【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[693: 匿名さん]

>>682 匿名さん
水害以外にも事故物件だったとは…

[694: 周辺住民さん]

タワマン自体が健康に良くないです。

[695: 匿名さん]

>>694 周辺住民さん

具体的根拠は何でしょうか？

[696: 周辺住民さん]

高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害するという調査があること。
揺れやすい、窓を開けづらい、外出しにくい。
コンクリート住宅について。
http://tomsawyer.fc2web.com/architecture_Omoukoto_09.html

[697: 匿名さん]

>>696 周辺住民さん

コンクリート住宅はタワマン以外も当てはまる、高層住宅の定義が具体的に記載なし、ブログ筆者の情報なし。
情報源として信頼が薄いですね。まだまだだね。

[698: 匿名さん]

よくある高層階のサンプル数が少なく分母違いすぎ問題。
同じ数の発症数でも分母の違いで発症率が明らかに変わる。
逆にポジティブな事例でも高層階の発生率は上がる可能性が高い。

[699: 周辺住民さん]

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは妊婦・育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
だそうですよ。

[700: 匿名さん]

>>699 周辺住民さん
それネット上の嘘情報ですよ。

[701: 周辺住民さん]

そうなんですか？ヨーロッパでもタワマンが雨あられと建っているのでしょうか？何の規制も一切無いのでしょうか。

[702: 匿名さん]

>>701 周辺住民さん

ヨーロッパにもタワマンはありますよ。

今はGoogleストリートビューという便利な道具もありますよ。

[703: 周辺住民さん]

何の規制も一切無いのでしょうか。

ヨーロッパでもタワマンは確かにあることはあるのは知っています。ただ、日本の状況とは違うのでは？
例えば、火災で有名になったイギリスのタワマンは移民・低所得者向けです。

[704: 匿名さん]

>>703 周辺住民さん

イギリスで焼けたタワマンは、日本の高層建築基準とは大きく異なる古い建物でしたよね。

規制もなにも、最近イギリスも洒落たタワマンが建っていますよ。

[705: 周辺住民さん]

イギリスでタワマンが建っているのは、外国人向けがメインではないでしょうか？フランスでも高層マンションを建てないよう制限する制度はないということですか。
また、育児世帯が高層階に住むことを実質的に規制する制度はヨーロッパではないということですか？

[706: 匿名さん]

海外のことなんてどうでもいいです。
問題はここのマンションが水害・自殺の
事故物件ということなのでは？

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

そんなに問題ですかね？

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>707 匿名さん
自殺はさすがにね。。。

[709: 住民板ユーザーさん98]

>>645 匿名さん
周りは平米100万くらいだしここも前はそれくらいだったよね？！何でこんなに下がったの？！

[710: 住民板ユーザーさん98]

>>540 住民板ユーザーさん1さん
下がってたよ
ここは平米100くらいだったよね？それよりだいぶ安い。成約の平米単価がきになる。

[711: 匿名さん]

築10年以上も経って下がらない方がむしろ不思議なことだけどね。

[712: 通りかがり]

http://www.nomu.com/mansion/id/RB634125/

台風のこと何も書いてないね。
何も知らずに買いに来た人には説明するのだろうか？
しないんだろうね。

こういうことするから不動産業界は信頼されないんだろうね。

[713: 住民板ユーザーさん4]

>>712 通りかがりさん

確かに。

☆)マンション敷地内駐車場　空無

空無ではなく、使えない状態というのが事実でしょうね。

[714: 周辺住民さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65372?page=3

タワマンと健康について

[715: 匿名さん]

>>714 周辺住民さん

この記事書いた人はずっと同じネタでタワマン叩きしてる評価家。
武蔵小杉の水害ネタも書きまくってる。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633
こんなのもあるよ、随分前から。

[716: 匿名さん]

榊淳司は面白いから結構好きだよ。タワーマンションをけなすのだけは気に障るが、韓国ネタなんかはとくに面白い。まあ、好みなんだろうね。

[717: 匿名さん]

炎マのようなことをする人は好きにはなれないし信用できないなあ。

[718: 周辺住民さん]

同志社、慶応ボーイですね。
でもマンションに関しては事実だから良いんじゃないでしょうか。

[719: 川崎市内は浸水土地だらけ]

今日の雨は凌げる

[720: 匿名さん]

2020/03/18の>>510との比較
価格は下がってないけど成約もしてないって感じだね。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの中古物件
45階 9,580万円 2LDK 108.14㎡ 西
44階 7,980万円 2LDK 90.12㎡ 東
39階 7,680万円 2LDK+S（納戸） 89.56㎡ 南西
27階 8,280万円 2SLDK 94.73㎡ 南東
23階 4,980万円 1LDK 54.62㎡ 北
22階 8,480万円 4SLDK 94.98㎡ 東
19階 8,490万円 3LDK 100.91㎡ 南

パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーの中古物件
52階 9,680万円 2SLDK 94.86㎡ 南
43階 6,980万円 3LDK 76.56㎡ 西
16階 5,380万円 1LDK 54.62㎡ 北

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 匿名さん
そういう売れない物件のことも、「資産価値が下がってる」というのではないでしょうか。
見向きしないクソ物件だということですし。

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>720 匿名さん

がんば！

[723: 住民板ユーザーさん2]

>>720 匿名さん
90平米超の物件は値段もそれなりに設定するから尚更動きにくいし、買い手はより慎重になるからね。
まして、ステーションフォレストは。

[724: 匿名さん]

>>720 匿名さん

なんで成約してないと言えるのですか？
売り物はたったこれだけでしょうか？

[725: 住民板ユーザーさん8]

>>724 匿名さん
イエシル見ると、今年に入っての成約は、ステーションフォレスト0件、ミッド3件あります。
事故物件ではないミッドは、いっときの勢いはないけど、堅調なのは歴然。

[726: 周辺住民さん]

仲介業者のHPに掲載されている物件で、結局売買が成立しない物件ってあるよ。

[727: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーは昨年から売買一件も動いてないようです。賃貸は5月から動いてますが流石に賃料下がってますね。
ミッドスカイタワー売買動いてますね。

[728: 匿名さん]

ステーションフォレストは事故物件ですか・・・

[729: 通りかがり]

普通は短く見積もっても2?3年は買わないよね。

[730: 匿名さん]

>>729 通りかがりさん
世間は2-3年で忘れてくれますかね？

[731: 匿名さん]

完全復旧（再発防止策を含む）と今年の台風シーズンを無事乗り切ることがSFT復活の前提ではないでしょうか。

[732: 住民板ユーザーさん7]

地下駐車場、ついに7月末に使用を再開できます。
嬉しいです。一年近く不便な状況でした。
あとは、昨年のような悲惨な事態が二度と起こらないことを祈ります。

[733: 川崎市内は浸水土地だらけ]

>>732
おめでとうございます。
車使えないと不便ですよね

[734: 住民板ユーザーさん8]

ステーションフォレストに、止水板は取り付けられたのでしょうか？

[735: 住民板ユーザーさん5]

>>734 住民板ユーザーさん8さん

取り付けられました。

[736: 住民板ユーザーさん1]

ここって、平米あたりの価格がどれくらいなら買い手が付くかな。

たとえば最上階ならどうだろうか。

真面目な買い手からすると、絶対買いたくないじゃない？

歌舞伎町のホストとかならば買うかな。

[737: 住民板ユーザーさん1]

人生って、どこでボタンをかけ違えてしまうかがわからなくて難しいね。

ここを買った人の中には「すばらしい物件を適切なときに購入した私は勝ち組だ」と気分が良かった時期がある人もいるかもね。

いまじゃうんこ濃すぎの売れないタワマンNo.1..

逆流性うんこマンション。

恥ずかしがって今年は誰も買ってくれない。

レインズみれば一発だよな。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

来年、再来年も状況はかわらないだろうな。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>730 匿名さん

買い主さんが騙されないように３ヶ月に一度は治水が悪くて被害をうけた事実をここに記載した方が安心かも。

不動産屋には金になればなんでもよいと考える人も多いから、当たり前のことを説明しないかもしれないし。

[740: 住民板ユーザーさん5]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

当時はツインタワーのミッドスカイよりも販売が早かったことで、同じ間取りでも最低500万円は安く買えたことを勝ち組とも思ってる方多かったしね。

[741: 匿名さん]

駅前で安ければそれなりに需要はあるだろう。嫌がらせ目的の書き込みが多いから気がつけば売り物が無いこともありそう。

[742: 住民板ユーザーさん7]

今日はEVが1時間強運行停止。
明日の日中は断水。
でもこれを乗り越えれば、いよいよ完全復旧。
やっと来月からは1年ぶりに駐車場も再開。
完全復活まで、あと少しの辛抱ですね。

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741 匿名さん

嫌がらせ目的の書き込みが多いと売り物が無くなるんですか？

なんでですか？

[744: 住民板ユーザーさん8]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

因果がつながってない。。

ここの場合は評判が悪すぎてレインズに載せない理由がない。

かわいそうだとは思うけど。。

[745: 匿名さん]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

安くなると買う人がいるからです。
もっともっとと待っていたら気が付けば売り物が無くなっているなんてこともよくある話です。

[746: 住民板ユーザーさん5]

まあ頑張れよ

[747: 周辺住民さん]

気が付けば売れ無くなっているなんてこともよくある話です。

[748: 住民板ユーザーさん5]

ステーションの物件は販売開始から1年以上経っているのがいくつかありますね。もう分譲時の価格くらいまで下げないと厳しいと思います。

[749: 匿名さん]

>>748 住民板ユーザーさん5さん
分譲時の値段で売れたらある意味有り難いですよ！

[750: 住民板ユーザーさん2]

もう、いくらでもいいから手放したくなってきた

[751: 住民板ユーザーさん7]

計画停電連発
復旧作業のためとはいえ、うざい。

[752: 住民板ユーザーさん]

なんで、皆さん、そこまでリセールバリューを気にされるのでしょうか？少なくとも私は、そもそも、都心へのベッドタウンでしかない武蔵小杉のマンション買った時点で、ここに永住するつもりでしたし、今もそのつもりです。昨年の台風の事件が起きるまでは、武蔵小杉が住みたい街上位とかに入っていたから、浮かれちゃってる人多いんでしょうかね。

[753: 匿名さん]

武蔵小杉はベッドタウンなのに意外と永住志向の人って少ないのですよ。
基本的に転売目的の人が多いのです。
表立って言いませんけどね。
そもそも永住の地って感じしませんからね。
コロナ禍でますます人気無くなると思います。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

人気で選んだ人の方が少ないでしょう？
立地や街の機能で選んだ人が多いと思う。
結果人気が出ただけであってね。

[755: 匿名さん]

>>754
この記事によるうちのマンションも中国人オーナーが多そうですね。
見るからに永住しなさそう・・・
https://president.jp/articles/-/30904?page=3

[756: 住民板ユーザーさん1]

本格復旧までの辛抱とはいえ、ここのところ停電が多い。
各地の水害のニュースを見ていると、昨年のことを思い出しますね。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

中国人オーナーが多いという根拠にはならないと思いますよ。
最近悪評のプレゼントオンライン記事ですしね。

[758: 匿名さん]

>757
あなたが読んでいる悪評高いプレゼントオンラインではなく
PRESIDENT Onlineというメディアですね。
別にPRESIDENT Onlineが特別信用のおけるメディアとは思いませんが。
知ったかぶりしていると恥ずかしいですよ。
誰かに言われたことありませんか？

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

変換ミスです、すみません。
知ったかぶりではなく、記事は読みましたよ。

[760: 住民板ユーザーさん8]

敷地内でコロナ出たんですか？
新丸子東3丁目の保育所って、どこのことですか？

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん8さん

ベネッセ武蔵小杉園とニュースに記載がありました。30代保育士の感染

[762: 住民板ユーザーさん6]

>>757 匿名さん

プレゼントオンライン…。日本語難しいね笑
やっぱり中国人かな。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん6さん

それ食いつくところですか？
揚げ足取りですよ。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
そうだそうだ！
あげあしとりアルよ！

[765: 匿名さん]

国際都市武蔵小杉では国籍など何の問題にもなりません。
必要なのは実績。
実績とは三井のタワマンに住んでいるかどうか。
墓石の様な住不、町の外れでも中心部と言い張る野村ではなく
まさに武蔵小杉の心臓部・真のタワマンに居を構えているかどうかが大事です。

「プレゼントオンライン」
いいじゃないですか？！
私は嫌いじゃありませんよ！

[766: 住民板ユーザーさん7]

>>765 匿名さん

実際、タワー内での住み替えも多いと聞きます。各線への利便性を含め、このマンションに永住的に思ってる方も多いと思いますよ。いざとなっても売れると思えば高い買い物ではありません。今は一時的に、特にSFTは売れにくくはなってるかもしれませんが、長い目で見れば価値は維持できるマンションだと思います。

[767: 住民板ユーザーさん1]

ついにコロナ陽性でましたね。
30代女性だそう。
パークシティ武蔵小杉で１名。
すぐ近くの別の場所でもさらに１名。
７月の半ばだけでも２名がこのマンション。
ヤバイわ。

[768: 入居前さん]

そりゃ、縦型の違法・脱法横浜カジノ船みたいなもんですからね。。

[769: 住民板ユーザーさん1]

やばいぜ

[770: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

どこのパークシティ武蔵小杉ですか？

確かな情報でしょうか？

[771: 通りがかりさん]

SFTとスレッドまでひとくくりにされちゃってミッドスカイタワーの人がかわいそう…

[772: 住民板ユーザーさん5]

足を引っ張るマンションになってしまった

[773: 住民板ユーザーさん]

>>771 通りがかりさん
42階73平米、売出中ですね。事故以来初の成約なりそうでしょうか？
大島てるサイトを見てる人が多いようです

[774: 匿名さん]

>>771 通りがかりさん

確かになぜこのスレは2つのタワマンが一緒になってるの？
分譲時期って一緒でしたっけ？

[775: 匿名さん]

SFT(2008年竣工の長男)とMST(2009年竣工の二男)とは仲良し兄弟だからですよ。
どちらも光井純氏のデザインです。

三男のGWTも光井純氏のデザインですが、2014年竣工で歳が少し離れているせいか、別スレになっていますね。

[776: 匿名]

なぜ、ステフォレばっかり災難が続くのでしょか？
飛び降りに、昨年の事故を考えると、このマンションだけに、風水や、気の通りが悪いのでしょうか？

他のタワマンのママ友に聞くと、SFTだけが災難に見舞われてるようです

[777: 匿名さん]

昨年の台風19号の被害については、SFTが周辺より低地に建っていたのと、下水道で逆流が発生したとみられるマンホールがSFTのすぐ近くにあったからではないでしょうか。
その意味では、MSTも危なかったかもしれません。
勝ち組になるかどうかは紙一重の差ですね。

[778: プルプルおじさん]

正直…コロナより水害が怖い。風評被害はもっと怖い。

[779: 周辺住民さん]

設計と川崎自称行政が悪いことは確か

[780: 住民板ユーザーさん7]

>>773 住民板ユーザーさん
買うならミッド買いますよ、普通。同じくらいの広さ、価格なら

[781: 匿名さん]

>>778 プルプルおじさん
茶色のマンションっていわれるだけで、
誹謗されてるのかと思ってしまいます。

[782: 住民板ユーザーさん1]

あんまり頭にくるからもういい加減LINEの内容公開しようかしら。

[783: 住民板ユーザーさん8]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
「停電解消、ありがとうございました」や「断水解消、ありがとうございました」をみんなで管理組合や管理会社に書く、自由な意見のやりとりができない、内容の非常に偏った住民専用LINEのことでしょうか？

それにしても、あの悪夢の水没被害からもう一年経つのに、まだ臨時停電とかやっと駐車場再開とか、さすがに疲れましたね。

[784: 匿名さん]

>778
風評被害は事実無根の事を言われる事ですよね。
武蔵小杉の水害は事実なので風評被害とはいいませんよ・・・

[785: 匿名さん]

なんちゃらアベニューは、幸せそうだぞ

[786: 住民板ユーザーさん2]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
公開は許しません。組合に通報しますよ。

[787: 匿名さん]

>>786
出た！自警団のパトロール、怖いねえ。

[788: 住民板ユーザーさん5]

ここの住人と思われる人が「台風に地下駐車場が役に立たなかった件」という題名で大型バイクを居住区に運ぶ動画をYouTube に上げてます。住居者の方は確認していただけないでしょうか？非常に危険な行為です。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

[789: 匿名さん]

>>788 住民板ユーザーさん5さん
これはルール違反じゃないですか？
動画では投稿者の顔も見えるのでどなたか対処して欲しいですね。
武蔵小杉とうちの水害の惨状をいつまでもネットに晒しておきたくないです。

[790: 住民板ユーザーさん8]

>>788 住民板ユーザーさん5さん

内部の映像は、紛れもなくSFTですね。
YouTuberは、アクセス数を稼ぐためなら何をやっても良いと思ってますね。
内廊下に大型バイクは、衝撃映像だ。

[791: 匿名さん]

>>790 住民板ユーザーさん8さん
こういう時は、例外的対応があってもいいのでは？隠蔽したい気持ちもありますが、社会的にはこういうリスクがあることを知るために、とても尊いことかと思われます。

社会が同じ過ちを繰り返さないように、拡散されてもいいような気も致します。
また、男性のとった行動はルール違反ですが、危機感なく水没した車の文句を言ってるぐらいなら、1日だけ車を避難させることも出来たはずです。

言論の自由を奪うなら、どうぞ中国へ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
言論の自由以前に規則違反だし
それ以前に事前に許可や確認取ったかどうかが問題。

自分の判断で好きなところにバイクを止めていいなんていうのだったら
ルール遵守しなくてもいい国へ行ってください。