オーベルグランディオおおたかの森 part3

[匿名さん]

オーベルグランディオおおたかの森の住民専用のスレッドです。
マンション住民の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

所在地：千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
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[385: 匿名さん]

駅から遠すぎでしょ。。

[386: マンション住民さん]

クリアの中古ははけてるんだよね、、、
何が違うんだろうか。

[387: 匿名さん]

なんで残ってるんだろ？お買い得感満載なのに。

[388: マンション住民さん]

向きが良くないですよね。
電車も少しうるさいかも。

なにより、目の前の道路が嫌ですね。いつもあそこだけ渋滞してますから。
あと、駅までの道がなくなりましたから、徒歩18分くらいになってしまったことですかね。

[389: 匿名さん]

でもそれは道路が開通すれば、早くなるでしょ。

[390: 匿名さん]

駅前の新築が苦戦しているのに、
ここの中古は難しいでしょう。

[391: 匿名]

住宅できるから、直線では行けないですよ。

[392: マンション住民さん]

将来的には歩行者専用道路ができて、駅までほぼ一直線でいけるようになりますよ。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[393: マンション住民さん]

お得なんだー。
お得だったんだよ。
中古誰か買ってくれよ。

[394: 匿名]

相場と比べて高すぎるから、売れないのです。
駅前の半額以下になれば、検討者が出てくるでしょう。

[395: 匿名]

しかし、クリアは売れているという事実が。

[396: 匿名さん]

それがクリアとここの実力差。
線路際が大きかったのか？

[397: マンション住民さん]

あそこにレーベンかよ。。。
中古かうならあっちに流れちゃうな。

[398: 入居済みさん]

中古は全部売れたみたいだね。

[399: マンション住民さん]

まだ残ってるみたいですよ。

[401: 住民]

騒音がひどくて悩んでいます
仕方ないと思うしかないんでしょうか
他にここの住民で騒音問題に悩んでいる方いますか？

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階からですか？
うちは上下左右に小さい子もいる家庭に挟まれてますが、特に気になる音は有りません。
壁が厚いからかな～と思っていたのですが。

[403: マンション住民さん]

うちのマンションで英会話教室やってる人がいるけど、やってよかったんでしたっけ？
たしか、説明会のときにダメって言ってた気がするんですが・・・。

[404: マンション住民さん]

なぜダメなのですか？何ら規約に違反してませんよ。
ここの管理組合は青少年・幼児教育を否定するのですか？

[406: マンション住民さん]

規約に専有部分での集合教育行為は禁止と書いてない。

[407: マンション住民さん]

マンション内自宅で教室やる場合、マンション内の住民対象ならOKのはず。
マンション外の人だと防犯の問題があるから、それはダメ。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットがよく切れませんか？

[409: 住民さんＡ]

〉〉406さん
管理規約において専有部分の使用用途はなんとありますか？

[410: マンション住民さん]

専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

[411: 匿名さん]

自宅は住宅だ。リビングに子供集めて英会話するのが何が悪いのか？

[412: マンション住民さん]

英会話はダメで中国語や韓国語はいいとか。
尖閣・竹島問題があるから中国語や韓国語はマスターしなければ。

[413: マンション住民さん]

その英会話の人、マンション内の人は生徒としてとらないということを言っていたそうです。
チラシとかも見たことありますが・・・。
駐車場もいくつも使ってるときいています。

[414: 住民さんＡ]

管理規約にこれ↓書いてありましたけど・・・。

第４章 用 法 等
第１４条（専有部分の用途）
組合員は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

[415: マンション住民さん]

>マンション内の人は生徒としてとらない
それならマンション内でする必要はなく、外部に事務所借りてすればいい。

[416: 住民さんＥ]

英会話教室、完全に違反です。

このマンションでは禁止。

規約が守れない＝このマンションに住む資格なし。

すぐにやめてもらいましょう。

さもないと、規約に違反してもいいという風習が広まり、
レベルの低い住民の集まるマンションにならざるを得ません。

外部から生徒入れてますよ。

しかも、このマンションの中庭で生徒の親は遊ばせてるんですから。

あり得ません。

[417: 住民さんＡ]

風俗店や特殊な団体の集会場とかにならないように、
禁止事項は必ずあるはず。

[418: マンション住民さん]

理事長に通報したらいい。

[419: マンション住民さん]

>>416
そこまで知ってるなら、なぜ英会話教室を開いてる住民に注意しないのですか？
注意して直らない時に初めて理事長に言って成敗してもらえばいいです。
知ってて見ぬふりをする貴殿こそ住民のモラルの低下を助長しています。
それが第一発見者の義務です。

[420: 匿名さん]

英会話なら賛成。
見逃してあげましょ。

[421: 住民さんＢ]

お金取ってるんでしょ。
議論の余地無くアウトだよ。

それに今一カ所だから目立たないけど、
10軒、20軒の習い事が出来たら、入口や前の道路にはお迎えの車で大渋滞。
ロビーはママさんや子供に占拠される。

塾や習い事のあるビル・マンションの周辺住民は大迷惑するんだよ。

[422: マンション住民さん]

お金取る取らないじゃなくて営利か非営利かだと思う。
非営利だってお金は取る。ただし非営利は経済活動としての収益目的ではない。

[424: マンション住民さん]

玄関前に行列ができるのか？

[425: 住民さんＢ]

>422
非営利なら良いとでも言うのか？
バカなのか？
バカのふりして話しをすり替えようとしてるのか？

[426: 匿名さん]

という事は、
自宅でネットで株式売買も禁止。
ヤフオクに出典も禁止。
デイトレはとんでもない。

もちろん自宅に呼んでの家庭教師ダメ。

[427: 住民さんＡ]

なぜ規約に定められているかを考えれば解るでしょ。

[428: 匿名さん]

NPOなら大丈夫でしょ。規約にないから。

[429: 匿名さん]

東京地方裁判所八王子支部判決（平成５年７月９日）判例

塾を開いた人が管理組合に敗れてます。

（１）管理規約の定めるとおり専有部分を利用することは、居住者の良好な環境を維持する上で、基本的で重要な事柄であり、区分所有者の居住者の共同生活上の利益を維持・管理するために不可欠である。

（２）違反者を認めると、規約の通用性、実効性、管理規約に対する信頼を失い、他の違反行為を誘発する可能性がある。

（３) 違反者の強硬姿勢は共同の利益に反する行為であって、共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去できない場合に当たる。

　この判決は管理規約を守るよう強く求めたもので、居住者の平穏な生活を害されてはならないという管理組合の用途制限の規約順守を支持したものでした。

[430: 通りすがり]

ここの住民ではないですが・・・
誰でも見れる掲示板でする話ではないと思います。
本当に気になるなら管理組合に話題を挙げて解決してください。

[431: マンション住民さん]

余計なお世話だ。

[432: 匿名さん]

その通りですね。
非住民がいう事ではないですね。

[433: 住民さんＡ]

ここに書き込むの割と効果あったりするんだよね。
少なくとも管理会社はここを観てたと思う。

[434: 匿名さん]

管理してないでしょ。

[437: マンション住民さん]

コピーして掲示板に貼りだしたらどうか？

[438: 入居済みさん]

最近ここまた売りに出てるね。

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

激しい酔っ払いと駅から同じ方向に帰ってて嫌だなと思ってたら同じマンションだったw

[440: 住民でない人さん]

最近、マンションから出てきた小学生(２、３年生くらい)の男の子が裏の川のフェンスを乗り越えたり、橋の手すりに登っていたり非常に危ない遊び方をしているのを見かけます。

男の子だしちょっと危ない遊び方をする時もあるのかとも思いますが、階段から登り降りしてるならさほど気にもならないのですが、かなり危ない事をしています。

声をかけると一度止めるのですが、こちらが通り過ぎようとするとまた乗り越えています。

事故が起きてからでは遅いと思い、書き込みさせていただきました。
お子さんのいらっしゃるご家庭では改めてご注意下さい。

[441: 住民さんＡ]

たしかに危険な作り方はしてるなーとは思っていたけど、
ここに書き込んでも意味ないわな。。

[442: 入居済みさん]

意味無くはないでしょ

[443: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙やめてほしい。。。

[444: マンション住民さん]

あと、ロータリーで吸ってる人とか駐輪場出た橋のとこで吸ってる人もいる。
１階～３階の人は迷惑だと思う。
たばこ吸ってる人は煙は意外に遠くまでいくことを認識した方が良い

[445: マンション住民さん]

今朝からゴミ捨て場は閉まっています。
悲しいことに、そのドアの前にゴミが置かれていて、
更に数が増えています。
マツキヨの袋でゴミを置いていったお父さん…。
自分の家の前にもそうやって置けますか？
共用スペースだって、みんなで使うけど自分の家の一部でしょう？
自分一人だからと思わずに、みんなでマンションを大切に
しようと思えたらいいですね。

[446: マンション住民さん]

その通りですね。

[447: 匿名]

マツキヨ父さんってだれだ？

[448: マンション住民さん]

松清さんですね。

[449: マンション住民さん]

最近ネット回線遅くないですか？
スピードテストやってみたら、下り1Mでないとか・・・
上りは35Mとか出るので、PCとかの問題ではないと思うんですけども・・・

[450: マンション住民さん]

アクセスが一時に集中したのだろう。

[451: マンション住民さん]

そうですかね、今の時間帯も遅いですよ
夜にアクセス集中するのはわかりますが、ここまで遅くなったのは最近な気がしますね

[452: マンション住民さん]

このマンション真ん前て工場建設予定地の看板ありますがどんな工場建つのですかね？

[453: マンション住民さん]

この土地が西口ロータリーのとこの工場移設予定地ですね。
どう決着がつくのかわかりませんが・・・

[454: マンション住民さん]

小山小学校の学区じゃないなんて納得できない。
すぐそばなのに！！！

[455: 住民板ユーザーさん6]

ベースの音うるさい！

[456: マンション住民さん]

小山小の中で、オーベルの住民は顰蹙買っているみたいですね。
非常識なオーベルのせいで校庭が潰れたと、みなさんおっしゃっていました。
どうしたらよいのか、、、

[457: マンション住民さん]

またわだいになっていますね。
小山小学校の運動会はオーベルの住民のせいで校庭が半分しか使えなくなったって。
子供達の間でも話題になってしまっているようです。

[458: 匿名]

運動会出来ない子供達が不遇だこと…
小山小へのオー○ルの越境入学は一切認めるな流山市が毅然とした態度で望んでくれ。嫌なら学区内に引っ越せ

[459: 住民板ユーザーさん1]

やはりそう思われているのですね。。。
周囲のマンションと比較して、浮いてますよね。
中古価格も一段安いですし。

[460: 住民板ユーザーさん2]

最近、色々と言われ始めてますね。
モンペ扱いされているようです。

[461: 住民板ユーザーさん1]

市議会で問題になっているようです。
一部のルールを守れない方々として。

[462: 検討中]

検討中です。
こちら、小山小の学区じゃないんですね。
無理やりねじ込むとか、ついていけないのであちらのマンションにしようかな。

相場より安いのは魅力でしたが、、、

[463: おおたか]

小山小に通う子供が居ます。

増築がこのマンションの方々のせいだという話は聞きませんが、小山小の保護者の中でそういった話が出ているのでしょうか？

そもそも、学校の建設時点での見込みが甘かったのが原因ですから、すぐ目の前にあって学区外というのが無理矢理な感じはいなめませんね。

人づてではありますが、このマンションから学区の八木北小に通うお子さんも居ると聞きました。

中学校はおおたかの森中学校エリアですが、おおたか中は小学校と同じ体育館を使うので、部活動が限られてきて、他の中学校にある部活が無いということもありますし、今のままではおおたか中もパンク状態になる予測らしく、それらを見越して八木北小から常盤松中を選択しようという人も居ると聞きます。

おおたか小中も開校早々増築が決まりましたが、このエリアに学校が足りない状態になっているのが問題ですよね。

どの学校も良い学校なので、どこに通っても差は無いですが、徒歩通学なら近い方が良いに違いないですから。

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463さん
そんな論理で無理矢理ねじ込んでる方のせいでマンションの評判が悪くなってます。
最初から学区外ですと言われて販売されていたマンションです。
見込みが甘いのはあなたの方です。

あなたのような方のおかげで、八木北でもうちのマンションは評判が悪いので、困ったものです。

[465: 検討中]

先ほどまで不動産屋さんとお話ししていました。
価格が一段安いのは、線路に近いことと学区ですとおっしゃっていました。
今後は理由なき越境はなくす方向と聞いているそうです。
価格は魅力なのですが、、、

[466: おおたか]

４６４さんのお子さんは八木北なんですか？

八木北にも習い事を通して知り合いがたくさん居ますが、そういった話は耳に入りませんよ。

ちなみに、私はここの住人ではありません。

学区内の住まいですが、たまたま見かけ、あまりにも変な書き込みがあり、ここにも知り合いが居るので書きました。

これから、将来的にはこの辺りは学区変更が行われるだろうとは思いますし、学区外からの越境は小規模校へしか認められなくなるかもしれませんね。

どの学校も良い学校ですから、決まってしまえば異論はないと思いますけどね。

変な書き込みがあると、中古の業者さんなのかな？と思ってしまいます。

現在の住人さんが不利益になるような事を書くとは思えませんので…

[467: 八木北]

それはおめでたいですね。

[468: おおたか]

やはり、業者さんのようですね＾＾；

プロなら自分の営業力で勝負しなきゃ、こういうやり方は長続きしませんよ。

この辺りは環境の割には割高な価格なので大変だろうと思いますが、頑張ってください。

[469: 住民板ユーザーさん1]

それはおめでたいですね。
人のマンションの掲示板で必死になっている人の方が異常ですよ。

「ちなみに、私は女子高生です。」

[471: 12]

なぜ、わざわざオーベル在住の女子高生が、小学校の学区や同じマンション住民に対してネガテイブな意見を発言するのでしょうか。
関心がある事は良い事だと思いますが、小学生ではないと思うので、関係ないのではないですか。
誹謗中傷的内容ではなく、もう少しポジティブな発言をお願いしたいです。（このような意見も耳障りだとは思いますが…）
とても残念です。

マンション販売時は小山小学区外で話はあったと思いますが、そもそも、この周辺は学区変更が行われるのが前提で開発されている地域ですので、許す許さないの話ではありません。

越境入学自体は、他の地域でも当たり前に行われていいる事ですし、役所が許可する限りは悪い事でも何でもありません。権利です。

八木北小の教師をしている知人に聞いても、オーベルの評判が悪い等の話はないとの事です。
また、市役所の方にも聞きましたが、増築は人口増築の見込みが甘かったからの様です。

掲示板では、顔が見えない分、心も大きくなり、発言がやや過激になりやすいですが、もう少し気持ちの良い意見交換の場である様願います。

[480: 住民板ユーザーさん1]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[481: 住民板ユーザーさん7]

【朗報】H33年度新設校開設に伴い、正式に小山小学校学区内へ改変！？
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

購入時は「小山小学校学区内」と案内されていたものの、いざ、蓋を開けてみれば遠方通学を強いられた我々の子世代‥。
自分の子は叶わぬとも次世代の子供には安全と利便を享受してほしい。

[482: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのオカンアート
どうにかならないんでしょうか？？
会議室のテーブルに布
変な音楽。酷すぎます。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん1さん
駅徒歩10分以上の郊外マンションなんてこんなものでしょう