【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
そうだ。資産価値下がったし、いわくつきになったけど、きっと固定資産税下げてくれるはずだ！

[802: 匿名さん]

>800
ここは川崎市です。
何を期待しているのでしょうか？
タワマンの上から物を落とす大学生がいたり
汚水の水たまりで泳ぐ人がいるエリアですよ。
誌上のイメージは脱川崎できていても実態は普通の川崎です。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

まあ、そういうことにしたい人がいることも理解できる。

注目度が高いと色んなネタがほじくられるね。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
古いタワマンは、安い時に買った幸せ者ですが、最近タワマン買った人のが、高い価格で買える人（民度が高い）（年収や資産クラスが高い）ということになりますでしょうか？

[805: 匿名]

>>804 匿名さん
東急はしたたかだ。東急線東側地区の再開発を願ってたわりに、手を出さなかった。
汚れを仕事をして三井にやらせた。

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

元々、武蔵小杉は東横線の駅前なのに今まで開発されなかったのには理由がある。
駅の東側の地盤の悪さであり、駅の側というだけでお化粧すれば、誰もスッピンは見ないだろうという意図のもと、再開発計画が立った。
東急電鉄は、乗り気だったにも関わらず、第一生命グラウンド跡地など手を出さなかったのはなぜか？
三井にやらせて人口だけ増えて喜んでいる東急は、これを知っていたからだ。

東横線の東側は多摩川だったというのは、これは事実ですか？

[806: 匿名さん]

このあたりはタワマンができる前は工場地帯だったのですが、「工場ができる前は、下沼部という地名が示すように、多摩川の旧流路であり、水が溜まりやすい低地の湿原だった」そうです。https://www.mag2.com/p/news/429413

そのような場所にマンションを建てるのなら、電源設備は地上に造っておけばよかったですね。

[809: 匿名さん]

[No.807～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[810: 匿名さん]

>>806 匿名さん
湿地帯ではなく川だったみたいですよ。
旧河道　って言うみたいです。
https://diamond.jp/articles/amp/229568?page=4

[811: 住民板ユーザーさん8]

>>810 匿名さん
ステーション、ミッド、グランドウイングのいずれも地下17メートルに強固な土丹層があり、そこに直接基礎で建てられてるので元々の地盤は良いのでは？

[812: 匿名さん]

>>811 住民板ユーザーさん8さん
三井が売るときの説明ですね。パンフレットではそうなんでしょうね。
売りたいでしょうから。
まあ信じるしかないですよね。
どうせ、わかんないですから。
しかし、昔の川の上とは知らなかった（汗）

[813: 住民板ユーザーさん8]

>>812 匿名さん
川というのはガセですよ。

[814: 住民板ユーザーさん8]

>>805 匿名さん
東急がやったらあんな緑豊かでかっこいい街区にならなかったですよ。三井は街ごとの開発が得意なので三井がやってよかったかと。

[815: 住民板ユーザーさん8]

あれから10か月、共有部復旧工事もいよいよ大詰め。
工事のせいで今朝も一瞬断水しましたが、不便ももう少しの辛抱です。
ついに今週末から、やっと、駐車場も復旧ですね。

[816: 匿名さん]

>814
緑豊か？
植栽程度では緑豊かとはいいませんよ。
ちょっと現実見た方がいいですね。

[817: 住民板ユーザーさん8]

>>816 匿名さん
いやいや、緑しか視界に入らないくらい豊かです。何と戦ってるんですか？

[818: 住民板ユーザーさん8]

>>816 匿名さん
駅前に山や森でも無いとダメなのかなあ(笑)

[819: 匿名さん]

>>818 住民板ユーザーさん8さん
三井は開発が上手です。同意です。
しかし、川の上とに建てるため、たくさんのお化粧しなくてはならなかっただけとも思えてしまいます。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...
旧河道（キュウカドウ）です。
悲しいかな川の上のマンションです

[821: 匿名]

>>820 匿名さん
どう言う意味ですか
こういうことですか？
https://pbs.twimg.com/media/EGs3rFtUcAAZdBZ?format=jpg&name=900x90...

[822: マンコミュファンさん]

×ムサコマダム
○ウンコマダム

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>820 匿名さん
地図ご苦労様。
見たところ、SFT、MIDは河道からずれてますね。

安心しました。

[824: 匿名さん]

>>823 住民板ユーザーさん8さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaIUwAAA99j...

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaFUwAAJ0iG...

下丸子と、新丸子が、多摩川を挟んである理由のようですね。
住所に新丸子と付くところは、控えた方がいいですね。

[825: 住民板ユーザーさん8]

>>824 匿名さん

ブラタモリ、わかりやすい。
だから川のあっちとこっちに似た地名があるんですね。

[826: 匿名さん]

>>812 匿名さん

信じるも何も、建築基準法の基準ですから直接基礎ほど安心感ある建物もないかと。
その辺よく分かって方々が多いようですが。

[827: 匿名さん]

>>820 匿名さん

東京駅周辺は海の上です。

[828: 匿名]

>>826 匿名さん
今までに経験したことのないような災害が多いのに、建築基準法ww
川の上のである事実は曲がらないww

[829: 匿名]

>>827 匿名さん
ここは東京駅のマンコミですか？
話題をすり替えて、慰めてくれるのかしら

[830: 通りかがり]

今年は8月以降に台風が多いようですね。気をつけて下さいね。

[831: 匿名さん]

>>827 匿名さん
よかった！！
武蔵小杉は東京駅周辺と同じ感じなのですね！
じゃあ、安心です！

[832: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
武蔵小杉がウンコまみれになったということは
東京駅もそういう地歴があると思いますよ！

[834: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 通りがかりさん]

目くそ鼻くそを笑う・・・

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
要するに隣のブロックが水害にあった訳で
災害に関しては次はそこが被害を受ける予定とまで
考えていた方がいいですね。

[837: 匿名]

>>836 匿名さん
そういうことです。西側に住んでいる人だったらそのように思うといいです

[838: 匿名さん]

>>820 匿名さん

どこが旧河道なのでしょう？
地図の記号をみるからにこのあたりは田畑のようにしか見えませんが。
川の上というのは間違いでは？

[839: 匿名さん]

>>828 匿名さん

直接基礎の意味は建築基準法から分かるということなのですが…

川の上でもないし…
何が目的か分かりませんが事実をねじ曲げないでくださいね。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
どうでも良くてうちの敷地が水害に対してアウトという事実には変わらないから…

[841: 住民板ユーザーさん8]

>>788 住民板ユーザーさん5さん

この動画を見れば、水災に弱いことは明らかです。
棟内に大型バイクを持ち込むのは非常識ですが。

早いものであれから一年近く経ちますね。

https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

[842: 匿名]

>>841 住民板ユーザーさん8さん
この事故は、社会的に風化させるべきではないかもしれませんね。
社会に大きな警鐘を鳴らすべく使命がありそうです。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

まあ、住民じゃない人が頑張ってるスレであることは明らかでしょうね。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
何の根拠でそう言っているのか分かりませんが
疑心暗鬼にさせる様な利敵行為はおやめください。

[845: 周辺住民さん]

設計と川崎自称行政の非常識。責任を。。

[846: 住民板ユーザーさん8]

行政に責任転嫁するのはよくないと思う。
川崎市には今後のための教訓にしてほしいとは思いますが。三井不動産には法的責任はともかく、安全よりもコストを重視して入居者に多大な損害を与えたという事実を重く受け止めてほしい。

[847: 匿名]

>>846 住民板ユーザーさん8さん
三井不動産も、結局顧客目線ではなく、利益至上主義なんですね。利益の最大化を達成するため、外観も、新しい三井不動産のものと比べて安っぽくて悲しいです。

[848: 鉄板]

早く展望風呂に入りたいよー

[849: うんちブリブリブリガロン]

今年も台風の季節がやってくる！

[850: 通りかかりさん]

スレリスト一番上にあったからたまたま入ってみたけど、このスレもタワマン買えない貧乏ゾンビ達にやられちゃったね。可哀想そうに。。

[851: 匿名]

>>850 通りかかりさん
ステーションフォレストタワーって、新築時安かったですよ！今から買う人は資産クラス高い人でしょうけど。

最初から入ってる人は、普通の中間層ですよー

[852: 匿名さん]

>>850 通りかかりさん

ここ住民板なので勝手に入ってきて煽るのやめて頂けますか？
我々からしたら貴方も同じく迷惑な存在です。

[853: 入居前さん]

行政の方針・許可なしに建物なんか建てられません。川崎自称行政の正当性はともかく。。設計と川崎自称行政が悪いのは間違いない。

[854: 匿名]

何人かの限られた人が、何回も同じことを書くスレ。

[855: 住民板ユーザーさん3]

あーもー、今日は詰が甘かった、油断しすぎた
次からは連絡先絶対に渡す！

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん
あなたもしつこいですね！
暇な部外者は出ていきましょう！

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん
鴨居のららぽーとの隣のマンションは、三井不動産が全部、建て替え費用持ってくれて、引越しやそれに伴う賃貸費用など、全てもってくれるみたいです。
中古が新築になって、うらやましいです。

[858: 住民板ユーザーさん4]

ムサコ妻ってここに住んでるの？住んでたら是非紹介してほしい！

[859: 匿名さん]

週刊現代に、「成約ゼロ！武蔵小杉のタワマンが廃墟になる日」っていう記事が出てるようですが、読んだ方、記事の内容教えてくれませんか。

[860: 匿名さん]

>>858 住民板ユーザーさん4さん
いますよ！
ムサコ妻は正直ルックスは期待できないですがいいですか？

[861: 住民板ユーザーさん4]

>>860 匿名さん
いいです！ありがとうございます！
その方の連絡先を教えて下さい！

[862: 入居前さん]

>> 859
ステーションフォレストタワーは、
・エレベーターが狭く5人ものったら密になるからパンデミックが起きる
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

タワマンは、
・内廊下の換気が悪い、絨毯とか不衛生
・壁が薄く隣の部屋の音が気になる。テレワークで自宅にいることが増え余計に
・コロナのせいで共用スペースが使えないのに管理費が高い
・中国人投資家がいなくなったので空き部屋が増える

武蔵小杉について、
・そもそも武蔵小杉は過大評価。文京区と同じ値段なのはおかしい。

と言った感じ。

[863: 匿名さん]

>>862 入居前さん
文京区ねーw 公務員の人とか好きよねーw
価値観を否定する気はないけどw
区役所だけは素晴らしいわねw
坂多いし、風情の押し付けがウゼェし、薬膳カレーはまずいし、播磨坂と、西片以外は、文京区と呼べないぶら下がりのくせに、文京区顔してやがるw
比較する対象が違うものを比較してやがるw
小杉に住む奴と、文京区に住む奴の価値観が違い過ぎるw
週刊現代も流されまくりのフェイクメディアw
就職してる奴は◯◯◯◯しかいないw
それをみる奴は、それを信じる奴◯◯◯w

芸能人追っかけた方が、まだマシ。
東洋経済か、日経、ダイヤモンドでさえ、たまにフェイクあるのに、現代？　ww

[864: 匿名さん]

>>862 入居前さん

この前他で読んだ榊淳司の記事とほぼ内容一緒。
使い回しもいいとこ。

[865: 匿名さん]

>>862 入居前さん

ツッコミどころ満載の低俗記事ですね。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん
まぁまぁ落ち着きなよw

[867: 入居前さん]

設計と川崎自称行政が悪い。間違いない。

[868: 匿名さん]

文京区民からしたら、「ムサコと一緒にするなよ」っていう感じ。心外です。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
日本中誰も本気で中原区と文京区を比べたりしないでしょう。
埋立地とサンゴ礁を比べるようなもの。

[870: 匿名さん]

>>862 入居前さん
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

これは興味ありますね。本当ですか？

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
自分で調べろ。当たり前だろ。エレベーターがすぐ止まるタワマンなんて誰が買うんだ。
一から建て替えしてくれ！

[872: 住民板ユーザーさん8]

急にダンマリやねw。
やっぱり中古売れてないのかな？

[873: 住民板ユーザーさん4]

あーもー、ムサコ妻に突っ込みたいーー

[874: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん8さん

売れてないよ、売り出し案件がほとんどないね、

mstも売り出し案件の値下げや成約価格の下落が続いてるよ、指値通りやすくなったね、

[875: 匿名さん]

>>874 住民板ユーザーさん1さん

どうやって調べたのですか？

[876: 住民板ユーザーさん1]

>>875 匿名

世帯数が多いのでその程度成約事例と指値の幅を追っていけば大抵わかります、端数なのか百万単位なのか、、とか

そこにどういう意味があるかは、、お察しかと思いますが。

[878: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん
旧河道の上のマンションなので、ある意味プレミア感あると思います。
ピンチをチャンスに変える為に、川の上のマンションってことをもっと宣伝すべきかもしれません！

[879: 住民板ユーザーさん7]

[No.877と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん

どうやって成約事例と指値を調べたのですか？
レインズに載ってない情報もあるかと思いますが。

そもそも成約がないという情報がデマなのでしょうか？
矛盾が生じてますよ。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
あなた詳しいわね。不動産屋？それとも不動産屋に聞いた話？
たしかにレインズにのせないで成約することもあるだろうね。でもなってない時点で、世間では無いのも同然。それは無いと言う。
だって参考にならないんだから。あるかも…では話にならない。
つまり、売れてない。売れない。
元の投稿者ではありませんが、そういうこと。

というか買う人の立場になって考えてみたら、買いますか？
情弱がたまにいるかもしれんけど。奇跡やで

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

実際に新しい入居者に変われば売れたんだなと思うでしょう。

レインズに載ってないから成約無しと誤報することに意味があるのでしょうか？

現実に売る人も買う人もいるので情弱かどうかは何とも言えません。

[883: 匿名さん]

>>878 匿名さん

公表されている旧地図をしっかり見てください。
旧河道からは外れた位置ですよ。
情報が間違ってます。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
売りたいんでしょうけど、売れないですよ。
しょうがないじゃないですか。
株式と同じで、新しい事実が発生してしまった以上、
もう二度と昨年10月までのような価格には戻らないですよ。
武蔵小杉の西側と北側には、再開発という上昇要因はありますが、東側はもう開発余地は無く、築年数も古くなり、減価償却以上の目減りは、しょうがないですよ。
坪200万円まで下げるなら売れるでしょうね。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん

坪200万で買いたい気持ちは分かりますが、
どんなに悪評を流しても、多分誰もその値では売りませんよ。
住んでる人は武蔵小杉の良さを知ってますからね。

[886: 匿名]

>>885 匿名さん
エレベーター止まるタワマン欲しい人いるの？

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

エレベーターは停まるものですよ。

[888: 匿名さん]

>>884 匿名さん

正確な情報をきちんとお伝えしましょう。
こういう立地であることを、購入前にリサーチすべきです！

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

[889: 匿名]

>>885 匿名さん

売り指値履歴のわかるサイトを見れば、同じ部屋が何ヵ月もかけて指値を3回とか下げてるのが簡単に確認できますよ。
一件も売れてないかどうかまでは私にはわかりませんが、周辺相場の値段よりもどんどん下げてるのは伝わります。
それでも、市況サイトの「成約事例に基づいた評価額」が下落していないのは、恐らく一件も売れてないからだと思います。

駐車場や共用施設の電源もようやく先月復旧したことですし、そろそろ成約事例も出てくるとは思いますが、今のかなり安い指値(もしくはそこからさらに下げる「売り急ぎの指値」)から成約するので、それによって大幅な評価下落がようやく明るみに出ますね。一方で、そのような固有事例を固定資産税評価額は考慮しませんから、保有者は踏んだり蹴ったりです。更には、修繕計画の見直しもいずれ不可避。

大変ですね。

[890: 匿名さん]

今後、このマンションを買うという人の動機をぜひ知りたいです。
完全にババ抜きのババじゃないですか？！

[891: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>880 匿名さん


mst は落ちてるのは事実
sftは最近急に出始めたし出物が安いここんとこほんとに成約ないよ

そもそもレインズ乗ってない案件を査定の条件に加味しないよ。意味がないでしょ、苦しいな

[893: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そのサイトはどちらのサイトでしょうか？

[894: 住民]

>>883 匿名さん
私もそう思い前に指摘しましたが、こいつには旧河道の上に見えてるらしい。。変わった人だから相手にしないのが一番。

[895: 匿名さん]

>>894 住民さん
お相手して頂きまして、大変有難うございます。
古地図と比較し、新丸子にある京浜伏見稲荷の神社の位置よりも、旧河道であることは、間違い無いようです。

自己保身と精神安定剤代わりの発言でしょうが、
同じ身内で傷を舐め合うしかないようですね。

[896: 匿名]

>>895 匿名さん
ああ、変わり者さんですか。
どういう意図があるのか存じませんが、事実に反するのでこの話題はやめませんか。
念のため削除依頼をさせていただきました。

[897: 匿名]

>>895 匿名さん
また、ご存知だと思いますが、ここは住民掲示板であることをご承知おきください。

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
またまたお相手して頂きました。
相手にしないのが一番と仰ってたので、大変不思議なことかと存じます。
一般的には、事実確認をする際には、証拠を出し合うのが
世の中の常識と存じます。
古地図と比較した場合の神社仏閣の位置との整合性が高いということで、旧河道の上のマンションと申し上げております。
証拠と言わないまでも、何か異なると主張出来る材料がありますでしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

あなたが信頼するかどうかは勝手ですが、
国土地理院による開示データです。

http://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.572815/139.662817/&base=s...

どうみても旧河道からは外れています。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん

あなたがどのような意図で書き込みをされているのか不明ですが、ここの対象建造物は直接基礎で建てられています。
それがどのような意味があるかご自身でお調べになられるとよろしいかと思います。

ちなみに私は相手にしない、と仰っている方とは別人ですのであしからず。
誤報や間違えは正す必要があると考えています。

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>900 匿名さん

この人素人だからほっときなよって笑
こんなこと言ってる人の部屋媒契したくないよ、

住民じゃあないだろうけどさ、

[902: 住民板ユーザーさん1]

中古売りに出てるけど、買う人いると思ってるのかな。日本一有名な事故物件なのに。
トイレ逆流、地下電源喪失。
今後あれが毎年発生するかもしれないよね？

[903: 匿名さん]

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ダマらっしゃい。SFTが、茶色のマンションであることは、神のおぼしめしであり、予言されたものなのよ。

[904: 匿名さん]

>>899 匿名さん
国土地理院の情報は、SFTにとって都合の悪い情報ばかりなので、なんとか隠蔽して頂くようお願い出来ませんでしょうか？

[905: 入居前さん]

東京の現実　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

大阪は、街がマンション・賃貸だらけでスラムに。
働き盛りでも孤独死する社会。
自称大阪府知事等維新の会はイソジンでインサイダーをやっていることが露呈。
関電に対しては要求通りの社外取締役を任命しろと。。
会社法、金商法無視。憲法違反も多数。犯罪者が跋扈している。

[906: 住民板ユーザーさん6]

ミッド在住ですが、少しでもソーシャルディスタンス取りたくて、エレベーター3人以上は乗りたくないです。すでに3名乗ってるのに、後から乗ってくる人、もっと気を遣ってほしいです。さらに汗臭くて死にそうでした。

[907: 通りかがり]

台風の季節が来ましたね。去年のようなことにならないことを祈ります。

[908: 武蔵小杉LOVEさん]

>>907 通りかがりさん

武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。

[909: 匿名さん]

>>908 武蔵小杉LOVEさん
そうです。SFTは被災マンションなんです。被災者保護の観点より、差別発言が横行しないようご配慮頂きたい。

充分痛い目に遭いましたし、エントランス出るのも恥ずかしいという意味では、これ以上の弱り目に祟り目はご勘弁して欲しい。
誇れるマンションではないのは充分承知ですよ。

[910: 通りがかりさん]

5月20日付の朝日新聞電子版に、『管理組合理事長の××××××さん（45）は「被災から3日目には地下3階から水を抜き、1週間ほどで電気は復旧し、9日ぐらいで上下水道と電気といったインフラは復旧しました。各社の協力でものすごく早かった」と話す。』と出ていました。
この掲示板と食い違いますが、どちらが正しいのですか？

[911: 晴海の漁師さん]

朝日新聞とNHKの情報を鵜呑みにしちゃいけませんよ。最近はYouTubeとか加工されていない生の無邪気な現実が露出する事が増えましたねw

[912: 匿名さん]

>>911 晴海の漁師さん
結局最初に被災したことをSNSにアップした人は、誰なんですか？
隠蔽したくても隠蔽出来ないでしょ

[913: 匿名さん]

隠蔽というワードがなぜか好きな部外者。

[914: 住民板ユーザーさん1]

フロントに大便が落ちていますが、台風前のお守りでしょうか。

[915: 匿名さん]

>>914 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラで、犯人を見つけ出しましょう。
縁起が悪いです。

[916: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋に相談しに行くと鼻で笑われるマンション

いまだに地下に水がたまってるんだろうなぁ

[917: 匿名さん]

https://www.jpm.jp/topics/2892
ついに昨日からです。

水害のリスクを、不動産取引の際の重要事項説明が義務化されました。2020年8月28日スタートです。

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
ここのマンションは、日本の法律を変えたw

[919: 入居前さん]

設計と川崎自称行政の不正。設計者と自称議員は賠償を。

[920: 匿名さん]

提訴しても方向性が違う。自称川崎市議はキャパオーバー、公衆衛生を考慮・対応していない住環境を推進・許可したのがそもそもの致命的で重大な過失。水門云々はかんけいない。市からお金を出さすのはお門違い。設計者と自称議員が賠償を設計者も論外。普通要求される、職業的専門家としての注意、知識を持ち合わせていない。任務懈怠、重過失。。台風時には設計者と全自称議員が現場で河の監視と災害対策作業を。

[921: 川崎市内は浸水土地だらけ]

>>862
>昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

デマ
最低２件、同一不動産屋が中古売買成立した。
売却した２件は注文建売住宅購入した。
購入物件は２件とも高台が印象的。
取引先の不動産屋情報

[922: 匿名]

>>921 川崎市内は浸水土地だらけさん
それは、買取ですね。相場の8がけくらいの値段で、不動産屋が買取りし、リノベーションして、リノベ代と利益をのせて、再販するということでしょうか？

文章が非常に分かりづらくてすいません。
私の読解力がないのか、あなたの国語力が低いのか、分かりませんが、申し訳ありません。

[923: 住民板ユーザーさん3]

坪単価270万円くらいまで下げても買い手がつかない。
「マンションレビュー」の中古売出事例の履歴を追えば、同じ部屋が昨年から売れずに何回も指値を下げてる辛い状況が確認できます。
さすがにここからもう一段下げればそろそろ成約事例も出てくるでしょうが、それによって取引事例比較法で算出している各サイトの評価額が一斉に下がりますね。

[924: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん3さん
坪150万円ほど下がれば、2軒目を買いたいと思ってますが、可能性ありますでしょうか？

[925: 匿名さん]

どこの物件でしょうか？

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
あっ?すいません。
ステーションフォレストタワーです。
坪150万円なら80平米で4000万円切るので。
事故物件だったとしても、
坪200万くらいまでしか下がらないでしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

ずっと待っていたら良いのではないでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
投資物件なら、DCF法や、利回り比較として東証上場REIT指数の平均利回り、もしくは、東証上場REITのレジデンシャルの平均利回りとの比較すると宜しいでしょう。
現在東証REITなら加重平均利回りが4%ほど。REITは分離課税でインカムゲインの20.315%。現物不動産は総合課税で累進課税。累進課税なので、
給与所得者のうち高所得者は税率が高位。低所得者は税率が低位。
管理費・修繕積立金・固定資産税・地震保険・火災保険・空き家リスク・事故物件リスク・不動産屋への管理手数料・経年劣化の補修費用（専有部分）（24時間喚起）（床暖房）
（エアコン）（食器洗浄機）など。をREITの加重平均利回りに加算します。→5?6%。
武蔵小杉の分譲タイプの坪単価家賃10000円?11500円　（仮）
80平米＝24.24坪→24万2400円?27万8000円
×12＝290万9000円?333万6000円
これは逆数の5?6%で割ります→
A. 4840万円?6670万円
こちらのマンションは事故物件のため、中央値より2割ほど低めに見積もり、
4840万円＋6670万円を÷2で5750万円。そして2割引（業者しか買わないだろうから2割引）。→4600万円。4840万円より安くなってしまうため、強気で4840万円。弱気で4600万円。
不動産屋を経験した投資家からしたら、こんなイメージですね。
つまり、4840万円÷24.24坪＝？

ピッタリですね。
住んでる方は9割売らないでしょうから、売りたい人の中きら、売らなければいけない理由がある人、
売り急ぐ理由がある人を狙って、
坪200万交渉で買いましょう

[929: 住民板ユーザーさん2]

>>923 住民板ユーザーさん3さん

無駄に管理費と修繕費が高いですから

[930: 匿名さん]

設計、憲法違反の川崎自称市議をマンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。法治国家ではない。

[931: 通りかがり]

台風10号に備えましょう。

[935: 住民板ユーザーさん3]

>>933 住民板ユーザーさん3さん
これ、ステーションではないですね。内装の建具が違います。床の板の幅も明らかに違います。何処から持ってきた写真でしょう。

[937: 住民板ユーザーさん1]

気持ち悪すぎる。。

[938: 住民板ユーザーさん3]

>>936 匿名さん
悪意に満ちてますね。

[940: 周辺住民さん]

まずやるべきことが先にあるでしょう。設計、憲法違反の川崎自称市議をマンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。土地、環境、キャパを無視した開発を行ったのですから重過失です。

[941: 住民板ユーザーさん3]

[No.932～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[942: 住民板ユーザーさん98]

他スレで見つけた。東京にこないことを祈る、、、
今年水害きても大丈夫なの？対策終えれてないですよねまだ、、

台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か

https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

[943: 住民板ユーザーさん4]

今年も台風の時期がやってきたぞ。
昨年の被害についてまだグダグダ言ってるようだが、今年も関東への台風上陸は避けられないぞ。
今のうちに住民らが責任をもって対策しないと、またウ◯コ水が溢れだすことになるぞ。

[944: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉は都内タワマン買えない虚勢はりたい民が、無理して買ってる印象

[945: 川崎市内は浸水土地だらけ]

>>922
再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。
つまり、早い内に「買い手が割安感感じる価格で売り出し、約定」です。
年内に契約した、とのこと。
詳細は聞いていませんが、
「入金即引き渡し」
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」
「２回の引越費用は不動産屋持ち」
くらいはサービスした、と推定。分譲した不動産屋でないよ。
「売却で不動産手数料」
「土地売却で不動産手数料」
「業者指定売買からの口利き代金ペイバック」
美味しいわwww

売却した２件賢い。購入不動産屋には依頼せず、世間がライバル企業と見ている不動産屋に頼んだ。
売却代金全額充てれば、「高台の土地」全額と新築一戸建ての頭金には、購入時の借金全額返済してもできるからね。

「株の損切り」の不動産応用編。
原因明瞭でストップ安付けて今後回復見込みない銘柄は損切りしてでも早く売却。

[946: 川崎市内は浸水土地だらけ]

続き
リノベーション一切無し。
クリーニングして鍵引渡し。
通常の中古マンション売買。
不動産屋が汚水溢れたマンション購入のリスク侵すか？www

[947: 匿名さん]

>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん
皆さん、この方の文章読んで意味わかりますか？
大変申し訳ありません。私の読解力がないだけでしょうか？

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 匿名さん
同じく。意味不明。

[949: 住民板ユーザーさん4]

>>947 匿名さん
あんたの読解力がないんじゃない？日本語学校行くことをおすすめするよ

[950: 匿名さん]

何となく、>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん が言いたいことは分かります。
ただ、多少分かりにくいので、もう少し分かりやすく説明していただけるといいのではないかと思います。

[951: 川崎市内は浸水土地だらけ]

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！

[952: 川崎市内は浸水土地だらけ]

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！
台風１０号は九州方面だけ、との情報もあるし。

[953: 匿名さん]

>>952 川崎市内は浸水土地だらけさん
要点が纏まってなくて読みづらいです。
何が言いたいのかも分からないです。
主語、述語が曖昧で、表現がボンヤリしてます。
カキコとか、省略した言葉と、主観的な言葉が多いので、
もっと読む人の立場になった文章が好ましいと思われます。

[954: 匿名]

>>953 匿名さん

このスレに文章力や常識を期待してはいけません。
トイレや地下道の落書きと同じですよ。
批判するに値しません。
見なければ良いだけです。

[955: 住民板ユーザーさん3]

>>953 匿名さん
チーニーが書いた文書だから初期不良だよ

[956: 匿名さん]

たぶん以下のような意味では？

「再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。」
これは、売却希望のSFT住戸オーナー（売主）と不動産業者との間で、
　(1) 再販売できることを条件に業者がSFT住戸を買い取る（または業者が見つけた購入希望者に売主から直接売却）、
　(2) 同時に、業者が売主に対して「高台の土地」を建築条件付きで売却仲介し、売主は業者指定の工務店／ハウスメーカーに一戸建住宅を建ててもらう
という取引をしたという意味でしょう。

したがって、不動産業者にとっては、
「SFT住戸の売買で不動産仲介手数料」
「土地売買で不動産仲介手数料」
「指定された工務店／ハウスメーカーからの口利き代金ペイバック」
という美味しい取引なのでしょう。

なお、
「入金即引渡し」⇒売主は売却代金の受領と同時にSFT住戸を引渡し
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」⇒SET住戸を退去した後、高台の土地の一戸建てが完成するまでの間、売主は業者が手配した定期借家に通常家賃の７割程度の賃料で住める。
「２回の引越費用は不動産屋持ち」⇒SFTから借家、借家から新築一戸建てへの２回の引越費用を業者が負担してくれる。
という意味でしょうか。

売主にある程度経済的余力があったからできた取引かもしれないですね。
それにしても、いったいいくらで売れたのでしょうか。
昨年の台風19号以前の相場の半額くらい？
買った人は投機目的ですかね。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
んーー。
おそらく、台風の時に売り出し中だった住戸かもしれませんね。売り出し中だった人は、どこかを買う契約をしてたのかもしれませんね。
高台ってのは、前出のヤツのただの憶測であって、買い替えで売り出し中だったとしたら納得いきますね。
手付金放棄の解約よりも、値下げして売却を選んだとしたら、売却出来たかもしれませんね

[958: 匿名さん]

悪いのは、設計、憲法違反の川崎自称市議。マンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。

[959: 匿名]

8月末にようやくステーションフォレストの成約が2件出ましたね。70平米台で6000万。坪約275万です。

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>959 匿名さん
ホントですか？どこの部屋だろう？詳しく知っておきたい！

[961: 匿名]

>>959 匿名さん
>>921 と>>956で情報上がっている物件のようです。
つまり特殊な条件付けて、ようやく坪275万で売れたということ

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>959 匿名さん

買った値段よりは高いなら万々歳だよ

[963: 匿名さん]

SFTの元の分譲価格は坪240万円くらいでしたから、それより高く売れたということですね。
どういう人が買ったのでしょうね。
昨年の台風19号の時のようなことはもう起こらないと楽観視している人かな？
本当にそうなら、お値打ち価格で買えたことになります。
でも、SFTの建っているところは周囲よりも低いし、電源設備を地上に移さない限り同様の事態が起こらないとは言いきれないような気がします。

[964: 周辺住民さん]

事実なら、売買成立しないので意図的に売買成立させただけでは。

[965: 住民板ユーザーさん8]

少し前に気になっていたミッドスカイ37階の南向き4LDK、あっという間に売れてたね。人気の間取りは動くのが早い！

[966: 匿名さん]

買った後の台風で青ざめてるのじゃないかね
台風被害の千葉は、2%人口減ったみたいだね
屋根の修理が終わってない家が沢山あるとか

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>956 匿名さん

もう特定されちゃうからやめなって、
リースバックしてるところってそんなに多くないんじゃないかなぁ

両手仲介に加えてハウスメーカーからも多額のフィーが入るから美味しいよね。

台風後に面倒臭い金を払わずに勝手に立ち退いてくれた物件を浄化して売主に新しいところ紹介したり、、、

[968: 住民板ユーザーさん6]

うちのタワマンも出てた！大人気だね！
https://m.youtube.com/watch?v=Ps-WNvcWMsA

[969: 住民板ユーザーさん1]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[970: 匿名さん]

タワマン（ただし高層階）は、
1.眺望が良い
2.災害に強い
3.生活するのに便利
というのが特徴で、旧来の高台の高級住宅地（たとえば田園調布）に欠けていた「生活するのに便利」という長所を加えて、これに取って代わったのに、このマンションは「災害に強い」という長所を自ら放棄した。罪深いマンションであると思う。

[971: 住民板ユーザーさん98]

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにだけどやっぱり周りと比べて価格下がってるよね。10%くらい下がってる。ちなみに成約ってこのくらいでしてるのかな？？この価格帯で成約してるのなら、値下がりも限定的だし良かったよね。

[972: 住民板ユーザーさん98]

>>962 住民板ユーザーさん1さん
あ、成約入ってたんですね。出た時っで坪いくらくらいでしたっけ？？

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん
電源設備を地下に造ったのがまずかったと思いますよ。
SFTは武蔵小杉の中でも低位地帯に建っているので、電源設備を地上に造っておけばよかったのです。

[974: 匿名さん]

三井不動産の信用はガタ落ちですね。
若い頃はパークハイムシリーズに憧れたものでしたが、こんなダメ会社になるとは。
素人考えですが、せめて低層階の何部屋かを三井不動産が買い取って電源設備を移すとかできないものでしょうか。全部建て替えは大変でしょうが、その位なら信用回復のコストと考えれば十分見合う気がするのですが。

[975: 匿名さん]

それよりも、提供公園の一角に電源設備を造ればいいと思います。
「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」もできたことだし、防災のために必要なことなので、川崎市も認めるのではないですかね。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
台風発生
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcb355a236df009b681898783c49b0047d7c...

[977: 住民板ユーザーさん3]

ここってトイレ使えますか？

[978: 住民板ユーザーさん4]

3rd武蔵小杉
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1030-1079/

[979: 住民板ユーザーさん3]

>>978 住民板ユーザーさん4さん

サードは、予定外のデザインのダサダサオブジェで引き渡し直前でかなり揉めているんですね。

[980: 住民板ユーザーさん6]

今年は今のところ大きい台風が来ない。ありがたい。
早く去年の水没、電源消失を、世間が早く忘れてくれるとよい。
中古の売り出し価格は値下げ更新が続いていたが、坪260万円台でようやく下げ止まった感がある。

[981: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん6さん
それは無理だろう。
台風のこの時期になる度に報道され、「なんてマンションだ？」って都度関心を浴びることになる。

[982: 中古マンション検討中さん]

地下電源設備などの補修費用は、結局どこが負担したのでしょうか？
坪単価はこなれてきた感じですが、修繕積立金から補修費用を出したなら
将来、修繕積立金の不足や月々の支払いの値上げが気になります。
特に対策していないなら、近い将来、同様の被害が発生する可能性もありますし。

[983: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん6さん
榊 淳司が、「コロナ禍でも、中古マンション市場の相場観は崩れていない。今なら、この8月、9月の相場観で成約できる可能性がある。
しかし、コロナ禍は確実にマンション市場にも下落圧力をかけてくるだろう。この年末から年明けにかけて、住宅ローンを払えなくなったエンドさんたちの任意売却が急増しそうな気配を感じる。」って書いてるよ。下がるのはこれからでしょう。

[984: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん6
SFTの分譲時の坪単価は240万円弱くらいだったので、昨年の台風19号の被害があってもそれよりは高くリセールできるというのは、住人にとっては万々歳でしょうね。
武蔵小杉は不動の人気を誇っているようですね。

今後、SFTの電源設備を地上に移す予定はあるのでしょうか？
高層階の住人と低層階の住人とは仲良くやっていますか？

[985: 住民板ユーザーさん1]

あれだけマスコミにトイレの件で取り上げられたのに、買う人いるんですね。。。まさか何も知らず購入したのか、ここの別の住人が家族の為に購入したのか位しか考えられない。
自分なら恥ずかしくてとても買えない。

[986: 住民板ユーザーさん4]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

将来のむさこ

[988: 匿名さん]

今日も台風ニュースでここのマンションの浸水シーンがテレビで放送されていましたよ

[989: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153...
大変です！ヤフーニュースでこんなのが上がっていました！
風評被害で訴えた方がいいのではないですか？

[990: 匿名さん]

事実でしょ？1割下がってもまだまだ儲かるだろ

[991: 匿名さん]

とりあえず右から左に流した的な取引もあるのかも。。
だいたい、無職１００万人なのに、深刻な人手不足とか?だらけ。
外人だらけ。

アメリカ・カナダ・オーストラリア・ロシア等の面積と人口を日本と比較してみても、日本が人手不足になることはあり得ないことは明らか。平地も少ない。１００万人無職がいて毎年数万人が自殺している。過疎問題も?。人がいない地域や過疎地があって当たり前。

アメリカ　　　　962.8万km2（日本の約25倍）　　　　約3億2775万人
オーストラリア　769万2,024km2（日本の約20倍）　　約2,499万人
カナダ　　　　　998.5万km2（日本の約27倍）　　　　約3,708万人
ロシア　　　　　1,710万km2（日本の約45倍）　　　　約1億4,680万人

[992: 住民板ユーザーさん7]

>>989 匿名さん
風評被害は虚偽の誹謗中傷の場合。
これは事実だから訴訟にならない。
いい笑いものになるだけ。

[993: 匿名さん]

ここの住人にとってはラッキーでしたね。
「武蔵小杉地区の今後について・・・」のスレに大半の人が移動してくれて。紹介者さんに感謝。

[994: 住民板ユーザーさん7]

昨日テレビにSFTが出てた。
被災一周年。

[995: 匿名さん]

今年こそは避難したくないでね。

[996: 匿名]

[No.987と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[997: 川崎市内は浸水土地だらけ]

今年は台風来なくて良かったです

[998: 住民板ユーザーさん4]

>>982 中古マンション検討中さん
修繕積立金から出すしかないはずですが。
川崎市が負担するなんてあり得ませんので。

[999: マンション住民さん]

ちょっと質問なんですけど、
この板には言論の自由はありますか？
言論統制されますか？

[1000: 住民板ユーザーさん3]

>>999 マンション住民さん
決定的な内容の投稿が削除される事もありますよね。
何かを訴えかけようとすると削除されるとか。