ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[525: nano]

11月金利、出ました。

西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%

変動以外は全て下がりましたね。

>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3％なので、0.599％ですね。

[526: 匿名さん]

今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/

変動セレクトだと 0.599％
普通のだと５年固定で 1.001％、10年固定で 1.424％

[527: 匿名]

すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか？
特に金利が良いってわけでもないみたいだし？
審査が緩い？、フルローンができる？
その他

[528: 匿名さん]

0.599%は、充分、金利低いと思います。

わたしが、借入したときは、たしか、0.899%
信託銀行の0.775%や20年固定1.8%が低かったからそちらにしたけど

この1年で、ここまで下がるとは

[529: 匿名さん]

固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。

[530: 匿名さん]

>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599％はかなり良い方では？
（ここより低いところありますか？）

固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。

借りてからの使い勝手はよいです。

[531: 匿名さん]

ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。

[532: 匿名さん]

3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので

金利負担１５６万＋手数料４万＝１６０万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較すると、５８万お得と考えてよろしいでしょうか？


また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万
信託銀行：変動0.705%＋固定1.08%　金利負担２０９万＋（上記同様）＝２４６万
比較すると、３８万お得な計算であってますか？

[533: 匿名]

５２７です。
変動は確かに安いですね
１０年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか？

[534: 匿名さん]

＞532
変動セレクトは、手数料2.1%なので
63万かかります。

支払い総額から比較すると、返済条件次第ですが
他行の金利0.7%相当になりますね。

[535: nano]

>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899％です。

＞ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万

ソニー銀行では２つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」（手数料＝4万）…変動0.899％＋固定1.424％
・「変動セレクト」（手数料＝2.1％）…変動0.599％＋固定1.524％


ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本：変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息：加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

[536: 匿名さん]

ランキングサイトで変動
金利0,599%はトップに、
リンクをたどってくと

手数料は、
住宅ローンの42,000円

小さい字で2.1%、誤認狙いの戦略？

[537: 匿名さん]

いい加減なランキングサイト、あるよね。

誰が作ったか分からないようなランキングサイトは、古い情報や間違っている情報も多い。
いつ誰が評価したのかが示されていないランキングは、信用できないな。

ちゃんとした広告からのリンクは、ちゃんと２つ並記されているし、手数料も明示されています。
それでも誤解する人はいるだろうけど、それを狙うようなことはしないでしょ。

[538: 匿名さん]

ソニーにって審査厳しいの？

[539: 匿名さん]

すみません。

＞５３２が間違ってるのは理解したのですが

●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担１５６万＋手数料６３万＝２１９万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較するとほぼ同じ


ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
（あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが）

[540: 匿名さん]

来月金利お願いします

[541: nano]

西暦2013年11月基準金利 西暦2013年12月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.841% 1.838%
3年 1.878% 1.866%
5年 2.001% 1.974%
7年 2.165% 2.132%
10年 2.424% 2.381%
15年 2.924% 2.883%
20年 3.172% 3.140%
20年超 3.318% 3.288%

[542: 匿名さん]

現在、ソニー銀行の変動金利の適用金利が恐らく最低クラス(0.599%)だと思いますが、ソニー銀行の店頭金利は変動しやすいため、過去の店頭金利に遡って他行の適用金利と比較してみました。

比較してみると、一般的に金利が高くなっている時期(2007～2010年)においては、他行よりも高い金利になっていました。
これは、今後金利が上昇していった場合、むしろ他行よりも金利が高くなってしまう可能性が高いということでしょうか？
それとも2007年～2010年の時期はたまたまなのでしょうか？
(一方で、住信SBIネット銀行は金利変動の幅が少なかったようです)

現時点での適用金利だけで他行と比較するのだけでなく、変動の特性なども考慮したほうがよいのでしょうか？

[543: 匿名さん]

住信SBIは、三井住友信託銀行の代理店相当だから、
半年毎の見直し≒半年固定金利といった感じで

ソニーはスワップで毎月変動、
ボラティリティが高く、よりハイリスクハイリターン
といった感じでしょうか？

ただ、SBIも、プロパー始めたようなので、こちらはまた違うかもしれないです

[544: nano]

１月金利です。

西暦2013年12月基準金利 西暦2014年01月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.829%
3年 1.866% 1.863%
5年 1.974% 2.004%
7年 2.132% 2.195%
10年 2.381% 2.469%
15年 2.883% 2.970%
20年 3.140% 3.223%
20年超 3.288% 3.375%

[545: nano]

>542さん
>543さん

実質半年固定なのは、ソニー銀行も一緒です。
（ソニー銀行では５月金利と11月金利が適用されます。）
ただし、多くの銀行とソニー銀行とでは、ソニー銀行の方が変動金利が動きやすいのはそのとおりですね。

ほとんどの銀行の変動金利は、短プラに連動、つまり実質的には無担保コール翌日もの（政策金利）に連動しています。
金利を半年ごとに見直しているのではなく、毎月見直しているが政策金利が変わらないので結果として同じになっているだけです。

ソニー銀行は、スワップ金利を基に決めているようで、金利決定プロセスが違います。
何ヶ月もののスワップレートで決めているのかはわかりませんが、銀行の裁量が入り込む余地は大きいと思います。


今後どうなるかですが、ソニー銀行の方がこまめに動くでしょうが、平均値としてどうなのかというのは、なかなかムズカシイ話かと。
なにせ、ソニー銀行が住宅ローンの取扱いを始めてから、本格的な金利上昇局面を迎えたことがないので、スワップレートの動きというより、（他行との競争を意識した）銀行の裁量が未知数です。

どういう事かというと、
変動金利の店頭金利が一番高かったのは、2007年後半からの2.875％。
メガバンクでは、2007年後半頃の最優遇は△1.0％程度なので、実質1.875％でした。
（つまり、その頃にメガバンクで借りた人は、今現在、1.775％です。）
その当時、ソニー銀行の変動金利のピークが、2007年11月で、実質1.901％。
1.875％を上回ったのは、その１回だけです。


ちなみに、
住信SBIの変動幅が小さかったのは、その分、優遇幅を大きくすることで、新規の人だけ金利低下の恩恵を受けられるようにしたと、いうのが実態だったかと思います。
（ちなみに当時はプロパーで、その後、三井住友信託の代理店、そして、最近になって併用、という変遷だったように記憶しています。）
今後の金利上昇局面では、変動幅が小さいということは無いのでは？、と個人的には思っています。

[546: 契約済みさん]

ソニー銀行の金利一覧ページ、"引き下げ後金利（▲ 1.0%）"になってるけどなぜ？？
金利優遇って▲0.9%ですよね。

[547: 契約済みさん]

>>546 自己解決しました（スレ汚しすみません）
　　　▲1.0%は2013年11月1日以降契約の人が対象でしたね。

[548: 匿名]

ソニー銀行の部分固定のメリットとデメリットを教えてください。
以前は繰り上げ返済に手数料がかかるとのことでしたが、
現在はどうなのでしょうか。

[549: 匿名]

ソニーの仮審査通過しました
年収５８０万、３１００万を３０年でお願いしましたが
２８００万で３０年の減額
諸費用２００万で物件分が３１００万のフルローンが
よくなかったのかな？
イオンと住信SBIは、普通に通過
事務手数料が、４２０００円の安いやつです。
ローン中に死にはしないかもしれないけど、
２人に1人は、癌にかかるみたいだから、三大疾病は
入っておくかな・・・・

[550: 匿名]

諸費用の２００万は、自己資金です。

[551: 匿名さん]

＞548さん
繰上返済の手数料は、今は部分固定でも完全固定でも無料です。

部分固定のメリット、デメリットは、返済額が変動金利に左右されることでしょうか。
元本は変動金利で、利息は加重平均金利で計算されます。そのことがメリットにもデメリットにもなります。
多くの銀行のミックスとは違います。

[552: nano]

西暦2014年1月基準金利 西暦2014年2月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.829% 1.832%
3年 1.863% 1.861%
5年 2.004% 1.986%
7年 2.195% 2.172%
10年 2.469% 2.452%
15年 2.970% 2.952%
20年 3.223% 3.202%
20年超 3.375% 3.357%

[553: 申込予定さん]

ソニー銀行でローン申し込みいたしますが、火災保険はどうするのがお得なのでしょうか？
同封書類の中には、ソニー損保の見積依頼書が当然同封されてますが、皆さんどうされてますか？

[554: 匿名さん]

>>553
都民共済にしてます
当時はそれが最も安かったので

[555: 匿名さん]

うちはソニー損保の他に３社、見積をとりました。
補償内容が微妙に違ったりするので、その辺りも含めて検討されると良いのでは？
不要なオプションは外しましょう。

[556: 購入検討中さん]

変動セレクトと住宅ローンについて、皆様のご意見を聞かせて下さい。

購入予定の物件は約６５００万、当方３２歳　年収約１０００万円で
ソニー銀行からの借り入れを考えています。

当初は、３２００万を変動で借り入れ、
１０年間は金利が１％を超えなければ繰り上げ返済せず、
その後返済を進めて１５年程度で返済することを考えていました。
（仮審査までは終えました。また手元資金に１０００万ぐらいは残り、
妻も２年程育休をとった後はフルタイムの正規雇用職として復職予定です。）

しかし、今になって、ローン減税との差額で手数料を回収するには
現在の金利がこのまま継続した場合ですら７年もかかるため、
（借りれるのであれば）４０００万円を住宅ローンで借り、
２年固定を全部または一部で使って確実に金利＋手数料をローン減税で回収したうえで
金利の変動にあわせて、適宜繰り上げ返済を行ったほうが有利なのではないか、
と思い始めました。

全くの参考に過ぎませんが現在の金利で計算したところ、
変動セレクト３２００万円と住宅ローン４０００万円（当初２年固定、そのご変動）では
手数料＋利息-減税分を比べると、９年目にほぼ同額となり１０年目に変動セレクトが追い抜く、
ということになりました。

もちろん、正解、というのは分からないわけですが、
皆様であればどのようにお考えになるのか、ということを、
特にセレクトと住宅ローンでお迷いだった方から頂戴できれば幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

[557: nano]

東京は雪のバレンタインです。
３月金利、出ました。変動は変わらず、固定は微減です。

西暦2014年02月基準金利 西暦2014年03月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.832% 1.823%
3年 1.861% 1.846%
5年 1.986% 1.954%
7年 2.172% 2.125%
10年 2.452% 2.406%
15年 2.952% 2.908%
20年 3.202% 3.149%
20年超 3.357% 3.305%

[558: 匿名さん]

西暦2014年03月基準金利 西暦2014年04月基準金利
変動金利
1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.823% 1.824%
3年 1.846% 1.848%
5年 1.954% 1.961%
7年 2.125% 2.137%
10年 2.406% 2.422%
15年 2.908% 2.928%
20年 3.149% 3.174%
20年超3.305% 3.330%

[559: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日振り込みされた方いらっしゃいますか？
カードが取り扱えませんとメッセージが出て振り込めませんでした。
センターには連絡してないので原因は分かっていません。

[560: 契約済みさん]

>556

もう少し、広い目で見たほうがいいよ。つっこみどころが多すぎ。

他のファクターも考慮すべき。

うちは八重洲のソニーBK店頭で、追い抜き試算とアドバイスももらったよ。
ほか、色々な銀行や、フィナンシャルプランナーにも相談した。

[561: nano]

西暦2014年04月基準金利 西暦2014年05月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.824% 1.818%
3年 1.848% 1.842%
5年 1.961% 1.951%
7年 2.137% 2.119%
10年 2.422% 2.392%
15年 2.928% 2.899%
20年 3.174% 3.151%
20年超 3.330% 3.313%

[562: 匿名さん]

過疎ってるなあ

[563: 匿名さん]

何で人減ったんだろうね？

これから借りる予定の俺としては寂しい限り
みんなでワイワイやりたいね

[564: 匿名さん]

金利が高いから過疎ってる。
このレベルだと、金融公庫の投資ローン（投資ローンという名称ではないけど）の金利と変わらない。

[565: 匿名さん]

最近は都市銀行や信託銀行が固定に力を入れてきていると思う

ソニーさんにも頑張ってもらいたい

10年で1％とかお願いします

[566: nano]

　西暦2014年05月基準金利 西暦2014年06月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.818% 1.820%
3年 1.842% 1.844%
5年 1.951% 1.955%
7年 2.119% 2.118%
10年 2.392% 2.382%
15年 2.899% 2.883%
20年 3.151% 3.135%
20年超 3.313% 3.299%

[567: nano]

西暦2014年6月基準金利 西暦2014年7月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.820% 1.813%
3年 1.844% 1.831%
5年 1.955% 1.930%
7年 2.118% 2.094%
10年 2.382% 2.360%
15年 2.883% 2.858%
20年 3.135% 3.113%
20年超 3.299% 3.283%

[568: 匿名さん]

ネット認証があまりにも酷い
年とったらログインできないな。
口座つくったが・入金するのが不安すぎる。

[569: 匿名さん]

初めてログインする時だけでしょ？

認証なんてどの銀行だってあるんだから

[570: nano]

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.889%
固定金利
2年 1.813% 1.793%
3年 1.831% 1.802%
5年 1.930% 1.880%
7年 2.094% 2.030%
10年 2.360% 2.287%
15年 2.858% 2.788%
20年 3.113% 3.048%
20年超 3.283% 3.236%

[571: nano]

実質的には過去最低金利ですね。

[572: nano]

＜変動セレクトプラン＞（手数料：2.16％）の場合

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 0.599% 0.589%


＜住宅ローンプラン＞（手数料：43,200円）の場合

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 0.899% 0.889%
固定金利
2年 0.813% 0.793%
3年 0.831% 0.802%
5年 0.930% 0.880%
7年 1.094% 1.030%
10年 1.360% 1.287%
15年 1.858% 1.788%
20年 2.113% 2.048%
20年超 2.283% 2.236%

[573: 匿名さん]

金利下がりましたね。
いま、固定５年で１年半たったけど、固定→変動の手数料がいくらかによるな。

[574: 契約済みさん]

8月に変動が若干下がりましたが、
現在変動⇒固定、翌日変動へ切り替えない人っているんでしょうか。
レスをいろいろ見ていると、6の付く日や返済日以外に変動⇒固定⇒変動にすれば
手数料ゼロで切り替えられるように思えてしまうのですが。
リスクはあるんでしょうか？

[575: 匿名さん]

変動に戻す手数料、80万越え。

[576: 匿名さん]

今変動だったら、いるんじゃない？しばらく同じ金利だったのが下がったし。
今固定だったら、変動に戻す手数料次第でしょう。

[577: 匿名さん]

今変動でも、1回固定にしてから変動になおすんだよね？
その固定から変動のときに手数料は絶対掛からないの？

[578: ビギナーさん]

変動→固定→変動　は下記条件を満たせば手数料絶対にかかりません。

既に何度も語られている条件ですが念のため。
・固定に変更した翌日に変動に戻す
・返済日をまたがない
以上の条件を満たせばベースレートは必ず同じ＝手数料なしです。

[579: nano]

578さんが仰る条件であれば、必ず無料で変更できます。
必ずと言いきれる根拠は、ソニー銀行の以下の記述にあります。

----
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
2. スプレッド（*2）の算出
固定金利適用日のベースレート（*3）（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分
----

つまり、２つのベースレートの差分が手数料に関係するのですが、
「固定金利適用日」は、固定の手続きをした翌日で、
「固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日」は、文字通り変動に戻す手続きをした当日です。

固定した翌日に変更に戻すなら、両者は同じ日ですから、
返済日をまたがなければ、同じベースレート＝手数料無料です。


ただ、注意点が３つ。
１．金利タイプの変更をすると次回の約定返済までの利息が日割り計算になります。日割りになると利息計算が月の日数の影響を受けるため、金利が下がるのに次回返済額のみ高くなることがあります。

２．部分固定適用中は、変動部分の金利を変更することはできません。

３．約定返済日が休日の場合、その翌日以降の連続する休日期間中は、以下の取引を重複して行うことはできません。
・「金利タイプの変更」
・「部分固定金利の設定・変更」
・「一部繰り上げ返済」
・「月々のご返済日・増額返済月（ボーナス月）の変更」

[580: 匿名さん]

固定→変動の変更手数料２０万円。
今、５年固定0.999％で１年ちょい。金利下がってもこれでは変更しないかな。

[581: nano]

西暦2014年08月基準金利 西暦2014年09月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.793% 1.804%
3年 1.802% 1.816%
5年 1.880% 1.884%
7年 2.030% 2.005%
10年 2.287% 2.238%
15年 2.788% 2.728%
20年 3.048% 2.993%
20年超 3.236% 3.179%

[582: nano]

新規購入で、自己資金10％以上の場合、
金利引き下げ幅が「住宅ローン」「変動セレクト」ともに0.05％拡大されたようです。（8/15から）

http://moneykit.net/visitor/info/info140815_01.html

[583: 匿名さん]

582さん
それと関連するのかわかりませんが、前回（数ヶ月前）は満額（物件価額）で下りた承認が、今回は1割減でした。。（違う物件です）
前回は提携、今回は非提携なので純粋に比較はできないのですが。
返比等は問題ないんですがと言われ、物件評価のようなことを匂わされたのですが、物件の詳細を出す前の仮審査段階での決定だったので、腑に落ちないなと思った次第です。
ソニーはフルローンを出さない方向になってきてるのかなぁ。。

[584: nano]

>583さん
情報ありがとうございます。
差し支えなければ、新築でしょうか？中古でしょうか？
なんとなくですが、ソニー銀行は中古物件に関しては担保評価が厳しめな気が・・・
保証会社を使わない（＝銀行がリスクを負う）からなのかなぁ、と思ってみたり・・・
でも、仮審査段階というのが腑に落ちないですね。

[585: 匿名さん]

西暦2014年09月基準金利 西暦2014年10月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.804% 1.803%
3年 1.816% 1.823%
5年 1.884% 1.914%
7年 2.005% 2.060%
10年 2.238% 2.240%
15年 2.728% 2.785%
20年 2.993% 3.048%
20年超 3.179% 3.237%

[586: nano]

西暦2014年10月基準金利 西暦2014年11月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.803% 1.783%
3年 1.823% 1.796%
5年 1.914% 1.870%
7年 2.060% 1.998%
10年 2.240% 2.226%
15年 2.785% 2.704%
20年 3.048% 2.964%
20年超 3.237% 3.144%

固定は全て実質的に過去最低を更新です。

[587: 申込予定さん]

ソニー銀行の変動セレクトを検討しています。

下記条件で借りる予定ですが、
引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

店頭金利：1.889％
引き下げ：▲1.3％
適用金利：0.589％

新生銀行の変動は、当初の引き下げ幅だけ大きくて、
半年後からは引き下げが▲0.4％のみという話を聞き、
ちょっと気になっています。

HP見る限りはずっと同じ％を引き下げるように見えますが・・・。

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

自己資金１０％を頭金にすると、少し金利が安くなりますよ
0.53？ぐらいだったかな？

[589: nano]

>587さん
＞引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

そのとおりです。
変動金利の間は、完済まで引き下げ幅は▲1.3％で変わりません。
途中で固定に切り替えると、固定期間中は▲0.9％になりますが、固定から変動に戻るとまた▲1.3％に戻ります。

なお、新規購入で自己資金10％以上なら、さらに▲0.05％になります。

それから、ハウスメーカーやデベロッパーが提携している場合は、手数料などが割引になります。
http://moneykit.net/loan/shohinshosai.html

[590: 検討中の奥さま]

ソニー銀行は融資時の火災保険でどこでも認めてくれるんでしょうか？

[591: 匿名さん]

どこでも大丈夫ですよ。
ソニー損保は参考程度に考えればよいと思います。

[592: 申込予定]

ソニー銀行に限った話ではないと思いますが、
こんなことがありました。
皆様のご意見を伺いたいです。

下記の物件を契約し、
ソニー銀行ローンプラザに相談しに行きました。

◼︎物件
・中古マンション
・借り入れ3000万円、35年
・2014/10月末：売買契約
・2015/1月中：融資承認取得期日
・2015/4月末：引渡し

仮審査の申し込みをしたのですが、
自分の会社情報として、以下を伝えました。

◼︎会社情報
・2015/4月1日付で、グループ親会社に転籍予定(会社都合)
・親会社は1部上場総合電機
・転籍は自分の会社の事業部単位のまとまった人数が対象
・正式辞令は12月頃予定

すると、担当者の方から、
「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」
と言われました。

と、いうことは2015/1月の融資承認取得期日に
間に合わず、他行も並行して検討して欲しいとのことでした。

詳細は再度確認するとのことでしたが、
似たような状況の方がいましたら、どの様に対処したのか、
ご意見伺いたいです。

よろしくお願いします。

[593: 匿名さん]

辞令が出る前に銀行に話す必要は無かったと思います。

[594: 契約済みさん]

現職より大規模の会社へ転籍するにしても、銀行からすれば転籍ってだけでマイナス査定でしょ。
審査時点での勤続年数と年収、銀行からの質問事項以外自分からいろいろと話す必要なし。

取り敢えず他行も仮審査申請して、ソニー銀行も再度仮審査申請するってところかな。
再度仮審査申請して弾かれたらそれはそれまでのこと。

[595: 匿名さん]

>592さん

転籍の話、やぶ蛇でしたね。辞令が出る前に伝える必要は無かったと私も思います。

＞「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」

原則ですし、タイミング的に転籍後では間に合わないのですから、仮審査申請してみてはどうでしょう。
転籍すぐではダメな銀行もありますが、ソニー銀行もそうならローンプラザで言われているはずだから、ソニー銀行では大丈夫なんだと思います。
ただ、念のため他行でも本審査を通しておいた方がよいと思います。
本審査を複数の銀行で通すこと自体は問題となることはありません。その中から最終的なローン契約を３月か４月にすればＯＫ。


594さんも書いている件ですが、
国交省の「民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、審査基準として勤続年数を見ている金融機関は96.5％です。
ただ、単純に勤続年数を見るよりも、転職理由などによるケースが増えているようです。

ちなみに、会社の規模を見ている銀行は33.7％です。

５年ほど前の話ですが、私の友人は出向などで形式上、退社・入社を繰り返していて、住宅ローンを借りるのに苦労したと言っていました。最終的には、担当者の上司に説明してＯＫをもらったそうです。
そんな人、多そうなのにね。

[596: 匿名さん]

私は良い話があれば転職してきたので、社歴がいつも短かったです。住宅ローンだろうが投資ローンだろうがいつも履歴書をつけてましたよ。

[597: nano]

西暦2014年11月基準金利 西暦2014年12月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.783% 1.790%
3年 1.796% 1.811%
5年 1.870% 1.903%
7年 1.998% 2.030%
10年 2.226% 2.231%
15年 2.704% 2.666%
20年 2.964% 2.901%
20年超 3.144% 3.064%

10年以下は10月と11月の中間あたり、15年以上は過去最低を更新です。

[598: 主婦さん]

ソニーは本業の方は危ないらしいですが、銀行の方は大丈夫なのでしょうか？

[599: 匿名さん]

ソニーフィナンシャルホールディングス傘下の３社（ソニー生保、ソニー損保、ソニー銀行）は、いずれも黒字です。
14日発表の決算短信をみると、銀行単体としては、増収減益でしたが、住宅ローン残高は順調に伸びているようです。

ソニーグループは本体の家電が苦しんでいますが、金融やコンテンツは順調とみてよいと思いますよ。

[600: 匿名さん]

そもそも借りる側からすれば潰れようが関係ない。

[601: 主婦さん]

>>599
>>600
ありがとう安心しました

[602: 匿名さん]

>>600
つぶれたりしたら、どこかの銀行がうけざらになるが、優遇金利とかがなくなったりするよ

[603: 匿名さん]

>>602
なくなることは無いと思うよ

ただ、引受銀行が優遇を継続するか、自行の優遇幅に合わせるかはわからない

いやなら借換えすればいい

[604: 契約済み]

ソニー銀行で普通の住宅ローンを３年固定で借りているのですが、久しぶりに金利を
確認したら金利がかなり低下しているみたいなので、再度３年固定か５年固定か、
もしくは変動に変更したいのですが、手数料が発生しなかったり、かなり安くなる
タイミングや方法が有るのでしょうか？　どなたか詳しい方教えてください。

[605: 契約済みさん]

>>604
借入金利と金利変更手数料は反比例する（必ずしもそうでは無い事もありますが）ので、
手数料が安くなるタイミングはありますが、方法はありません。
金利が下がり気調な時に金利変更手続を実行手前までやってみて、手数料をまめに確認
する以外無いでしょう。

[606: nano]

>604さん
＞手数料が発生しなかったり、かなり安くなるタイミングや方法

安くなるかどうかは残念ながら誰にもわかりませんが、変わるタイミングは決まっています。
現状では、毎月6日、16日、26日、および約定返済日です。


以下、細かい話ですが、
手数料は、ベースレートと呼ばれる非公表の金利に連動しています。
ベースレートは、「０年もの」から１年刻みで「20年超もの」まで22種類あります。
その変更日が６の付く日なので、それに伴い手数料も変わります。
固定残存期間に応じたベースレート（２年ものor１年ものor０年もの）が上がれば手数料が下がり、
さらに、固定時の「３年もの」より高くなれば手数料は無料になります。

また、手数料は残債にも連動するので、約定返済日にも手数料が変わります。
約定返済日には残債が減るので、基本的には手数料が下がるのですが、
固定後の最初の返済日（以降、毎年その日）にＸ年ものが１年減るので、このときは手数料が上がることもあります。

[607: 匿名さん]

ソニーで火災保険も掛けている方いますか？

今見積もりを依頼しているのですが、ネット上ほとんど情報がないもので

金額や補償内容や評判など、何か情報ありましたら教えて下さい

[608: 入居済み住民さん]

＞607さん
ソニー銀行の社員さんが、ソニーの火災保険は安くないといってました。
なので、私は不動産会社紹介の火災保険（少し値引いて）にしました。

火災保険見積比較サイトなどを使って、安い火災保険を探したほうがいいですね。


＞みなさま
1月の基準金利発表が気になりますね。
選挙後アベノミクス継続で、金利はそこまで変更なしですかね？？

[609: 匿名さん]

市場の長期金利、さがってますねー。15日は選挙の結果も出ているので、どうなりますか。

[610: nano]

西暦2014年12月基準金利 西暦2015年01月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.790% 1.768%
3年 1.811% 1.777%
5年 1.903% 1.843%
7年 2.030% 1.951%
10年 2.231% 2.147%
15年 2.666% 2.587%
20年 2.901% 2.828%
20年超 3.064% 2.992%

[611: nano]

固定は全て過去最低を更新です。

債券市場の長期金利も、0.4％を割り込みましたねぇ。

[612: 匿名さん]

1月金利、少し下がりましたね。他行も追随しますかね？

[613: ろん]

２年前にソニー銀行初心者スレで相談させていただいた《ろん》です。
当時はローン２年目で年収500、残が2200万ほど...戸建てで地方在住とローン審査が受かるかどうか不安であきらめてしまいました。
この度、残が1900万ほどになり、不安は変わりありませんでしたがなんとか本審査無事通過しました。
11月に間に合わせたかったのですが間に合わず、12月が金利が若干上がってしまい1月の金利に賭けていましたが、１月の固定金利が過去最低ということで、ソニーに審査が通っただけでも嬉しかったのに、この1月金利に有難さ倍増です。
前のローンは当初期間優遇のものでしたが、やっぱり
全期間優遇がいいですね！ 当時いろいろとアドバイス頂いた方々有り難うございました。特にnanoさんには親切丁寧に対応してもらったことを覚えています。 ソニー仲間に加わりましたんで、また色々とご教授下さい。

[614: 匿名さん]

ソニー銀行ってホントにいい？
変動セレクトは事務手数料2.16%だし、普通の金利プランは手数料4万円だけど金利高い。
どう試算してもトータルコストは他行比でそんなに良くないぞ。
いいのは30年とかの超長期借入をするなら変動セレクトの事務手数料が2％でも高くないが。そもそも30年で組む人が変動は考えられないし。

[615: 匿名さん]

>>614
どーいう試算したんだよ？
もの凄く単純に3000万35年で借りたとして

三井住友信託なら金利0.705として
毎月返済分 80,623円
総返済額 33,861,903円
融資手数料 32,400円
保証料 618,330円
総支払額 34,512,633円

ソニーの変動セレクトなら
毎月返済分 78,393円
総返済額 32,925,187円
融資手数料 648,000円
保証料 0円
総支払額 33,573,187円

三井住友信託の保証料をゼロにしてもソニーのほうが安いぞ

三井住友信託を25年にすると
毎月返済分 109,100円
総返済額 32,730,003円
融資手数料 32,400円
保証料 517,770円
総支払額 33,280,173円

で、つり合うけど返済額が上がる

最後に新築ならデベ提携というものがあってだな
もっとお得になるんだぞ

[616: 匿名さん]

先にも書いてますが、そもそも35年返済なんて考えてないということです。ましてや変動金利でね。
35歳の方でもせいぜい25年でしょう。退職後もローン返済続けるんですか？途中繰上げしたら、保証料は戻るけど、事務手数料は戻りませんし。
つまり、期間に関係なく借入金額×2%でお得なのは、30年や35年といった超長期の無理な返済計画の方だけということですよ。

[617: 銀行関係者さん]

616さんの言う通りですね。対象層が異なります。とりあえず必要額を目先の低金利で借りられればいいという人はネット銀行でしょう。

[618: 匿名さん]

>>616
25年で返してどのくらいの保証料が返ってくるの？

とりあえず、あなたの試算結果を教えて欲しい

[619: 匿名さん]

615です
>>616さん、変動で試算したのはあなたがどのくらいの期間の固定を考えているか
わからなかったからです

あと35年借りるつもりはないということだったので信託の25年でも試算したつもりです
信託25年とソニー35年でほぼ等しいということは、ソニーを25年にすれば当然ソニーのほうが安くなります

保証料の戻りに期待しているようですが、信託なら25年で517,770円、35年で618,330円なので
差額が全部かえってくると考えても約10万円です
あなたが5年・10年で完済できるならまだわかりますが25年程度かかるなら
はっきりいって保証料の戻りなどたいしてありません

あとデベの提携を使えばソニーの手数料は割引になります

私もあなたがどういう試算をしているのか気になります

[620: ろん]

613投稿者です。 なんだか私の投稿でせっかく穏やかスレの多かったソニースレが荒れ気味で申し訳ないです。
探せばソニーより総額がお得な銀行があったかもしれませんね！
個人的に５年程度、金利が1%きってくれれば《当初優遇を除く》どこの銀行でもよかったのですが、ATMがセブンとか当たり前かもだけど普通に有難いですし、繰り上げも１万からパソコンで簡単、繰上げが支払額軽減か期間短縮か選べるのもいい点だと思いましたし、保証料がいらず手数料も4万5千円程ってのも目先の家計に優しかったです。
またほぼ手数料が発生するみたいですが、固定→変動→固定の切り替えとか遊び心があって面白いなぁと淡い期待を抱いたりしてます。 要はソニー銀行が一番お得だったかは分かりませんが、最高クラスの銀行だろなとは思います。
まっ、私の住む地方銀行がひど過ぎるのかも。。。

[621: 銀行関係者さん]

色々懐事情はあるでしょうが、私も一般論として616さんの意見は正解に近いと思いますがね。
だいたい35年の変動金利で行くことを前提とした試算なんてナンセンスでしょう。

[622: 匿名さん]

たしかに変動セレクトから固定に切り替えると決して低くはないですね。例えば今なら10年固定は1.247%で三菱UFJ信託は0.98%。いずれ切り替えの時期が来ることは皆わかってるのでしょうけど。せいぜい15年くらいで、いざという時は10年くらいで一括返済できるなら変動でもいいかと思います。

[623: 匿名さん]

ごもっともです。

[624: 匿名さん]

>>621
>35年の変動金利で行くことを前提とした試算なんてナンセンスでしょう

ちゃんと読んでください
>どのくらいの期間の固定を考えているかわからなかったから
と説明してあります
取り敢えずの試算ですから

あと、変動でも固定でも長く借りて短く返すのが一般的だと思います
本当に35年で返そうと考えてる人はほとんどいないのでは