グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[402: 匿名さん]

ここは、白金の雰囲気がよいエリアが終わった辺り、
という感じで、大通り側だし、別に憧れないのだけどな…。

[404: 匿名]

結局は庶民向けの立地だったってことしゃないの？グロスも坪単価も落としてやっとこさ売れる訳だから。

[405: 匿名さん]

>403
平置きは身障者用でしたっけ？

[406: 匿名]

しかし積水ハウスの最高級ってフォルクスワーゲンの高級セダンみたいで、歴史や哲学に価値を見いだす富裕層とは無縁の存在だね。ある意味ユニクロ的マンションと言える。

[417: 匿名]

みんな売れ残りマンションに何熱くなってんの？冷静に何が悪かったか反省会しようよ。

[418: 匿名さん]

あなた一人で自作自演して熱くなってんだろ 笑
みればだれでもわかるわ。
セキスイや白金への恨みがあるなら他でやっといで 笑

なんて言ったらまた書き込みの嵐だな 笑

[420: 匿名さん]

駐車場少ないのは、気になりませんか？

[421: 匿名]

なんで売れないんだろ？

[422: 匿名さん]

>>420 その分販売価格も今後の維持費も低く抑えられたから良しとしないと。

[425: 匿名さん]

＞高くてもいいものは売れると

つまり、グランドメゾン白金台は高くて悪いものだったのね。

[426: 匿名]

なんで途中まで普通だったのに変なのが入ってるんだろう。抽選落ちた人なのかな？別にミドルアッパークラス向けの高級もどきが売りなんだからいいだろ。気持ち悪いなぁ〜

[428: 匿名さん]

近辺エリア全般が荒らされてみたいですよ。

[429: 匿名]

まあ白金は人気エリアですからねえ。

[431: 匿名]

タワーが乱立するエリアで低層の良さはえられないからでは？

[435: 匿名さん]

２丁目といっても、ここは、その外れの、雰囲気が
良くないエリアですよね。


それに、売れているといっても、率でいったら、何割
残っているのよ？

戸数少ないんだし、ある程度は売れて当然でしょ。

[438: 匿名さん]

小金持ちが無理して高級エリアもどきの物件を買うと、
スレは荒れます。清水の舞台から飛び降りる覚悟だからね。

[439: 匿名さん]

ネガなんてどこの掲示板にもつきものだけど、
必死の反論がおきるかは、マンション購入層次第ですね。

[440: 匿名さん]

こことグランドメゾン白金台だと、どちらがよいですか？

[443: 匿名さん]

代官山は、ヒカエリとか徒歩圏ですし、表参道や青山といった
文化の中心地にもすぐです。それでいて、閑静。

白金もいいところですけどね。代官山には及ばないのでは？

ところで、この辺って、公園はどこに行っているのでしょうか？
西郷山公園みたいなところは近くにあるのでしょうか？

[444: 匿名さん]

子どもを含め、誰もが気軽に訪れて、くつろげる、
という公園は近くにはないのではないかな？

自然園とか、そういう感じではないし。

[445: いつか買いたいさん]

代官山に及ばないかどうかは疑問ですが、確かに
恵比寿までも徒歩。代官山も町並み。が申し分ない上に
蔦谷、ヒカリエはかなり羨ましい・・・

白金台にもあんな蔦谷出来ないかなぁ。
GEO、ブックオフは寂しい。

二期で完売でしょうね。
買えた方が羨ましい。

[448: 匿名さん]

ここは同じ白金でも固定資産税高いよ。土地の形かな？

[449: 匿名さん]

>>447
身障者優先の１台以外全部機械式でしょう、ここは。
機械式は場所の節約こそできて分譲価格抑えられますが、維持費は増えて行く一方ですよ。

[451: 匿名さん]

有栖川公園、わりとすぐ行けるし、公園ないというわけではありませんね。

[452: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
によれば、2004年時点で、高額納税者が松濤より多いですね！

2004年時点なので、今では、もっと増えているかもしれません。

[453: 匿名さん]

やっぱり白金はセレブにとって不動の頂点ですね。

[455: 匿名さん]

東京土地のグランプリ、は、宣伝雑誌ですから、信用性は乏しいです。
その時売出し中のマンションに応じて、内容も随分変わるし。

街の良さについては、やはり自分で歩いて見て、
・閑静さ（緑の多さ含む）
・交通の便（地下鉄・バス、高速へのアクセス諸々）
・教育環境（公立、私立、インター、幼稚園諸々）
・公園（普段使いも含めて、大小あるか）
・商業施設（スーパー、大規模施設諸々）
・近隣環境（周辺の街を含む）
等々、実際に確認するしかないですよ。

[460: 匿名さん]

公園ないわけじゃない、っていうか、、すぐ近所にも沢山あると思うよ。
白金児童公園、ドングリ公園、公園以外にも、東大医科学研究所の敷地、自然教育園、今は休園中だけど庭園美術館とか、都心部の中でも緑が豊富だと思うよ。

[461: 匿名さん]

あぁ、八芳園を忘れてた。

[464: 匿名さん]

白金児童公園
→普段使いとしては、遠いかな。
子育て中の私には、ここまで連れて行く、ということが無理です。

ドングリ公園
→遠い上に、大通り沿いで、車の音がうるさくて。

東大医科学研究所の敷地
→近いし、なしではないと思う。

自然教育園
→遠出用としては、アリだけど、遊ぶ、という感じではないよね。
別にここのマンションを選ぶ理由にはならないかな。

[465: 匿名さん]

ランキング系雑誌

って、何ですか？

[467: 匿名さん]

駅近くにある公園は徒歩5分かからないでしょ。ここが遠いってどれだけ引きこもりなんだか、、
児童館もすぐその横だし。

[469: 匿名さん]

以外とセレブではなく下町っぽい場所もおおいですよ。

[470: 匿名さん]

＞駅近くにある公園

って、大通り沿いのやつですか？
（すみません、ちょっとすぐにはイメージわかないので、
現地行って確かめてみます。）

ただ、大通り沿いで、車の騒音と排ガスにさらしながら、
子どもを遊ばすのは嫌なんですよね。。。

[472: 匿名さん]

高級って言うから、みてみたら、5畳の部屋なんかもあるのね…。
5畳だとベッドと机おいてら、一杯一杯って感じ？
物置的に使う想定ってこと？

[473: 匿名さん]

あ、すみません。書斎という感じですかね。

ちょっとびっくりして失礼な感じになってしまいましたが、
お気を悪くしないで下さい。

子供部屋に使う想定で頭が凝り固まっていました。

[474: 匿名さん]

いろんなランキング雑誌では白金のセレブ度はダントツ上。
広尾や麻布も悪くないけど白金には及ばない。

[475: 購入検討中さん]

ランキング雑誌の順位でセレブ度判定なんですね。

コントみたいですねー。

笑っちゃってすみません･･･。

[476: 匿名さん]

ランキング雑誌？なにそれ？

[477: 匿名]

色んな物件にここのこと書きまくってるけど、積極的なステマだね(笑)

[478: 匿名さん]

稚拙な話題はいいので、建設的な情報交換をしたいですね。
買いたい人が買えばいいだけ、気に入らない人は他の物件を検討しましょう。
どちらにしても、一定以上の所得水準じゃないとこのエリアは難しいでしょう。

[481: 匿名]

えっキャンセルの一戸以外全て即完売と思ってたのですが、他にまだ在庫あるんですか？まだ売り出す部屋あるなら申し込みたいです。

[483: 匿名]

でもその６戸もまた抽選っすよね…

[484: 匿名さん]

>>482
まったく同感。
このようなセレブ物件は多少売れ残っても、安くして庶民に入居されるよりはマシです。
セレブほど、立地とコミュニティを重要視するからね。

[489: 匿名さん]

豊洲の方が環境よいですよ。

[491: 匿名さん]

488さんは東五反田五丁目のこと知らないみたいだね。

[494: 匿名さん]

白金VS豊洲ですね！

[495: 匿名さん]

白金の最高のとこは某時計家私有地に占拠されてるからなー

[496: 匿名さん]

高輪側とは雰囲気違うのでしょうか？

[499: 匿名さん]

白金と豊洲、同じくらいセレブですね。

[500: 匿名さん]

田舎者は知らないかもしれないが、白金は麻布よりも高級ですよ、同じ港区でも。

[501: 匿名さん]

流行りの豊洲よりも？

[502: 匿名さん]

某時計家の土地が良い形でマンション開発されれば、
某ランキング雑誌の好みに合致して一気に上に来ると思われ。
高台のてっぺん好きだからね。

[503: 匿名さん]

それは桜田通りから一本入った空き地のことですか？

[504: 匿名さん]

三光起業と書かれているところです。

[507: 匿名さん]

キャンセル住戸まだ決まってないのか。ちょっと意外。
２期の申し込み状況はどうなんだろうね。６戸中４戸が１階だからなあ。。。

[508: 匿名さん]

ここ場所もマンションの感じも最高ですね。外観特にかっこいい。
でもいい部屋は全部売り切れ？！

[510: 匿名さん]

ここは、窓からの景色はどうでしょうか？
緑は綺麗に見えますか？

[513: 匿名さん]

植栽は気合い入っているのでしょうか？

[515: 匿名さん]

そもそも、気合入れて植栽をするスペースすら、ないと思うけど…。

[516: 匿名さん]

登録は今週の土曜までですからね。事実上ここの販売はもう終わってるようなもんです。

植栽を見るのにAはけっこういいらしいけど、小さいし周囲のマンションに囲まれてます。

[517: 匿名さん]

なんか、、、グランドメゾン白金台とここを勘違いしてる契約者と名乗る人がいるんですけど。。。？
頌栄の近くの公園って、猿町公園のことでしょ？遠い！行かない！行かない！

[520: 匿名さん]

徒歩圏にあるおいしいお店となるとどの辺りでしょうか？

これみて、さすが麻布だなと思ったのですが、やはり
ここも感じですか？

http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

[521: 匿名さん]

意味が全然分かんね。
好きなとこ行け。

[523: 匿名さん]

最終２期、どうなるでしょうかね。
１期２次で要望のあった部屋は売ったと思うので、完売するかどうかは微妙？

キャンセル住戸もまだ売れてないみたいだし、数戸は残るのかな。

[529: 匿名さん]

おかしいな。なんで削除する？

>>525

あなた検討者じゃないね。

検討者であれば、4/20に1期２次６戸の販売（登録抽選）があったことを知らないはずがないからね。

管理人さんよ、正確な情報を消して間違ったコメントを残すとは、どういうつもりかね？

[530: 匿名さん]

うん。

積水結構好き　って書き込みもなんで削除なの？

[533: 匿名さん]

1期２次の６戸は２期の６戸とは全く別で、即日全部売れた。
真面目に購入を検討していた人間には案内（住戸リスト）が送られてきていたよ。

結局ここに書き込んでるのはそういうことも全然知らない「検討していない人」ばっかりってことか。。。

[535: 匿名さん]

例えば525さんが1期購入者ってこと？

でも１期購入者なら、１期販売が３６戸だったことはもちろん知ってるよね？
で、２期が６戸。
ここの総戸数が５３戸で非分譲住戸の戸数も知ってるはずだから、525のコメントはどう考えてもおかしい。

[538: 匿名さん]

ま、確かにどうでもいいけどね。

でも、先着順ではなく登録期間を設けて抽選という形態で販売する場合、公表された販売住戸数が途中で増えるなんてありえないことはマンション購入を考えた人間なら知っているはず。

さて、今日の結果はどうなるかな。
昨日案内メールが来てたところをみると、もしかしたら登録が入ってない住戸があるのかもね（あるいは買えそうな人が入ってないとか）。
興味がある人は取り急ぎMRに行ってみるといいかも。

[539: 物件比較中さん]

何か全体的に不自然に持ち上げられている気がするのは私だけでしょうか？
本気で購入検討していたらライバルを増やすようなコメントはしないと思うのですが・・・。　
関係者？？

それかこの時期はすでに申し込みをした人たちが、自分の購入物件の価値を上げるためだか何だか知りませんけど、ベタ褒めコメント書き込みしまくるから、何か信用出来ません。

[540: 匿名さん]

高輪の丸紅と住友の物件も検討してます。良し悪しあるけど、白金高輪駅が近いのは利便性たかいかなと。
こちらは1ランク上ですが、年齢層たかそうですね。30代はあまりいないような気がします。

[541: 匿名さん]

白金台と白金高輪じゃ、住環境に相当な違いがあるけどね。
なぜか資産価値落ちにくいのは、
白金高輪の方みたいだけど。

[542: 匿名さん]

たしかに、白金高輪は三田線始発が多いのと下りも白金高輪泊まりが多いので電車利用者は白金高輪の方が便利でしょうね。
電車にあまり乗り必要がない方なら白金の方が住環境は良いでしょうね。
イメージとしては、働き盛りのサラリーマンは白金高輪、裕福なご年配の方か車移動メインのセレブは白金という感じです。

[545: 匿名さん]

雲泥の差の内容気になります。
白金台は奇数と偶数で雰囲気結構変わりますしね。

[547: 匿名さん]

確かにべた褒めコメントは関係者ってのがバレバレで胡散臭いですね。
利点も欠点も必ずしもあるでしょうし、褒めちぎりだけだと信用なりませんね。

[551: 匿名さん]

五反田もいいですが、白金台、高輪、麻布に魅力を感じております。

[552: 匿名]

同じ感想を持ってます。この物件に対するべた褒め感はちょっと気持ち悪いですね。他の掲示板（例の五反田物件）でも、たまにここの宣伝コメント見ますしね。

私はですが、仕様にかなり惹かれましたが、住環境に不安（目黒通りからの騒音・排ガス、ビル影）を感じ、結局断念しました。といいつつ、気にはなっているので未だ掲示板に張り付いているヘタレですが。。

[559: 購入検討中さん]

一人変なのがいますね。
最後に必ず笑を付けてる人。
この人は何が目的なのでしょう？
イメージ下げる投稿を攻撃してるみたいだから、購入者かな？

もしそうだったらこんな人が住んでるマンション、絶対嫌ですねー。
ってこんなこと書くとまた攻撃されるかな。

[563: 匿名さん]

周りの競合って、何処？
周りの競合の誰から、どうやって聞いたの？

[565: 匿名さん]

ふ〜ん。

[580: 匿名さん]

２期販売６戸のうち１戸キャンセルがでるかも、て感じ？

[584: 匿名さん]

まじめな検討者としては、582は583よりは有益なんだが。

ただ、まじめな検討者として言わせてもらうと、もうここは終わってるけどね。

[596: 匿名]

何も決まっていないが都職員住宅跡地と時計店の土地は気になってる。仮にマンションプロジェクトなら積水にやって伊勢山みたいの作って欲しい。お願いします。でも真っ白タワーとかはやらないでね。
でも財閥なのかなー。この辺りの計画は聞かないね。

[597: 匿名さん]

別にPH池田山が最高とは思わない（いろいろ問題もあり）が、ここで検討できる部屋が残っていない以上、エリアが近くタイプも似ている池田山を検討する人も少なくないだろうと思うけどね。私もそうだけど。

なんで対立してるように書くのかわからん。
失礼だが、595さんはここの検討者や購入者にはまったくみえないんだけどね。

そういえば、大量削除されてるのは似たような感じの、エキセントリックなここの礼賛者だったな。

[598: 住まいに詳しい人]

場所はここより落ちるが
次に来る白金台2丁目の野村とか白金6丁目の三菱地所も検討対象なのかな？

[599: 匿名さん]

そうね。
あとサンケイビルのルフォン白金台？　かな。
タワーはあんまり好きじゃないけど。

野村は地権者多いね〜