ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[585: 匿名さん]

西暦2014年09月基準金利 西暦2014年10月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.804% 1.803%
3年 1.816% 1.823%
5年 1.884% 1.914%
7年 2.005% 2.060%
10年 2.238% 2.240%
15年 2.728% 2.785%
20年 2.993% 3.048%
20年超 3.179% 3.237%

[586: nano]

西暦2014年10月基準金利 西暦2014年11月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.803% 1.783%
3年 1.823% 1.796%
5年 1.914% 1.870%
7年 2.060% 1.998%
10年 2.240% 2.226%
15年 2.785% 2.704%
20年 3.048% 2.964%
20年超 3.237% 3.144%

固定は全て実質的に過去最低を更新です。

[587: 申込予定さん]

ソニー銀行の変動セレクトを検討しています。

下記条件で借りる予定ですが、
引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

店頭金利：1.889％
引き下げ：▲1.3％
適用金利：0.589％

新生銀行の変動は、当初の引き下げ幅だけ大きくて、
半年後からは引き下げが▲0.4％のみという話を聞き、
ちょっと気になっています。

HP見る限りはずっと同じ％を引き下げるように見えますが・・・。

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

自己資金１０％を頭金にすると、少し金利が安くなりますよ
0.53？ぐらいだったかな？

[589: nano]

>587さん
＞引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

そのとおりです。
変動金利の間は、完済まで引き下げ幅は▲1.3％で変わりません。
途中で固定に切り替えると、固定期間中は▲0.9％になりますが、固定から変動に戻るとまた▲1.3％に戻ります。

なお、新規購入で自己資金10％以上なら、さらに▲0.05％になります。

それから、ハウスメーカーやデベロッパーが提携している場合は、手数料などが割引になります。
http://moneykit.net/loan/shohinshosai.html

[590: 検討中の奥さま]

ソニー銀行は融資時の火災保険でどこでも認めてくれるんでしょうか？

[591: 匿名さん]

どこでも大丈夫ですよ。
ソニー損保は参考程度に考えればよいと思います。

[592: 申込予定]

ソニー銀行に限った話ではないと思いますが、
こんなことがありました。
皆様のご意見を伺いたいです。

下記の物件を契約し、
ソニー銀行ローンプラザに相談しに行きました。

◼︎物件
・中古マンション
・借り入れ3000万円、35年
・2014/10月末：売買契約
・2015/1月中：融資承認取得期日
・2015/4月末：引渡し

仮審査の申し込みをしたのですが、
自分の会社情報として、以下を伝えました。

◼︎会社情報
・2015/4月1日付で、グループ親会社に転籍予定(会社都合)
・親会社は1部上場総合電機
・転籍は自分の会社の事業部単位のまとまった人数が対象
・正式辞令は12月頃予定

すると、担当者の方から、
「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」
と言われました。

と、いうことは2015/1月の融資承認取得期日に
間に合わず、他行も並行して検討して欲しいとのことでした。

詳細は再度確認するとのことでしたが、
似たような状況の方がいましたら、どの様に対処したのか、
ご意見伺いたいです。

よろしくお願いします。

[593: 匿名さん]

辞令が出る前に銀行に話す必要は無かったと思います。

[594: 契約済みさん]

現職より大規模の会社へ転籍するにしても、銀行からすれば転籍ってだけでマイナス査定でしょ。
審査時点での勤続年数と年収、銀行からの質問事項以外自分からいろいろと話す必要なし。

取り敢えず他行も仮審査申請して、ソニー銀行も再度仮審査申請するってところかな。
再度仮審査申請して弾かれたらそれはそれまでのこと。

[595: 匿名さん]

>592さん

転籍の話、やぶ蛇でしたね。辞令が出る前に伝える必要は無かったと私も思います。

＞「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」

原則ですし、タイミング的に転籍後では間に合わないのですから、仮審査申請してみてはどうでしょう。
転籍すぐではダメな銀行もありますが、ソニー銀行もそうならローンプラザで言われているはずだから、ソニー銀行では大丈夫なんだと思います。
ただ、念のため他行でも本審査を通しておいた方がよいと思います。
本審査を複数の銀行で通すこと自体は問題となることはありません。その中から最終的なローン契約を３月か４月にすればＯＫ。


594さんも書いている件ですが、
国交省の「民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、審査基準として勤続年数を見ている金融機関は96.5％です。
ただ、単純に勤続年数を見るよりも、転職理由などによるケースが増えているようです。

ちなみに、会社の規模を見ている銀行は33.7％です。

５年ほど前の話ですが、私の友人は出向などで形式上、退社・入社を繰り返していて、住宅ローンを借りるのに苦労したと言っていました。最終的には、担当者の上司に説明してＯＫをもらったそうです。
そんな人、多そうなのにね。

[596: 匿名さん]

私は良い話があれば転職してきたので、社歴がいつも短かったです。住宅ローンだろうが投資ローンだろうがいつも履歴書をつけてましたよ。

[597: nano]

西暦2014年11月基準金利 西暦2014年12月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.783% 1.790%
3年 1.796% 1.811%
5年 1.870% 1.903%
7年 1.998% 2.030%
10年 2.226% 2.231%
15年 2.704% 2.666%
20年 2.964% 2.901%
20年超 3.144% 3.064%

10年以下は10月と11月の中間あたり、15年以上は過去最低を更新です。

[598: 主婦さん]

ソニーは本業の方は危ないらしいですが、銀行の方は大丈夫なのでしょうか？

[599: 匿名さん]

ソニーフィナンシャルホールディングス傘下の３社（ソニー生保、ソニー損保、ソニー銀行）は、いずれも黒字です。
14日発表の決算短信をみると、銀行単体としては、増収減益でしたが、住宅ローン残高は順調に伸びているようです。

ソニーグループは本体の家電が苦しんでいますが、金融やコンテンツは順調とみてよいと思いますよ。

[600: 匿名さん]

そもそも借りる側からすれば潰れようが関係ない。

[601: 主婦さん]

>>599
>>600
ありがとう安心しました

[602: 匿名さん]

>>600
つぶれたりしたら、どこかの銀行がうけざらになるが、優遇金利とかがなくなったりするよ

[603: 匿名さん]

>>602
なくなることは無いと思うよ

ただ、引受銀行が優遇を継続するか、自行の優遇幅に合わせるかはわからない

いやなら借換えすればいい

[604: 契約済み]

ソニー銀行で普通の住宅ローンを３年固定で借りているのですが、久しぶりに金利を
確認したら金利がかなり低下しているみたいなので、再度３年固定か５年固定か、
もしくは変動に変更したいのですが、手数料が発生しなかったり、かなり安くなる
タイミングや方法が有るのでしょうか？　どなたか詳しい方教えてください。

[605: 契約済みさん]

>>604
借入金利と金利変更手数料は反比例する（必ずしもそうでは無い事もありますが）ので、
手数料が安くなるタイミングはありますが、方法はありません。
金利が下がり気調な時に金利変更手続を実行手前までやってみて、手数料をまめに確認
する以外無いでしょう。

[606: nano]

>604さん
＞手数料が発生しなかったり、かなり安くなるタイミングや方法

安くなるかどうかは残念ながら誰にもわかりませんが、変わるタイミングは決まっています。
現状では、毎月6日、16日、26日、および約定返済日です。


以下、細かい話ですが、
手数料は、ベースレートと呼ばれる非公表の金利に連動しています。
ベースレートは、「０年もの」から１年刻みで「20年超もの」まで22種類あります。
その変更日が６の付く日なので、それに伴い手数料も変わります。
固定残存期間に応じたベースレート（２年ものor１年ものor０年もの）が上がれば手数料が下がり、
さらに、固定時の「３年もの」より高くなれば手数料は無料になります。

また、手数料は残債にも連動するので、約定返済日にも手数料が変わります。
約定返済日には残債が減るので、基本的には手数料が下がるのですが、
固定後の最初の返済日（以降、毎年その日）にＸ年ものが１年減るので、このときは手数料が上がることもあります。

[607: 匿名さん]

ソニーで火災保険も掛けている方いますか？

今見積もりを依頼しているのですが、ネット上ほとんど情報がないもので

金額や補償内容や評判など、何か情報ありましたら教えて下さい

[608: 入居済み住民さん]

＞607さん
ソニー銀行の社員さんが、ソニーの火災保険は安くないといってました。
なので、私は不動産会社紹介の火災保険（少し値引いて）にしました。

火災保険見積比較サイトなどを使って、安い火災保険を探したほうがいいですね。


＞みなさま
1月の基準金利発表が気になりますね。
選挙後アベノミクス継続で、金利はそこまで変更なしですかね？？

[609: 匿名さん]

市場の長期金利、さがってますねー。15日は選挙の結果も出ているので、どうなりますか。

[610: nano]

西暦2014年12月基準金利 西暦2015年01月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.790% 1.768%
3年 1.811% 1.777%
5年 1.903% 1.843%
7年 2.030% 1.951%
10年 2.231% 2.147%
15年 2.666% 2.587%
20年 2.901% 2.828%
20年超 3.064% 2.992%

[611: nano]

固定は全て過去最低を更新です。

債券市場の長期金利も、0.4％を割り込みましたねぇ。

[612: 匿名さん]

1月金利、少し下がりましたね。他行も追随しますかね？

[613: ろん]

２年前にソニー銀行初心者スレで相談させていただいた《ろん》です。
当時はローン２年目で年収500、残が2200万ほど...戸建てで地方在住とローン審査が受かるかどうか不安であきらめてしまいました。
この度、残が1900万ほどになり、不安は変わりありませんでしたがなんとか本審査無事通過しました。
11月に間に合わせたかったのですが間に合わず、12月が金利が若干上がってしまい1月の金利に賭けていましたが、１月の固定金利が過去最低ということで、ソニーに審査が通っただけでも嬉しかったのに、この1月金利に有難さ倍増です。
前のローンは当初期間優遇のものでしたが、やっぱり
全期間優遇がいいですね！ 当時いろいろとアドバイス頂いた方々有り難うございました。特にnanoさんには親切丁寧に対応してもらったことを覚えています。 ソニー仲間に加わりましたんで、また色々とご教授下さい。

[614: 匿名さん]

ソニー銀行ってホントにいい？
変動セレクトは事務手数料2.16%だし、普通の金利プランは手数料4万円だけど金利高い。
どう試算してもトータルコストは他行比でそんなに良くないぞ。
いいのは30年とかの超長期借入をするなら変動セレクトの事務手数料が2％でも高くないが。そもそも30年で組む人が変動は考えられないし。

[615: 匿名さん]

>>614
どーいう試算したんだよ？
もの凄く単純に3000万35年で借りたとして

三井住友信託なら金利0.705として
毎月返済分 80,623円
総返済額 33,861,903円
融資手数料 32,400円
保証料 618,330円
総支払額 34,512,633円

ソニーの変動セレクトなら
毎月返済分 78,393円
総返済額 32,925,187円
融資手数料 648,000円
保証料 0円
総支払額 33,573,187円

三井住友信託の保証料をゼロにしてもソニーのほうが安いぞ

三井住友信託を25年にすると
毎月返済分 109,100円
総返済額 32,730,003円
融資手数料 32,400円
保証料 517,770円
総支払額 33,280,173円

で、つり合うけど返済額が上がる

最後に新築ならデベ提携というものがあってだな
もっとお得になるんだぞ

[616: 匿名さん]

先にも書いてますが、そもそも35年返済なんて考えてないということです。ましてや変動金利でね。
35歳の方でもせいぜい25年でしょう。退職後もローン返済続けるんですか？途中繰上げしたら、保証料は戻るけど、事務手数料は戻りませんし。
つまり、期間に関係なく借入金額×2%でお得なのは、30年や35年といった超長期の無理な返済計画の方だけということですよ。

[617: 銀行関係者さん]

616さんの言う通りですね。対象層が異なります。とりあえず必要額を目先の低金利で借りられればいいという人はネット銀行でしょう。

[618: 匿名さん]

>>616
25年で返してどのくらいの保証料が返ってくるの？

とりあえず、あなたの試算結果を教えて欲しい

[619: 匿名さん]

615です
>>616さん、変動で試算したのはあなたがどのくらいの期間の固定を考えているか
わからなかったからです

あと35年借りるつもりはないということだったので信託の25年でも試算したつもりです
信託25年とソニー35年でほぼ等しいということは、ソニーを25年にすれば当然ソニーのほうが安くなります

保証料の戻りに期待しているようですが、信託なら25年で517,770円、35年で618,330円なので
差額が全部かえってくると考えても約10万円です
あなたが5年・10年で完済できるならまだわかりますが25年程度かかるなら
はっきりいって保証料の戻りなどたいしてありません

あとデベの提携を使えばソニーの手数料は割引になります

私もあなたがどういう試算をしているのか気になります

[620: ろん]

613投稿者です。 なんだか私の投稿でせっかく穏やかスレの多かったソニースレが荒れ気味で申し訳ないです。
探せばソニーより総額がお得な銀行があったかもしれませんね！
個人的に５年程度、金利が1%きってくれれば《当初優遇を除く》どこの銀行でもよかったのですが、ATMがセブンとか当たり前かもだけど普通に有難いですし、繰り上げも１万からパソコンで簡単、繰上げが支払額軽減か期間短縮か選べるのもいい点だと思いましたし、保証料がいらず手数料も4万5千円程ってのも目先の家計に優しかったです。
またほぼ手数料が発生するみたいですが、固定→変動→固定の切り替えとか遊び心があって面白いなぁと淡い期待を抱いたりしてます。 要はソニー銀行が一番お得だったかは分かりませんが、最高クラスの銀行だろなとは思います。
まっ、私の住む地方銀行がひど過ぎるのかも。。。

[621: 銀行関係者さん]

色々懐事情はあるでしょうが、私も一般論として616さんの意見は正解に近いと思いますがね。
だいたい35年の変動金利で行くことを前提とした試算なんてナンセンスでしょう。

[622: 匿名さん]

たしかに変動セレクトから固定に切り替えると決して低くはないですね。例えば今なら10年固定は1.247%で三菱UFJ信託は0.98%。いずれ切り替えの時期が来ることは皆わかってるのでしょうけど。せいぜい15年くらいで、いざという時は10年くらいで一括返済できるなら変動でもいいかと思います。

[623: 匿名さん]

ごもっともです。

[624: 匿名さん]

>>621
>35年の変動金利で行くことを前提とした試算なんてナンセンスでしょう

ちゃんと読んでください
>どのくらいの期間の固定を考えているかわからなかったから
と説明してあります
取り敢えずの試算ですから

あと、変動でも固定でも長く借りて短く返すのが一般的だと思います
本当に35年で返そうと考えてる人はほとんどいないのでは

[625: 匿名さん]

624さん、とりあえずの試算なのはわかりました。では、何年後かに変動金利が何%上がるとか、固定金利に切り替えとかも試算してみないといけませんね。

[626: 匿名さん]

>>625さん
もちろんその通りですが、金利がいつ上昇するのかは誰にもわかりません
また、固定金利に切り替えるタイミングなどは個人によって異なります

万人に共通する試算はありませんので最終的には自分の判断で試算するしかありませんね

[627: nano]

>613 ろんさん
お久しぶりです。
結果的に良いタイミングでの借換になりましたね。
数年前は考えられなかった金利の低さです。

[628: nano]

ソニー銀行は保証料なしですし、変動セレクトではない方だと手数料43,200円、金利も例えば10年固定で1.097％（新規、自己資金10％以上）など、悪くない条件だとは思います。
（保証料が必要な銀行で、前払いではなく金利上乗せにしたら+0.2～0.4％程度ですから。）

もちろん、人によって条件はまちまちなので何がベストかは人によって違いますが、選択肢の１つにする価値は十分あるように思います。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今長期金利0.35をつけていますが、
これが0.25くらいになったら、ソニーの変動金利ってどこまで下がる余地があるのでしょうか。

また10年固定はどこまで下がるのしょうか。

[630: 匿名さん]

長期金利は変動金利と直接的には関係ありませんよ。

[631: 匿名さん]

たしかに変動セレクトでない方は選択肢の一つになり得るかもしれないですね。
ただ、やはり2500万、20年返済くらいの方だと、他行の保証料は30万円くらい。変動セレクトでない方は金利も信託とかの他行比0.20%以上高いですから、保証料のメリットも6〜7年でチャラかな。

[632: 匿名さん]

保証料の分、借りる金額が少なくてすむ
もしくは、浮いたお金を他に使えるというメリットも有りますよ

[633: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

あまりメリットとはおもえないな。

[634: 匿名さん]

そうですね。目先の手元資金が浮くだけだから。

[635: 匿名さん]

>622さん
私も借りるときに悩みましたが、UFJは当初10年固定は0.98%（マイナス2.25%優遇）ですが、10年後はマイナス1.4%優遇になり、金利が0.85%も高くなるので、ソニーにしました。今後金利が上がることは、みな同じ条件ですが、ソニーの全期間低い金利、変動↔︎固定の切り替えが柔軟にできる点などがよい点ですね

[636: 匿名さん]

〉635さん
固定をベースに考えるならありですね。
私も変動セレクトはメリット小さいと思いますが。

[637: 匿名さん]

>>636
ソニーのメリットを最大限受けたいなら変動セレクトじゃない？
固定はそんなに金利差ないし

将来金利が上がるかどうかは知らないけど

[638: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どうでしょうね？先にも話に出ていますが…。
変動金利は他行を寄せ付けない低さではありますが、25年、30年変動で行くことは通常想定外。いずれ固定に切り替えるとすると、その金利は他行比高い。また、事務手数料は期間に関係なく定率2.16%なので20年以内の短めの期間では保証料より割高。
従って、期間が長くないとメリットがないが、長いほど変動金利でのリスクテイクはあり得ない。どういう借り方をする人がソニーを選ぶのでしょう？

[639: 匿名さん]

>>638
>事務手数料は期間に関係なく定率2.16％
間違いです
デベ提携を使えば安くなります

上にも書いたけど25年、30年かかるなら保証料と手数料の差は10万以内
金利差によるけど3～5年前後でペイできる

それと一番残金の多いときに低金利だと元金の減りが全然違う
固定に切り替えるときに多少高くても元金が減っているのだから差は出にくい

今なら減税もあり多少金利が上がってもマイナス金利ですむという可能性もあります

でも結局は金利次第だから結論は数十年後にしかでませんね

[640: 購入経験者さん]

我が家は非ネット銀行ですが、2500万円、18年（60歳迄）で保証料28万円。ソニー銀行の事務手数料は54万円でしたから約半分でした。私がローンを組んだ当初5年固定は0.5%台で殆ど金利差がないので、保証料差26万円の回収には15年近くかかる計算でした。
そもそも途中で繰り上げ返済するつもりですし、保証料は戻りも多少あるので、迷わずきめましたが。
デベ提携で手数料減免があるんですね。半額くらいになるなら、それもいいかもしれませんね。

[641: 匿名さん]

ちょうど他スレに保証料返礼のグラフがありました
ほとんど戻ってこないみたいですよ

[642: 匿名さん]

すいません
返礼→返戻です

[643: 匿名さん]

明日2月金利発表ですね、過去最低更新なるか

[644: nano]

西暦2015年01月基準金利 西暦2015年02月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.768% 1.772%
3年 1.777% 1.786%
5年 1.843% 1.849%
7年 1.951% 1.932%
10年 2.147% 2.073%
15年 2.587% 2.436%
20年 2.828% 2.625%
20年超 2.992% 2.763%


７年以上は最低金利更新です。
新規・自己資金10％以上だと▲1.05％なので、10年固定1.023％です。

[645: nano]

住宅ローンとは関係ないですが、今日から投信の「トータルリターン」も確認できるようになりましたね。

[646: 匿名さん]

昨年末より、住宅ローンの変動金利プランで返済開始しましたが、
来月15日の3月の10年固定金利をみて金利あがる場合は、過去最低の2月の10年固定に変更しようかと思います。

他には、楽天銀のフラット35：1.47%に変更して安心したいですが、
借り換えには１年間の返済実績が必要だそうです。。

[647: nano]

西暦2015年02月基準金利 西暦2015年03月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.772% 1.788%
3年 1.786% 1.815%
5年 1.849% 1.907%
7年 1.932% 2.023%
10年 2.073% 2.200%
15年 2.436% 2.608%
20年 2.625% 2.835%
20年超 2.763% 2.991%

大まかに見ると、長期は１月金利、短期は昨年12月金利に戻った感じです。

[648: スマートステージ]

昨年、某ＨＭを通してソニー銀行で借り入れました。

変動金利は０．５４５％でしたが、現在は０．５３５％まで下がっています。

金利が安いので助かっています。

[649: 匿名さん]

いままだ仮審査が済んだところですが、10年固定が上がっちゃうんですね
もう今みたいに低いことはないんだろうなあ
借り換えたら変動でじっと機をうかがうことにします

[650: 匿名さん]

固定上がっちゃったかぁ

[651: 匿名さん]

ソニー銀行で借りるメリットってなんですか？

金利も低くないし、、、

[652: 匿名さん]

また、3月には下がりそうな気が、3月のECBの量的金融緩和の影響が気になるところ。

[653: 借り入れ予定さん]

変動はここが一番低いんじゃないんですか？
新規借り入れ、ＨＭ提携で自己資金10％以上 0.489％だったと思いますが。。
手数料も1.5％ですし。。

[654: スマートステージ]

NO.653　借り入れ予定さん

＞変動はここが一番低いんじゃないんですか？
　だと思います。

＞ＨＭ提携で自己資金10％以上 0.489％
　私は自己資金１０％以上出すことはできませんでしたが、そのくらいの低金利であったと思います。

[655: 匿名さん]

>>653
いいなあ

[656: 入居済み住民さん]

２月末で住宅ローンの短期固定が満了して、手数料なしで金利タイプ変更が可能になるのですが、
ここは変動金利より短期固定（２年とか３年）の方が利率が低いので　迷っちゃいます。
ソニーの推移だと２月より３月は短期はちょっと上昇、長期は最安金利を更新　となってるようなので、
とりあえず、２年固定で更新しようかなと思ってますが、皆さんどう思いますか？

[657: 匿名さん]

>>656さん
長期固定するつもりが無いのであれば、２年固定でよいと思います。

[658: 656]

ありがとうございます。
おっしゃる通り、単純に借り換えのタイミング月の最安値金利でいく事とします。

[659: 匿名さん]

656さん
どうせなら3月半ばに出る4月の金利を見て決めたらどうでしょう？

[660: 匿名さん]

明日実行予定
変動0.489

よろしく＾＾

[661: 656]

>>659さん
コメントありがとうございます。
来月様子見も考えたのですが、既に短期は1月⇒2月⇒3月と上昇しているので、
2月の利率で確定させようと思ってます。

[662: 匿名さん]

変動金利で様子を見てましたが、
過去最低の2月の10年固定にさきほど変更しました。
この先10年、金利がどうなるかは不明。。

2月の利率確定するには、今日が最終日ですよ～

[663: 匿名さん]

35年固定が過去最低の今月、今のまま変動を継続するか悩む。
自分でシミュレーションした結果は4%まで金利が上昇しなければ変動の方が有利だが…。

[664: nano]

４月金利が出ました。

西暦2015年03月基準金利 西暦2015年04月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.788% 1.778%
3年 1.815% 1.799%
5年 1.907% 1.889%
7年 2.023% 2.002%
10年 2.200% 2.174%
15年 2.608% 2.577%
20年 2.835% 2.801%
20年超 2.991% 2.957%

変動は変わらず、他は 0.01～0.034 下がりました。

[665: 申込予定さん [男性 30代]]

ソニー銀行へのローン申し込み中です。最終段階で住宅の登記手続きの見積書が届きましたが、これが高い。司法書士の友人にみてもらったところ、報酬額が相場の倍とのこと。金利だけではなく、こういうところもちゃんと安くしてもらいところです。

[666: [男性 40代]]

>>665
自分は、土地所有権移転、表題登記、土地住所変更は自分でやったうえ、保存登記と抵当権設定のみハウスメーカーの提携司法書士に依頼して、登記にかかる報酬は相当浮きましたよ。

[667: 匿名さん]

ソニー銀行はそれ認めないんじゃないかな。
リスクあるから。

[668: 契約済みさん [男性]]

横レス失礼。
うちはまもなく実行ですが、デベ契約の司法書士利用となったため、登記関係手数料はゼロでした。
取扱手数料 43,200円と契約書印紙の 20,000円のみです。

しかし借り換えの場合は、ソニー指定の司法書士でしょうから、そこが高いのかも知れませんね。

[669: [男性 40代]]

>>667
666です。
何らためらわれることもなく、快く受託してもらえましたよ。
てか、それが不可ならソニー銀行にしませんでしたし。
建物保存登記も、ハウスメーカーさえよければ自分でしてもOKという回答でした。

[670: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>669、667
2月実行でしたが、登記を自分でやりたいとソニー銀行に申し出たら、抵当権設定だけはソニー銀行の司法書士にやらせてくれと言われました。

表題登記はメーカーがやってくれることになっていたので、保存登記だけ自分ってのも何なので、結局両方ソニー銀行の司法書士に頼みました。8万円くらいだったと思います。

メーカーとソニー銀行の提携ローンを使用できたので、43,200円の手数料が無料でした。

その時々で、結構対応が違うものですね。

[671: nano]

５月金利が出ました。

西暦2015年04月基準金利 西暦2015年05月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.778% 1.775%
3年 1.799% 1.789%
5年 1.889% 1.867%
7年 2.002% 1.975%
10年 2.174% 2.141%
15年 2.577% 2.529%
20年 2.801% 2.739%
20年超 2.957% 2.884%

変動は変わらず、その他は全て下がりましたが、いずれも２月を下回ってはいません。

[672: nano]

６月金利が出ました。

西暦2015年05月基準金利 西暦2015年06月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.775% 1.777%
3年 1.789% 1.798%
5年 1.867% 1.907%
7年 1.975% 2.038%
10年 2.141% 2.229%
15年 2.529% 2.636%
20年 2.739% 2.846%
20年超 2.884% 3.007%

[673: 入居済み住民さん]

久しぶりに参加します。やっと7年固定が終わり、無料で変更出来るようになりました。高額な変更手数料にすっかり変更を諦めてしまっていましたが、過去の書き込みを見て、もしかしたら、無料で変更出来た日もあったのかも⁈と反省してます。
皆さんは、やっぱり変動ですか？それとも短期派ですか？円安が進んでいますが、ローンの金利にどう影響するのでしょうか？
私は7年固定にしていましたが、結果的に短期か変動にしてた方が正解だったのかな？と思ったり、7年間は安心して過ごせたから良かったのかな？と思ったりしています。
そして次はどうしょうか？と思い書き込みしました。変動か短期がいいのか？かなり金利が低くなっているので10年固定にしょうか？迷っています。
以前に比べてすっかり書き込みも減ってしまったみたいですが、色々な考えを教えて欲しいと思っています。よろしくお願いします。

[674: リーマンさん [男性 40代]]

本日、２０年固定１．７３９％に変動から変更しました。特に深い考えはなく、得かどうかは将来にしかわかりませんが、定年までに固定で返済、固定明けの残高は現金で返済できる目途が立ったため変更しました。長期金利については、日銀の異次元緩和でしばらくは同程度の水準で推移すると思いますが、いつかの時点で定年まで固定するつもりでしたので、今回思い切って２０年固定としました。長期金利を予想するのに疲れましたので割り切りました。

[675: 入居済み住民さん]

リーマンさん、ありがとうございます。

この何日間か、ずっと2年か3年の短期にしようか？10年にしようか？迷っていましたが、結論を出すことが出来ました。
子供たちが大学卒業するまでの10年間は安心して過ごせるようにしようと10年固定を選択しました。
背中を押して頂きありがとうございます。

前回はすっかり途中での変更を諦めてしまいましたが、変更手数料が無料の時はその時々で判断していこうとは思っています。こちらのサイトをちょこちょこ見ていれば・・・と悔やまれますが終わったことは仕方ないですね。
以前のようにこちらでさかんな情報交換がされることを期待します。

[676: サラリーマンさん [男性 50代]]

nanoさん

久しぶりに金利を見て契約時より下がっているので金利変更を検討しようと思い
アドバイスいただければ幸いです。

【状況】
借り入れ日 2009年03月
最終返済日 2023年05月（かなり繰り上げしました）
現在の金利　10年固定（1.665％、2010.9適用）
現在のローン残　639万円　
月々の返済　71,850円（ボーナス払いなし）
現在の金利変更手数料　193,354円

【質問】
最終返済日まで約8年です。
あまりこまめに金利を変える性格ではないので、再度固定にしたいと思っていますが、
単純に7年にしたら総合的に支払いが減りますか？
あるいは5年や3年にした場合はどうでしょうか。満了後（満了になる前）にどのような手を打てばいいでしょうか？
それと、変動にしたらどうでしょうか？リスクはあるでしょうか？リスクをどうクリアすればいいでしょうか？

宜しくご教示ください。
　

[677: 匿名さん]

>>676
さすがに釣りだよね？

[678: nano]

>>676さん
初心者スレの方にお返事いたしました。
よろしくお願いいたします。

[679: nano]

７月金利出ました。

西暦2015年06月基準金利 西暦2015年07月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.777% 1.781%
3年 1.798% 1.818%
5年 1.907% 1.945%
7年 2.038% 2.099%
10年 2.229% 2.255%
15年 2.636% 2.720%
20年 2.846% 2.933%
20年超 3.007% 3.095%


変動金利以外は全部上がりましたね。
最近の市場金利動向からみれば、まぁ当然でしょうか。

[680: 匿名さん]

変動以外の固定が金利が変動しましたね

[681: ママさん]

6月中に３年固定か２年固定にしておいて、その後、変動金利が適用されている金利を超えないうちならまた変動に戻しても手数料は０？

[682: nano]

>681 ママさん

いいえ、手数料はベースレートと呼ばれる非公表の金利で決まります。

ベースレートは「０年もの」「１年もの」「２年もの」・・・・「20年もの」「20年超もの」の22種類あって、
例えば３年固定した場合、
・固定時の「３年もの」
・変動に戻すときの固定残期間に応じた「Ｘ年もの」（Ｘ＝０or１or２or３）
の比較で決まります。

また、基準金利は、毎月１日に変わりますが、
ベースレートは、（状況証拠的に）6日、16日、26日に変わっています。
ですから、ベースレートの動く日にチェックするのがオススメです。

しいて言うなら、市場金利が上がった時に手数料が下がりやすいので、その時が狙い目でしょうか。


なお、過去の金利推移を見ると、
変動セレクトプランなら変動が最もお得ですが、
通常のプランなら、２年or３年固定でつないでいった方が結果的にお得だったようです。

[683: ママさん]

>>682
なるほどですね！有難うございます！
そしたら今後はきっと全期間の固定が金利が上がると予想した場合は
今が底だとしたら変動にもどしても手数料は０の可能性もありますね。
ただ底を予測するのは難しいですが

[684: nano]

８月金利です。

西暦2015年07月基準金利 西暦2015年08月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.781% 1.779%
3年 1.818% 1.804%
5年 1.945% 1.913%
7年 2.099% 2.043%
10年 2.255% 2.195%
15年 2.720% 2.661%
20年 2.933% 2.876%
20年超 3.095% 3.040%

全体的に６月に戻ったような感じです。