ファインコート西船橋ってどうですか?

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1040/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：エステーホーム
管理会社：

[1: 匿名さん]

5,000万中心との事。
駅力と周りの畑や駐車場の事を考えるともう少しやすくても...。

西船にはあまり地縁はないんですが
妥当な価格なんですかね？

[6: 匿名さん]

2月に事前案内会だが
人気ないのかな？

[7: 匿名さん]

ファインコートは、保障期間は、何年間ですか？

[8: 匿名さん]

施工会社のエステーホームの評判はいかがですか？

[9: 匿名さん]

どなたか事前案内会に行かれた方いますか？
ご感想を教えてください。

[10: 匿名さん]

先日会場に行きましたが、

〇西船橋、と聞いて、雑然とした街が思い浮かんだが、思ったより閑静な立地
　⇒但し、周囲の道は狭く、競馬場が近い関係で土日は道が混みそう
〇まだ建設中がほとんどだが、外観の雰囲気は落ち着いた感じで良い
〇土地が狭い、建物の中身は普通のファインコート
〇価格は私が思ったより高め（4800～5900くらいかな？）
　⇒小学校の学区が売りらしいが、その点共感できなかったせいだろうか

という印象でした。参考にして頂ければと思います。

[11: 買い換え検討中]

小学校が他の校と比べて帰国子女への取り組みをしているらしいが、
そのきっかけは大手貿易会社の社宅があって帰国子女が多かったことだが、
その社宅も１０年近く前に無くなった。
だから、今は周りの小学校と何ら変わらないと思う。歴史が長いことはあるけど。

[12: 匿名さん]

事前案内会は行ってないのですが
以前現地を下見したとき、目の前のビニールハウスが気になりました。
案内会でその件を聞かれた方いますか？

価格は4800～5900と上記で書き込まれていましたが
安めの価格は何号棟でしたか？

[13: 匿名さん]

区画図を見れば分かると思いますが、安かったのは奥まった４・５で、次いで区画
の１番南にある北向きの数棟だったかな。

これらの棟の南には現段階ではビニールハウスやマンション（社宅？）の駐車場が
あるくらいで、日当たりは良かったと思いますが、今後どうなるのか、こういった
ところが価格に反映していると感じました。

[14: 匿名さん]

今は閑静な住宅街だが、入口に接続する市道はモロ計画道路に掛かっている。
この計画道路が開通すると騒音、排気ガスが増えそうだ。
南側の社宅が建替、売却がされると、北側斜線規制目一杯に寄せて中高層建物が建つと
分譲地全体の日照に影響が出そう。将来どうなるかわからないが、一応頭に入れておいた方がいいね。

[15: 匿名さん]

↑↑↑↑ですよねー。
そこが問題なんですよねー。

[16: 物件比較中さん]

↑
↑
建替・売却の心配までしてたら、一生買えないし。
場所はいいけど、高そうだな～

[17: 匿名さん]

日当たり優先なら考えないと後で後悔する。

[18: 匿名さん]

西船橋ってアクセスは良いけど
街的にはビミョー。
でもって将来の日照不安があると
価格が高い気がする。

[19: 匿名さん]

見送りました。北側の計画道路と南側の将来。小学校区が人気とは10年以上前のこと。
相場に比べると高い大手の値付けで建ってしまえば周囲の住宅扱いは変わらない。
大手不動産業ブランドの優越感は新築時だけ。建てているのは建設業者。

[20: 匿名さん]

そうですよね。
売れるのかな？
800万くらい高いよね。

[21: 匿名さん]

19区画を第2次販売する案内が来ましたが、5830万は高すぎます。
敷地30坪ちょいのこの立地では1000万くらい高いね。
で、他の区画は申し込み入ったのか。
価値観はそれぞれですが、みらsatoの戸建に行くね。

[22: 匿名さん]

ここ終わったのか〜。
西船橋で他に良さげな分譲ってないよね。

[23: 匿名さん]

ここが良かったとは思えない。
上のレスにもあるが北側に道幅が広い計画道路の予定線があるし、
南側の社宅が売却・建替があれば、日照に影響するし。