グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[241: 物件比較中さん]

下げた部屋はどのタイプで、値段はいかほどでしょうか？

[242: ビギナーさん]

確か半地下のお部屋や、隣にスレスレのお部屋でしたが
興味ないお部屋でしたので価格は覚えていません。

[243: 匿名さん]

ハウスメーカーの亜流と一流デベの違いですね。

[244: 匿名さん]

都心、中低層の綺麗な緑ビューというのは、叶わぬ夢なのかな？

ここも、眺望はダメダメデスよね。

[245: 匿名]

そうですね・・・
それを叶えるにはハウス南麻布とかパークマンションになるって訳ですね・・・
崖、壁、地下1億　綺麗な緑ビュー2億以上が今の港区（海抜10m以上）スタンダードって事っすかね？

[246: 匿名さん]

プラウド南麻布かな。定借だけど。

[247: 匿名さん]

プラウド南麻布は、高速が近いのが少し気になります。ただ、凄く興味あります。

ザハウス南麻布は、高い部屋は自分はそもそも手がでませんが、緑ビューはたいしたことなかったですよ。梁も多く、開口面も狭いです。

プラウド南麻布の値段次第かな…。

[248: 匿名さん]

ハウス南麻布なんて、不動産プチバブルの価格で、当時買った人大損してるでしょ。

[249: 匿名さん]

ん？
売出当時は安かった時期ですが…。

[250: 匿名さん]

麻布の定借は、あいかわらず野村らしい成金コテコテサービスを売りにして小出しにしています。そこへいくと、この物件、ストイックなところがあって、賢い人に売りたい、というコンセプトだと思うのだけど、肝心の賢い人は買わない、というのがここの致命傷だと思う。穴倉の立地をカバーするために三光坂をブランドに仕立てるのは無理があると思うよ。

[251: 購入検討中さん]

ハウス南麻布は2006年分譲時安い部屋は81米8900万でしたから。

[252: 匿名さん]

駅向こうの白金2丁目周辺は坂道だし買い物も不便だし、お店はブックオフと美奈代くらいしかない

石畳できれいに舗装された歩道があっちに行くとでこぼこのコンクリになるだけで雰囲気がガラっと変わるのに
さらに明治学院や聖心のガキ達が歩道いっぱいに広がって歩いてくるので
いわゆる落ち着いた大人の「白金」というイメージとは程遠い

白金台に住むなら白金台の交差点近辺～プラチナ通り周辺じゃないと価値なしでしょ

敢えてジャンピング・キャッチする物件でもご時世でもない

[253: 匿名さん]

でも宗教の勧誘とかあるし、結局高級とは名ばかりの名前負けエリアじゃない？
吉祥寺の方が風情あるよ。

[254: 匿名さん]

ずいぶんここも他社の、的をえてない嫌がらせ投稿が増えたな。吉祥寺の方がいいとか言い出したら嫌がらせ投稿も真実味なくなるわ。

[256: 匿名]

周囲の物件ってユニクロ物件か（シマムラかな？）プチバブル売れ残り物件だから
あんまり検討者はかぶらないような気がするのだが・・・・・
吉祥寺って言われるともう何がいいたいんだかさっぱり分からなくなる。
仕様、間取り、三光坂はいいんだけど壁、地下、隣の駐車場、の割に少し割高で皆悩んでるんでしょ？
W、GS、他と悩んでる方なんていないでしょ。安心してください。

[257: 匿名さん]

W,GSと迷わないのは同意だけど、皆さんは池田山とは迷わないのかな？
港区限定の人が多いの？

[258: 匿名]

価格も使用も分からないんで気にはなってますが…リーズナブル値段なら飛び付くかもしれませんが、価格発表の前にこっちが販売開始ですね。待つ程魅力的なんですか？気になります。

[259: 匿名さん]

豪邸のとなりのウサギ小屋がいいという感覚が新鮮

[260: 匿名さん]

あなたのお家と違って、ここはウサギ小屋ではないですよ。
仕様的にも最高級の部類ですよ。
子供じみた批判はやめましょうね。

[261: 匿名さん]

半地下の割り勘要員をだまして上がいい思いする、というのが、採光の悪い物件のセオリーだと思うのだけれど、この物件は、ほぼ全員が割り勘要員の７０平米のうさぎ小屋。

[262: 匿名さん]

日本人は日当たりばかり気にするね。
ヨーロッパなどでは、家具などが傷むという理由で直射日光のあたる部屋はむしろ敬遠されるとか。温暖化で夏の暑さはますます厳しいしね。
まあ国民性でしょうね。
ここ、日当たりよい部屋もたくさん選択肢ありますよ。

[263: 匿名さん]

となりがお屋敷とか、虎の威を借った見栄っ張りが恥ずかしいだけだよ。
リビングが20畳すらないなんて広くないというより明らかに狭いお手伝いさん
仕様だし、これが最高級の仕様ってホント世間知らずの恥知らず。

ここらへんではキッチンなんてオーダーが普通。突き板なんて使わずに無垢材。
天井高も3mはないと。ホント笑っちゃうね、マンションの最高級って。

[264: 匿名さん]

最高級、の言葉を使うくらいなら、今月のモダンリビングを見てからにしたら？
高価な素材で表面だけつくろって本物の機能美を追求しないからハウスメーカーって言われるんだよ。

[265: 匿名さん]

比べてみたら？
http://earnest-arch.jp/index.html

[266: 匿名さん]

がんばって夢の中で5億円だして家建てときな。笑
ばかばかしいのでこれにて。

[267: 匿名さん]

5億すら出せない貧乏人が最高級のウサギ小屋に暮らしたい夢をかなえてくれるハウスメーカーなわけですね

埋立地の方が清いな

[268: 匿名さん]

で、実際となりの邸宅とやらは５億はくだらないんだろ？買えないからってパチもんで満足できる神経がわからん。

[270: 匿名さん]

駐車場側は将来マンションが建ったら眺望・採光がなくなるけど、
問題はその前からはじまる。

1年以上毎日、目の前の建設現場の騒音と付き合っていく覚悟があるの？
白金で静かに子育てや生活したい人にとってはかなりストレス。
精神的にやられて退去する住民も相当数でてくるだろうね。

[271: 匿名さん]

となりの邸宅ってのは元大臣邸か
マンションに囲まれて資産価値も落ちるだろうな

[272: 匿名さん]

ご近所にはなんといっても服部邸がある。
こちらは売りに出されているようだが、300億～400億とも言われている桁違いのスケール。
こういう豪邸は、相続税も桁違いで、結局手放して現金化していくしかないのが日本の現状なのだよ。
その後にはおおよそ高級マンションがたつ。

[273: 匿名]

高い。

[274: 匿名]

272は富裕層ではないから税金対策の現実をしらないだけ。持ち主がその価値を感じていないから売るというだけ。環境劣悪の値下がり資産はポートフォリオから外されるのよ。

[276: 匿名]

結局　完売コースですか？

[277: 匿名さん]

バランスがとれているということかな・・・・

[278: 匿名]

埋め立て地より安いですからね

[279: 匿名]

こんな人気だったとは

まぁバランスいいし、駅ちかだし。この界隈で新しく分譲されるのはイマイチだらけだったし…そりゃ売れますね

[281: 匿名]

抽選ばかりだったので。 すいません。騙されたんですね！

[282: 匿名さん]

このご時勢で演出するんですね、ハウスメーカーさんは

[284: 匿名さん]

パークマンションはおろかパークリュクスより格下なのに？
財閥デベでもなく工場生産の規格型プレハブメーカーだよ。

[285: 匿名さん]

ここは三井で言えばパークコートだろ。

何をそんな必死にこき下ろす必要があるのかな。。。

[287: 購入検討中さん]

確かにいいお部屋は高いっすね・・・・
三光坂側欲しいっすけど高いし抽選倍率も高いと言われ・・・・
南側の壁向かいでも安いので抽選だだし。
三光坂もう少し安かったら。

三井はなんでそんなに必死なんですか？
あんまり競合していないと思うのですが。
高輪やヒルトップは苦戦してるとは聞きますが、こことは趣向も違うし。

[288: 匿名さん]

田舎者はアドレスで騙されるけど、現地行ったらわかるよｗ
友人は呼べないね

[289: 匿名]

坪３３０以下の部屋があるなら欲しいです。

[291: 匿名さん]

この内容で抽選だとすると、日本の景気も上向いてるのかね？
でも売る時はかなり下げないと売れないだろうね。

[292: 匿名さん]

中古も下がってきました。
麻布霞町パークマンション、パークコート赤坂ザタワー、パークコート麻布十番ザタワー………

[293: 匿名さん]

素材の価格感がわかるよ

http://www.sanwacompany.co.jp/

大理石の割り肌なら3800円/m2
http://www.sanwacompany.co.jp/categories/650_662.html

仕様がいいと言ってる建材の値段なんて50万円以下じゃない？

[294: 物件比較中さん]

抽選となったのですか？それはすごいですね。私は多少陽当たりが悪くてもいいかなと思っていたのですが、周りの高い建物の囲まれ感（圧迫感）がどうしても気になり断念しました。もう少し値段が安くなる事があれば（？）再検討してもいいかなと考えていたのですがそれもどうやらなさそうですね。

[295: 匿名さん]

グランドメゾン西麻布は相当売れ残ってるから待つのも手かもね

[296: 匿名]

西麻布のほうは、あれだから売れ残るのはしょうがないとは思いますが、ここは良し悪しありますがデザインや間取りは受けはいいと思うので西麻布のような結果にはならないと思うのですが…仮に売れ残ったとしても条件の悪いところだけでは？待って得する物件なのかなぁ〜？

[297: 匿名さん]

戸建てを検討していた人を属性を見て引っ張ってきてるみたいなので売り切れそうですね。

[298: 物件比較中さん]

最近のマンションは
財閥系どーだ系タワー、ユニクロ系ファストマンション、売れ残りマンション、コンパクトマンション
ばかりだったからこういったシンプルなマンションの需要は高いんでしょ。
ありそうでなかなか出てこないもんな。こうゆうマンション。

[300: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[301: 匿名さん]

きょう抽選会でした。
登録申し込みしてましたが、ハズしました。残念！

第一期全３６戸完売だそうです。

[302: 匿名]

あの価格でよく売れましたね。最高倍率は何倍でしたか？

[303: 匿名さん]

抽選会場に行ってないんで、最高倍率はわからないですねぇ。
さっき営業さんから電話があったときに、
聞いとけばよかったですね。

ちなみに、わたくしが申し込んだ住戸は３倍でした。

[305: 匿名さん]

その仕様ってどのマンションでも１００万程度のオプションだけど。
オーダーメイドマンションとかあるので、身の程はわきまえようね。

[306: 匿名さん]

ダメマンションを買ってはいけない。

■１．やってはいけないこと
　－３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　－全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期－完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　－購入期限　（いつまでに買う）
　－内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　－設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）

[308: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[310: 匿名]

いいお部屋は全て売れちゃいましたね！12戸が次回販売ですが即完売でしょうね。積水は西麻布みたいな失敗もありますが、やっぱりこうゆう正統派マンションは完成度高いと思います。他の業者は悪口コメント入れる前に少しはいいマンション作りなさい。駄作ばかり作って売れなきゃ市況のせいにして。駄作をせっせか騙すように売って数年かけて完売って恥ずかしい。購買側は賢くなってます。いいものは高くても売れますが、駄作は値下げしても欲しくない。私は外れましたが、ここが欲しかったです。

[311: 匿名さん]

１０倍はすごい。

[312: 匿名さん]

500世帯以上も要望があるわけですから、タワー型でも完売でしょうね。

[313: 匿名さん]

最高倍率が10倍でしょ。

まあでも立地と仕様を考えると人気は納得だね。
確かに積水は、伊勢山もすごいと思ったがここもいい。

[314: 匿名]

でも西麻布は残念なことになってるからな。駅近だけで評価されたのかな？

[315: 匿名さん]

大方そうでしょうね

[316: 匿名さん]

駅近だけで評価されるほど、簡単な話ではないよ。

[317: 匿名さん]

第一期２次が4/20で６戸ですか・・・
第２期を待たずして完売かも。

[318: ビギナーさん]

そうですね・・・もう完売のメドはしっかり立ってるでしょうね。
駅近だけではこうなりません。
積水は白金台、伊勢山、白金とどれも評価高いマンションを出しましたし実績はあるでしょう。
所詮ハウスメーカーと財閥のお方は見下ろされてるようですが、
ハウスメーカーだけにユーザーには満足度高いものを作りやすい環境なのでは？
西麻布はちょっと攻めすぎて恥ずかしい外観と敷地取得に額がかかったというだけで
伊勢山の様な建物だったら高くても売れたのでは。
500戸のタワー出してもここならワテラスのような即完売タワー作れるんじゃない？

[319: 物件比較中さん]

西麻布との比較がずいぶん出てるけど、価格帯が全然違くないですか？
こっちはコンパクト型の安い部屋が多いから売れてるだけのような気がしますけど。
あっちは一億以上の部屋ばかり残ってますからね－。
安い部屋はかなり倍率ついてましたし。

あの辺りでこれくらいの価格で出てくれたら即買うんだけどなー。
（ただし崖はNG)

[320: 匿名さん]

西麻布は外観が残念すぎるからね。

[321: 匿名さん]

グランドメゾンの小規模（低中層）マンションは好きですね。でもここは高すぎて手が出ませんが、、、、

[322: 匿名]

西麻布…スペースシャトルみたいで格好いいじゃん

[323: 匿名さん]

麻布という土地柄の問題でしょ。

[327: 匿名さん]

買ってもいいかなと思える部屋が残ってないな。
やはり１階がけっこう残ったね。

残り６戸だが、売り切るのに多少時間がかかるかも。

[328: いつか買いたいさん]

私も断然白金かな。麻布は若いころは憧れて賃貸で暮らしましたが落ち着いて暮らすには
白金のほうが全然いい。まぁ美人はどっちも大勢いるでしょうが、なんか地に足の着いていない感じの
方が麻布には多く（勝手な印象ですが）どっちかならやはり白金。

もう６戸ですか・・・いいなぁココ。でも地下は・・・・

[329: 迷い中]

＞３２７

現在表示されている間取りのほとんどが１階のものということでしょうか。Ｄタイプなどは自分はとてもいいなと思っていて、なぜかといいますとちょっと平屋っぽくて落ち着く雰囲気なんですよね。Ｌ字のバルコニーもそれっぽくて好感です。本当はこれが高い階にあればなあとも思ったんですが、今まで上の階に住み続けてきたので、今後は地上に落ち着こうかという気持ちも生まれましたよ。

[330: 匿名]

＞305

100万円程度で、天井カセットエアコンにして、キッチン、洗面台、風呂場のカウンターも
天然石にして、アクセントウォールに石張って、廊下タイル張りにして、
窓ガラスLow-eとかに出来るもんなんですか？

リフォームで同じ様なことしたら、３００万円くらいは用意しないといけないのかと
思っていましたが。（リフォームと、オプションはまた別ですかね）

これくらいの仕様で、もうちょっと郊外に作ってくれればなあ。
ＧＭ伊勢山、仕様＆坪単価はいいけど、広すぎて。

[333: 匿名さん]

>>330

どの程度の仕様を基準にするかだよね。
ここでは標準で今住んでるマンションにないのは、電子コンベック、アクセントウオール、ウッドデッキくらいかな。
どれも後付け可能なので、仕様の差で買い替えるほどのこともないかと思ってる。

ここはむしろ立地の良さだと思うよ。いい部屋が残ってないのが残念。
出遅れたからしょうがないけど。

[334: 物件比較中さん]

同じく出遅れ組みですが、正直いいましてここなら立地の良さを優先して間取りは残っている中から選ぶことにしてもいいかと考えております。

うちとしましては1LDKはさすがに辛いところで、残り少ない2LDKがどうしても欲しい現況ですね。見たところ、特に心配点の浮かぶ間取りでもなく、一刻を争う検討態勢に突入しておりますよ。

[335: 匿名さん]

露骨な宣伝はマイナスかと。

それともここのマンションの対象者はこんな浅い書き込みに影響される層を想定しているのでしょうか？

[336: 匿名さん]

すでに充分売れているし、残りの6戸も抽選になりそうなのだから、宣伝なんてする必要ないと思うよ。
純粋な意見でしょ。

[337: 匿名さん]

はい、了解です。意見ですね！

[338: 匿名]

なんやかんや言われてもここはピカ一ですね。

[340: 匿名さん]

間取りが悪いわけではなく、部屋の位置（周囲がどうか）と階数だよね、残り部屋の問題は。
2LDKの残り４戸中３戸が１階。D以外は価格はまあまあお手頃だけど。

Gの4階が残ってる中ではたぶんベストだけど、8500万とけっこうお高い。
でもこれがかなりの高倍率になるね、きっと。