ共聴設備の受信不良を考えると、JCOMのCATVは検討の余地があるかも。
理事会報に書いてあった4期に提案があったは間違いで正解は2期。
今の理事長は2期副理事長なのに、理事会報のこの間違いが見つけられないとは呆れる。
今回の古新聞理事会報もまたもや理事の検閲・校正なしに管理会社から住民に直接配布されている。
古新聞だから理事は検閲・校正する気も起こらないのかも。

[104: マンション住民さん]

>>103
jcomの検討が4期なんて書いてたら池ポンに怒鳴り込まれるぞ。
このあいだの消防訓練のチラシが後日訂正版が出たのは池ポンが怒鳴り込んだからだ。

[105: マンション住民さん]

臨時総会議事録の署名の期の間違いも住民が怒鳴り込んだから訂正が出されたと聞いている。
いずれも理事会の業務執行能力が皆無なので住民の組合員が逐次指導しているようだ。

[106: 放射線研究会]

つくばみらい市生活環境課から正式回答ありました。
質問した0.23μSv/h以上については、特別措置法の施行にあわせて指定地域を検討中で、0.23μSv/h以上を市の基準値とするかも検討中との事です。
以下、他の質問に対する市の回答です。結論のみ。

質問：放射線量計の貸し出しについて
回答：近々に貸し出しのお知らせを広報する。
質問：私有地内の高放射線量地点について
回答：知らせてほしい。市でデータとして参考にしたい。

A棟側溝1μSv/h以上検出は、理事会で掲示却下された貼紙を既に市に提出済みです。

[107: マンション住民さん]

>>106
市も堀場の計測器の貸し出しするのですね。
でも他市の例にもれず1日だけとか順番待ちで2ヵ月とかになるのでしょうね。

[108: マンション住民さん]

>>103
今の理事会は管理会社の管理下におかれてるようだ。
それなら理事会に話するよりは管理会社に話した方が早い。

[109: マンション住民さん]

２ヵ月遅れで届いた理事会報によると東急コミュニティと2年契約で委託契約を更新する
ようですね。何のためにアンケートをとり、相見積もりを大京に依頼したのでしょうか。
管理会社の変更は大変な力仕事。理事会報ごときに2ヵ月も遅れるようでは所詮無理。
せめて委託契約の内容を精査して委託費の下げられるところは下げて欲しいものですね。

[110: マンション住民さん]

東急でいいと思う。むしろ東急なら過去の当マンションにおける管理ノウハウの蓄積がある。当マンションの管理経験のない新規業者がゼロからノウハウを蓄積していくよりは数段にいいと思う。
あとは東急を使いこなせる理事長の手腕だけだと思う。管理組合は建物・設備の営繕が中心になるから建築・設備の知識がない理事長は管理会社にカモにされる。そうじゃないと防火戸ゴム摺りを勝手に管理会社に切除され管理組合資産を毀損されたりする。

[111: マンション住民さん]

>110 すでに東急にカモにされているよ。二期以降複数期にわたり
委託費を値下げしているが、初年度はかなり高額であったようだ。
この管理レベルでは、まだまだ高額すぎる。
過去のマンションでの理事経験からの感想である。

[112: マンション住民さん]

まだ東急に決まったというわけではないですよね。
最終的には住民投票ですか？大京がいいな。

[113: マンション住民さん]

>112

正式に決まるのは総会決議となるでしょうが、既に出来レースで決まったようなものです。
総会では委任票が過半数を占めるでしょうから。

[114: マンション住民さん]

③新収納・支払システムについて

理事会報に『東急コミュニティーとの契約更新となった場合は新システムを導入
することを了解しました』とあるが、修繕積立金の保管、運用方法については
総会議決事項のはずではないですか。
組合員に何の説明もなく、東急コミュニテイーと委託契約更新と同時に新システム
を導入するのは規約違反になるのではないでしょうか？

[115: 会計理事]

>>114
古新聞の字面だけ読んで判断すると「新収納方法」は管理規約違反にはなりません。
参考までに修繕積立金に関する管理規約違反は3期の定期預金の保管・運用を総会決議ではなく理事会決議で強行したことです。
細かな説明を省いて結論だけを書きますと「新収納方法」は収納代行口座が東急コミュニティーから三菱UFJ銀行に変更になることで、管理組合の現行の保管・運用口座には何も変更ありません。
ただ管理組合としては新たな口座開設が必要で、組合員は管理費・修繕積立金等の振込先変更の手続きをしなければなりません。
本件は管理委託契約が東急に決まったわけでもなく、管理会社の提案であるにも関わらず理事会報に住民のコンセンサスを得る事なく収納方法の変更を理事会決議としてアナウンスすることはフライングといえます。
理事長としては誠に軽率です。このあたりは来期に仕切りなおしをします。

[116: マンション住民さん]

>>115
ほんとに理事会は勝手なことするね。
この方法は管理組合と銀行と全組合員の三者の合意がないと出来ないよ。
全組合員の合意形成もしてないのに何で理事会が了解するの？
これ管理会社が勝手に書いてる文章だ。

[117: マンション住民さん]

>>116
会計担当理事と監事が機能してないからだと思う。

[118: マンション住民さん]

今年の理事会はひどすぎるね。
とくに住民とのコンセンサスを何も取ろうしないで暴走する。臨時総会しかり。

[119: マンション住民さん]

新収納システムに反対して法務局に管理費等を供託して反抗するツワモノはいるかな？

[120: マンション住民さん]

住民とのコンセンサスをとろうとしないのは、余計な仕事が増えるからだと思う。
「余計な仕事はしない。片手間。」がここの理事会の不文律になってる。

[121: マンション住民さん]

もっと住民のために働いてくれ。

[122: マンション住民さん]

つくばみらい市ってどこも0.23μSV/h以上ありますよね。
早くどうにかならないかね。

[123: 放射線研究会]

少なくとも特別措置法が出る前に市は市立の保育所・幼稚園・小中学校の園庭・校庭の除染を完了したので、地表1mで0.23を全て下回っています。石の公園なんかは9月初めに除草しましたが、それだけでも効果が出て、今ではマンション中庭よりも低いのです。
下記の市の測定結果で確認してみてください。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/hosyasen/kekka.htm

国が1月に法施行するときは「地表1mで0.23μSv/h以上は除染指定地域」になると思います。
ここで注意が必要なのは、法の「1mで0.23以上」はあくまでも国の費用で除染する地域を指定するものであって、余分な放射線は低ければ低いほどいいわけですから、自主的に更に厳しく基準を設定することは構いません。
国庫も青天井ではありませんので、どこかで線引きが必要なのです。ただでさえ原発事故のお陰でこれから増税が始まり国民に負担を強いられるのです。

[124: マンション住民さん]

>>115
一般組合員に関係するのは収納の部分だけど、管理組合執行部は支払いもあるから収納の逆方向の支払いも同じ方法になるね。要するに一次口座を管理会社口座から金融機関口座に変更ってことだ。
支払口座の変更で全組合員の合意が必要ってことでは総会議案にすべきだが、総会議案の「管理委託契約締結」の契約内容の一部だから、管理委託契約締結議案でまとめることが出来る。

[125: マンション住民さん]

いずれの管理会社になったとしても、来年からは管理費等の支払い口座は変更になる。
東急なら三菱UFJに変更になるし、大京や日本ハウズイングならそれぞれが指定する口座になるから。
管理会社はどこでもいいけど。

[126: マンション住民さん]

理事は住民の下僕であるべきだと思う。その下僕の頭が理事長だろう。

[127: マンション住民さん]

収納・支払い方式の変更は東急コミュニティーの次期管理委託契約の提案内容の一つだと思う。大京や日本ハウズイングはどんな方法を提案してるのかだ。
それを東急だけのことを会報に書くのは三社比較をして検討しているにしてる理事会としては公平性にかける。

[128: マンション住民さん]

出来レースだからいいんじゃないの？
三社検討して決めましただから文句言われない。

[129: マンション住民さん]

>>121
理事長に立候補したら

[130: マンション住民さん]

理事長は毎期午前中の定期総会が終わった午後に第1回理事会を開催して理事の互選で選出してますが、これは間違いですね。
なぜなら理事会は管理規約で理事長が招集する規則になってるのに、第1回理事会を召集する時点では新理事長が互選で選出されてませんから理事長自身が不在で第一回理事会は招集不可能だからです。
互選なんかはお茶しながらの理事の井戸端会議で決めればいいものですね。今度は昼食兼ねてすし屋とかでしませんか？お食事会で理事長決めてから、その後で新理事長が第一回理事会を招集・開催すれば管理規約違反になりません。
管理組合役員は自ら管理規約順守の範をたれる必要がありますね。

[131: マンション住民さん]

>>130
規約を遵守すれば下記の通り。
総会で役員選出(理事・監事)→理事間互選で正副理事長選任→理事長が第一回理事会召集
規約破りなら好きにすればいい。