【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[24: 匿名さん]

上下左右の世帯状況や年齢によって多少足音がする部屋もあるようです。
有難い事に我が家は基本的に無音です。
普通に生活されている方が上下左右にお住いであれば音はしないと思います。

[25: マンション住民さん]

やっとポストができましたね。

[26: 匿名さん]

やっと？
やっとじゃなくて突然でしょ？
住民にとってはサプライズ。
嬉しいの一言。

[27: 匿名]

ほかのマンションから失礼します。緑地帯の中にあるので敷地内私有地ですよね？うちの前にも設置したいのですが、このタイプの郵便箱の設置にはどれくらいかかるのでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

[28: 匿名さん]

am/pmの中にはあったポストがファミリーマートでは無くなって、やっと復活

[29: 匿名]

じゃファミマが入れたということか。

[30: 匿名]

しかし、相変わらずマンションの内装工事を中心に理事の方の関連会社への発注ばかり。

本当に安くて、いい仕事してくれてるならいいのだが…大丈夫かね。我等の修繕費は…。

[31: 匿名さん]

震災対応で多額な予算が総会で決議されたばかりじゃない。
未来の修繕積立大丈夫か心配です。

[32: 匿名]

総額1億円弱のプロジェクトですからね。理事会に頑張ってもらわないと

[33: 匿名]

>>31
>>32
マジッすか！
いつの総会ですか？

[34: 匿名]

>>30
関連会社の発注って本当ですか?

[35: マンション住民さん]

30,31,32 はミッドの話ですよね？　フォレストは竹中のままだから

[36: 匿名さん]

全部フォレストの話です。

[37: 匿名]

ミッドは夏場が総会ですので関係ないです。部外者の釣りが多そうなので、ミッド住民はスルーしましょう。

[38: 匿名]

>>30は少なくともミッドの話。住民の中では結構有名。
個人的には安くいい仕事してくれてるなら理事長の会社でもいいけど、使い込みは困る。
会計監査はしっかりやってほしい。

[39: 匿名さん]

フォレスト理事会頑張って欲しい。
イロイロと聞くとミッド理事会はかなり良い仕事をしているみたい。

[40: 住民さんＡ]

フォレストはまずは財務健全化かからですね。

中古マンションの新聞広告を見るとコスタ、リエト、レジデンス、ミッド、フォレストの
現時点の管理費＆修繕積立金がわかりますが、コスタ、リエト、レジデンス、ミッドみんな
横並びなのに、フォレストだけ月あたり３０００円～５０００円高い。

[41: 匿名さん]

何で私たちだけが高いんですか？

[42: 匿名]

ステーションフォレストの管理費単価は259円/平米、修繕費単価は88円/平米。

[44: 匿名さん]

フォレストと同じ内廊下タワーのミッド、リエトと比べて
もしフォレストの９０へーべの部屋だすると
ミッドの９０へーべの部屋より約３０００円／月高く
リエトの９０へーべの部屋より約５５００円／月高い
ということになる

[45: 匿名]

うちは展望風呂や枝振りのいい草木が生い茂る公園もあるし、費用対効果でみれば割高ではないと思う。単純に平米単価だけで比較してもあまり意味がないと思います。手厚い施設があれば相応の費用もかかるということ。それを承知でみんな買っているんだから恨みっこなしだよ。

[46: 匿名さん]

>>45
展望風呂なんてあったら大規模修繕の時に大変ですね。
水道代、電気代、ガス代はハンパじゃないでしょう。
上の方に風呂があったら震災の際に感性モーメントで揺れが大きくなりませんか？

[48: 匿名さん]

展望風呂は５～６年間ぐらいはみんな楽しむと思いますが、そのうち飽きてきて
ランニングコストとか利用頻度から７～８年後には普通に廃止になっているでしょう。
１０年後の大規模修繕の時に改築して、現在足りなくて空き待ちになっている
トランクルームになるのだと思います。

[49: 匿名]

>>47
フォレストの話？

[51: 匿名さん]

使えるお金があることが良い事か？
使えるお金の目的が3.11の震災を予想していてその為の積立であれば良かったとなるがそうではないですよね。

[52: 匿名さん]

８千万とはすごいですね～。
この修理代金は共用部分だけですか？
それとも専有部分も入っているのですか？

[56: 匿名]

＞55
SFTでは商業地変更への変更について、昨年の9月の理事会で市役所の意向を受け入れました。今年の1月総会でも目だった議論は行われていません。管理会社に聞いても何も返答はないのはそのためだと思います。

[57: 匿名]

＞55
今回の用途地域変更によって、SFTが受ける影響はほとんどないと思います。強いていえば、西隣の商業施設（フーディアム）の建物が将来高層建築物に建て替えられたり（都市計画も変更する必要はありますが）、東方のNEC玉川工場の広大な敷地に高層建築物が建てられたようとする場合に、日影規制をテコにこれを制限する手立てがなくなるという程度でしょうか。ミッドさんの協定には、日照権だけではなく、禁煙規制や自転車駐輪規制など、街並み全体の維持向上といった約束も入っているみたいです。このような約束は我々にも欲しいところですが、今のところ特に議論が盛り上がってはいません。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1845/

[58: 匿名さん]

ミッドスカイタワーは凄いですね。
ステーションは何をやってるんですか？
半年も先輩なのに情けない。

[64: 匿名さん]

再開発の初期から住んでいるステーションの人は、再開発の苦労と自分達が周辺や通行人に迷惑をかけているのを十分理解していると思いますよ。
だから、殊更権利を主張しませんし、他の人からみたら歯がゆい面もあるかもしれません。

[68: 匿名さん]

>>65
考え方の根本が異なると思います。

自分にルート不利益・利益があるという観点ではなく、自分達が周辺に迷惑を掛けている現状を理解し自分達の行動を律する事ができるかどうかだと思います。

スレ見ていただければ分かるように、複数の人が同じ感覚をお持ちだと思います。

[69: 匿名]

59=60です。
64=68さん、ありがとうございました。あなたの哲学はわかりました。
私がお尋ねしたいのは、ミッドさんがおやりなったことが、ステーションさんにとって悪影響があったかどうかという事実についてです。ミッド住民さんからは、そのような事はないということがが、事実関係を元に説明されています。No60、ステーション住民のあなたは如何でしょうか？この地のマンション購入を検討の材料として事実関係を明らかにしたいのです。よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

私の考えは述べた通りです。

それに対するあなたの考えはいかがですか？

[72: 60番です]

＞＞71＝70＝68＝64さんへ

そうカリカリこないように。ここは公開の場です。両マンション及びいろいろな方々がご覧になっています。
69＝59＝69番さんは真摯にステーションさんの事実関係についてできれば聞かせて欲しいとおっしゃっているだけです。
この方はここで意見の交換を求めているのではありません。ご自分の投資判断をする上での事実関係に関する確認をしたいのでしょう。公開のBBSです。そういった情報交換を求める方もおられるでしょうね。

私もMSTの一住民としてSFTさんがこのたびのわたくしどもが行った建築協定が、ステーションさんの何か具体的な悪影響があったのかどうか知りたいです。
どうしても事実関係について言いたくないというのであれば無理はいいません。この先はステーション住民さんの良心に委ねたいと思いますが、いかがでしょうか？

[73: 59]

＞70さん
59です。
私の考えは述べた通りです。

それに対するあなたの考えはいかがですか？
というのがお答えですね。

私は武蔵小杉のマンション購入を検討中の者で、この地のマンションを買うべきかどうかについて情報収集中です。同じパークシティなのだから、協力して他者に当たればいいのに思うのですが、ステーションさんがミッドスカイさんが協定を結んだことについて批判しておられたので、どんな問題があったのかお尋ねしているわけです。
第三者としてみれば、あるマンションが行政当局と話し合って、自らの日照権を確保したことはそのマンションにとっては歓迎すべきことでしょう。しかし、それをよくないと考える人がいる、それが隣のマンションというのであれば、表に現れていない裏の事情があるのかという疑問が湧くのは自然のことです。私はそれをステーションさん住民からお聞きしたいのです。
何かお気に障ることを言ってしまったでしょうか？

[74: ステーション住民]

＞72
ぐだぐたうるさいな！ミッドの連中は理屈ばかりいう。
お前が目障り、死んでしまえ！これがステーション住民の多数意見。
これでもういいでしょう。

[75: 匿名]

ミッドが市役所と何をしようとステーションには関係ありません。これが事実関係についての答え。
ステーションがミッドを批判していた理由はは、単にミッドが気にくわないないから。
ミッドと協力するくらいならば、出てゆきます。理屈ではありません、感情ですよ。頭ではなくて体です。
これで答えになってますか？

[76: 59]

59です。
ステーションフォレスト並びにミッドスカイタワーの皆様、さまざまなレスをありがとうございました
皆様方のポリシー特に公開BBSに対する対応が大変よくわかりました。参考にさせていただきます。

[77: 匿名]

自作自演？グランドウィングの新たなネガキャンだったりして。
SFT住人のほとんどが74のような過激な考えみたいな書き込み止めてください。
MSTの要望でアリオの外観がよくなればいいですね。

[79: 匿名]

また始まった。繰り返しかな…

[80: 匿名さん]

この話はもす辞めた方がいいですよ。
権利だ、法律の範囲内だといくら言っても、世間の反応は全く別だという事が理解できないわけですから。

私企業として権利である値上げをした東電が批判されたのと同じことです。

ステーションがそんな事を言われる事はありません。

[81: 匿名さん]

ＳＦＴ裏のライトアップされた木蓮の白い花、それが終わるとＭＳＴと東京機械の間に桜並木ができて、
それが終わる頃ファミマの前の道はチューリップが咲きみだれ、その花の散る頃、フーディアム駐輪場前の
ツツジが満開、そして今は黄色いバラのゲート。この時期が一番好きです。

[82: マンション住民さん]

40階以上の高層階のかた、Ｘｉの電波は届きますか？

[84: 匿名さん]

入り口を入るとミッドスカイタワーとステーションタワーと何故あんなに違うのでしょうか？
販売時期の違いですか？
新しいからミッドスカイタワーの方が充実しているのですか？

[85: こんにちは]

このたび全部のタワーと販売ギャラリーを回ってこちらに申込書を入れさせていただきました、よろしくお願いいたします。
私は強力なリーダーがいるマンションには明るい将来性があると確信しています、でもMSTのロビー周辺はいちばん落ち着かないですね。
理屈では足元にも及ばないはずの賃貸転用物件の方がプライベート感が高く魅力的でした。信じられないことにあちらの値付けはMCTより強気ですよ。圧倒的な存在感と制震構造、直接基礎でこちらに吸い寄せられた感じです。

[86: 匿名]

>85
パークは今売出中はグランドウィングも入れて3本あるけど、文脈からはMIDですか？

[87: 匿名]

86さん、すみません気がつかなくて85です。
１度はMIDに申し込み入れたのですが諸事情によりキャンセルしました。申し訳なく思いGWTのスレにその部屋のことを書き込みましたら偶然かも知れませんが数日して売れたみたいでホッとしてます。
お騒がせしました。

[88: 匿名]

MIDの玄関前とコンビニ行く途中の駐車スペースには、駐車禁止と書いてあるのに相変わらず堂々と車止まってるよね。
STFの方は車が止まっているのあまり見ないよね。

[89: マンション住民さん]

SFTの話ですが…

去年管理組合やられていた坊主のおじさん。
あのおじさんの香水が臭くてたまりません…
香水が悪いというわけではなく、
どんだけ香水つけてるのってくらい、
エレベーターや１Ｆロビーでの残り香がすごいです。

直接本人に言えよ、みたいな突っ込みがありそうですが、
なかなか住民同士は言えないです。

[90: 匿名さん]

ＳＦＴは何をやっても上手くいかないのね。

[91: 匿名さん]

総会のシーズンがやってきましたね。
どうせ三井の仕切りのままにシャンシャンなんでしょうね。

[92: 住民]

あまり掲示板使われていないようなので、投稿しても意味ないかもしれませんが、MSTの管理費問題の説明会に事情により、全く参加できていないのですが、皆さん納得感のある改定内容の議論なのでしょうか?
親切な方がいらっしゃれば、教えてください。宜しくお願いします。

[93: MST住人]

住人さんの仰る「皆さん」の定義に因ります。
投資目的だろうが無かろうが、当面は永くお住まいになろうとお考えの方を前提に
するのならば、素晴らしく前向きで水平思考です。私の聞いた範囲では更に進化形
だったと記憶します。機会があれば、説明会に出られることをお勧めします。

[94: 匿名さん]

>92さん
住民の方ならば、直接管理組合に問い合わせたら如何ですか。

[95: マンション住民さん]

中でやっている子供向けの英語スクール？マンション住人以外も参加可能なんですか？いつも住人の後にくっついて入ろうとする親子連れが不愉快なんですけど。

[96: マンション住民さん]

当方MST居住中ですが・・。

昨日、タワーパーキングの操作盤前に、ウエス（クルマのオイルや汚れをふき取るための古タオル）を捨ててあるのを発見。

どうしてこんなにモラルが低いのか・・・、トホホです。

自分で出したゴミは、ゴミ箱に捨てなさいと、彼（彼女？）の親は教えなかったのでしょうか？

教えなかったんですね、やっぱり。

[97: 住民でない人さん]

ＭＳＴで、７０平米後半の３ＬＤＫだと固定資産税は幾らくらいでしょうか？
減税期間中でも３０万超、５年目以降は５０万？？？

[98: マンション住民さん]

>97
>ＭＳＴで、７０平米後半の３ＬＤＫだと固定資産税は幾らくらいでしょうか？

壁芯面積75㎡台で、都市計画税を含め昨年は115,000円、今年から上がって185,000円でした。
固定資産税だけだと、もっと安いです。
間取りは税金には影響しないと思います。

[99: 住民でない人さん]

>>98

ありがとうございます。タワーにしては安いですねえ・・・。

[100: 匿名さん]

他のタワーより安いかも。
こちらのほうが戸数が多いからかな？

[101: 匿名さん]

土地面積では？

[103: 不思議]

ミッドスカイは毎年中心の理事会の中が一緒のメンバーで不安です。
特にトップのあたりは毎年同じです
何かしでかしていてももはや帝国のようで抑えられないない気が。
何億もの金を動かしているのが無関心を良いことにもしもその手のメンバーが固定され悪意があってもどうにもならないのは。
皆無関心ですし面倒はいやなのは分かりますが。

管理費修繕費もすごくあがりました。
適切に使われているのかなんて素人の集団から隠しと無関心でどのようにでもなります
業者の見積もりなんていかようにもなります。
まずくなれば見積もりを取り直せば業者なんていくらでもつごうのよい見積もりにします。
もっとみんなの監視が必要です。

例えばあのラウンジサービスは理事会が補填してまで何故必要なんでしょうか？
何故ロビーはあんな病院ロビーみたいに改悪されたのでしょうか？
ただ不思議で不安を感じさせます。
これだけの世帯数が生み出す金は魔力を持っています。気を付けないと貪られてしまうかもしれません。
明日の「紙の月」でかと。
もう少し皆て関心を持つべきかと。
何かあれば積み立てた金を失う以上に資産価値もなくなります。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし今日総会だったみたいだけど、ビデオで住民に公開とか何で何でしないのかな？
マンション掲示板に動画あげるとかすればいいのに。肖像云々ならばモニターアップで人を写さず音をきちんと出すとか。
なんか委任状出させるのはもの凄く執拗で一生懸命なのに何でみんなに関心を持たせないようにするのか分からない。
みんなに知ってもらうべき。発言者の言葉のままで。

関心持ってもらうと困ることがあるのではと思ってしまう。
毎年必ず公開してもらいたいです。

[105: 入居済みさん]

>>104
議事録のホームページに動画も上げればすむのにね。
自分達に必要なことなら交渉していつも出来るようにするのににやらないのは何かの意志を感じる。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュですが、スタッフが変わってから態度も以前と違うように思いませんか？
忙しい時間帯に二人、三人と座っている時には、手が空いていると必ず談笑していたり、忙しくはなさそうなのに通りかかっても無視されることが多かったり。
以前いた方々は皆さん品があってにこやかに挨拶してくださって、さすがマンションの顔としてきちんとしているなと思いましたが今は彼女達の態度はかなり不快に感じてしまいます。
アンケートでも指摘しましたが全く改善されないどころかひどくなって来てます。

完全に仕事をなめきっているとしか思えない態度には怒りを感じます。
同じように感じる方はいらっしゃいませんか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[107: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[108: 住民さんＡ]

確かにここの理事会は何か不自然なもの感じます。
新築まもないのにロビー改築ってありえない。
総会の同意とったのでしょうか？

[109: 匿名さん]

SFTのコンシェルジュも、質が落ちましたね。
前の方々の方が断然よかったです。
にこやかだし、品がいいし。
子供たちも懐いていたのに、代わった方々は単にビジネスライクな感じ。

[110: 匿名さん]

10年近く経つと、いろいろありますね。管理会社の見直しは、安くあげる為でしょう。

[112: 通りすがり]

>>111
ムサコ自称セレブはこわいわあ。

[114: 住民でない人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[115: 住民板ユーザーさん5]

北側に住むものです。土日になると犬の鳴く声が響いてきます。おそらくどこかのマンションでベランダに犬をだしているのでしょう。同じようにお困りの方いらっしゃいますか？

[116: マンション検討中さん]

ここの住民、
民度低すぎ

[117: 住民板ユーザーさん3]

ステーションは住民総出で掃除していますが、ミッドスカイタワーではそういう動きありますか？

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん3さん
停電の解消はいつ頃になるかわかりますか？

[120: デベにお勤めさん]

停電復旧見込み無く、高層階まで毎日歩いて昇るってどうなの？
他人事でない。気づいた点等を教えてほしい。

[121: 匿名さん]

さっき、NHKでやっていました。
修理とかで、ンコまみれになった件、組合の議事録に記載されるから、隠してもすぐバレますよね。業界関係者なら、隠蔽できないこと明白ですよ。

[122: 住民でない人さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: 住民板ユーザーさん2]

このマンショントイレ使えないんですか？