グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[30: 匿名さん]

そんなにいい場所じゃないと思うんです
エントランスは高台イメージのある三光坂登ったところにするんだろうけど
間口は広くないし
奥にのびた敷地で、崖にまたがる土地だから、清正公近くに面した目黒通り沿いの間口(ここも狭い)はほぼ坂下。
だいたい、白金ってイメージの割りに魅力ない。
お店、交通の便、町並み・・・どれもそんなに。いいのはプラチナ通りだけっていうか。
やっぱり3A買えない人が選ぶ場所って感じなんですよねー私もそうですがｗ
その分安くしてほしいものです。

[31: 購入検討中さん]

準備室の方と面談しました。
400は下らないみたいですよ（ＴＴ）

[32: 物件比較中さん]

あれだけ仕様にこだわっていれば坪400でもおかしくありませんね。
好みが分かれそうな感じですが・・・売れ行きに注目です。
強気の値段設定をして、売れず、あわてて値段を下げる新築マンションが多いですから。

[33: 匿名さん]

どれだけ仕様にこだわろうが立地がイマイチ。
目黒通りに面しているうえに囲まれ感がありすぎ。

[36: 匿名さん]

仕様はいまどき珍しいくらいいいね。
ただ、400越えという価格と駐車場が少ないのが問題だな。
ほんとに400越えで出したら苦戦必至だね。

[37: 匿名さん]

仕様もたいしてよくないかと。

[38: 匿名さん]

エントランスが2階というのがよくないね。

[39: 匿名さん]

>>37

そうかな？最近の物件は都心でも仕様が落ちてるのが多いから、かなりいいと思いましたが。
全室天カセ、ビルトイン電子コンベックなど。

どのあたりが「たいしてよくない」のか教えてもらえると参考になります。是非よろしく。

[41: 匿名さん]

メンテナンス考えたら、天カセはリビングだけの方がいい。電子コンベックなんていらない。

[42: 匿名さん]

じゃ扇風機だけにしたら？

[43: 匿名さん]

くだらん突っ込みしないように。
スレが荒れる。

[44: 物件比較中さん]

電子コンベックは便利ですよ。

[45: いい]

300か４００か、それが問題。フランス大使館の沈黙がきになる。

[46: 匿名さん]

350～380なら検討かな。
フランス大使館のは森に面する奥行き3mのバルコニーは魅力。いろいろ決めてるところみたいね。

[47: 匿名さん]

400~450みたいですよ。

[49: 匿名さん]

いや、そんなものらしいよ！

[50: 匿名さん]

仕様は使っている木の質感とかもありますよね。

フランス大使館は、実際に完成して、騒音がどの程度か確認してからでないと、手を出しにくいな。

緑はいいが、車の音がゴーってしていたら、興ざめだな。

[52: 匿名さん]

フランス大使館は@520～530万だからとても買えません。。

[53: 匿名さん]

下は目黒通り沿いの実質地下住戸ではないの？

[54: 匿名さん]

モデルルームはいつオープン？

[56: 匿名さん]

それは道路向き。

[60: 匿名さん]

ここって高台でもないし、ハウスメーカの企画型住宅でしょ。貴重な土地をしていて欲しくないな。

[61: 匿名さん]

高台だと思うのだけど、、

[62: 匿名さん]

Googleマップで見ると、見事にお寺の隣り(というか境内の中？)に建つように見えますが。

そのへんはどんな感じなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

思いっきり高台だし、お寺の中でもないし
目黒通り挟んで反対は、スパ白金やハッポウエンかと。。

↑のお寺というので？？？と思って気がついたんだが、、
上の住所表示、なんか間違ってない？
この物件建つの、白金２丁目じゃなくて、白金台４丁目じゃないの？
他に紛らわしい名前の物件があるんでなければ。
物件サイトみてみ。

[68: 周辺住民さん]

>>64
逆　下町は奇数

[70: 匿名さん]

>>64
ぜんぜん知らないのにこの物件見てる不思議。
そうそう、68さんの言う通り。
しかも白金と白金台でも大違いだし。白金台なら奇数でも
3丁目は億ション群、5丁目は大使館なんかもある一等地だけど。

ちなみに、幸福系の施設があるらしい白金四丁目と
白金台四丁目も住所似てるけどまったく別物だよー
これ常識。
ちなみに、幸福系が最近シフトしてる白金高輪あたりも
まざってる人いるけど、あそこは商業地であって、また違うエリア

[73: 周辺住民さん]

ここの立地はよいところと、まあまあのところが混じっている。エントランス側の土地の地主さんの家はこの辺でも有数のお屋敷で地元の有力者。だが崖下の方は結局目黒通りのマンションを地上げできず変な間口になった。
高台かどうかは崖下含めて高台といってよいと思う。この高台は有名どころだけで服部邸、野村邸、盛田邸、竹中邸など財界人の屋敷が立ち並ぶ。しかし住所でいうとこの屋敷群は白金2丁目、白金4丁目にある。いわゆる白金台は白金台4丁目だけれど、白金台4丁目には谷間の窪地もある。このへんは住所では判断できない。

確かに細長く、崖下にまたがる敷地は若干のマイナスポイントに思う。南側を向いているのは目黒通り側のみといっていいと思うが、こちら側に間口を確保できなかったせいか、本当の理由は分らないが、こちらにタワーの仕様にならなかったのは住民としては有難い。

寺の敷地ではないが、正源寺は寺の敷地内で二つマンション経営をしており、そのうちの低層のほうは敷地境界にかなり近く真隣に立っている。お寺からすればなるべく端っこに立てたいだろうし、大きな寺域の中での建設なので可能になったのではないかと推測する。エントランス側に面する住戸は素晴らしいと思うが、こちらに窓を作る設計ではないようですよね？ちなみに隣の戸建ては自民党元幹事長の伊吹氏の家。南面になるが用途地域からしても、もうそれほど大きな建物は建てられないだろう。崖部分をしっかり施工できれば、このエントランス側はとてもよいように思う。

それ以外は立地という意味でいろいろ熟考して理解した上で買ったほうが後悔はないだろう。

[74: 匿名]

73さん
貴重な情報をありがとうございます！
大変参考になりました。
ついにモデルルームの案内がきましたね。
やっぱりというか、いい部屋は皆、非分譲ですね。検討できる部屋がすごく少ない…
73さんの言う通り、立地を含めて熟考しようと思います。
ところでこちらは白金小学校の学区のようですがとても人気の高い学校なんですか？港区は小学校によってはすごく児童が少なくなってしまった学校もあると聞いたもので。ご存知の方がいらしたら教えて頂けませんか？

[75: 匿名さん]

人気あるんじやないですかね。

ただ、公立の小学校は校長とこもコロコロかわるし、移ろいやすいみたいですね。

[76: 匿名]

仲介屋さんかもしれないけど個人名は控えた方が迷惑かからないと思う。マンション住民とは接点ないと思うし。何よりお手伝いさんの仮住居みたいで哀れじゃんか？

[77: 匿名]

大丈夫。有名だから。詳しい人は皆知ってる。

[78: 匿名さん]

港区の赤白青、の白は白金小学校のことで、
港区では指定区以外からもバス通学もいる人気校だよ。
最近はちょっと落ちたみたいだけど、かつては番町小学校と並んで、都内三本指に入ると言われた。
付近の物件も白金小学校の通学区というのを売りにしているくらいなので、資産性上げる一要素と思っていいはずです。

[79: 物件比較中さん]

間取りと平面図きましたね。
40平米台が欲しかったので残念。