グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[21: 匿名さん]

でも３３０はないな。３５０～かな。

[23: 匿名さん]

↑それどこの物件ですか？

[25: 物件比較中さん]

なんとなくどちらの物件も分かるような気がします。
渋谷の方はあの外観（タイル）、間取りじゃちょっと評価しにくいような気がします。
全般的に高額物件を分かってないという印象ですね。
港区の物件の方が造りに一応高級感はあるような。
それぞれ場所の好みはあるでしょうが。
もしかしたら全く違う物件の話かもしれませんが、
それはそれで今はそういう物件が増えていることの証左かもしれませんね。

[26: 匿名]

53戸に対し駐車場16台は少なくないですか？抽選とかになってしまうのですかね？せっかく購入しても駐車場外に借りるのってなんか悲しい…

[27: 匿名さん]

駐車場たしかに少ないですね、、
そのぶん安くしてもらいたいものです。
基本的に駐車場の設置率が高いマンションは価格も高くなる傾向にありますからね。

[28: 匿名さん]

そうね。
GM白金台は35戸で43台分の地下駐車場。素敵だったけど、高くて手が出なかった（笑）

[30: 匿名さん]

そんなにいい場所じゃないと思うんです
エントランスは高台イメージのある三光坂登ったところにするんだろうけど
間口は広くないし
奥にのびた敷地で、崖にまたがる土地だから、清正公近くに面した目黒通り沿いの間口(ここも狭い)はほぼ坂下。
だいたい、白金ってイメージの割りに魅力ない。
お店、交通の便、町並み・・・どれもそんなに。いいのはプラチナ通りだけっていうか。
やっぱり3A買えない人が選ぶ場所って感じなんですよねー私もそうですがｗ
その分安くしてほしいものです。

[31: 購入検討中さん]

準備室の方と面談しました。
400は下らないみたいですよ（ＴＴ）

[32: 物件比較中さん]

あれだけ仕様にこだわっていれば坪400でもおかしくありませんね。
好みが分かれそうな感じですが・・・売れ行きに注目です。
強気の値段設定をして、売れず、あわてて値段を下げる新築マンションが多いですから。

[33: 匿名さん]

どれだけ仕様にこだわろうが立地がイマイチ。
目黒通りに面しているうえに囲まれ感がありすぎ。

[36: 匿名さん]

仕様はいまどき珍しいくらいいいね。
ただ、400越えという価格と駐車場が少ないのが問題だな。
ほんとに400越えで出したら苦戦必至だね。

[37: 匿名さん]

仕様もたいしてよくないかと。

[38: 匿名さん]

エントランスが2階というのがよくないね。

[39: 匿名さん]

>>37

そうかな？最近の物件は都心でも仕様が落ちてるのが多いから、かなりいいと思いましたが。
全室天カセ、ビルトイン電子コンベックなど。

どのあたりが「たいしてよくない」のか教えてもらえると参考になります。是非よろしく。

[41: 匿名さん]

メンテナンス考えたら、天カセはリビングだけの方がいい。電子コンベックなんていらない。

[42: 匿名さん]

じゃ扇風機だけにしたら？

[43: 匿名さん]

くだらん突っ込みしないように。
スレが荒れる。

[44: 物件比較中さん]

電子コンベックは便利ですよ。

[45: いい]

300か４００か、それが問題。フランス大使館の沈黙がきになる。

[46: 匿名さん]

350～380なら検討かな。
フランス大使館のは森に面する奥行き3mのバルコニーは魅力。いろいろ決めてるところみたいね。

[47: 匿名さん]

400~450みたいですよ。

[49: 匿名さん]

いや、そんなものらしいよ！

[50: 匿名さん]

仕様は使っている木の質感とかもありますよね。

フランス大使館は、実際に完成して、騒音がどの程度か確認してからでないと、手を出しにくいな。

緑はいいが、車の音がゴーってしていたら、興ざめだな。

[52: 匿名さん]

フランス大使館は@520～530万だからとても買えません。。

[53: 匿名さん]

下は目黒通り沿いの実質地下住戸ではないの？

[54: 匿名さん]

モデルルームはいつオープン？

[56: 匿名さん]

それは道路向き。

[60: 匿名さん]

ここって高台でもないし、ハウスメーカの企画型住宅でしょ。貴重な土地をしていて欲しくないな。

[61: 匿名さん]

高台だと思うのだけど、、

[62: 匿名さん]

Googleマップで見ると、見事にお寺の隣り(というか境内の中？)に建つように見えますが。

そのへんはどんな感じなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

思いっきり高台だし、お寺の中でもないし
目黒通り挟んで反対は、スパ白金やハッポウエンかと。。

↑のお寺というので？？？と思って気がついたんだが、、
上の住所表示、なんか間違ってない？
この物件建つの、白金２丁目じゃなくて、白金台４丁目じゃないの？
他に紛らわしい名前の物件があるんでなければ。
物件サイトみてみ。

[68: 周辺住民さん]

>>64
逆　下町は奇数

[70: 匿名さん]

>>64
ぜんぜん知らないのにこの物件見てる不思議。
そうそう、68さんの言う通り。
しかも白金と白金台でも大違いだし。白金台なら奇数でも
3丁目は億ション群、5丁目は大使館なんかもある一等地だけど。

ちなみに、幸福系の施設があるらしい白金四丁目と
白金台四丁目も住所似てるけどまったく別物だよー
これ常識。
ちなみに、幸福系が最近シフトしてる白金高輪あたりも
まざってる人いるけど、あそこは商業地であって、また違うエリア