【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[367: 購入検討中]

>>365 住民板ユーザーさん

住民ならよく知ってることだろ。
無理しないで言えば良いじゃないか。

ここの過去スレ見ても、　事実はそれなりにあるぞ。
資産価値下落となるのは誰しもが嫌なものだが、事実は拭えない。
隠蔽したい気持ちは痛いほど分かるけどさ。

[368: 匿名さん]

隠蔽ではなく、真偽が分からない情報を鵜のみにする理由が分からない、ということです。
住民であれば間違った情報が報道されていることも知っているでしょうに。

[369: 匿名さん]

>>366 周辺住民さん

タワマンは多くの住戸があるなかで賃貸に出しているオーナーにたまたま中国人がいてもなんら不思議じゃありませんが、あくまでも賃貸契約の問題なので仲介不動産屋の対応次第なのではないかと思いますけどね。そんなトラブルは武蔵小杉に限らずよくある話かと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

であれば真の情報を伝えるんだよ。
でないと嘘も真なり、となる。

検討中の人は結構参考にしてるんだよ。
不動産屋は信用できんが、本来こんなのも信用出来ないのは俺も知ってる。

けど、情弱はこの手のサイトを結構信頼していまう。
風評被害って、結構凄いからな。
。
ちゃんと発信するしかないんだ。隠すから叩かれる。

気をつけよう。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

隠してるのではなく、先んじて憶測が飛んでるだけに思う。

[372: 匿名さん]

中古不動産に関しては積極的な発信は何のメリットもない。
沈黙が金に決まっている。
たまに謀反するアホが出ようともよっぽど暇じゃなければすぐ飽きるから無視してていい。

[373: 匿名さん]

賃貸住民の質はなかなか見極めるのが難しいからね。

[374: 匿名さん]

大衆紙は武蔵小杉に都合のよい記事は絶対に書かない。
売れないから。

[375: 匿名さん]

ほらな。
そんな謀反だのやってるから隠蔽だって言われるんだ。
賃貸や売買相場も下り坂になるだろ。
明るい話題は全くないからな。

ムサコタワマンは正しい情報を上げることが、生き残る道だろ。
隠すほど露呈するし、悪い方に行く。
不動産相場下がっても、ずっと住み続けるやつは良いと思ってるんだろうが、質の悪い住民の＊＊になると言う事も考えろ。

泥沼化は避けたほうが良いぞ。

[376: 匿名さん]

**は、ソウクツと書いたんだが伏せ字に変換されたようで

[377: 住民板ユーザーさん]

>>375 匿名さん

本当の住民だったら情報を得る術があるのでそんな書き方はしないと思うし、
こんな匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにしてしまう方がよっぽど脆弱に思える。
全体相場が下がったからといって住民の質が下がる訳でもないし、隠す程の真実があるわけでもない。
勝手に泥沼化させたい人が頑張ってるようにしか見えないな。

[378: 住民板ユーザーさん7]

将来の修繕費高そう。
ここまでの台風被害なんて想定してないダメージだよね。それだけでも資産価値一気に下がってる。加えて、イメージ悪化も相まって他より相当程度安くないとこのマンション買う人いないよね。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん7さん
イメージはなかなか離れませんね。
まだ「武蔵小金井のタワマンを買った」とはバカにされそうで周りに言えません。

[380: 住民板ユーザーさん5]

>>378 住民板ユーザーさん7さん

将来の修繕費が高いとはどの程度の金額を想定しているのだろうか？

需要と供給を考えたら、わざわざ安く売る人も少ないと思うけどね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

需要も供給も冷え込んでる。
事故物件だからね。

[382: 住民板ユーザーさん7]

>>380 住民板ユーザーさん5さん

金額は想定できないな。これからどれだけかかるか未知数でしょ？
想定してないダメージ→全てコストだと直感的に感じるんだよね。一般的な中古マンション購入者もそう考えると思うから売却価格に期待はできないと思うんだ。

わざわざ安く売る人も少ないってことはここに住み続けるしかないよね。気に入ってるなら良いんじゃないかな。

相場よりも安くなきゃわざわざ他のタワマンと同等の相場で買ってくれる人もごく少数だよね。ネットの書き込みを全て削除依頼して消させて、今回の件を世間から忘れ去せることができなきゃ難しいよね。

[383: 匿名]

>>382 住民板ユーザーさん7さん

おおきなお世話ってとこですね。

[384: 住民板ユーザーさん7]

>>383 匿名さん

お世話なんてしてるつもりないよ。
台風がもう関東直撃しないといいね。

[385: 匿名]

住宅すごろくは過去の話です。
シテイータワー武蔵小山も良い迷惑でしょうね？

[386: 周辺住民さん]

減価償却ってことば知っているのかなと思うときがある。。

[387: 住民板ユーザーさん1]

コスギサードへ買い替えます。
さよなら。

[388: 匿名さん]

被災前と同じ賃料で貸しに出てる部屋があるが、借り手がつかない模様。
そりゃそうだろ、事故物件だし。
内覧に来て、一階の貼り紙見たら誰だって引く。
スプリンクラーとか駐車場とか、住民集会とか、まだ現在進行形の物々しいのが貼ってあるし。
現実を受け入れて値下げしなきゃ、無理でしょ。
まして売却ともなると、なおさらしんどいはず。

[389: 住民板ユーザーさん1]

ここのせいで　武蔵小杉　うんこ　で検索欄に出てくるようになった。　武蔵うん小杉　とかも

[390: 入居済みさん]

11月の家賃半額とは、良い大家だな。
https://president.jp/articles/-/31826

[391: 住民板ユーザーさん2]

>>390 入居済みさん

余裕のオーナー。

[392: 匿名さん]

住民のグループラインを公表しようと思うのですがいかがでしょうか。もちろん名前などは隠しますが。
そうすることにより、外部に真実が公表できると考えております。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
有言実行！！！

[394: 匿名さん]

今年に入ってからまだ2件(それも事務的な内容)しか書き込まれないようなLINE、公開しても意味ないでしょ。
主張や反論をしづらい雰囲気になってて、もう誰も書き込みしないですもん。不規則発言すると除名されたりもしてたし。

[395: 住民]

そもそも浸水しない対策があるでしょ。
なんでそれをしなかったの？。

その時にそれをやるべき人はだれだったのか、そこが
問題ですよね。

理事会は何をやってた。

[396: 中古マンション検討中さ]

設計・施工会社も悪いと思う。

[397: 住民]

普通浸水する可能性がある時用に
対応策が用意をされているはずなですよね。

台風の時など、マンションが被害をうけそうな
時には、管理会社が待機対応をするはず。
ただし、キチンと委託契約がなされていれば。

契約からその点が除外されていれば、もちろん
管理会社に責任は無いし、その責任は管理組合
であり、その代表組織である理事会。

あとは災害時は自治会が対応をする事に
なっていた、なんてのは無いですよね。

[398: 匿名さん]

設計、施工段階からの問題。あとはそれをどう補償するか。
必要な追加工事は当然行わせる。この件で住民の資産である修繕積立金は絶対に使わせない。
その上で、被害への補償はどこまで取れるか。資産価値の下落(転売価値や賃貸賃料の低下)は、算出が難しい。

[399: 匿名]

>>398 匿名さん

残念ですが「想定外」の一言でおしまい。
被害の補償は困難でしょう。
引き渡し前なら可能だったでしょうけど。

[400: 匿名さん]

売主の保証期間って１０年だっけ？
ステーションフォレストは去年の時点で１１年だから保証してもらうのは無理では。

[401: 匿名さん]

また停電騒ぎになってますね。特定の階のブレーカーが落ちるとか。
電源車フル稼働の仮設電源だと、みんなが暖房器具を使うと限界を超えるのでしょうか。

[402: 住民でない人さん]

中古マンション市場から、あの武蔵小杉の事故タワマンが消えている　by榊淳司
https://www.youtube.com/watch?v=pvYoCwlhYLM

[403: 住民板ユーザーさん]

>>402 住民でない人さん

タワマン嫌いで有名な榊さんは一方的だな。

[404: 住民]

これ、単純に管理組合（理事会）の責任になるのでは。
管理会社には災害時にきちんと対応をしてくれるように
委託契約をしていたのかな。
その辺りが曖昧だと、責任をとってもらうのは無理なのでは。

[405: 住民]

>>404 住民さん
これ単純に住民がバカで危機管理を怠った結果でしょ。
自分等の物件なんだから自分等で責任とれよ。
自分の事は自分でしましょうって幼稚園で習ったでしょ。

[406: 中古マンション検討中さ]

一番悪いのは政府？。次はマスコミ・広告代理店。その次が設計施工会社。その次に住民。ヨーロッパのようにタワマン規制する法律を作る必要がある。

[407: 中古マンション検討中さ]

台風被害があったと思ったら今度はチャイニーズがコロナウイルスを持ち込むという。。

[408: 住民]

資産価値低下許さない
私市に嘆願書を出しましたわ
全部保証してもらわないと気がおかしくなりそう
せっかくタワマンに住めたのに全部パー
資産価値下がらないっていた吉田許さない

[409: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[410: 匿名]

大雨の際の内水氾濫への備えが街全体として不十分、たまたまこのマンションが最も低地に所在、マンションの排水ポンプの性能が不十分。
これが先日開かれた説明会の大筋。

行政の怠慢、立地を調べずに買った迂闊な住民、デベロッパーの想像力の欠如。これが全部いっぺんに揃ったところへ、不運な天候災害が襲ったということか。

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 匿名さん

いやいや、多摩川水門対策の話はどこへいった？
説明会の重要部分の1つだったはず。
どちらにせよ３月の行政対応発表が待たれる。

[412: 中古マンション検討中さ]

どっちかっていうと悪いのは自称政治家だろ。。タワマン自体が酷い。設計施工会社の責任と。誰が費用負担するの？うん十年後には何も残らないよ。。出費だけが必要に。。

[413: 購入経験者さん]

こちらのマンションの抽選に落ち、新浦安の某マンションを買ったのですが、3.11の際の液状化で同じようにマンション名が取り沙汰にされた経験がある者です。うちのマンションの場合、実は液状化は、駐車場の一部や共用施設のカフェやコンビニに向かう通路にしか起こっておらず、マンションの躰体部分には全く影響が出なかったにもかかわらず（他のマンションにはガス管・電気系統切断等あった）、こちらのマンション同様、マスコミが名前を散々と出したせいで、一時期、中古価格が暴落しました。まあ、元々の値付けが駅遠物件のくせに高すぎたってのもあったんですが。大手デベが初めて新浦安に乗り込んだ物件という事でマンションの出来自体は良いので、ここ数年になってやっと価格も戻りつつはありますが、それでも、今後もリセールバリューを期待できる事は決してないでしょう。

さて、震災直後、うちの場合、700世帯以上のマンションで弁護士をしていらっしゃる方も沢山おり、デベ、管理会社とさんざん戦っていただいたのですが、結局のところ、自然災害・・と言うことで、最終的に、各世帯約100万円の修繕積立金を持ち出す事で解決しました。また、浦安市から罹災証明書も出されました。浦安市は震災時、ライフラインの切断で水道が3週間程停まってしまい、うちのマンションに限らず、新町（新しく埋め立てられた地区）全体が辛い思いをしました。自衛隊の給水タンクの列に何度も並んだりしたのも、今となっては良い思い出です。何よりも、マンション住民同士の結束が一段と強くなった気がします。新築時高い価格で発売された物件だったので、やはり住民の質がいいんだなあと思います。フォレストタワーも高額物件であった記憶があるので、住民の皆さんの質は良い筈。一致団結して、この困難を乗り越えていってください。但し、武蔵小杉のような注目の街のタワマンオーナーは、永住志向の新浦安と違って賃貸目的の方も多いのかもしれませんが。

震災から約9年。首都圏直下型地震が来たら、また液状化が・・という不安は確かにありますが、浦安市も2016年までかけて対策工事を行ってました（どれだけの効果があるのか疑問もありますが）し、実際、住宅内の被害はなかったので、食器棚は壁に耐震パイプで取り付けるなどえ対策を取っています。やはり、今のマンション、新浦安という街が凄く気に入ってますから。

武蔵小杉という街自体は素晴らしい筈。今回の件で各戸多少の持ち出しは出るとは思いますが、住み心地の良い素晴らしいマンションでしたら、あまり焦る必要ないと思います。
地下にある電源設備への防水対策は徹底すべきで、その工事費用の負担を住民の皆さんで負担される形で落ち着くのが現実的なのではないでしょうか？

よそ者が長々と失礼致しました

[414: 住民板ユーザーさん]

>>413 購入経験者さん

浦安との比較は状況が違うので無理があり、長文ですね。
結果的に住民の負担になったとしても総住戸数のメリットが効きますので、個人的な感覚では世間のイメージよりは1戸あたりの負担はかなり安価で済むと思います。
世間の勘違いはその点を正確に捉えていないことではないでしょうか？

[415: 住民]

>>414さん

ただ、413さんが指摘する通り、このマンションは外国人（特に中国人）オーナーも多いから、自己負担についてはかなり紛糾するだろう。特にタワマンは、下層階と上層階で販売価格の差額が大きいし、かと言って、今回の問題点の修繕費を各戸平等に負担しないというのもおかしな話なので問題解決には時間がかかると思う。

[416: 匿名さん]

413 購入経験者さんが「地下にある電源設備への防水対策は徹底すべき」だと指摘されるのは、もっともだと思います。
今年もあと半年ちょっとで台風シーズン到来です。気候変動ではなく気候危機だと言われている中で、今年は昨年のような台風が来ないという保証はありません。SFTの地下駐車場の入口に止水ゲートを造るのが急務ではないでしょうか。
武蔵小杉の一部のタワマンが台風19号で被災したことで、【荒れる武蔵小杉マンションの掲示板】がクソ物件オブザイヤー2019の第４位にランクインしました。今年は、名誉挽回したいですね。