【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

[匿名さん]

こちらはパークシティ武蔵小杉の住民専用のスレッドです。
仲良く情報交換しましょう。


【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


《ステーションフォレストタワーの価格表PDFダウンロードは、こちらのスレから。ミッドスカイタワーの価格表は、以下からのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378/

[232: 住民板ユーザーさん1]

うんこごときでタワマンに住めない下級国民が勝った気でいるのほんとクソ生えるw
我々はこれからもうんこにまみれながら勝ち続けるw
お前ら下級国民を土台にしてなw

[233: 匿名さん]

“ホリエモン”こと実業家の堀江貴文氏（４６）が２０日、台風１９号により川崎市の人気住宅地・武蔵小杉の一部タワーマンションでは、地下の機械室が浸水し停電したことについて見解を語った。

　この日のＴＢＳ系「サンデー・ジャポン」（日曜・前９時５４分）では、台風１９号による甚大な被害を受けた東日本各地の現状を報じた。

　堀江氏は「武蔵小杉は多摩川が河川改修する前は、駅前のあたりは川だったんですよね」とした上で、これから住宅の購入を検討している人へ
「買っちゃった後に言うのも何なんですけど、これから買う人とかは出来るだけ地名に川とか沼とか谷とかね、そういう所はこういうリスクはすごくありますよ。買っちゃった人はしょうがないんだけど」とコメントした。

https://hochi.news/articles/20191020-OHT1T50057.html

[234: 千代田区民]

東京都千代田区、文京区、世田谷区なら岡本辺りの台地
江戸時代からの屋敷や寺が残ってる土地は
天災を乗り越えてきた
タワマンなら港区なら金持といえる

江戸川区、荒川区は東京都23 区

次は横浜

川崎って朝鮮＊＊があった河原乞食と工場の素性

川崎のタワマンに嫉妬する東京都民はいないから

茨城は研究所いっぱい
上級国民イイヅカ古巣の産政研やら東証一部上位研究所やら

結局

川崎のタワマンで自称勝ち組って

帝京大非医学部あたりが中卒にむかい勝ち組とホザいてるようなもんだね

三井の人事が帝京大卒

千代田区文京区は自分で勝ち組といわんわ

[235: 千代田区民]

東京都文京区 暮らしたい区 一位
東大 鳩山御殿 田中角栄邸 鹿島建設一族プール付 講談社野間一族 人間国宝宅
細川文庫 外務大臣宅 マンションでも野村証券トップや元総理等

東京都千代田区 皇居
東京都渋谷区松濤や
代々木上原や
杉並1,000 坪戸建なら まだわかる

東京都新宿区神楽坂 フランス人高給取りマンション

東京都ほかの23 区

誰も自分から勝ち組とドヤ顔しない


横浜
千葉 我孫子 地主は金持 埼玉も
茨城 東大京大出の研究所勤務 地主は金持 一戸建 一度行ったが 武蔵小杉より10 倍は上
栃木

芦屋 金持

関東の最底辺でイキがってるのは武蔵小杉

だから同情されないんだよ

中卒で頑張ってる方が よくやってるね
帝京大でイキがってる武蔵小杉に誰が同情するのかね

[236: 住民板ユーザーさん7]

>>235 千代田区民さん
武蔵小杉ってみんな帝京大なの？

[237: マンション比較中さん]

正直、帝京大卒が多いか分かりませんが住民の発言の内容を見るに
遠からずな感じはしますね。

[238: 中古マンション検討中さん]

ここっていくらでもなりすまして自演できるんで
もちろんそれ分かった上で煽ってる愉快犯が多いんだろうけど

[240: 匿名さん]

[No.239と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[241: 住民板ユーザーさん1]

立地が悪く汚水処理に問題があることは事実ですし
もう広まってしまったのだから、
できるだけ資産価値の下落をマシにするにはどうしたらいいか考えないといけないと思います。
大きく下がる前に売って転居したいという話も聞こえてきているので・・・

[242: 住民板ユーザーさん1]

キュービクルは製作物なので、すぐ完全復旧することは納期の関係から絶対にありません。いまはオリンピック特需の来年度三月竣工の現場が最盛期なので、各電気工事会社も忙しくて招集不可。高い金を出しても今は人が集まらないんですよね…。本当にご愁傷様です。

[243: マンション住民さん]

スーモでも確認できますが、武蔵小杉タワマン群の中古価格が先週に比べてじわじわ下がってきてますね。1平米100万切るところも出てきました。といっても、こんなとこ誰も買わないでしょうけど。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション住民さん

武蔵小杉の中でも、台風被害が出たタワマンと出てないタワマンでは下落率は全然違うと思う。特に今回の２棟については大幅に下がるだろうな。実際は販売停止になっているから販売すらできないけど。

[245: 中古マンション検討中さん]

914 名無しさん＠１周年 2019/10/21(月) 12:37:23.91 ID:Q1htNVd70
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】2019-10-21
32355 住民

数は多くはなですが、ボランティアの方々を良くお見受けします。ありがとうございます。私も手伝いたいのですがご存知の通りとても動ける精神状態では無いのでご厚意に甘えさせてもらっています。

ボランティアの際に少しだけご注意いただけると嬉しいなという点がありますので、ボランティアの方々は現地の住民のためにご留意下さい。

1. 泥をかき集める時には静かにお願いします。
力任せでスコップの大きな音を出される方が散見されます。ただでさえ清掃関連の車両の音で住民は迷惑しているため、出来るだけ静かに作業お願いします。また力任せにすることで粉塵も舞ってしまいます。泥は下水ではないので健康上の被害などは無いのですが、見た目が良くないのでゆっくり丁寧に作業して下さい。

2.写真撮影の禁止
ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。上から監視というか、良く様子を確認させていただいているのでコッソリやっているつもりでも全て見えています。武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。清掃後のキレイな状態を撮影頂くことは、それが本来の武蔵小杉の姿ですので構わないと考えています。

以上、ボランティアの方々にはとても感謝していますが、軽率な行動は控え、あくまでもルールとマナーを守った活動をお願い致します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/3147/

この自分達は高みの見物の上から目線、この町無くなったほうがいいでしょ

[246: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん1さん

三井はね…杭打ち問題もあったので。
今回の事でさらに購入者の不安材料が増えちゃいましたからね。
今回被害が無かった他の物件は特に、被害が無かった今のうちに売りたい人が多いでしょう。
今後どんどん売り物件が増える(競合が増える)と、売りたくても売れない状況になりますし、
価格をもっと下げざるを得なくなりますからね。

[247: 匿名さん]

逆に今のこの状況だからこそ、売らない人が多いのが実際のところだよ。売却後に問題が起きたら面倒だしね。
それに共働きの子育て世代が多いから、引っ越せない人が多いよ。

[248: 匿名さん]

877 匿名さん 2011/02/24 18:46:31
地価ＬＯＯＫヤバイ!!
武蔵小杉上りっぱなしです。
パークシティ最強伝説は永久に。

ここの検討板。こんな事書いてたのにね。
これ書いた人、今どこでどんな気持ちでいるのかな。

[249: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[250: 契約済みさん]

そもそも人口減少と、災害時の弱さでタワーマンションの資産価値下落は数年前から言われていたし、巨大マンション同様ゴースト物件になる最大手に挙げられてるから、実生活者ではなく、タワマンを資産運用として買ってた人が今売りに出していってるんだよな。

[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
売る方にしたら売却後に問題が出た方がいいんじゃないか？
売却前に問題が出たらますます売るに売れなくなっちゃうじゃん。

引っ越したくても引っ越せず、売りたくても売れず、
高額なローンと固定資産税を払いながら、市場価値が下がったマンションに住み続ける。
やがて来るのは超高額と言われるタワーマンションの大規模修繕。
1回目はは乗り切ったとしてもさらに高額になると言われる2回目、3回目はどうなるだろう。

[252: 契約済みさん]

中古で買ったこと無いけど、買うならマンション名で検索するよね

[253: 匿名さん]

>>252 契約済みさん

目当てのマンションがあるならマンション名ですが、大抵は地名とか駅名で検索すると思います。

[255: 住民の人に質問したいさん]

別に高層階の人たちと争うようなことはありません。
一部のボランティアの方が少しばかり常識から外れたような行動をしているので、
それだけは困っています。常識的な方は大歓迎なのですが。

[257: 住民板ユーザーさん6]

新築分譲価格で購入した入居者が購入価格で売れば済む話。住んだ分を考えれば御の字だよ。

[260: 住民板ユーザーさん3]

さて、冠水原因が水門閉鎖着手の遅れであることが報道されたが、まだまだ真相は闇の中。水圧や流木の影響が有ったとはいえ、閉門まで12時間近くも掛かるとはにわかに信じがたい。

[261: 住民でない人さん]

みなさん、引っ越しはいつにしましたか？

[264: 入居済みさん]

『泥を集める時はもっと静かにやれ』ってボランティアに言った住民はどこいった？

[265: 住民板ユーザーさん3]

>>264 入居済みさん

ひどい人がいるんだね。

[266: 住民板ユーザーさん]

>>264 入居済みさん
　
静かにしないと削除されちゃうよ。

[268: 中古マンション検討中さん]

ボランティアに吐き捨てる 『泥を集める時はもっと静かにやれ』！

[269: 入居予定さん]

ボランティアに吐き捨てる 『泥を集める時はもっと静かにやれ』

[270: 住民板ユーザーさん5]

不動産仲介って儲けてるだろう

[271: 住民でない人さん]

ボランティアに吐き捨てる 『泥を集める時はもっと静かにやれ』

[272: ボランティアさん]

ボランティアに吐き捨てる 『泥を集める時はもっと静かにやれ！』

[273: 住民板ユーザーさん2]

このタワマン民の言動って韓国人のそれに似てるよな、、、

[274: 入居済みさん]

しかし台風の影響でこんなことになるなんて、この物件買うときに想像もつかないと思うよ。
ただ命あればこそだしストレスも相当だと思うから、我慢せず引っ越したほうが色々良いですかね。

[275: 匿名さん]

>>274 入居済みさん
部外者ですが、普通は考えますよ。大枚叩いて買うマンションの災害リスク。
この周辺は多摩川の氾濫原で地盤も軟弱なので洪水、地震の両方で建物の被害に関わらずインフラに影響がでる可能性が高かった。
当然ＧＬの低いこの建物は一つ間違えれば今回のような災難になることは容易に想像できた筈ですね。
想像もしなかったとしたら、それは想像が足りなかったということです。

[276: 匿名さん]

大した被害じゃないよね。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
武蔵小杉のタワマンなんか買うのはメディア広告に簡単に騙される、田舎出の見栄っ張り庶民ですから、武蔵小杉かどんな場所か、地形やハザードマップを調べるなんてしないんですよ。

[278: 住民板ユーザーさん3]

>>233 匿名さん
ホリエモンさん
まともなこと言うね
うちの地名には高石が入っており地名の通り高台地盤が固いので石です
少し坂道がありますが災害に強いと役所人が言ってました。
それと法務局に近い場所は昔から安全だと聞きますね

[279: 住民板ユーザーさん3]

>>218 匿名さん
行政には来年も固定資産税は減額にならずお支払いいただきます

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 匿名さん

って言う人が、わざわざこの掲示板に書き込むかね？何か買えない悔しさや妬みが凄く滲み出ていて痛いよ。

[284: 住民板ユーザーさん5]

自宅くらい自由に排便したいっす。

[285: 住民板ユーザーさん8]

>>132 マンション住民さん
川崎の河川敷で勝ち組はない。
ホームレスの方が1軒屋でかってるwwww

[286: 住民板ユーザーさん8]

下層階吹きでるって言うけど、配管って長期使わんと錆びるし腐るし臭くなるから上層階民は定期的に水流したほうがいい

[287: 住民の人に質問したいさん]

帝京卒の成金が住んでるとか、朝鮮人が住んでるとかありますけど
実際のところどんな方が住んでいる（あるいは出入りしている）
のでしょうか？

[288: 匿名さん]

みんなで力を合わせてこの危機を乗り越えましょう。
ガンバです！

[293: 住民板ユーザーさん1]

こんな記事見つけました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

[294: 検討]

中古物件を検討しております
トイレは治りましたでしょうか

[295: 匿名]

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[296: 住民板ユーザーさん8]

>>286 住民板ユーザーさん8さん

いいこと聞いタワマン！！！

[297: 住民板ユーザーさん8]

[No.254～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[298: 匿名さん]

下水道が合流式分流式とかいう以前に、武蔵小杉の土地自体が元沼地で
水はけが悪すぎることが原因だと思う。

[299: 住民板ユーザーさん1]

未だに浸水被害が天災だと思ってる方々がおられるようですが明らかな人災ですよ。下水道局のマニュアル不備並びに当日の対応の問題です。もっとそこを追及して早期是正を図るよう働き掛けないといけません。

逆に行政が適切な対応をしていればマンション分電盤被害もなく下水管逆流自体無かったか非常に小規模なものですんでいましたね。

[300: 評判気になるさん]

フォレストはもう今回の件で積立金って使い切っちゃう感じですかね
修繕費どうなるんだろ

[301: 匿名さん]

保険ではカバーされないのでしょうかね？
今回の台風19号の件で、南口のパークシティ３兄弟のなかで、明暗が分かれてしまいましたね。影響のなかったタワマンは早々とそう宣言するし、電気・水道の止まったタワマンは沈黙したままだし。でも、そのタワマンも現在では電気・水道はほぼ復旧したようで、よかったですね。
それにしても、地下に電源設備のあるマンションはほかにもあるはずなのに、なぜあのタワマンだけひどい事態になったのでしょうか？

[302: 住民板ユーザーさん3]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(5901号室)
2016年に9875万円をつけて現在が9335万円。3年間で540万円しか下がってない。

[303: 匿名さん]

とりあえず来年の台風前にはトイレの使用をできるかぎり禁止してください
下水の糞尿の濃度を下げる必要があります
来年の対応策としてはこんな所でしょうか

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>303 匿名さん

アンタ、管理組合から訴えられるよ。

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん
保険の契約内容によるだろうな。
そういえば、そのマンションの住民は避難してる間のホテル代も出せなんて、頭のおかしなことを言っていたね。
クレーマーみたい。

[306: 入居済みさん]

地下３階が水没したステーションフォレストタワーの情報
スプリンクラーの本復旧が来年７月見込み。仮復旧ですら来年４月。
非常用大型エレベーターも部品取替えが必要で、復旧は来月12月末のよう。引越しできない。

[307: 入居済みさん]

↑間違えた。エレベーターの復旧は今年12月末みたい。

[308: 入居済みさん]

ブリリア武蔵小杉の情報
電源設備は地上１階なので、ステーションフォレストタワーと違い水没は免れ電源喪失は避けられたみたい。でも、地下駐車場に停めてあった車が水没。機械式駐車場システムの復旧に少なくとも２ケ月はかかるとか。あと、水没した地下に免震システムがあり、被害状況を調査中とか。。。

[309: 入居済みさん]

入居時期＝即という物件があるね。普通の小さいエレベーターを使用し、乗らない大きな家財は階段で気合で運ぶんかいな？？？

[310: 匿名さん]

>>309 入居済みさん

乗らない大きな家財は階段で運ばせるんですよ。引っ越し業者に。
タワマン住民ですから。自分で運ぶなんてしません。

[311: 入居済みさん]

>>305 匿名さん
加入している保険によっては、仮すまい費用は対象になるみたい。１人当り１万円／日までと往復の交通費。

[312: 入居済みさん]

>>310 匿名さん
スプリンクラーが作動しないのに、現状相場で貸し出そうとする貸主。ホントいい根性してるw

[313: 入居済みさん]

もうここに住み続けても見通しも暗く、なんだか不安ばかりです
今売ろうとしても買いそうな人もほとんどいないし安く買いたたかれちゃうんでしょうかね
できたらなるべく高く売り抜けたいんですけど

[314: 匿名さん]

>>313 入居済みさん
みんなそう思ってるよ。でもマイナス要素しかない現状では無理でしょう。
賃貸に出してた人も退去の申し出と家賃の返還を求められたらしいし。
タイミングを見て一抜けするしかないですね。

[315: 匿名さん]

今は売るタイミングではないかもしれないけど、東京オリンピックが終わったら、更に下落しそうだし不安だな。

[316: 住民板ユーザーさん3]

>>310 匿名さん
引っ越し代で500万くらい取られそうw

[317: 匿名さん]

最初の分譲価格で購入した人は、今まで住んだ分を考えれば損することはないし、焦って売る必要はない。

[318: 住民板ユーザーさん3]

>>317 匿名さん
そうだね。問題はここ5年以内に高値掴みしてしまった人たち。これはここ以外のマンション全般に言えることだけどね。

[319: 中古マンション検討中さん]

土地がほとんどないから出口の資産価値がゼロ。買取業者だと幾ら位か？都内のタワマンは業者間の売買価格で4割位さがっているらしい。

[320: 匿名さん]

>>319 中古マンション検討中さん
そうらしいですね。水面下というか業者間ではもうそれくらい下がってると聞きました。
その影響は、表には急にすぐには出てこないけど徐々に出てくると聞きました。
武蔵小杉を含め、中古マンションの値下がりなど、顕著になるのは2~3年後ではないかと。

[321: 匿名さん]

引っ越しすることになりました。みなさんさようなら！

[322: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉のSFTに「賃貸で」入居しました。

例の水害で電気水道エレベーター止まるわ、駐車場は来夏まで使えなくて鹿島田の空き地に停めさせられるわで、ふんだりけったりでした。　

それでもオーナーは家賃減額に応じないとのことで、先日転出しました。

今も共有部は仮設電源なので大きいエレベーターは止まったまま、朝夕は水の出が悪い。高層階のスプリンクラーが使用できない恐怖の状況で、避難訓練は全戸強制参加、ボランティアの立候補の出ない階は共有サイト上でしつこくボランティアに加わるよう詰められ続けます。

行き場のないオーナーは仕方がないとして、賃貸で住むには酷い物件になってしまいましたね。

[323: 住民板ユーザーさん8]

住民目線でみても、残念ながら転売や賃貸は厳しいのが現実です。
来夏くらいまでかけて住民が協力して「復旧」作業を頑張っていますが、根本的な対策は意見がまとまらず当分無理ですので、台風来たらまた水没です。
その事実を隠して売却するのは、不動産会社の告知義務があるから無理でしょうし。
でも水害さえ来なくて共有部の復旧さえ済めば、本当に良いマンションですから、売却や賃貸ができなくても、オーナーがそのまま住めばよいから、大丈夫ですよ。

[324: 中古マンション検討中さん]

>>322
それ、訴えたら幾らか家賃返ってくると思うけど無理なのでしょうか？契約どうなっていますか？訴える費用のほうが高いか。。
法律以前の話で、人情的に考えると、普通は減額すると思います。

[325: 住民板ユーザーさん8]

>>324 中古マンション検討中さん
さすがに高層階エレベーターが一基も動かず水も出ないため避難してた二週間くらいの間は、大幅カットでした。これは判例や指針はあるようです。
その後については、一切減額なし。契約に減額条項はないとのことでした。同額で再度貸すのは絶対に無理でしょうから、私と交渉した方が良かったとは思いますが。

[326: 匿名さん]

President の記事によると、SFTについて、台風19号のあと、
「停電と断水が続き、トイレが使えないという事態が発生。・・・さらにネット上では、同マンションの住人同士が掲示板で言い争う模様(真偽は不明)が投稿され、ネット民たちのルサンチマンにより、拡散されてしまった。」
とのこと。
トイレ使用禁止にもかかわらず、高層階住戸の住人がトイレを流し続けたために、低層階住戸のトイレから汚水があふれたという書込みがありましたが、結局、これは本当にあったことなのでしょうか、それともデマなのでしょうか？

[327: 住民板ユーザーさん6]

>>326 匿名さん
私は低層階に住んでいますが、完全なデマです。

[328: 匿名さん]

やはり、デマですか。
でも、匿名SNSとはいえ、まことしやかな書込みだったので、半分信用してしまった人もいたのではないかと思います。

[329: 中古マンション検討中さん]

>>325 駄目もとで、民事調停できるか試してみては。

[330: 住民板ユーザーさん3]

>>302 住民板ユーザーさん3さん

12月は更に8500万円ぐらいまで下がってますよ

[331: 匿名]

棟内で水道局の説明会があったり、3キロ離れた空地に車を移したり、防災訓練を全階でやったり。こんな生活がいつまで続くのでしょうか。快適な暮らしをしたいものです。