【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[875: 匿名さん]

>>874 住民板ユーザーさん1さん

どうやって調べたのですか？

[876: 住民板ユーザーさん1]

>>875 匿名

世帯数が多いのでその程度成約事例と指値の幅を追っていけば大抵わかります、端数なのか百万単位なのか、、とか

そこにどういう意味があるかは、、お察しかと思いますが。

[878: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん
旧河道の上のマンションなので、ある意味プレミア感あると思います。
ピンチをチャンスに変える為に、川の上のマンションってことをもっと宣伝すべきかもしれません！

[879: 住民板ユーザーさん7]

[No.877と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん

どうやって成約事例と指値を調べたのですか？
レインズに載ってない情報もあるかと思いますが。

そもそも成約がないという情報がデマなのでしょうか？
矛盾が生じてますよ。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
あなた詳しいわね。不動産屋？それとも不動産屋に聞いた話？
たしかにレインズにのせないで成約することもあるだろうね。でもなってない時点で、世間では無いのも同然。それは無いと言う。
だって参考にならないんだから。あるかも…では話にならない。
つまり、売れてない。売れない。
元の投稿者ではありませんが、そういうこと。

というか買う人の立場になって考えてみたら、買いますか？
情弱がたまにいるかもしれんけど。奇跡やで

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

実際に新しい入居者に変われば売れたんだなと思うでしょう。

レインズに載ってないから成約無しと誤報することに意味があるのでしょうか？

現実に売る人も買う人もいるので情弱かどうかは何とも言えません。

[883: 匿名さん]

>>878 匿名さん

公表されている旧地図をしっかり見てください。
旧河道からは外れた位置ですよ。
情報が間違ってます。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
売りたいんでしょうけど、売れないですよ。
しょうがないじゃないですか。
株式と同じで、新しい事実が発生してしまった以上、
もう二度と昨年10月までのような価格には戻らないですよ。
武蔵小杉の西側と北側には、再開発という上昇要因はありますが、東側はもう開発余地は無く、築年数も古くなり、減価償却以上の目減りは、しょうがないですよ。
坪200万円まで下げるなら売れるでしょうね。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん

坪200万で買いたい気持ちは分かりますが、
どんなに悪評を流しても、多分誰もその値では売りませんよ。
住んでる人は武蔵小杉の良さを知ってますからね。

[886: 匿名]

>>885 匿名さん
エレベーター止まるタワマン欲しい人いるの？

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

エレベーターは停まるものですよ。

[888: 匿名さん]

>>884 匿名さん

正確な情報をきちんとお伝えしましょう。
こういう立地であることを、購入前にリサーチすべきです！

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

[889: 匿名]

>>885 匿名さん

売り指値履歴のわかるサイトを見れば、同じ部屋が何ヵ月もかけて指値を3回とか下げてるのが簡単に確認できますよ。
一件も売れてないかどうかまでは私にはわかりませんが、周辺相場の値段よりもどんどん下げてるのは伝わります。
それでも、市況サイトの「成約事例に基づいた評価額」が下落していないのは、恐らく一件も売れてないからだと思います。

駐車場や共用施設の電源もようやく先月復旧したことですし、そろそろ成約事例も出てくるとは思いますが、今のかなり安い指値(もしくはそこからさらに下げる「売り急ぎの指値」)から成約するので、それによって大幅な評価下落がようやく明るみに出ますね。一方で、そのような固有事例を固定資産税評価額は考慮しませんから、保有者は踏んだり蹴ったりです。更には、修繕計画の見直しもいずれ不可避。

大変ですね。

[890: 匿名さん]

今後、このマンションを買うという人の動機をぜひ知りたいです。
完全にババ抜きのババじゃないですか？！

[891: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>880 匿名さん


mst は落ちてるのは事実
sftは最近急に出始めたし出物が安いここんとこほんとに成約ないよ

そもそもレインズ乗ってない案件を査定の条件に加味しないよ。意味がないでしょ、苦しいな

[893: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そのサイトはどちらのサイトでしょうか？

[894: 住民]

>>883 匿名さん
私もそう思い前に指摘しましたが、こいつには旧河道の上に見えてるらしい。。変わった人だから相手にしないのが一番。

[895: 匿名さん]

>>894 住民さん
お相手して頂きまして、大変有難うございます。
古地図と比較し、新丸子にある京浜伏見稲荷の神社の位置よりも、旧河道であることは、間違い無いようです。

自己保身と精神安定剤代わりの発言でしょうが、
同じ身内で傷を舐め合うしかないようですね。

[896: 匿名]

>>895 匿名さん
ああ、変わり者さんですか。
どういう意図があるのか存じませんが、事実に反するのでこの話題はやめませんか。
念のため削除依頼をさせていただきました。

[897: 匿名]

>>895 匿名さん
また、ご存知だと思いますが、ここは住民掲示板であることをご承知おきください。

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
またまたお相手して頂きました。
相手にしないのが一番と仰ってたので、大変不思議なことかと存じます。
一般的には、事実確認をする際には、証拠を出し合うのが
世の中の常識と存じます。
古地図と比較した場合の神社仏閣の位置との整合性が高いということで、旧河道の上のマンションと申し上げております。
証拠と言わないまでも、何か異なると主張出来る材料がありますでしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

あなたが信頼するかどうかは勝手ですが、
国土地理院による開示データです。

http://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.572815/139.662817/&base=s...

どうみても旧河道からは外れています。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん

あなたがどのような意図で書き込みをされているのか不明ですが、ここの対象建造物は直接基礎で建てられています。
それがどのような意味があるかご自身でお調べになられるとよろしいかと思います。

ちなみに私は相手にしない、と仰っている方とは別人ですのであしからず。
誤報や間違えは正す必要があると考えています。

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>900 匿名さん

この人素人だからほっときなよって笑
こんなこと言ってる人の部屋媒契したくないよ、

住民じゃあないだろうけどさ、

[902: 住民板ユーザーさん1]

中古売りに出てるけど、買う人いると思ってるのかな。日本一有名な事故物件なのに。
トイレ逆流、地下電源喪失。
今後あれが毎年発生するかもしれないよね？

[903: 匿名さん]

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ダマらっしゃい。SFTが、茶色のマンションであることは、神のおぼしめしであり、予言されたものなのよ。

[904: 匿名さん]

>>899 匿名さん
国土地理院の情報は、SFTにとって都合の悪い情報ばかりなので、なんとか隠蔽して頂くようお願い出来ませんでしょうか？

[905: 入居前さん]

東京の現実　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

大阪は、街がマンション・賃貸だらけでスラムに。
働き盛りでも孤独死する社会。
自称大阪府知事等維新の会はイソジンでインサイダーをやっていることが露呈。
関電に対しては要求通りの社外取締役を任命しろと。。
会社法、金商法無視。憲法違反も多数。犯罪者が跋扈している。

[906: 住民板ユーザーさん6]

ミッド在住ですが、少しでもソーシャルディスタンス取りたくて、エレベーター3人以上は乗りたくないです。すでに3名乗ってるのに、後から乗ってくる人、もっと気を遣ってほしいです。さらに汗臭くて死にそうでした。

[907: 通りかがり]

台風の季節が来ましたね。去年のようなことにならないことを祈ります。

[908: 武蔵小杉LOVEさん]

>>907 通りかがりさん

武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。

[909: 匿名さん]

>>908 武蔵小杉LOVEさん
そうです。SFTは被災マンションなんです。被災者保護の観点より、差別発言が横行しないようご配慮頂きたい。

充分痛い目に遭いましたし、エントランス出るのも恥ずかしいという意味では、これ以上の弱り目に祟り目はご勘弁して欲しい。
誇れるマンションではないのは充分承知ですよ。

[910: 通りがかりさん]

5月20日付の朝日新聞電子版に、『管理組合理事長の××××××さん（45）は「被災から3日目には地下3階から水を抜き、1週間ほどで電気は復旧し、9日ぐらいで上下水道と電気といったインフラは復旧しました。各社の協力でものすごく早かった」と話す。』と出ていました。
この掲示板と食い違いますが、どちらが正しいのですか？

[911: 晴海の漁師さん]

朝日新聞とNHKの情報を鵜呑みにしちゃいけませんよ。最近はYouTubeとか加工されていない生の無邪気な現実が露出する事が増えましたねw

[912: 匿名さん]

>>911 晴海の漁師さん
結局最初に被災したことをSNSにアップした人は、誰なんですか？
隠蔽したくても隠蔽出来ないでしょ

[913: 匿名さん]

隠蔽というワードがなぜか好きな部外者。

[914: 住民板ユーザーさん1]

フロントに大便が落ちていますが、台風前のお守りでしょうか。

[915: 匿名さん]

>>914 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラで、犯人を見つけ出しましょう。
縁起が悪いです。

[916: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋に相談しに行くと鼻で笑われるマンション

いまだに地下に水がたまってるんだろうなぁ

[917: 匿名さん]

https://www.jpm.jp/topics/2892
ついに昨日からです。

水害のリスクを、不動産取引の際の重要事項説明が義務化されました。2020年8月28日スタートです。

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
ここのマンションは、日本の法律を変えたw

[919: 入居前さん]

設計と川崎自称行政の不正。設計者と自称議員は賠償を。

[920: 匿名さん]

提訴しても方向性が違う。自称川崎市議はキャパオーバー、公衆衛生を考慮・対応していない住環境を推進・許可したのがそもそもの致命的で重大な過失。水門云々はかんけいない。市からお金を出さすのはお門違い。設計者と自称議員が賠償を設計者も論外。普通要求される、職業的専門家としての注意、知識を持ち合わせていない。任務懈怠、重過失。。台風時には設計者と全自称議員が現場で河の監視と災害対策作業を。

[921: 川崎市内は浸水土地だらけ]

>>862
>昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

デマ
最低２件、同一不動産屋が中古売買成立した。
売却した２件は注文建売住宅購入した。
購入物件は２件とも高台が印象的。
取引先の不動産屋情報

[922: 匿名]

>>921 川崎市内は浸水土地だらけさん
それは、買取ですね。相場の8がけくらいの値段で、不動産屋が買取りし、リノベーションして、リノベ代と利益をのせて、再販するということでしょうか？

文章が非常に分かりづらくてすいません。
私の読解力がないのか、あなたの国語力が低いのか、分かりませんが、申し訳ありません。

[923: 住民板ユーザーさん3]

坪単価270万円くらいまで下げても買い手がつかない。
「マンションレビュー」の中古売出事例の履歴を追えば、同じ部屋が昨年から売れずに何回も指値を下げてる辛い状況が確認できます。
さすがにここからもう一段下げればそろそろ成約事例も出てくるでしょうが、それによって取引事例比較法で算出している各サイトの評価額が一斉に下がりますね。

[924: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん3さん
坪150万円ほど下がれば、2軒目を買いたいと思ってますが、可能性ありますでしょうか？