グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[144: 匿名さん]

>>142
間取りだけが好みなら共用部は気にしないの？

それなら北のほうで安くて広い物件を探し出してフルリフォームすればいいと思うよ。

[145: 匿名さん]

＞144
ちょっと意味が分かりずらいのですが、おっしゃっている共用部の説明をお願いします。
伝えたいことがちゃんと伝わっていないように感じるので。

[146: 申込予定さん]

私は、この物件がいびつなのも気になります。
三光坂口と、スパ白金の対面と　どちらが入り口になるのでしょうか?
今探している物件は、2LDKで　80位、予算で7500万円くらい。
車は乗りません。現在この物件から歩いて　三分程度のところに住んでいますが、前を通るたび　一体どんな構成になるのかな、と気になります。例の地震の時も　三光坂に住んでいますが、びくともしませんでした。ただ経済的な事情で今のマンションには暮らせないので、探しているところに　この物件が現れたので　とても買いたいのです。

[147: 133です]

134さん 135さん 138さんありがとうございました。ヒルズのロボット公園は有名なんですね。白金台診療所の情報もありがとうございました。親身になって下さる先生がいると安心ですよね！
それから、この物件のエントランスは三光坂側ですよ。目黒通りの方は車と自転車の出入り口になるようです

[148: 匿名さん]

確かに、ここは60平米台の部屋でも風呂が1620とか、余裕があっていいよね。
北や東のエリアでは、3LDKで下手すると風呂は1317だったりする。

[149: 匿名さん]

風呂は1620なくてもいいけど、間取りが好き。

[151: 匿名さん]

パークハウスって間取りがあまり良くない印象なのでどうなんだろう。
２３区でも団地間取りが多いので、それに比べたら面白い間取りや整形の良い間取りとバルコのとれる
間取りを売ってくれる会社のほうが、自分的にはありがたいです。

[152: 匿名さん]

パークハウス、間取りわるくなかったですよ。
リビング広くとれますし。メニュープランもいろいろでキそうです。

[153: 匿名さん]

ここの間取りは肝心要のリビングがせまいですね。
大きなマイナス点です。

[154: 匿名さん]

>>153

LDの広さ、ごく普通かと思っていましたが。70㎡で13畳程度ですよね。97㎡で17.3畳。
私が検討している他物件もこんなもんですが。
今住んでるのも71㎡で13.3畳です。

ここよりLDがかなり広い物件、教えていただけると参考になります。70㎡で17畳くらいなのかな・・・

[156: 匿名さん]

>>155

ありがとうございます。
もちろん、いわゆるメニュープランであれば広くLDを取れる物件はたくさん知っております。
今住んでいるマンションもそうでしたので。

パークハウス代官山、HPを見る限り、基本プランのLDのサイズはここと全く変わりませんね。

[158: 匿名さん]

バルコニーが変形のマンションは自分的には×です。
三角っぽいとか、角削れとか..。

[159: 匿名さん]

ここ坪いくら位ですかね？坪330くらいの部屋(１Fは除く)ありますか？

[160: 匿名さん]

平均で坪400～450のようですから、1階条件の悪いところで坪350～、2階だと坪400近くなるのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

斜めの形になっている部屋とか、そういうのは無くて良かったかも。バルコニーも広めのところが多いから凹凸は許せる感じですかね。好みとしてはもうちょっとバルコニーの奥行きがあるほうが自分の趣向には合いますが、内容全体は気に入っているからこの点は受け入れようと思います。やっぱり上階が理想ですね。

[164: 匿名さん]

期待してただけにがっかりでした。
間取りも悪く、価格も見合ったものではありませんね。

[165: 匿名]

164さんに同感
モデルルームも表記の広さより狭く感じました。価格も全く見合ってないし…期待していただけに残念です。

[166: 匿名さん]

価格が全く見合っていないとのことですが、大体おいくらくらいなのですか？？？

[168: 匿名さん]

いわゆる億ションのようです。

[169: 匿名さん]

南向きは道路側になってしまうのでしょうか?
日当たりを取るか、静かさを取るか、究極の選択になるのは嫌ですね。
どっちも叶う部屋はあるんでしょうか。

[170: 匿名さん]

100平米越す部屋もないし、駐車場の数も少ない、目黒通りマンションの一部が面していることから本当のお金持ちは買わない物件だと思っていましたが、、億ションですか、、、！買う人いるんでしょうかね、、、

[171: 匿名さん]

そうなんだよね。
ここは170さんのいうように、高級マンションとしてはいくつかの点で微妙。それでいて坪400以上とかいう話だったんで私もMR案内会は躊躇してる。行っても無駄かな。

[173: 匿名さん]

そこより、むしろ部屋の広さと駐車場の台数でしょ、ここの微妙な点は。

[174: 匿名さん]

私も164さんに同感です。
真剣に検討していたのですが残念です。
こんなに狭いリビングでこの価格…買う人いるのかと思いました。

[175: 匿名さん]

三光坂を意識して変に高級マンションにしたのが間違い。
仕様を落としてその分価格も抑えたコンパクトマンションにした方が成功だったな。
間取りも変だし。

[176: 匿名さん]

眺望が致命的。目黒通りに連なる１５階建の墓石群を日夜見続ける対価が１億円だとさ。

[177: 匿名さん]

やっぱりここは見送りかな。
池田山に絞るか。

[179: 社宅住まいさん]

こちらは１億円前後なのでしょうか？
６５００万円が予算の私には資料届きましたが連絡は来ないはずですね。
他をあたらなければいけないようですね。

[180: 親同居さん]

日照が多少悪いけど、駅2分は魅力だし、寝室がコーナーサッシで明るそうだからよいと思っています。
営業さんの受け売りですけど。モデルルームの寝室、日が当たってない時に見たけど明るかったから。
駅3分で日照が良いマンションって逆にあるんですか？

[181: 匿名さん]

いくらでもあるよ。

[183: 物件比較中さん]

おいくらですか？

[184: 物件比較中さん]

一番狭い部屋が6200万円からでした（予定）。かなり強気ですね。

[185: 匿名]

予定ですが坪450〜500ぐらいでしたよ。

[186: 物件比較中さん]

そうですね…。皆さんの言うとおりですね。ミッド赤坂やプラウド元麻布の申込を見送り、すごーく期待していただけに、がっかりしてしまいました。仕様を豪華にこだわるより間取りや広さにこだわって欲しかった。

[187: 購入検討中さん]

実際モデルルーム見てきましたが、この値段でこの広さはないな、というのが残念ながら本音です。
私も期待していただけに、大変残念でした。実際70㎡強で、9000万台という値段のつけ方は、ここを万が一売却しようとした時、買い手がつくでしょうか。確かに駅に近いというのは、魅力ですが。見送りです。
またモデルルームも一億五千万円の仕様の一部屋しかなく、他の部屋はイメージしづらいのと、値段の紹介の仕方も
ざっくりしすぎて　親切ではないですね。

[188: 購入検討中さん]

70平米で8000万未満（坪363)ありましたが、北東向き。
一方、69平米で南向き、三光坂側の部屋は9500万の予定(坪452)とか。お風呂に窓あり、キッチンにパントリーあり、二つのバルコニーありといいですが、やはり高すぎかと。
仕様は豪華でしたが。今は値付けの段階でしょうから、反応の悪さみて下げてくるといいですね。

[189: 匿名さん]

>>180
外部からの反射光や窓同士の相乗で明るくなることもありますからね、上手く作用するようになっているんだと思います、いいですよね。

今のうちは駅からけっこう遠くて、
でも駅近を避けたのは最寄り駅の周辺のマンションがあまりにも密集し過ぎていて
ずっと日影のマンションもザラだという現状を理解した為でした。

それに比べるとこちらはいいと思います。本当に困るほどの日照不足ではないですからこの近さなら許せるんじゃないかと思いますよ。

[191: 匿名さん]

坪300そこそこの場所かと思いきや、坪450～500って。
そんなに価値のある場所なのですか。
詳しい方教えてください。

[192: 匿名]

350位と思い期待してたのですがちょっと手が届かないですね。建物や間取り気に入ってたので残念。

[193: 購入検討中さん]

3LDKの間取りはいいなー
1億くらいならなんとかいける

でも立地条件よくないみたいね…