センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[501: マンション住民さん]

屋上もよく見た方がいいんでないかい？

[502: マンション住民さん]

比較表って、結局、金かい。マネー～！！

[503: マンション住民さん]

コンクリ、モルタルの白華現象って知らない人おおいのかな？
もし鳥の糞だったら上空から機銃掃射みたいに糞してモルタル表面削りとったことになる。
写真見たらモルタル表面が剥離して色が変わってる。白華ではなく化学反応くさい。
しかしルーフガーデン利用してた人が誰も報告してないのが不思議。

[504: マンション住民さん]

フロントで資料閲覧しただけで分かるのかな？各社の特徴とか強みとかが。
少なくともオレには分からなかった。三社比較表がなければ分からないはず。
それと各社の見積金額、同一条件での見積なのかも分からない。
大京は一番資料がゴツイけど見積もゴツイ。その理由が何か？分析したのかな？
日本ハウジングは金額的には東急といい線いってるけど、見積仕様書に矛盾がある。
おそらく標準見積仕様書の雛形使ったからだと思うけど。これは許す。
やはり管理組合の要求仕様書と管理組合の三社比較表が無ければ判定はできないはず。
この２つが欠落してたら「出来レース」と見なされても反論は出来ない。
比較表を「金」としか考えないのは浅はか。技術と金額の両方ミックスした総合判定。
これを普通は三社比較表としてＡ４一枚で表現して住民説明会に配布するものだが。

[505: マンション住民さん]

＞これを普通は三社比較表としてＡ４一枚で表現して住民説明会に配布するものだが。
そうですね。この比較表がないと理事会で審議できないし決議もとれませんからね。

[506: マンション住民さん]

花火をコンクリートに近づけてやるとあんな感じの後になりますよね！！
鳥の糞じゃないね！！

今朝、駐車場で何人かが車に紙を挟んでいたようだけど、
何の連絡だったのだろう？

早く、中庭を除染して欲しい。

[507: マンション住民さん]

特定の人による複数書き込みが目立ちますね。誰なのか特定できるような記載は慎みますが、本人には自覚があるでしょうから自重してください。2chで有名になった二の舞にならないように...。

忠告はしましたよ。

[509: マンション住民さん]

>>506
火気厳禁。花火は規約違反。

[510: マンション住民さん]

大京の資料、見積がゴツイのは、恐らくキチンと調べて考えて提案されたんじゃないでしょうかね？それに加え日本ハウジングは・・・
企業姿勢が垣間見え参考になります。
あとは、どう分析したかですが、やはり各社の説明は、やはり皆さんにして頂けると、無関心層の考えも少し変わり、かつ、東急にも刺激になるかも？

[511: マンション住民さん]

各社のプレゼン是非見てみたい。理事長やってくださいよ。

[512: マンション住民さん]

理事長にプレゼンを正式に申し出ればいい。
各社の資料閲覧も組合員が理事長に申し出て閲覧可能になった。

[513: 住民さんＣ]

爺同士で勝手に騒いでなさい。
東急のサービスは良くなってるよ。
住民を巻き込んで不毛の時間つぶし企てるな。

[514: マンション住民さん]

>>513
どのようによくなってるのですか？
2007から住んでますが理事会との馴れ合いが激しくなってます。
防火戸のゴムを無断で切ったり一部理事と組んで暴走したり。

[515: マンション住民さん]

フロントでみんな資料閲覧してますか？

[516: マンション住民さん]

理事会が決定したのは東急コミュニティーで管理委託契約締結の議案を総会に上程するということだけ。それの賛否は総会で組合員が決めることになる。

[517: マンション住民さん]

>>506
ルーフガーデンの床面防水層が花火で損傷したということか？
だけど花火してたら住民や管理会社は気づくはずだが。
夜はルーフガーデンは閉まってる。(使用時間は9:00-17:00まで)
花火するなら日中しかない。
もしほんとに花火なら、犯人を突き止めて損害賠償させる必要がある。
先般の床面油の垂れ流しは定期清掃時に特殊洗剤で取り除けたが、ルーフガーデンの防水コーティングのやり直しは清掃ではなく建築施工で新たに金がかかる。

＞今朝、駐車場で何人かが車に紙を挟んでいたようだけど何の連絡だったのだろう？
区画の移動だった。掲示板に出てた。

[518: マンション住民さん]

なんか夜にどこかで野焼きしてるね。におう。

[519: マンション住民さん]

所詮、元は水田地域。白華も、渡り鳥かなんかの糞でしょ！科学分析やら白華を剥がすやら、そんなことより、普段からキチンと管理し清掃しろといいたい。
特にゾロゾロいる管理人は、何、巡回点検しているんだか。

[520: マンション住民さん]

>>519
明日、ルーフガーデン行ってしかとメン玉ひんむいて見て来い！

[521: マンション住民さん]

ルーフガーデンの件、管理会社が知らないはずがない。巡回点検してれば分かること。

[522: マンション住民さん]

野焼きにしては今朝も臭う。なんの臭いか？

[523: マンション住民さん]

田舎に住んでいるのだから臭いなんかきにすんな

[524: マンション住民さん]

田舎に住んでいるのだから臭いなんかきにするな

[525: マンション住民さん]

＞＞５５２
田舎だから我慢しろ

[526: マンション住民さん]

ルーフガーデンは使用細則第１３条に「ルーフガーデンの利用時間は、午前９時～午後５時に限定されるものとし、時間外は立ち入ることができないこと。」と利用制限が書いてある。
なのに入り口の扉はワイヤーでくくりつけて開けっ放し。時間外でも自由に出入りできてしまうのはなぜ？

[527: マンション住民さん]

>>526
また理事会が使用細則違反してるのか・・・・
しかし、あの汚らしい斑点は何だ？表面にクラック入りまくりだし。

[528: マンション住民さん]

どなたかフロントで各社の資料を閲覧された方、ぜひ報告お願いします。

[529: マンション住民さん]

504さんしか閲覧してないのでしょうか？

[530: マンション住民さん]

掲示板で騒いでも実際は行動しないからな・・・・・

[531: マンション住民さん]

４４５７６７０

[532: マンション住民さん]

あの斑点はどうみても鳥の糞。渡り鳥の飛行ルート。流石、ゴルフ場の送迎バスしか駅前に来ないとこ。両隣の駅とは違い、一番半端な場所なんですかね。

[533: マンション住民さん]

>>532
鳥の糞を長年放置していたため糞の堆積による酸化で防水層が腐食して穴が開いたと思われる。
あまりにもひどすぎる。ひび割れもひどい。
日常点検や定期点検をしていれば見つけられるはず。

[534: マンション住民さん]

穴なんか空いてあないぞ！マンション住民ならよく見ろ！それ以前に、東急はキチンと掃除しろ、そして理事会はキチンと作業結果をよく確認してから支払いをしろ！私たちのお金で発注している認識が全くないぞ！
だから、他の管理会社から見積他おかしいところをつかれるんだぞ！

[535: マンション住民さん]

＞糞の堆積による酸化で防水層が腐食して穴が開いた
防水層に穴が開くとコンクリむき出しだから雨水がしみこんで雨漏りの原因になるよ。
理事会報に書いてあったがルーフガーデン下のエントランスホール天井が雨漏りしてるそうだ。
会報には原因が書いてなかったがルーフガーデンの防水層の腐食のため防水機能低下だろう。
築5年目で早速雨漏りとはorz......

[536: マンション住民さん]

結局、今の理事会は、なんも検証せず。金額だけで東急継続を判断してるし。ま、金額だけなら、誰でも説明できるしね。とりあえずやったという実績だけつくったのだら、十八番違いだぞ。

[537: マンション住民さん]

理事会やってる真上で鳥の糞・・・・
情けない・・・・

[538: マンション住民さん]

鳥の糞を長年放置していたため、糞の堆積による酸化で防水層が腐食してたんだな。
あまりにもひどすぎる。ひび割れもひどい。
日常点検や定期点検をしていれば見つけられるはず。

[539: 504]

金額は各社とも一発目の初回見積提出のようだ。

日本ハウズイングは驚くほどシビアな見積を出してきてる。
ハウズウィングの管理委託費は安い！の業界のうわさ通りだ。
月額管理委託費は、
東急新システム導入前は、東急コミュニティー＞日本ハウズイング
東急新システム導入後は、日本ハウズイング＞東急コミュニティー
となるが、月額1万～2万円くらいの差しかない。

大京アステージは両者に比較して月額で80万くらい高いが、
3社の中で一番資料が豊富でパワーポイントのプレゼン資料があった。
だけどナゼ80万近く高いのか理由を精査する必要はあるだろう。
ひょっとしたら管理品質が他社よりも高いのかもしれない。
さらにオプション作業の見積を別途提案していることも特徴。
大京からは一度詳しく話を聞いてみる価値はあるかもしれない。
大京次第だと思うが、ネゴをかければ応じるか否か興味がある。

東急コミュニティーは新システム導入以外は何も目新しさはない。
建物竣工時の初回契約から今回で3回目の契約になるが、
初回からなんと月額で115万(税込)近く、年額で1390万(税込)近く下がってる。
何でこんなに下がるのか？

[540: マンション住民さん]

みなさん、（土）（日）の説明会にちゃんと出ようね！

[541: マンション住民さん]

今回、理事会が出来レースでないと言うことを住民に説明することは不可能。
たとえ出来レースだとしても、それを住民に見せない感じさせないテクニックが全くない。

[542: 504]

大京の見積金額は現在の契約の東急の金額よりも若干高い。
これは交渉すれば出精値引きで下がるのは確実。
逆に今回、東急がかなり下げてきたので大京が80万近く高いのが際立った。
東急は初回からなんと月額で115万近く下げてきている。
逆に言えば組合員は今まで高い管理委託費を払っていたことになる。
大京の品質の管理が受けられるのなら検討する余地はあるだろう。
いくら管理委託費が下がっても組合員の納める管理費の値下げはない。
極論すると、いまのままの管理委託費で大京の品質の管理が期待出来る可能性は高い。

[543: マンション住民さん]

＞鳥の糞を長年放置していたため、糞の堆積による酸化で防水層が腐食してたんだな
車のボンネットや屋根に鳥の糞付いたまま放置しておくと塗装が腐食して剥げるのと同じだよ。
鳥の糞の酸化力って侮れないよ。防水加工された住居棟の屋上も調べてみる必要がありそう。
１８階の住居に雨漏りでもされたらたまったもんじゃない。屋上はカラスがたむろしてる模様。
いまのところ、防水関係は長期修繕計画の周期でしかやらないことになってる。

[544: マンション住民さん]

はじめから東急ありきでまともに三社比較してないな。他二社は当て馬だ。

[545: マンション住民さん]

マンション入居が始まってから、今に至るまで、何らマンションのスタッフ体制が変わらず、金額だけ下がっているのは、スタッフの給料が下がっただけ。恐らく、総合職社員でなく、契約社員か、嘱託だろ。だから、与えられたらノルマだけこなせば、鼻糞ほじっていても、安泰。会社からは、現地の確認なんかないもんね。

それにしても、入居し始めの管理と、引っ越しがおわり、今回のような問題があり、他の管理会

社の提案を頂いている状況下での管理。全く同じでうまくいく訳ないだろ。しかも、東急は、会社全体的な施策としか思えない提案のみの状況下で、果たしてマンションのこと、真剣に考えて管理をしているのか疑問。その現れが鳥の糞ですぞ！

改めて、真剣に見直すいいチャンスかもしれませんぞ。

[546: マンション住民さん]

東急がかなり減げてきた・・・・これって後出しジャンケン？これっておかしくない？

[547: マンション住民さん]

防災センターの係りは、1~2期ぐらいまでは真剣にやっていたようだったが、
それ以降は、そんな感じなくなったようだ。必要最低限にちょっと届かない
仕事ぶりだ。更新の時期云々があってやや態度が変わった。
更新後は、もと通りの仕事ぶりに戻るよ。

[548: マンション住民さん]

理事会が３社から東急コミュニティーに絞り込んだ理由を説明してくれると思う。
もし説明に納得いかなければ総会で反対票を投じればいいだけだと思う。
最終的に決めるのは総会での組合員決議。理事会が決めるのではない。

[549: 住民さんＡ]

理事会報には駐車場の感知器をすべて防水型に無償で取り替えると書いてあります。
これは理事会として粘り強く交渉した結果ですね。最後に立派な成果をあげましたね。

[550: マンション住民さん]

駐車場火報は２年がかりの懸案だったがメーカーの欠陥品で防水型に交換で片付いた。
監事宅の火報は結露とは関係ない別の要因で原因がまだ究明されてないとのこと。
火報が片付いたと思ったら今度はルーフバルコニーの防水塗膜腐食の問題が出てきた。
これは防水工事のミスでなく、鳥の糞を掃除せずに長年放置していた管理ミスだ。