【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その8

[匿名さん]

その８です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[239: マンション住民さん]

理事になるとそんなにいい事あるんですかね？具体的に分かれば教えて下さい。内容次第では、検討します。
皆さんは、来年立候補する予定ですか？

[240: マンション住民さん]

理事会の議事録を見ると、
議案書は全て管理組合が作ったかのような書き方となっていますね。

見ていくと、他の重要な件も全てそうですね。

23年7月
・設立総会の議案書ついて今後の理事会で確認、打ち合わせることにした

23年8月の理事会では
・管理会社から「設立総会議案書（案）」の説明を受けた
・管理会社から「ペットカート置き場の設置」について説明を受けた
・管理会社から「マンション内アンケート」について説明された
・管理会社から「ウォーターサーバー業者選定」の見積り説明を受けた

23年9月の理事会では
・管理会社から、理事会が依頼していた議案書について提案を受けた
・理事会に持ち回り決済による理事会決議を導入すること決めた

該当する部分はこれで全てかな。
議事録が公開されているのはここまでで、その後は公開が停止されます。
翌10月の理事会、その後の設立総会および臨時総会。
そしてこれはつい数日前ですが、11月の理事会および意見交換会。
これら3回分がまだ公開されていない状態。

[241: 匿名]

ウォーターサーバーがやはり早々にねー

なんだかねー
大規模マンションでは必ず、初期導入をはかる輩がいると噂があったけど。
まさかね。

でもそんなあわてて定期購入するような必需品ではないよなあー

[242: 匿名さん]

理事は集めた管理費の使い道と、その発注先を決める権限を持つんだよ。
旨みを吸おうと思えば出来る役割。

ただの世話係なら、早々に退任したいと考えるでしょ。
なぜ理事の椅子に座り続けたいのか？
老後の暇つぶしがしたいわけじゃなくて、こんな旨味を他人に譲りたくないからだよ。

[243: 匿名]

まあ予算数億円を好きに使えるからね。

[244: 匿名さん]

数億円のうち修繕積立や管理会社に支払うお金は除いて、使い道を決められる。

[245: マンション住民さん]

個人的にポイントと感じた点

①アンケート
　全戸アンケートが実施されたのは7月。
　実施に至る経緯は記録なし。作成者の言及もなし。
　アンケート後の翌8月に管理会社から説明されたことになっている。

②ペットカート
　8月、管理会社からペットカート置き場設置を提案されたのを受け
　今後の理事会で検討することに決めた、とあるが
　9月の理事会では該当する記録なし。

③同月、ウォーターサーバーについて理事会で検討することに決めるも
　9月にはウォーターサーバーに関する記録なし。

④9月までに管理会社に「依頼した」とされる議案書に関する記録は
　7、8月の記事禄に一切記録なし。
　9月に管理会社から議案書を提案されるも、中身を検討した記録はなく
　すぐに説明担当理事を決める話に進んでいる。

⑤9月の理事会で初めて書面決済で理事会決議を行うことを決めているが
　それ以前に理事会決議が行われた記録はなし。

⑥10月、総会議案書内で【理事会が検討していくべき事項 5項目】が
　新作発表される。選定に至る経緯に関しても一切記録なし。

⑦8月末時点での支払い済み備品費が ＊00万円なので
　7、8月の2回の理事会で＊00万円分の備品購入が提案・選定・決済の
　全てが行われたはずが、一切記録がなし。

要するに記録がなさすぎ。

議事録にする時点で情報を意図的に削ってるのか、
9月以前から実質的には持ち回り決議にしているために
議事録として残せていないのかよくわからん。

9月に「理事会の開催時間が長い」のを理由に
経費支出における理事長決済について今後はメールで
稟議するとある。
つまり、それ以前の出費を伴う経費支出は
理事会で承認していたはず。
最初の2回の理事会で600万以上も決済承認したのに
これを残さないと背信行為を疑われ兼ねないだろうに。

来年の予算報告を待ってる住民から返還請求の訴えが
起こされたとしても何も言えないなあ。

[246: 住民]

>244
もちろん管理会社への支払い。ここは大きなポイント。管理会社の立ち居振る舞いも多分に不審感の原因。

[247: 匿名]

その600万は何に使ったんだ？

[248: マンション住民さん]

>247

竣工後に追加された備品として今のところ挙がっているもの。

>台車、自転車の空気入れ、工具、BARのコースター、ゲストルームのキーケース。
>1階、2階、33階のトイレットペーパーなど消耗品
>アンケート回収箱、総会出欠席届などの回収に使われた事務用のペーパーボックス。

[249: 匿名]

備品購入の件、防災センターの管理会社に確認した人は誰かいますか？教えてくれないの？

[250: 住民さんＥ]

管理会社も言質をとられるのがいやなのか、及び腰。まともな返答がない。きゃつらは、家政婦はミタ状態なのかしら。

[251: 匿名さん]

管理会社は使いようで、理事会がちゃんと指示すれば、その通りに働いてくれる。
管理組合員の代表の理事会には逆らえない。
管理会社は管理ノウハウは持ってるのに、理事会が受け入れなければ能力も出せない。勝手に動けない。

[252: マンション住民さん]

立候補者が必要人数を越えた場合は
理事は選挙にすれば良いですね。

直線まで理事であった者が何度でも立候補して良く、
立候補者が必要人数を越えた場合には元理事仲間が抽選で選らんで良い、
これではお手盛りの危険「しか」感じない。

その前に、半数の改選時期に残る理事と改選となる理事も
理事会が決めるのではなく、公開あみだくじなどで
決めるべきですね。理事会の自由に決められるとなると
お手盛りの危険「しか」感じないので。

[253: 匿名]

ウォーターサーバーなどランニングコストの掛かる商品は業者からのキックバックが発生している可能性もあるな。理事の中に関係者がいる可能性だってあるし。

[254: 匿名]

まずはそこだよ。他マンションでも問題なってる。開店屋と呼ばれてるらしい。

[255: 匿名さん]

怪しい。何かあるな。

[256: 匿名]

お金の流れは請求すれば詳細出すしかないのでは？
購入品をみると600万どころか100万もかかるとは思えない

[257: 住民さん]

マルチは、国会にも紛れ込むぐらいだから。住民の無関心をついて自分で決めて自分に発注できる場があるとしたら、最高だろうね。ラウンジで商談のたぐいもできるし。

[258: 匿名さん]

団体信用生命保険の方居らっしゃいますか？
控除が効かないと初めて知りましたので来年から民間の保険に切り替え予定です。
安くなれば良いのですが。