【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その8

[匿名さん]

その８です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[861: 855]

備品費が前期の実績よりも増額ですからね。
前期の数百万も金額は不明瞭だけど、台車とか自転車の空気入れとか竣工後に足りない物を買ったんだと想定もするけど。他に何を買おうと思ってるのか謎ばかり。

そして、何かが足りないといった記述は議事録には出てない。

[862: 匿名さん]

私は個人的にここの管理費は高いとは思いませんがペット業務委託費などに流れるのは嫌です
それならば予算案から外されてしまった項目に予算を割り当てたほうがいいです

1期にはあって2期には無い項目がありますが、なぜ予算から外したのかの経緯が分からないけど、これも議事録の簡略化ですかね？

[863: 匿名さん]

私も設備の割りに管理費は高くないと思います。
その辺りを判断するに当たっては
一期の予算が大変参考になると思いました。
一期の支出を12ヵ月分に引き直してみると
1期予算はかなりの余裕を持って組んであったことがわかります。
1年経て、実際の支出が1期予算を大幅に下回ったことが
わかったのですから
2期予算は実情に合わせて1期よりも予算が縮小されて当然です。
今後の巨大地震災害に備えてストックを増やすべきです。

しかし、実際に理事会が作った2期予算は1期よりも支出を増やしています。
そして、各項目の数字を算出した経緯・根拠は全く明らかにされていません。
これはおかしいです。

[864: マンション住民さん]

一体いつ予算を作ってたの？
どこで話し合ってたの？
なんで痕跡がないの？
と、その謎を考えると。

結局、毎度公開されてる理事会は
閉鎖的と言われない為と批判住民を炙り出す為に
好き好んで開催してる「イベント」だということになるよね。

わざわざ理事会の体裁をしたショーを
毎度開催するのには
それなりの手間と時間がかかるから？
だからなの？

だから組合運営費があんなに上がったのかしら？
通信交通費があんなに上がっちゃうのかしら？
備品費があんなにも上がってしまったわけなのかしら？
イベント費があんな大変なことになっちゃうわけなのかしら？

で、なんでそれを住民が払うわけ？

公開理事会では大事なことは一切話せないから
主要な内容を決めるための別の場での打ち合わせが必要になるだけでしょ？

で、なんでそんな工作費用を住民に請求するわけ？

・・・と思えてならないわけですよ。

[865: 匿名さん]

よくよく読むと月に一回の理事会以外に、必要に応じて理事会をしていると書いてありますね。

月一回以上の理事会を開くのは良いけどさ、些細な打ち合わせで何かを決めたんなら定例以外でも議事録として記録を残すべき。

[866: 匿名さん]

この掲示板では理事会は悪く叩かれていますが、叩かれている対象に2期の理事になられた方々のことは含みません！

どうか、ここを見て心を折らすことがないようにしてください。

[867: 住民さんＡ]

ここに書き込みしている本当の住民は自分で変えようという気はないのか？誰かに変えてもらわないと
自分では何も出来ないのか？自分で変えもせずその割に他人が変えることには文句を言う・・・
一体貴方達は何がしたいんだ？？

[868: 匿名さん]

ここの住民は、理事会が勝手に変えたことに不満を漏らしてるんだよ。
当初のルール通りに運営して欲しいだけだと思います。

[870: 匿名さん]

こんなんでマンションの価値なんて変わりません
どこも異なる人間が集まればこんなもんですよ

[871: 住民さんＡ]

＞868
残念ながら理事は至って規定を厳守して物事進めていますよ。住民の投票が必要な変更に関しては
きちんと投票を取っている。住民の投票が不必要な変更に関しては理事に変更権があるため不満を
もらしても仕方がない。不満があるなら自分が理事になり変更しないように、もしくは当初通りに
戻せば良いだけのこと。勝手にと言うが自分が理事会に参加しないのを”勝手”というのはおかしいのでは？
理事はきちんと公開の場で話し合っているのだからそれを聞きにいかないで勝手に変えたはないのでは？
不平不満があるということは少なからずマンション運営に興味があるのになぜ理事にならないのかが
わからない・・・世の中働かない者の意見なんか通りはしない。自分の意見を聞いてほしいなら
まずそれなりの働きをしなければ誰にも相手にされはしない。ここのマンションに限らず会社でも
そうですよ。そこを勘違いしないように。理事は住民からお金をもらい働いているわけではないの
ですよ。理事自身住民であり同じように管理費を払い、なおかつ自分の貴重な時間を割いてマンション
運営に励んでいる。何もしないでただ文句を言っている人と理事とどちらの意見が反映されるかは
誰だってわかることなのでは？まずそこを十分理解したほうがいいですよ。

[872: 匿名さん]

まだ一年しか経っていないのにと言えばいいのか、もう一年も経っのにと言った方かいいのか、
住民同士がいがみ合っうのって辛いじゃないですか。一生この問題と付き合っていくしかないんでしょうか。残念でなりません。

[873: 住民さんＥ]

＞872

　スレにこなきゃいいじゃん

[874: 匿名]

購入を検討している人も当然見ているので、詳細な書込みは止めてください。ここに不満書いても何も変わりませんよ。理事や管理会社の人間が匿名の掲示板の意見等全く相手にしていないでしょうから。明日は総会なので、そこで不満をぶつけてください。

[875: 匿名＆匿名さん]

＞８７４

購入検討者も見てるって（笑）臭いものにフタされて、知らなかったアンタが悪いのよ～くらい言いかねないな（笑）
１０００近い入居があり、その何倍もの人間が住んでいるんだからいろんな意見があって当然、匿名の掲示板であっても個人が包み隠さず意見を述べている掲示板だからあんたも見にくるんだろ？まあ、モロ真実ありのままのエグイ意見も多いけど、早いとこ膿を出すにはいいんじゃないの。検討者サン、悪い住民ばかり者ないよ、ちゃんと挨拶もするよ。

[878: 匿名]

毎度ながら住民A氏の意見は大変興味深いですね。

>残念ながら理事は至って規定を厳守して物事進めていますよ。
何が残念なのでしょうか。
>住民の投票が必要な変更に関してはきちんと投票を取っている。
そんなことは当たり前のこと。
前回の総会でそんな当たり前のことを行わせるために住民は一体どれだけの時間と労力を消費したと思っておいでで？
住民と管理会社が延々規約を説明して道理を説いて、ようやく渋々取り下げたことはお忘れでしょうか。
規約の内容も趣旨も無視するような、いちいち子守や見張番が要るような理事にはやめていただくのが最良です。
>理事はきちんと公開の場で話し合っているのだからそれを聞きにいかないで
公開の場で話し合ってる?何をですか？
いつ予算額について話し合いましたか？
いつ管理契約の変更について話し合ったんですか？
いつ資産運用について決めたんですか？
理事会が注視している“私文書偽造事件”はいつ話し合いましたか？
一体どこに記録が残してあるんですか？
話が全くつながらないのはなぜなんですか？
理事会の自己都合で好んで公開している見世物にも、いちいち住民の見守りが必要なの？
そんな帳尻合わせは誰も頼んでいませんよ。
>それなりの働きをしなければ誰にも相手にされはしない。
理事会を公開しても相手にされず、
住民にアンケートを取れば何事も過半数の住民によって反対される。
やはり理事の働きが“それなり”には程遠いものだと人々から相手にされはしないのでしょうか。
>理事は住民からお金をもらい働いているわけではないのですよ。
>自分の貴重な時間を割いてマンション運営に励んでいる。
そんな毎回毎回、お金、お金、て。
割に合わないと言いたいんでしょうか。何が？
貴重な時間を無償で提供することに被害者意識を持つ方は管理組合の理事をやめればいいですよ。
1000戸の平社員を従える経営者の気分なのでしょうか。勘違いしないように。
私利私欲のために理事になった人間に永久理事で居座られてありがたい住民は居ません。
“後進に譲る”て話はどうなったんでしょうか。

[880: 匿名さん]

８７８が書いてることが守れてないから、売れ残るんだよ。

何時の間にか駐輪場はペットが通れるようになってたり、ペットエントランスに水の入ったペットボトルを並べたり、夜のバーで子どもが走り回っていたり。

何時の間にか理事長の判断で、ルールが変わった。
議事録には、これらは書かれていないか変更後に事後報告。