グランドメゾン白金ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.13平米～97.52平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[1: 匿名さん]

ここはいいですね。
この立地でこの敷地の広さ。
デザインも素敵そうです。
高いんだろうなあ。

[2: 匿名さん]

白金台と比べるとずいぶん部屋を小さくしてきましたね。
このご時世ですから当然でしょうが。

そのぶん、なんとか買える部屋が期待できるかな。

[3: 匿名さん]

内廊下の吹き抜け部分がおしゃれですね。外観も高級感漂う造りになりそうですし、
価格はそれなりに高いのでしょうね。
間取りなどの公開が待ち遠しいです。

[4: 匿名さん]

坪400～450くらいらしいです。

[5: 匿名さん]

やはり高いですね。

[7: 匿名]

白金って地歴が悪かったかし（三光坂除く）、利便性もないから10年前くらいはすごく安かったのになあ。

[8: 匿名さん]

ザ パークハウス元麻布は一番狭い66平米で9000万円代ですよ。だから坪450万。

坪３５０という部屋はありません。

[9: 匿名さん]

資料きましたね。
間取りもいいです。
特にＤタイプは方角もＬＤＫをぐるっと囲うバルコニーも
平米数に対してお風呂が広いのもまさに理想的です。
欲しいけど・・・最低でも坪４００じゃとてもとても。

[11: 匿名さん]

安ければ買い、高ければ見送り。坪400では厳しいね。
準備室の方曰く、魅力的な値段になる。との事なので、抑えてきてくれるでしょう。

[14: 物件比較中さん]

パンフレット届きました。
同封されていた間取りは廊下部分が多くて、水周りが離れています。
水周りは居室に接しているよりはましでしょうが、できれば近い方が家事動線はいいですよね。
あと居室のﾄﾞｱが、収納のﾄﾞｱと重なることも多そうで、不便かなと思いました。
間取りは個人の好みなので、D,L,Pﾀｲﾌﾟ以外に期待です。

[15: 匿名さん]

ここの近くのグランスイート白金高輪なら、坪290万とかでありますよ。

[16: 競合物件企業さん]

ザ・パークハウスは、もはや大衆ブランドです。
パークハウス＝三菱、ザ・パークハウス＝藤和
こんな感じです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/372690/

[18: 匿名さん]

でも三井のパークマンションなんて当分出そうにないけどね。

[19: 匿名さん]

いいけど、価格も高そうだ。せいぜい380～かな。

グランスイートとは競合しそうもないけど、やっぱり比較されると割高にみえちゃうから、グランスイートが売り終わってから売り始めるつもりだろうな。
私はここはちょっと無理そうだからグランスイートで決めようかと思ってる。

[21: 匿名さん]

でも３３０はないな。３５０～かな。

[23: 匿名さん]

↑それどこの物件ですか？

[25: 物件比較中さん]

なんとなくどちらの物件も分かるような気がします。
渋谷の方はあの外観（タイル）、間取りじゃちょっと評価しにくいような気がします。
全般的に高額物件を分かってないという印象ですね。
港区の物件の方が造りに一応高級感はあるような。
それぞれ場所の好みはあるでしょうが。
もしかしたら全く違う物件の話かもしれませんが、
それはそれで今はそういう物件が増えていることの証左かもしれませんね。

[26: 匿名]

53戸に対し駐車場16台は少なくないですか？抽選とかになってしまうのですかね？せっかく購入しても駐車場外に借りるのってなんか悲しい…

[27: 匿名さん]

駐車場たしかに少ないですね、、
そのぶん安くしてもらいたいものです。
基本的に駐車場の設置率が高いマンションは価格も高くなる傾向にありますからね。

[28: 匿名さん]

そうね。
GM白金台は35戸で43台分の地下駐車場。素敵だったけど、高くて手が出なかった（笑）

[30: 匿名さん]

そんなにいい場所じゃないと思うんです
エントランスは高台イメージのある三光坂登ったところにするんだろうけど
間口は広くないし
奥にのびた敷地で、崖にまたがる土地だから、清正公近くに面した目黒通り沿いの間口(ここも狭い)はほぼ坂下。
だいたい、白金ってイメージの割りに魅力ない。
お店、交通の便、町並み・・・どれもそんなに。いいのはプラチナ通りだけっていうか。
やっぱり3A買えない人が選ぶ場所って感じなんですよねー私もそうですがｗ
その分安くしてほしいものです。

[31: 購入検討中さん]

準備室の方と面談しました。
400は下らないみたいですよ（ＴＴ）

[32: 物件比較中さん]

あれだけ仕様にこだわっていれば坪400でもおかしくありませんね。
好みが分かれそうな感じですが・・・売れ行きに注目です。
強気の値段設定をして、売れず、あわてて値段を下げる新築マンションが多いですから。

[33: 匿名さん]

どれだけ仕様にこだわろうが立地がイマイチ。
目黒通りに面しているうえに囲まれ感がありすぎ。

[36: 匿名さん]

仕様はいまどき珍しいくらいいいね。
ただ、400越えという価格と駐車場が少ないのが問題だな。
ほんとに400越えで出したら苦戦必至だね。

[37: 匿名さん]

仕様もたいしてよくないかと。

[38: 匿名さん]

エントランスが2階というのがよくないね。

[39: 匿名さん]

>>37

そうかな？最近の物件は都心でも仕様が落ちてるのが多いから、かなりいいと思いましたが。
全室天カセ、ビルトイン電子コンベックなど。

どのあたりが「たいしてよくない」のか教えてもらえると参考になります。是非よろしく。

[41: 匿名さん]

メンテナンス考えたら、天カセはリビングだけの方がいい。電子コンベックなんていらない。

[42: 匿名さん]

じゃ扇風機だけにしたら？

[43: 匿名さん]

くだらん突っ込みしないように。
スレが荒れる。

[44: 物件比較中さん]

電子コンベックは便利ですよ。

[45: いい]

300か４００か、それが問題。フランス大使館の沈黙がきになる。

[46: 匿名さん]

350～380なら検討かな。
フランス大使館のは森に面する奥行き3mのバルコニーは魅力。いろいろ決めてるところみたいね。

[47: 匿名さん]

400~450みたいですよ。

[49: 匿名さん]

いや、そんなものらしいよ！

[50: 匿名さん]

仕様は使っている木の質感とかもありますよね。

フランス大使館は、実際に完成して、騒音がどの程度か確認してからでないと、手を出しにくいな。

緑はいいが、車の音がゴーってしていたら、興ざめだな。