グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[644: マンション投資家さん]

最近のセキスイのマンションはすべからく
グランドメゾンと言う名前で、別にグランドメゾン
だから物件として一流とか、高級って訳じゃないですね。
(積水が住宅メーカーとして一流なのか
という話はまた別でここでは言及しません)
GM三軒茶屋なんて、価格も仕様も、
どこにでもあるフツーのマンションだったし。


マンションのブランドでランクを示しているのは、
住友のグランドヒルズとか、三井のパークコートとか。
これらの名前を見ると、ああ、高級物件なのね、
って思う。パークマンションは別格。

ここも悪く無かったけど、
GM代沢が良かった。
分譲価格、常軌を逸していましたが。

[646: 匿名さん]

GM白金台とここを同格に扱うのはどうかと。

GM白金台は部屋の広さ、駐車場台数ともこことは比較にならない。プチバブル物件だけにすごかったが、プチバブル崩壊で販売には苦戦した。
ここはその経験を踏まえて、70平米前後の小さな間取り中心として庶民でも買える価格とし、販売は成功した。

[647: 匿名さん]

ここ、地型が悪いよね。

[648: マンション投資家さん]

　自分、地型そのものはそんなに気になりませんでしたが、
特に南側（オークウッド側）と、目黒通り沿いのへんなビルに
に迫りすぎなのが残念な感じでした。
 
　そのおかげで、隣地ぎりぎり部屋が比較的リーズナブルだった訳ですが。
 
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/roomplan/g_type.html
 
↑たとえばこの部屋。
 
間取り図を見る限りでは、どう見ても２LDKなのに、図面には、
２LDKという表記の隣に、１LDK＋Sという表記。
 
　部屋をぶち抜いたメニュープランがあるのかと思ったら、さにあらず。
寝室の１だか２だか忘れましたが、隣地と迫りすぎてるために、
建築法上、フロアによって、サービスルームという表記になってしまうとか。
 
いろいろマンション見てきましたが、こういうのは初めてでした。
 
　この場所で、敷地ゆったり、植栽たっぷりでやると、
トンでもない価格になってしまうということなんでしょう。
 
　廊下の無駄なスペースは無いし、部屋はちゃんと四角だし、
間取りはすごくいいんですが。
 
 
　最後の部屋の間取りもすごく良いですが、
まだ買い手がつきませんねえ。
坪単価４４４万円はさすがに高い。

[649: 匿名]

完売はしなかったみたいだね。まぁちょっと買いづらい部屋が残ってるし仕方ないか。

[654: 匿名さん]

ここ本気で検討する人は、六本木、
しかもタワーには手を出さないんじゃないかな。
生活利便性や住環境も比べ物にならないしね。

[655: 匿名さん]

＞６４６
＞部屋の広さ、駐車場台数ともこことは比較にならない。
＞プチバブル物件だけにすごかったが、プチバブル崩壊で販売には苦戦した。

まぁ、そうなんでしょうね。販売が好調かと物件自体の良さは、必ずしも
リンクしませんからね。

駐車場台数の確保は、高級物件には必須だと思いますが、他方で、そこまで
高級である必要がない、という方も少なからずいると思います。

ちなみに、赤坂の某タワマンに住んでいますが、車2台、3台持っている人、
結構いますよ。

[657: 匿名さん]

リーマンショック後、１億を超える物件を買える層が激減したからね。
数年売れ残ってる物件も１億以下の部屋は残ってない。
デベは7000〜9000万が買える層（都心城南だとこれがボリュームゾーンだと思う）にターゲットを絞って、この価格帯に集中するように専有面積を調整してるよね。

ここもその戦略でうまくいったけど、確かによく考えると68平米で１億弱って、高いね。。。

[660: 匿名さん]

>>648

なるほど、そういうわけでしたか。
プラン集眺めて、階数によって1LDK+Sになってる理由がわからず首をひねっておりました。