センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[323: マンション住民さん]

>>321
ありがとうございます。

>>322
市への報告、流石に早いですね。

[326: マンション住民さん]

>>325

詳しくありがとうございます。

[328: マンション住民さん]

>293

火災感知器に誤報はつきもの。設計ミス、施工ミスなど問えない。
防水型に300万～400万もかけて交換しても誤報がおさまるかどうかも不明。
その前に誤報を発する感知器を特定して交換したのか。
同じ感知器が誤報を繰り返すことはよくあること。
一つ交換すれば2万程度かかるはず。いままで交換したととの報告は聞いてない。

[329: マンション住民さん]

>312

管理費着服は収納口座に入る前の段階での話。
新システムにしてもこの段階での阻止はできない。

[330: マンション住民さん]

>>328
それを検討するのが防災担当理事の仕事では？
今年に入ってから6,7回の誤報。
管理員ですら鳴っても「また誤報か？」で油断して初動が遅れる可能性大。

>>329
それはフロントで授受する共用施設の使用料程度の小口。
新方式は管理会社の口座に大金が滞留しないメリットがある。

[331: マンション住民さん]

理事会報には火災警報に対応する研修を行ったと書いてあったが、19日の対応を
みるとなんら改善されていない。
東京消防庁による正しい対応マニュアル。
①防災センターの自火報設備に駐車場で火災感知器が作動したとの情報が入る。
②現場確認の為駐車場へ管理員1名が直行する。
③駐車場1階の警報盤をみて何階のどの方角の感知器が作動しているか確認する。
④作動している感知器を特定する。火災でないことを確認する。
⑤防災センターに残っている管理員に誤報であることを伝える。
（伝達手段は通常無線機を使う。現在防災センターにはないようなので管理組合で
　購入する。35万程すると思われるがこれだけの規模のマンションなら当然必要。）
⑥防災センター内の管理員は警報音を停止する。自火報設備を復旧する。エレベーター
　が復旧する。
⑦館内放送、および全住戸へインターホン一斉放送で火事でないことを知らせる。
⑧掲示板に経緯、時間、場所等を掲示する。

[332: マンション住民さん]

＞330
過去の不正の事例をみると大半が共用施設の利用代金のねこばばか理事長による不正。
収納口座での管理会社による不正は聞いたことが無い。
今までは管理組合の保管口座は管理会社が通帳を保管し、理事長が印鑑を持っており
両方で牽制がきいていた。
新方式になると理事長により保管口座のお金が瞬時に動かせることになる。

[333: マンション住民さん]

>>328
去年は発生部位と交換のことが理事会報で報告されていた。
今年は誤報が多発したので細かなことは理事会報にもう書かなくなってる。
でも誤報するたびに該当感知器だけ交換していたら何十年かかるのか？
もはや火災感知器ではなく結露感知器だろう。
それだったら誰も警報が鳴っても火災発生と認識しない、結露と警報と認識するだろう。

>>331
だから言ってるじゃん。誤報続きだから誰も信用しないって。
これだけ誤報が続くと管理員も真剣さに欠けて対応だっていい加減になる。
前回は誤報の後に掲示出たけど今回は掲示は出なかった。
毎回誤報だからあほらしくて掲示しなくなったのだろう。