【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[507: 住民板ユーザーさん15]

思いやりが不足してました。本当にごめんなさい。ちゃんと配慮して日々の行動を起こします。

[508: 住民板ユーザーさん1]

もう、コロナショックで絶望感になってきたな。早めに処分しとこうかな…

[509: 住民板ユーザーさん8]

二頭を追うもの一頭を得ず、結局どっちもダメでしただったら意味がない
どういう手段がベストか考えて、当分平日は抑えた方がいいな

[510: 匿名さん]

中古で売りに出てるけど現時点では資産価値は下がってない印象。
ただし今年は成約もしてないみたいなので相場が確定したって感じでもないみたい。

売りに出てる部屋が割と高額部屋が多いのでローン残債が残っても貯金で処分できるくらいの余裕がある方だけが売り出してるのかも。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの中古物件
45階 9,580万円 2LDK 108.14㎡ 西
39階 7,680万円 2LDK 89.56㎡ 南東
27階 8,280万円 2SLDK 94.73㎡ 南東
22階 8,480万円 4SLDK 94.98㎡ 東
19階 8,780万円 3LDK 100.91㎡ 南
14階 8,580万円 2LDK 100.91㎡ 南
23階 5,180万円 1LDK 54.62㎡ 北

[511: 匿名さん]

売買よりも投資マンションは深刻かも知れない。
売買は景気回復まで半年とか1年待つことも出来るけど
投資用賃貸マンションだと空き室が続くと利回り0％になるしローン投資だと赤字になる。
引っ越し時期の3月なのに借り手がいないっていうから家賃値下げ競争が始まるかも知れない。
投資家から見たら家賃20万円で年間240万の当初想定家賃から20％下げても192万円が確実に入る方を選ぶ方が賢いかも知れない。
ただし利回りが下がると売買価格にも悪い影響が出てくるかも知れない。
このマンションの資産価値評価が定まるまでまだ1年くらいかかるかも知れないな。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの賃貸物件
44階 20万円 15000円 40万円／20万円／-／- 1LDK 57.64㎡ 北
43階 23万円 - 46万円／23万円／-／- 1LDK 57.64㎡ 北
35階 26.8万円 なし 2ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 89.56㎡ 西
30階 26万円 - 52万円／26万円／-／- 2LDK 79.88㎡ 東
29階 21万円 10000円 21万円／21万円／-／- 1LDK 55.22㎡ 北
27階 20万円 15000円 20万円／20万円／-／- 1LDK 54.4㎡ 北
22階 19万円 10000円 19万円／19万円／-／- 1LDK 54.62㎡ 北
18階 18万円 15000円 18万円／18万円／-／- 1LDK 50.6㎡ 西

[512: 匿名さん]

価格というよりも、被害後の成約事例が全くないから本当に売れてないんだろうね。

[513: 匿名]

賃貸も売買も、ぴたっと動きが止まってますね。
水害前と同条件で出し続けている部屋(特に賃貸)って、諦めてるのか、被害を軽く考えているのか。
この引っ越しシーズンでも動きがなくて、焦った人が今後相場を下げていくんでしょうね。

[514: 匿名さん]

ずいぶん前に書き込みされてた浦安で液状化被害に遭われてたマンションの方、７００世帯で一世帯１００万円の持ち出しだと言っていましたよね。ってことは、合計７億。さすがに今回の修繕＆対策工事にそこまでかからない事を祈るばかりです。

[515: 住民板ユーザーさん4]

超高層レオパレス、草

[516: SP-261ARA-288]

くわ氏、ごめんよ(・・;)まさかきみのだと思わなかった。。もう余計なことはしないよ。。

[517: 中古マンション検討中さ]

晴海フラッグの方が話題になった感がありますね。。

[518: 住民板ユーザーさん1]

対策の方針がどうなってるか知らないけど、地下駐入口に止水板を設置すると敷地全体の水位が上昇し、雨水桝からの流入を促進するだけ？

[519: 住民板ユーザーさん1]

住民LINE、空気を読めってことですかね。

[520: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

空気読んで、反論して。

[521: 匿名さん]

浸水経路が地下4階の貯水槽からだとすると、地下駐車場入口に止水板を設置するだけでは不十分で、貯水槽が一杯になりそうなときには貯水槽に雨水が流れ込むのを自動的にストップさせるような仕組みが必要ではないですか。
その分、地表に水が溢れるかもしれないけど、電源設備がやられるよりはマシかと。
電源設備自体を地上に移設するなら別ですが。

[522: 匿名さん]

私は居住者ではないので、本来、ここで書き込む資格ないんですけど、なんでミッドタワーのほうでは、同じような被害起きなかったのですか？同様に電源設備は地下設置ですよね？高低差がミッドタワーとステーションフォレストタワーにあったのでしょうか？　それとも偶然でしかないのでしょうか？　ミッドのほうの中古を検討している次第ですが、部外者ですので、お答えいただかなければそれで大丈夫です。

[523: 無名のレオザ]

過去は変えられないけど、未来は変えられる
冷静な言動をしよ

[524: 匿名]

このタイミングでの総会開催。
ウィルス感染がマンション内で広がらないとよいですが。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん
MSTが浸水エリアから外れていたからなのではないですか？
下記リンクの記事の図１ご参照
【多摩川氾濫、タワマン機能不全】https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

[526: 住民板ユーザーさん7]

>>525 匿名さん

これわかりやすい。うんこが逆流したのは２箇所だけなんや。大したことないね。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>524 匿名さん

流石うちの組合。まあ、勝ち組だからね。

[529: 匿名さん]

>>525匿名さん

わざわざ有り難うございました。
でも、結構ミッドタワーも危うかったのですね。
とても参考になりました。

[530: 住民でない人さん]

エレベーターも3密！
MST4日土曜、駆け込んで来た児童がマスク無しで終始ゼーハー息切れ状態。
もし無症状感染者だったらエアロゾルで乗ってた人全滅。
布マスクでいいから着用推奨を広めて欲しい。

[534: 住民板ユーザーさん1]

[No.528～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[535: 住民板ユーザーさん1]

SUUMOの中古マンション販売で、パークシティの在庫がヤバイ積み上がってるね。誰も見向きしないんだね。

[536: 住民板ユーザーさん1]

なんで値下げしないんだろうか。はやく手放さないとまずいと思わないのかな。不思議。

[537: 住民]

売り煽りがいる限り大丈夫。

[538: 住民板ユーザーさん2]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

あなたが見向きはしている。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>538 住民板ユーザーさん2さん

たしかに 笑
見向きはしてますね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>537 住民さん

ほんとに？？

でも、もし部屋を持っているなら悪いこと言いました。ほんと。

頑張って働いて買って、こんな状況で気の毒です。

SUUMOの在庫数が沢山あることは事実ですから、焦るでしょう。

[541: 匿名さん]

>>540 住民板ユーザーさん1さん

焦る？
何を？
思い込みが激しいのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>540 住民板ユーザーさん1さん

SUUMOは重複表示も多いので勘違いでは？
総数に対する売り物は少ないと思います。

実は台風被害があった時期よりももっと前に今よりも売り物が多い時期がありました。
ご存知ですか？

[543: 住民板ユーザーさん1]

https://stationforesttower.com/news/20200408_1778

ブログに投稿されてるで。うんこの状況は書かれてないけど笑

[544: 住民板ユーザーさん4]

例え１日空いても気になるし辛い！！
今は我慢のときだな。頑張る！

[545: 匿名]

賃貸も借り手がつかずに半年経過してる部屋とかあって、しんどそうですね。水害前と同賃料で粘って、春の異動シーズンでもつかなかった。
事故物件だから下げないと厳しいか。

[546: 通りかかり]

>>541 匿名さん

かわいそ

[547: 匿名さん]

>>546 通りかかりさん

思い込みですね。

[548: 住民板ユーザーさん8]

MSTは今年に入って何軒かは成約しています。

[549: 住民板ユーザーさん5]

>>548 住民板ユーザーさん8さん

「勝ち組」だからね笑

[550: 住民板ユーザーさん8]

エリマネは学歴厨が多すぎて困る。だから、参加したくないんだよなー、所詮NPOの活動だからどうでもいいけどー

[551: 住民板ユーザーさん1]

ここのオーナーは他人に売却しないで！

買っちゃった人がかわいそう。

おねがいします。

最近マンションを探していて、興味本意でこのマンションの掲示板をみました。

不幸を他人に広めないで！

[552: 住民板ユーザーさん3]

>>551 住民板ユーザーさん1さん

そんなあなたが心配です。
大丈夫ですか？

[553: 住民板ユーザーさん8]

>>552 住民板ユーザーさん3さん

先日、不動産業者から物件をピックアップした資料を受領しました。

その中に、このパークシティが含まれていました！

真剣に不動産を購入検討するための資料なのに、ひどい！と思い憤慨しています。

事故物件が流通していることが信じられない！

しれっと売りに出さないでよ！


資料に「ひどい浸水があり汚水にまみれました」等と堂々と記載されているわけではありませんでした。

こんな状況では、資料をみて、うっかり騙される人がいるかもしれません。


やるせない気持ちでかきこみしました。

[554: 住民板ユーザーさん8]

>>553 住民板ユーザーさん8さん

コロナウィルスと同じで、感染者が感染を広めないことが大事だと思います。

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>545 匿名さん

下げたって普通は住まないよ

[556: 住民板ユーザーさん8]

>>555 住民板ユーザーさん8さん

下がれば買いだ！みたいな書き込みはやめてほしい。

多少値段が下がったとして、1000万円くらいの年収の家族が勘違いして買ったらかわいそうでしょ。

転売きかない

修繕費たかくなる

住み心地悪い

ローン高い


せきにんもてないでしょ！