ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[344: まさ]

金利の記載とかみると、変動セレクトじゃない方が多いような気がしますが…

[345: 入居予定さん]

>342

10年固定1.0%は流石にないだろう？
1%台ならあるけど。
嘘はいけませんよ。

[346: 匿名さん]

地方限定だけど
http://kyusyu.rokin.or.jp/kinri/kinri_loan_general.cgi

これを、都内物件で利用できたらいいけど
信託銀行の1.15%が限界かな？

[347: 匿名さん]

10年固定なら、
SBIの1.18%八疾病付きも低いですね。

対抗できるローンを開発していただきたいものですね。

[348: 匿名さん]

来月は10年固定、最低記録更新は
間違えないでしょ。ここまで国債
さがってんだし。まあ調整でそこまで
さがらないだろうけど。1％でると
思いますけど。

[349: nano]

最近の市場長期金利の動向からは意外だったのですが、26日を過ぎて、７年もののベースレートはほとんど変化無しでした。

[350: KASHI]

２６日のベースレート変更ですが
９年ものはレートが下がりました。（手数料が上がりました）
参考レベルですが、手数料は前回（１６日）比２２％増でした。

[351: 匿名さん]

同じく９年ものです。手数料、昨年12月と同じくらいですが、過去最高額です。

[352: ソニー人]

ソニー銀行の事前審査通って本審査結果待ちです。
個信や物件の情報に変更が無い状態です。
本審査通りますかね？
HMは事前で個信しらべてるし、本審査は物件の評価をするくらいだから変更点が無ければ問題ないと言っています。
どうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

今日から8年ものです。　ついに手数料が大台にのってしまいました。

[354: nano]

７年ものですが、手数料は微減（ベースレートは微増）でした。

>>352さん
初心者スレと同じ方でしょうか？
知りたいお気持ちはお察しいたしますが、知ったところで結果は変わらないですし、誰も答えられないと思います。

ただ、ソニー銀行の仮審査は（数分で結果が出る某銀行と違って）しっかり見ている印象はあります。
保証会社を通していないので、借り換えの場合は物件の担保価値がシビアかもしれません。
新築なら問題ないように個人的には思いますが。

[355: 申込予定さん]

５月の金利がたのしみですね！
長期さがりますかねー

[356: 匿名さん]

今月の金利なかなか出ませんね？

[357: 匿名さん]

あれ、まだ金利出てないんですね

[358: 匿名さん]

24時まで出さないことにしたのかなぁ・・・

[359: 初心者]

５月金利は下記の通りです
http://moneykit.net/visitor/info/info130412_02.html

変動金利が決まる５月や１１月に過去にもこんなことがありましたか？

あったとしたら金利が上がりそうなときに少しでも伸ばして

高い金利で変動金利を決めたいという感じがしてちょっと↓

逆に下がりそうな時は絶対にこんなことする訳ないでしょうに

まぁ銀行さんのすることだからしょうがないか

[360: 匿名]

「フェアでありたい」のかも知れませんが、フェアではないですね。

[361: サラリーマンさん]

翌月の金利を15日に発表すると謳っているのにこの対応はけしからんですね。

[362: 無知ちちち]

はじめまして。
ちょっと教えてくださいまし。
今年の１月に変動→５年固定の0.999％にしました。
その後、金利タイプ変更手数料が２万円後半～４万円程度で推移していました。
本日確認したら、金利タイプ変更手数料が0円になっていました。

そこで質問なのですが

①これはベースレートが１月よりも上がった、という認識でよいのでしょうか？
②ベースレートの決定要素は、単純なものではないでしょうが、ベースレートの目安としてとして金利が上がればベースレートは上がり、金利が下がればベースレートは下がるという認識でよいのでしょうか？

ソニー銀行の先輩方、ご教授・ダメだしなど宜しくお願いします。

[363: nano]

>>359さん
情報ありがとうございます。4月24日(水)ですか。

記憶の範囲では、
申込が殺到して手続きに通常より日数がかかった時期に、前倒しで翌月も金利が変わらないことを発表した月がありました。
遅くなったことはあったかなぁ…


>>362さん
＞①これはベースレートが１月よりも上がった、という認識でよいのでしょうか？

あっています。より正確に言うと、下記のとおりです。
固定時の「５年ものベースレート」≦現在の「４年ものベースレート」

＞②目安としてとして金利が上がればベースレートは上がり、金利が下がればベースレートは下がるという認識でよいのでしょうか？

それでよいと思います。
住宅ローンの基準金利ではなく、市場金利の動きが重要です。

[364: 匿名さん]

ちょっとこれはありえないなあ
自分の中でソニー銀行に対する信頼が下がりましたね

[365: nano]

ベースレートですが、意外なことに７年ものは大幅に上がりました。（＝手数料が下がりました）

[366: 匿名さん]

ここ最近の短期金利の上昇を織り込んでるのでしょうか？

[367: KASHI]

９年固定レートがものすごくあがったみたいです。
前回（4/6）は手数料41万円だったのに0円になりました。
先程、変動に戻しました。

記憶が確かではないのですが、数年前に発表延期はあったように思います。位
１０日間で国債が0.1％以上も上下していれば、確かに少し様子見になりますよね。

[368: 匿名さん]

短期は上がりそうな気配ですが10年以上がどうなるかなあ

[369: 匿名]

20年超固定です。
6日での手数料は200万近くありましたが、16日は90万ほどになりました。
手数料が下がったとは言え、まだまだ変更できず身動きとれません。

[370: 匿名さん]

8日で8年ものになりました。
8日100万超えた手数料も70万弱に下がりました。

[371: 匿名さん]

ということは、来月金利は急騰か？

[372: 匿名]

手軽に固定←→変動できる利点があるけど、手数料の幅を聞くと決して気軽ではないですね。

[373: 無知ちちち]

>>363
nano様

お返事が遅くなり申し訳ありません。
わかりやすく教えてくださってありがとうございました。

[374: 初心者]

No.359です
板が荒れそうになり失礼しました

政府は金融緩和を謳っているので
変動金利については
若干上がっても急騰はないと思いますよ
（もちろん下がる可能性もあります）

今現在、変動金利があまりにも低いので（一般的に）
金利が大きく変わりそうなときには
下がるよりも上がる方が一般的では、と思った所存です

銀行も24日までに少しでも高い金利をつけやすい時に
変動金利の発表をすれば思惑どうりになります
が、あくまで推測です

急騰はありえない、しかし少しでも金利を取りたい銀行の思惑が感じられる
とスター銀行に対し↓になったわけです

[375: 入居予定さん]

ここ2週間ほどの長期国債金利の変動幅が、ものすごいことになってるので、今回のソニー銀行の対応は仕方ないと思うよ。
ここも商売だから損する訳にいかないしね。
他社が下げてくる可能性も高いからギリギリの判断だと思うけどね。

[376: 匿名さん]

今日の国債入札の結果も踏まえて金利を決定する感じですかね

[377: nano]

初心者スレにも書きましたが、ベースレート、今日（？）動いています。マルチでスミマセン。

[378: 子だくさん]

nanoさん

動いています。
2年ものベースレート低くなったようです。（手数料上がった）

[379: 匿名さん]

nano様

6の付く日の法則が崩れました。
私も確認しましたが、21日に20年固定の変更手数料が大幅に上がりました。

[380: 匿名さん]

混沌として面白くなってきましたね。
今回も乗り越えてみせます。

[381: 匿名さん]

新年度になり色々変えたんでしょうかね
ここにきて短期長期ともベースレートとも下がったなら
少なくとも金利急騰はないかなあ

[382: 匿名さん]

そうですね。短期固定のほうが低金利な中、ずっと我慢で変動継続していましたが、ここらで攻めに転じて短期固定に勝負してみようかと思い始めました。

[383: KASHI]

レートをいつもと違うタイミングで変えたということは
１６日変更のレートが突出して高かったということになりますね。

いつもどおり１５日に翌月の金利を発表すると
各固定の金利が高くなりすぎる。
その後２週間のうちにまたレートが下がった場合、
翌月１日に発表となる他銀行との金利の差が大きくなるため
新規獲得営業に支障が出る。

だから金利発表を延期したのでは・・・

と推察しております。

明日の金利発表を注視したいと思います。

[384: nano]

西暦2013年04月基準金利 西暦2013年05月基準金利
変動金利 2.021% 1.999%
固定金利
2年 1.836% 1.836%
3年 1.837% 1.855%
5年 1.899% 1.951%
7年 2.096% 2.134%
10年 2.294% 2.306%
15年 2.881% 2.836%
20年 3.134% 3.108%
20年超 3.334% 3.332%

[385: 匿名さん]

あれま、長期下がりましたね。

[386: ビギナーさん]

金利でましたね。
３年固定にして半年、その時より金利が下がっており手数料なしだったので変動に戻しました。
次はどうしようか悩みます。
今月中に、ここ数年での最低金利の５年固定にするか、前と同じく３年固定にするか、変動で様子を見るか。
半分くらいを３年の部分固定にするというのもあるし。悩みます。

[387: 匿名さん]

変動と長期が下がるという自分にとっては理想的な展開です。
欲を言えば10年も下がって欲しかったですが
迷わず変動継続です

[388: 匿名さん]

これまで変更手数料が変わるのは、6・16・26日ということでしたが、
今後は1・11・21日のように変わるのでしょうか？
皆さんはどのように予測されていますでしょうか？＜質問１＞

私の場合、半年前に借り換えて以降、4/16の変更手数料が最安値でした。
その時に変更しようと思ったのですが、これまでのトレンドで
次の26日の方が安くなっているのではと欲を出したために失敗しました（泣）。
本当にショックです。
今の変更手数料はこれまでで2番目に安いのですが、このタイミングで変更するべきだと思われますでしょうか？
＜質問２＞

先輩の皆さん、教えてください。

[390: 匿名さん]

382です。
短期固定を渡り歩くのがベストと思いながらも、決断できずズルズル変動で来ましたが、今が底に近いかと考え今月5年固定にしようかと思います。

[391: 匿名さん]

金利の低い他行へ借り替えをか検討しているかたいませんか？

[392: nano]

>>388さん
先ほど（26日0時になって）また手数料が変わっていました。

予測というわけではありませんが、たぶん6・16・26日のままじゃないかと思っています。
今回かつてないほど市場金利の急変があったので、銀行のリスクを減らすための臨時措置じゃないかと。
（それの善し悪しはいろいろな意見があるでしょうけれど。）

将来の手数料は・・・神のみぞ知るですが、
　市場金利が下がれば手数料が上がり、市場金利が上がれば手数料が下がる
ということは理解されていらっしゃいますでしょうか？

[393: 匿名さん]

nano様

388です。レスいただきありがとうございます。

確かに、また本日（26日）に手数料が変わっていますね。
やはり、今後も6・16・26日が続くのでしょうか。

ちなみに、「市場金利が下がれば手数料が上がり、市場金利が上がれば手数料が下がる」ことは理解しております。
しかし、私の場合、固定から固定（もしくは一時的に変動）にタイプを変更したい（金利水準を下げたい）のですが、手数料は安く金利水準を下げたいため、通常どうしても矛盾が生じてしまいます（金利を低いものに変えたいが、それを実現するための変更手数料が高くなる） 。

21日のものよりも、また変更手数料が高くなってしまいました（泣）。