センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[183: 匿名]

どうして専用回線や端末が必要なのか謎。

[189: マンション住民さん]

＞居住者名簿
組合員名簿は必要。誰が組合員なのかが把握できない。
これがないと議決権行使者が特定できない。
1戸に複数の区分所有者がいる場合の組合員確定にも必要。

[190: マンション住民さん]

東急の新支払・収納システムは立ちあげたばかり。
現在すでに採用している管理組合はほとんどないと思われる。
噂ではフロントマンには導入ノルマが課せられているとのことです。
海ののものとも山のものともわからず、リスク等全く不透明。
このような段階で新システムを採用する管理組合はモルモット同然。
現理事会が約束したことに対する拘束力を早急に確認させる必要がある。

[191: マンション住民さん]

＞１６４

一般会計は総会で予算案の承認決議という形になっています。

[192: 住民さんＤ]

>185
今迄の収納・支払・保管のお金の出し入れは殆どすべて管理会社の口座を通して決済されています。
新システムはすべて理事長名義の口座で決済されることになります。
何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
何か支払ミス・不正等があれば組合員は理事長に弁済を求めることになります。
そんななかで、管理会社や、他理事に決済を任せるような理事長はいないでしょう。

[193: マンション住民さん]

>>179 は、多くの住民がわかりやすい解説をしてくれました。

[194: 住民さんＣ]

車庫棟の2階の一番良い場所に、例の方の車が
　止めてあります。勿論、賃料は払っていません。
　困った事です。どうしたらよいでしょう。

[195: 住民さんＤ]

＞194
例の方って誰のことなの？違法駐車なら防災センターに連絡したらどかしてくれるでしょう。

[196: マンション住民さん]

＞何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
それを避けたければ管理組合を法人化すればいい。

[197: マンション住民さん]

法人化も管理組合法人の役員以外の組合員にとっては何もメリットは感じられないね。

[201: マンション住民さん]

名義を　「〇田△郎」ではなく
「センチュリーつくばみらい平管理組合〇田△郎」にならないのですか？

[207: マンション住民さん]

みんな理事会批判の暗い話題ですな。
管理規約はどうでもいいんじゃないすか。
マンション住民は安心に住めれば理事会はどうでも良いんです。

[209: マンション住民さん]

Ｔ黙れ

[213: マンション住民さん]

住民の前で3社にプレゼンさせればいいのでは？
管理会社もプロバイダもこの際変えた方がいいかと。

[215: 住民さんＤ]

>214
定例的な支払いの承認だけをパソコンで行うのではなくその他臨時払い、修繕積立金、管理費余剰金等
の保管も行う。すべての資金の出し入れをパソコンで行う。

[216: マンション住民さん]

＞２１２
そんなことしたら、責任はなくなるかもしれないが、骨の髄までしゃぶられる。

[217: マンション住民さん]

>198

もともと管理費の余剰金が累積的に積み上がることは想定していない。
管理費の余剰金は翌年度における管理費に充てると規約に書いてある。
そうであればそれに関しての保管、運用に関する規約が無いのは当然。
管理費の余剰金がいくらあるかは知らないが、運用する程の額なら、
修繕積立金に繰り入れる(総会決議要）などすべきだと思う。
または、管理費の額の設定の誤りと思われるので下げるべきだと思う。

[218: 入居済みさん]

＞＞２１６
ここのマンションの自主管理業務は何があるか知ってるの？自主管理業務と委託管理業務の比率は？管理業務の大半は委託に出されてるよ。

[219: マンション住民さん]

＞管理費の余剰金がいくらあるかは知らないが
住民ならみな知ってますが。年一回公開されますので。

[220: マンション住民さん]

>>215
それなら話は違うでしょう。完全な経理システムです。
従来よりは管理組合の経理業務が増大します。
この増大する部分の業務を従来は管理会社に委託していました。
結局は管理会社の省力化のしわ寄せが管理組合に負担としてのしかかってくることになります。

[221: マンション住民さん]

>220

表むきは管理会社の口座を経由しないことで、管理組合資産の安全を売りにしてますが
実際は管理業務の負担軽減です。

[222: マンション住民さん]

＞２１８
さらに一歩進んで理事長(管理者）の代行を管理会社に委任することです。

[223: マンション住民さん]

>>215
それだったらなおさら自宅のパソコンで出来ないと困る。
普段パソコンやってる時にチョコチョコ承認出来ないと不便。

[224: 匿名さん]

最近ジオラマの話が出ないね。またトラぶったのか。

[225: マンション住民さん]

>>住民ならみな知ってますが。年一回公開されますので。

去年の総会の資料など住民の９０％以上の人が捨ててしまっているでしょう。
その数字を知っているあなたは立派ですね、ぜひ次期理事になって下さい。

[226: マンション住民さん]

理事ではなく理事長になります

[233: マンション住民さん]

つくばみらい市は要請しないのでしょうか？

[238: マンション住民さん]

>>237

知りたかった情報をいつもいつもありがとうございます。

[240: マンション住民さん]

来年の理事は不信任だな。

[243: マンション住民さん]

今期初めに、一部の理事が管理会社のルール破って防災センター内の端末使ってデータ見てることを前任理事長に注意されたはずだが。理事会報に載ってた。

[244: マンション住民さん]

>243
管理会社のルールとはどんなルールなのか。
理事が防災センターのパソコンを見ることがなぜいけないのか疑問。
住民名簿、駐車場契約者一覧等は管理組合が管理会社に委託している理事会支援業務。
理事が見ても何の問題もない。見られて困るような物が、防災センターにあることの方が
問題。

[245: マンション住民さん]

他人のパソコン勝手に見たらだめだよ。他人の携帯電話も同じ。

[246: マンション住民さん]

他人のパソコン?
個人的な持ちモノなの？

[247: マンション住民さん]

他人というか管理会社のパソコンだろう。管理組合のパソコンじゃない。
てゆーか管理組合にパソコン資産は何もない。テレビはあるが電話はない。

[248: マンション住民さん]

規約：防災センターは管理組合が管理事務を委託したものに使用を許可している。
防災センターは東急コミュニティ〇〇支店事務所ではない。
勝手にパソコンを持ち込んで、管理会社の業務に使用するなどもってのほか。
あくまで管理組合の為の管理事務のためのパソコン。
ブツブツ言うならパソコンを買い取ればよい。

[249: マンション住民さん]

パソコンってあくまでもツールだろう。紙と鉛筆でもいいと思う。
計算するのに電卓使うが、ソロバンでも計算尺でいいと思う。
委託した管理会社がパソコン使おうが電卓使おうがツールの規制などどこにも書いてない。

[250: マンション住民さん]

計算にパソコンをつかうのはいいでしょう。
ただし、管理組合の住民名簿、駐車場契約名簿などを管理会社のパソコンにいれて
理事には見てはいけないなどとんでもない。
データの保有権は管理組合にある。

[251: マンション住民さん]

>>244
>>255
視点がずれてないか？
防災センター内のパソコンは管理会社の社内LANにつながった端末で管理会社の管理下。
それを理事長の許可なく利害関係者が閲覧することを管理会社が許可することは管理委託契約第17条の「守秘義務」違反にあたる。
管理組合のマスターデータは管理組合が保管してるのだから、それを管理組合の理事が理事長の許可を受けて直接見ればいい話。
(管理規約第73条「理事長の組合員名簿・会計帳簿・台帳・竣工図等管理資料の保管義務、利害関係者の閲覧等」)
管理会社のデータはそのマスターデータから管理委託業務を遂行するために別途作成している管理用社内データだ。
理事が管理組合のマスターデータを見るのは管理組合の責任だが、管理会社の管理データを理事が見るのは管理会社の責任だ。
管理データは所長は見れて管理員は見れない規則になってるとのことだから、閲覧権限を決めて管理会社として厳しくデータ管理しているということだ。
来期は管理組合資金の管理方法が大幅に変更になり、決裁承認端末が防災センター内の社内LANに接続されると聞く。
これも管理会社の経理システムだから、承認するために端末を操作する理事の本人確認と入退出チェックが厳しく管理会社によって行われるだろう。少なくとも夜間の警備時間帯には防災センター内で理事は決裁承認できないと思う。

[258: 匿名]

放射能にちゃんと取り組んでくれる地域は信用できる。逆に、風評被害になる、なんて言って、ろくに線量も計らず、うちは安全です、なんてほざいている地域は論外。行政の頭疑います
ちゃんと隠さず、危険なら危険といってほしい。それについて、今後の対策を考えて実行していけばいいんだから。風評被害って言っているけど、げんに放射能は降り注いでいる

[262: マンション住民さん]

今度の総会も毎年のことながら、大荒れの予感。どうなることやら。

[263: マンション住民さん]

住民に管理会社各社のプレゼンは、しないのですか？理事会の中だけで、体裁だけ整えて、東急更新なんて絵図は、言語道断でっせ！

[264: マンション住民さん]

今回の東急が提案してる会計のシステム変更は、管理会社を変更して会計の仕方をかえるのと、住民にかかる手間は一緒。今度の総会は管理の見直しをする絶好のチャンスですよ。住民参加型の検討をすべきですよね。

[268: マンション住民さん]

>いずれにしても他2社は当て馬の出来レースだってことを理解した方がいい。

ハイ　了解です。現理事会には、三社を精査する能力とパワーが無いのは明らかですから。
このご時世だから、委託料を下げ、管理会社の業務レベルをUPさせることは可能なはず。残念！！

[271: マンション住民さん]

>251

管理会社の社内データーって何なの？
社員のボーナスの評価なの？
管理組合が見てはいけない物を防災センターに持ち込むこと自体とんでもないことだ。

[272: マンション住民さん]

防災センター内パソコンデーター＝管理組合データー
それ以下でもそれ以上でもない。
パソコン自体の物は東急コミュニティのものとしても中身はすべて管理組合のもの。
理事が黙ってみるのはよくないが、理事長に包括的な承認をとっておけばよい。

[275: マンション住民さん]

>274
どちらをみても同じこと。

[277: マンション住民さん]

＞居住者の口座管理は防災センターですべき業務ではない。
それこそ東急の支店事務所で管理すべき物。

[278: マンション住民さん]

＞276

滞納情報は滞納者の氏名を含め理事は当然知っておくべき物。
口座は知らなくても良い。

[279: マンション住民さん]

当て馬にするか、しないかは、住民が決めること。理事会が、判断することでないぞ！

[282: マンション住民さん]

日本ハウジングってどうなの？ゼネコンとのパイプが無さそう？