ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1525: 名無しさん]

>>1524 住民板ユーザーさん8さん
何を重要視するかによって変わります。

[1526: nano]

西暦2020年06月基準金利 西暦2020年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.823%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.244% 2.263%
20年 2.354% 2.384%
20年超 2.397% 2.440%

変動、5年以下、10年は変わらず。
7年、15年以上は、微増です。
何となく５月に戻ったようなイメージ？

いま気付きましたが、
>1521 の一番下の行、アップではなくダウンの間違いです。（金利の数字は正しいです。）スミマセン。

[1527: 住民板ユーザーさん8]

コロナの影響はいつ頃出てきますかねー

[1528: nano]

西暦2020年07月基準金利 西暦2020年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.823% 1.839%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.263% 2.284%
20年 2.384% 2.410%
20年超 2.440% 2.473%

変動、5年以下、10年は変わらず。
7年、15年以上は、微増です。
って先月と同じコメントですね。(^^;
15年以上は、1～2月に戻ったようなイメージです。

[1529: 名無しさん]

変動は他社が下げてるのに追随しないんですね。
さすがに最安の会社より0.1%近く高くなってくると新規獲得は厳しそうですね。

[1530: nano]

西暦2020年08月基準金利 西暦2020年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.701%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.839% 1.849%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.284% 2.289%
20年 2.410% 2.412%
20年超 2.473% 2.475%

変動、３年、10年は変わらず。
その他は、0.001～0.010％の微増です。

[1531: 匿名さん]

ソニー生命で保険を契約中なのですが、その保険の担当者さん（肩書き：ライフプランナー）に連絡を取ってソニー銀行の住宅ローンを申し込むと、手数料や金利が安くなったりしますか？

ネットから申し込んでも変わらないでしょうか？

[1532: 匿名さん]

>1531
少なくとも数年前はありました。
普通の住宅ローンは金利が低くなって、変動セレクトとかは手数料が安くなる感じだったと思います。（デベロッパーの提携と同じ条件）
普通の申込みより有利でした。

今はどうだろう？
たぶんあると思うので、担当さんに聞いてみるのが一番だと思います。

[1533: nano]

西暦2020年09月基準金利 西暦2020年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.701% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.806% 1.800%
7年 1.849% 1.820%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.289% 2.249%
20年 2.412% 2.372%
20年超 2.475% 2.434%

変動、3年、10年は変わらず。
その他はダウンで、▲0.001～0.041％です。
全体的に６月～７月頃に戻った感じです。

[1534: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、聞いてみたいと思います。

[1535: nano]

西暦2020年10月基準金利 西暦2020年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.831%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.249% 2.289%
20年 2.372% 2.428%
20年超 2.434% 2.514%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。
7年、15年以上はアップで、+0.011～0.080％です。

[1536: nano]

西暦2020年12月基準金利 西暦2021年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.828% 1.820%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.277% 2.260%
20年 2.407% 2.389%
20年超 2.489% 2.468%

先月、書きませんでしたが、
変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。
7年、15年以上は、11月に上がった分が、12月、1月で元に戻ってきている感じです。

[1537: nano]

西暦2021年01月基準金利 西暦2021年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.829%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.260% 2.295%
20年 2.389% 2.439%
20年超 2.468% 2.534%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。（この４つは約１年ほぼ動いていません。）
7年、15年以上は、11月頃に戻った感じです。

[1538: 中古マンション]

6月実行4000万借り入れ予定です。仮審査済んでます。
期間は25年、実際は20年弱で返すつもりです。
中古マンションなので、住減税は200万上限
自己資金10%投入し、仲介提携の為、セレクトにおいては手数料は1.65％
住宅ローンにおいては手数料0円です。

変動セレクトか固定セレクト10年を考えていましたが、
手数料なしの住宅ローン固定2年でスタートしようか迷ってます。
理由は、
①セレクト選択で掛かる66万円の手数料を繰り上げ返済に回せる
②買い替えの為、旧居の売却益を500～1000万、早い時期に繰り上げ予定である

初心者スレやこちらを拝見し、2年固定でスタートし様子を見つつ、
いざというときには10年固定に変更する。
↑の方向で固まりつつあります。
結局のところ、金利次第なのではありますが、
アフターコロナの動きは？などなど、迷っております。

お詳しい方、何かご教示いただければ幸いです。

[1539: nano]

西暦2021年02月基準金利 西暦2021年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.829% 1.869%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.295% 2.366%
20年 2.439% 2.523%
20年超 2.534% 2.619%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。（この４つは約１年ほぼ動いていません。）
7年、15年以上は、2018年9月～2019年1月頃に戻った感じです。
市場の金利も10年、20年は、今年に入ってから若干上がっているような・・・

[1540: nano]

>1538さん
借入額が大きめなので、手数料の金額がかさんでしまいますね。
金利の数字で考えるよりも、繰り上げも込みで、10年間あるいは完済まで、といったトータルの金額で考えるとよいのかなと思います。
既にそのあたりをお考えのようなので、それでの結論であれば大丈夫かと。
（もちろん、金額は金利次第ではあるのですが。）

[1542: 中古マンション]

>>1540 nanoさん
1538です。お返事いただきありがとうございます。

2年固定の適用期間が鍵ではないかと思っています。
最近の金利の動きを見ていると、ほんの数か月で10年固定へ変更かも？と
覚悟はしております。
でも悩ましい（笑）
nanoさん、いつもありがとうございます。

[1544: nano]

西暦2021年03月基準金利 西暦2021年04月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.806% 1.824%
7年 1.869% 1.878%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.366% 2.409%
20年 2.523% 2.556%
20年超 2.619% 2.640%

変動、２年、３年、10年は変わらず。その他は微増です。

[1545: nano]

西暦2021年04月基準金利 西暦2021年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.721%
5年 1.824% 1.827%
7年 1.878% 1.870%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.409% 2.383%
20年 2.556% 2.530%
20年超 2.640% 2.625%

変動、2年、10年は変わらず。
3年、5年は微増。
7年、15年、20年、20年超は微減。です。

[1546: nano]

西暦2021年05月基準金利 西暦2021年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.721% 1.726%
5年 1.827% 1.833%
7年 1.870% 1.873%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.383% 2.378%
20年 2.530% 2.526%
20年超 2.625% 2.616%

変動、2年、10年は変わらず。
3年、5年、7年は微増。
15年、20年、20年超は微減。です。

[1547: nano]

西暦2021年06月基準金利 西暦2021年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.726% 1.720%
5年 1.833% 1.810%
7年 1.873% 1.839%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.378% 2.319%
20年 2.526% 2.465%
20年超 2.616% 2.562%

変動、2年、10年は変わらず。
他は全て微減です。
概ね、2～3月頃に戻った感じです。

[1548: nano]

西暦2021年07月基準金利 西暦2021年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.810% 1.800%
7年 1.839% 1.812%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.319% 2.268%
20年 2.465% 2.409%
20年超 2.562% 2.518%

変動、2年、3年、10年は変わらず。
他は全て微減です。
先月よりもさらに巻き戻して、概ね、1～2月頃に戻った感じです。

[1549: nano]

西暦2021年08月基準金利 西暦2021年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.706%
3年 1.720% 1.723%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.812% 1.826%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.268% 2.278%
20年 2.409% 2.420%
20年超 2.518% 2.529%

変動、10年は変わらず。
他は全て微増です。 （+0.003～+0.014）
2年固定が上がるのは、ちょうど１年前以来です。

[1550: nano]

西暦2021年09月基準金利 西暦2021年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.706% 1.713%
3年 1.723% 1.736%
5年 1.806% 1.826%
7年 1.826% 1.850%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.278% 2.322%
20年 2.420% 2.470%
20年超 2.529% 2.577%

変動、10年は変わらず。
他は全て微増です。 （+0.007～+0.050）
長期はそれでもまだ３～６月よりは低いですが。

[1551: nano]

西暦2021年10月基準金利 西暦2021年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.713% 1.733%
3年 1.736% 1.764%
5年 1.826% 1.863%
7年 1.850% 1.894%
10年 1.900% 1.950%
15年 2.322% 2.370%
20年 2.470% 2.520%
20年超 2.577% 2.632%

変動は変わらず。
他は全て微増です。 （+0.020～+0.055）

10年固定が1.9%より高くなるのは、2020年3月以来。1.95％まで上がるのは、2019年1月の1.98%以来です。

[1552: 匿名さん]

初歩的質問すみません。
変動セレクトで借りて固定金利特約を使うメリットはありますか？
住宅ローンtypeなら、金利妙味はあると思いますが、変動セレクトはわざわざ固定する意味がわからず…

[1553: 周辺住民さん]

>1552さん
今さらかもしれませんが、メリットはほとんど無いと思います。
変動セレクトは、最後まで変動でいってこそ意味があるものだと。

[1554: nano]

西暦2021年11月基準金利 西暦2021年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.733% 1.741%
3年 1.764% 1.780%
5年 1.863% 1.886%
7年 1.894% 1.924%
10年 1.950% 1.950%
15年 2.370% 2.390%
20年 2.520% 2.544%
20年超 2.632% 2.657%

変動と10年固定は変わらず。
他は全て微増です。 （+0.008～+0.030）

[1555: マンション検討中さん]

金利少し下がりましたね。
固定した後も満期前や満期前の予約以外に金利変更手数料が無料になるケースってありましたけど、どんなケースでしたっけ？

金利タイプ 固定期間 2021年12月 2022年01月
変動金利 － 1.807％ 1.807％
固定金利 2年 1.741％ 1.735％
3年 1.780％ 1.763％
5年 1.886％ 1.873％
7年 1.924％ 1.904％
10年 1.950％ 1.950％
15年 2.390％ 2.392％
20年 2.544％ 2.534％
20年超 2.657％ 2.649％

[1556: nano]

>1555さん
固定した翌日で、返済に無関係な日ならば、確実に無料になるはずです。

あとは、固定したときよりも市場金利が上昇していると、無料になりやすいですが、
残念ながら絶対とは言い切れないですし、
固定してからの年数が経過しているほど無料にはなりにくいと思われます。

今のソニー銀行のサイトには手数料の細かい計算方法は書かれていませんが
https://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
以前はかなり細かく書かれていました。
当時の記述によると、手数料計算には「基準金利」とは異なる「ベースレート」と呼ばれる金利を用いているのですが、
「固定が適用された日の固定期間に応じたベースレート」≦「変更する日の固定残期間に応じたベースレート」なら無料です。
ただし、肝心の「ベースレート」は当時も今も非公開です。

状況証拠的には、ベースレートは毎月３回（6日・16日・26日）見直されていると思われますが、
このタイミングも過去に何度か変わっているので、今もそうなのかは掴めていません。
（私自身の手数料がいま０円なので確認できない。）

手数料は、金利タイプ変更の手続きを進めると、暗証番号などを入れる前に表示されます。
そのままキャンセルすれば何も問題ありませんので、確認してみてはいかがでしょう。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 nanoさん
なるほど。12/27で二年固定が満期なのですが、満期明けを12月金利で2年固定(0.7%優遇なので1.041%)か変動金利、12/31実行1/1金利で再度2年固定1.035%にしようと思うのですが、満期明けを変動にすれば確実に12/31の2年固定時に確実に変更手数料が無料になりますが、満期明けを2年固定にした場合ベースレートが変わらなければ手数料が無料になります(ソニー銀行に確認しました)が、変わった場合に手数料がかかるリスクがありますが代わりに金利が数百円安いです。

6,16,26に変更がかかるということは12/28と1/1のベースレートは同じと予測されるので、12/28(12/27実行)に2年固定して1/1（12/31に実行）に再度2年固定して変更手数料がかかる可能性はかなり低いと考えていいのでしょうか？

[1558: nano]

>1557 さん
ベースレートの変更が6,16,26というのは、過去がそうだったということで、現状は分からないということは繰り返しておきます。
ずいぶん昔は毎月１日でしたし、イレギュラーに変わったこともありました。
また、現在は計算方法が明示されていませんが、そこが変わっていないという前提の話です。

その上で、ですが、
12/31に再度固定（12月２年固定→１月２年固定）の手続き（適用は1/1）をするのであれば、12/28の「２年ものベースレート」と、12/31の「２年ものベースレート」の比較になります。
（後者は1/1ではなく12/31）

>1556 で書いたのだと分かりにくいですが、前者は「固定金利適用日」、後者は「変更の手続きをした日（適用日ではなく）」なんです。
12/28と12/31の比較なので、ベースレートが同じ（＝手数料無料）可能性はかなり高いかなと思います。

なお、この手続きをすると次回の返済額が日割り計算になるので、１月の返済額だけは２月以降より高くなります。

[1559: 既存17年目]

>>1558 nanoさん
なるほど、詳しい説明ありがとうございました！
とりあえず満期明けを2年固定にしてみました。

[1560: マンション検討中さん]

1559ですが、先ほど2年固定->2年固定しましたが変更手数料かかりませんでした！
ただ初回返済金利は上がってしまいました。

これまでは返済日以外で変更すると日割りで計算すると金利が少し上がるモノと漠然と思っていましたが、どうやらこれは正確ではないようです。

だって日割りにしたところで返済日は変わらないのですからその差額は微々たるモノのはずです。そこで調べて計算してみましたが…

実は月々の金利は年利/365x各月の経過日数、ではないんです。

年利/12なんです。日数に直すと30.41日ほど。
ただし返済日以外適用で金利変更すると日割りとなるため実際の経過日数x年利/365（閏年も同じ365日らしいです）になります。

実際の返済日から返済日までの経過日数は暦によって28-31日とばらつきがあり、31日の月に金利変更すると初回返済の金利が増えますが、30日以下の月に金利変更すると初回支払の金利が減るのです！

当方は12ローン実行だったため満期が12月に来るため金利操作を12月の返済日後にしていたのですが、これは大抵の年に次の1月の返済日まで31-32日ありますから損をしていました。

金利が0.4-2日分減るのは大きいです。年利で1日で0.002%ほど変わりますから年に9日減らせば。0.018%分も変わります。

[1561: 契約中]

新築マンション契約中です。引き渡しは半年ほど先です。
提携ローンにじぶん銀行がなかったためソニー銀行で本審査も通ってるのですが、気乗りがしません。
いまソニー銀行を選択するメリットって何だと思いますか？

[1562: 既存17年目]

>>1561 契約中さん
18年前に0.7%優遇で契約した身としては、今の優遇幅はふつうにうらやましいです。

[1563: 評判気になるさん]

>>1561　ソニー銀行以外の地銀とかに聞いてみればどうでしょうか。
地銀によっては0.425~0.45%で手数料が1.6%程度、ガン100％も付くケースがありますので。
愛知中心の中部圏であれば、無料でガン100％が出る銀行が多いので
（愛知銀行、名古屋銀行など）聞いてみるのが吉かと。

[1564: 匿名さん]

>>1561 契約中さん

無い

真っ先に変動金利上げそう

[1565: 評判気になるさん]

>>1561
現在は提携でどの程度の金利と事務手数料ですか？
それ次第では、他の多くの銀行に手を広げて聞いてみるのも有りだと思います。

ネット銀行は2.2%の手数料が意外に大きく、地方銀行はその辺を負けてくれる時も
あるので、総額で比較すると面白いかもしれませんね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1561 契約中さん
私は提携でじぶん銀行も組めましたが、ソニーにしました。ローン控除１％10年、３年おまけ付きの者です。

手数料は1.65％です。ネット系は2.2％大半ですね。10年で返すとして、差額0.55％÷10年で
年0.055%に相当すると考えました。
適用金利は0.407です。

私の場合８年目くらいで残高4000万を切るので、金利が他行より微妙に高かったとして、元本の減りは遅い(＝利ざやにつながる)と考えました。
ソニーのサイトでよその金利シミュレーションもしましたが、これくらい低いと、どんぐりの背比べレベルと感じました。

普段からソニーのデビットなど使っているので、サービス面含めて決めました。去年、住宅ローン契約者に対してデビット3％還元などもやっていました。
ローン金利ありきなら、選んでいないと思います。

[1567: 契約中]

質問したものですが皆様ありがとうございます
金利は頭金１割入れて0.407です
事務手数料は％はすぐには分からないのですが三菱UFJよりは安かったです（当たり前か…）
提携外だと引き渡し後の登記手続きが面倒そうで二の足を踏んでしまうので、でもソニー銀行に全く馴染みはないし、いっそ給与振込で使ってる三菱UFJ（仮審査は出した）でもいいかなと思ってしまいます

[1568: マンション検討中さん]

>>1561 契約中さん
私の場合提携でしたが、ガン保険付帯の銀行で比べて事務手数料が安いのが決め手でした。
数年後に売る可能性を加味すると、初期費用である事務手数料抑えれるのは大きいと考えたためです！

[1569: nano]

>>1560 マンション検討中さん
繰上返済も、約定返済日「以外」におこなった場合は、その日までの経過利息と次回約定返済の利息が日割りになります。
ですから、2・４・６・９・11月の約定返済日の翌日に１万円でいいので繰上返済をすると、利息がけっこう減ります。（特に２月）

ちなみに、約定返済日当日に繰上返済をすると、利息の計算は月割りのままです。

[1570: nano]

西暦2022年02月基準金利 西暦2022年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.780% 1.810%
3年 1.823% 1.855%
5年 1.955% 1.998%
7年 1.997% 2.050%
10年 2.000% 2.050%
15年 2.502% 2.621%
20年 2.628% 2.788%
20年超 2.738% 2.902%

先月ここに書きませんでしたが、２月、３月と連続で固定金利が上がっています。
３月金利は、大まかに見ると2015年以来の水準です。

[1571: nano]

2022年03月基準金利 2022年04月基準金利

変動金利
－ 1.807％ 1.807％
固定金利
2年 1.810％ 1.780％
3年 1.855％ 1.827％
5年 1.998％ 1.973％
7年 2.050％ 2.000％
10年 2.050％ 2.000％
15年 2.621％ 2.620％
20年 2.788％ 2.784％
20年超 2.902％ 2.900％

ざっくりと見ると、2年～10年は2月に戻る感じ、15年以上はほぼ変わらない、
という感じです。

[1572: とうきょう]

残債3200万、残28年
現在、住宅ローン固定10年で1.03%で、残3年

ベースレートの仕組みがわからず、、
変更手数料なしや、できるだけ変更手数料を抑えて、、今の変動0.757%や、固定10年0.95に変えたいのですが、変更するタイミングと方法について、
お詳しい方、アドバイス頂ければ幸いです。

[1573: 匿名さん]

もっと低利なところに仮換えたほうが
メリット大きいとおもいますけどね。

[1574: とうきょう]

＞1573さん
試しに、auじぶん銀行の、当初期間引下げプラン 10年固定0.695%で、借換え試算したのですが、11年目以降も仮に0.695%でみても、借換えの事務手数料、登記費用があり、軽減は64万ほどでしたので、ソニー銀行内で金利変更するほうがベターかと考えております。

[1575: 借り換え済み]

15年前に戸建を購入し、5年後にソニーに借り換えた者です。少額でも繰り上げ返済が出来るソニーなどのネットバンクにしておけば良かったと後悔していました。

ネットでソニーの繰り上げ返済のコツなるものを知り、コツコツと実践していますが、返済日が土日の場合は「元々の返済日の方が良い」と見たことがあります。

あまり深く考えずに、2、4、6、9、11月の返済日翌日、2月は少し多めに、で実践してきました。それで返済日が土日でもその日に返済していましたが、例えば27日が土曜日なら、何時が良いのでしょう？
もしかしたら29日の翌日の30日でしょうか？

今更ですが教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[1576: nano]

>1752 とうきょうさん

固定した当時の「10年ものベースレート」と、変更しようとする日の「３年ものベースレート」の比較が、手数料の大きな要素になります。
ベースレートは非公表ですが、市場金利と考えてよいと思います。

手数料の計算上、変更後が変動なのか、X年固定なのかは無関係です。
実質的には「固定解除手数料」です。

現在の固定は2015年11月の10年固定でしょうか？
だとすると、手数料無料になるのはあまり期待できないように思いますが、
市場金利が上がると、手数料が下がるはずですので、手数料が下がることはあると思います。
ただし、その時は基準金利も上がってしまう可能性が高いですが・・・

手続きを途中まで進めると、手数料が表示されます。
毎日は変わらないので、たぶん６が付く日に手数料が変わる可能性が高いと思います。（１が付く日も変わる可能性はあります。）

あと３年、待ってしまった方が得かもしれませんし、借り換えた場合の諸費用との比較でタイミングを計るのも一案かと思います。

[1577: nano]

ちがった。>1572ですね。スミマセン。

[1578: nano]

>1575 借り換え済みさん

27日が約定返済日で、土曜の場合、
2、4、6、9、11月は
28日（元々の返済日の翌日）に繰り上げた方が得な場合と、
29日（実際の返済日の当日）に繰り上げた方が得な場合があります。
金利、残債、繰上額、約定返済日から何日ずれるか、などが関係しますが、差は数円だと思います。
どちらも27日（元々の返済日）に繰り上げるより得です。

ちなみに、1、3、5、7、8、10、12月は27日（元々の返済日）がよいです。

返済日がずれたときの計算はちょっと分かりにくいんですよね。

[1579: とうきょう]

nanoさん
情報ありがとうございました
アフター黒田さん、3年後の金利上昇が怖いので、6の付く日に継続チェックして、固定10年への切り替えのタイミングを狙います

[1580: nano]

>1579 とうきょうさん
うまく切り替えられると良いですね。

それと、15日夕方には翌月の金利が分かるので、
次に固定する際には、一旦変動を挟んで、翌月金利を確認してからがよいと思います。
（当初が 2015年11月の10年固定であれば、その方法でもっと低金利で固定できたんですよね。）

返済日に関係なく、「固定した翌日」から金利が適用されますので、「月末日の前日」までに固定すれば、その月の金利が適用されます。

[1581: 借り換え済み]

nano さん
分かり易くご説明していただきありがとうございました！2、4、6、9、11月の約定日翌日と決めてコツコツ頑張って行きます。

[1582: nano]

西暦2022年04月基準金利 西暦2022年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.780% 1.809%
3年 1.827% 1.867%
5年 1.973% 2.042%
7年 2.000% 2.100%
10年 2.000% 2.100%
15年 2.620% 2.733%
20年 2.784% 2.888%
20年超 2.900% 2.986%

変動以外は全てアップ。特に5年固定は、2013年以来の水準です。
色々不安定ですね・・・

[1583: 名無しさん]

ソニー銀行はやめておいた方いいよ！

[1584: マンション掲示板さん]

>>1583 名無しさん

何か負担と手続きで問題がったのですか？

[1585: nano]

西暦2022年05月基準金利 西暦2022年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.809% 1.829%
3年 1.867% 1.893%
5年 2.042% 2.057%
7年 2.100% 2.100%
10年 2.100% 2.100%
15年 2.733% 2.767%
20年 2.888% 2.933%
20年超 2.986% 3.043%

変動、7年、10年は変わらず、
他は、＋0.015％～＋0.057％です。

[1586: nano]

西暦2022年06月基準金利 西暦2022年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.829% 1.941%
3年 1.893% 2.016%
5年 2.057% 2.194%
7年 2.100% 2.261%
10年 2.100% 2.150%
15年 2.767% 2.929%
20年 2.933% 3.083%
20年超 3.043% 3.185%

変動は変わらず、他は全て上昇。
キャンペーン金利状態の10年固定が＋0.050％、
他は＋0.112％～＋0.162％です。

15年以上は2014年頃、7年以下は2012～2013年頃の水準です。

[1587: 名無しさん]

私は10年固定の4年目にあたります。多少月々の支払は増えるが、今後の金利上昇を見据えて、このタイミングで再度10年固定し直すのが良い気もして悩ましい。

[1588: nano]

西暦2022年07月基準金利 西暦2022年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.941% 1.863%
3年 2.016% 1.925%
5年 2.194% 2.085%
7年 2.261% 2.184%
10年 2.150% 2.150%
15年 2.929% 2.882%
20年 3.083% 3.091%
20年超 3.185% 3.219%

変動と10年固定は変わらず。
15年以下は減少、20年・20年超は増加です。

グラフでは、７月に跳ね上がった分は無視して、６月までのトレンドに乗っている感じに見えます。

[1589: 名無しさん]

10年固定明けまであと10ヶ月、金利が急上昇しませんように。

[1590: 匿名さん]

変動セレクトの変動金利、新規借り入れの優遇幅が-1.30％から-1.36％に拡大しましたね。既存借り入れ組なので、恩恵にはあずかれませんが…。
https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[1591: 名無し]

>>1590 匿名さん

安く釣り上げて情勢を見て金利を上げるのかな

[1592: 通りがかりさん]

無知ですいません。変動セレクトを6年前から契約しているものです。8月に0.397%に下がりましたが、11月に自動的に適応されるものなのでしょうか？

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 通りがかりさん

新規優遇幅の変更は今借りてる人には関係ないですね
基準金利が下がったのなら別だけど

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[1595: nano]

西暦2022年08月基準金利 西暦2022年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.863% 1.824%
3年 1.925% 1.870%
5年 2.085% 2.011%
7年 2.184% 2.083%
10年 2.150% 2.100%
15年 2.882% 2.732%
20年 3.091% 2.935%
20年超 3.219% 3.060%

変動は変わらず、固定は全て低下します。（△0.039～△0.159％）
全体的に５月・６月頃に戻ったようなイメージです。

[1596: nano]

西暦2022年09月基準金利 西暦2022年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.824% 1.873%
3年 1.870% 1.933%
5年 2.011% 2.101%
7年 2.083% 2.197%
10年 2.100% 2.150%
15年 2.732% 2.833%
20年 2.935% 3.029%
20年超 3.060% 3.151%

変動は変わらず、固定は全て上昇します。（＋0.049～0.114％）
大まかには、10年以下は８月に戻るような感じ、15年以上は７・８月より低い、というイメージです。

[1597: nano]

西暦2022年10月基準金利 西暦2022年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.873% 1.885%
3年 1.933% 1.962%
5年 2.101% 2.151%
7年 2.197% 2.275%
10年 2.150% 2.250%
15年 2.833% 2.980%
20年 3.029% 3.208%
20年超 3.151% 3.349%

変動は変わらず、固定は全て上昇します。（＋0.012～0.198％）
固定は大まかには、2013年～2014年頃の基準金利に戻るような感じでしょうか。

[1598: 匿名さん]

ソニー銀行さんは毎年居住確認の郵便物はありますでしょうか？残高証明書は不要のものです。

[1599: 匿名さん]

>>1569 nanoさん

無知ですみません。約定返済日に繰上返済するより、翌日にしたほうがいいとのことでしょうか？

[1600: nano]

>1599 さん
結論を先に書くと、
31日がある月（1、3、5、7、8、10、12月）は、約定返済日当日が良いです。
30日以下の月（2、4、6、9、11月）は、約定返済日の翌日が良いです。
※曜日の関係で実際の返済日がずれる場合も、ずれる前の日にちで考えます。

理由は、利息の計算方法にあります。

約定返済日に繰上返済をすると、その際の利息は0円、翌月の利息は「月割り」です。
つまり残債×年利÷12。これは約30.4日分に相当します。

約定返済日以外に繰上返済をすると、その日までの利息と、その日から翌月の約定返済日までの利息を、それぞれ「日割り」で計算します。
つまり残債×年利÷365×日数。約定返済日の翌日に返済するとそこで１日分。次の約定返済日に残りの27～30日分。合計して28～31日分。
2、4、6、9、11月は、合計しても30日分以下になるので、月割り（30.4日分）より安くなります。
繰上時の利息と、翌月の利息の合計で考えるのがポイントです。

なお、曜日等の関係で実際の返済日がずれる場合は、計算が複雑になりますが、結果的には最初に書いた結論で大丈夫です。

また、これはあくまでもソニー銀行の場合です。

[1601: マンコミュファンさん]

>>1600 nanoさん

ご丁寧に説明して頂き、ありがとうございます！
お蔭様で、理解できました。

ソニー銀行が低金利でとても魅力的なので、検討してますが、5年ルールと125％ルールがないので、少々不安です。
みなさんはそれについて、不安など感じませんか？

[1602: nano]

5年ルールや125％ルールは、金利上昇時に元本の返済が先送りされるということなので、それがないのは
デメリットだけでなく、メリットでもあると思っています。

漠然とした不安より、
金利がどの程度上がると返済額がどの程度変わるのか、来年上がるのと5年後10年後に上がるのでも違いますし、シミュレーションして金額で考えた方が判断しやすいように思います。

[1603: 通りがかりさん]

5年ルールも125%ルールも、毎月ギリギリの生活の人が破綻しないためには良いかも知れないですが、元本が減りにくくなり、結局先送りにした分は後で払わなければならないですよね。
ルールがないからデメリットだ、というにも、ルールがあるからメリットだ、というにもちょっと無理やりかな、という気がします。
あとは、金利が突然上がるとして、どれほど上がるとどうなるのか、シミュレーションしてみることが大事だと思います。

[1604: 名無しさん]

>>1598 匿名さん
私も気になります。ソニー銀行さんで住宅ローン組まれている方、何かしらの毎年郵便物はありますでしょうか？

[1605: 匿名さん]

>>1598 さん
>>1604 さん
借りて16年目ですが、今年も年末残高の証明書が送られてきました。
「住宅ローン控除の期間より少し長めにお送りしています。」
みたいなお手紙が入っていました。

ただ、普通の郵便ですし転送不要にもなっていないので、居住確認という意味はないように思いますが。

[1606: 変動金利]

>>1601 マンコミュファンさん

5年ルールが無いと不安とか言う人は固定を借りたほうが良いと思うがね

あのルールは銀行が利子はシッカリ取るためのルールと考えた方が良い
利息ばかり返して借金＝元金は減らない

[1607: マンション掲示板さん]

>>1605 匿名さん
そっか、わたしにはそんな残高証明書、一回も来たことないと思ってたら、住宅ローン控除対象外の広さの物件のローンだからか！

[1608: nano]

西暦2022年11月基準金利 西暦2022年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.885% 1.886%
3年 1.962% 1.954%
5年 2.151% 2.129%
7年 2.275% 2.251%
10年 2.250% 2.250%
15年 2.980% 2.971%
20年 3.208% 3.192%
20年超 3.349% 3.327%

変動と10年固定は変わらず、２年固定は微増（+0.001％）、他は微減（△0.008～0.024％）です。
7年は10年より高い状態が続いています。

[1609: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1610: nano]

西暦2022年12月基準金利 西暦2023年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.886% 1.951%
3年 1.954% 2.037%
5年 2.129% 2.233%
7年 2.251% 2.355%
10年 2.250% 2.295%
15年 2.971% 3.026%
20年 3.192% 3.217%
20年超 3.327% 3.315%

変動は変わらず（5年間変わっていません）、20年超は微減（△0.012％）、他は全て上昇（＋0.025～0.104％）です。
2021年の夏過ぎから上昇トレンドが続いている感じです。多少の上下はありますが。

[1611: nano]

西暦2023年01月基準金利 西暦2023年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.951% 1.995%
3年 2.037% 2.171%
5年 2.233% 2.450%
7年 2.355% 2.631%
10年 2.295% 2.513%
15年 3.026% 3.339%
20年 3.217% 3.504%
20年超 3.315% 3.533%

変動は変わらず、固定は全て上昇（＋0.044～0.313％）です。
金利水準としては、2010年から2013年頃に近い感じかなと思います。
10年固定は７年固定より低いです。

[1612: マンション検討中さん]

中古マンション購入　仲介提携で
変動0.347
手数料1.98%
提示されたけど、手数料1.65まではもう下がらないのか

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 マンション検討中さん
私は新築ですが手数料1.98%でした

1.65とはいつ頃の話ですか？
スゴいですね

[1614: マンコミュファンさん]

2021年初夏に物件契約したら1.65％でした
実行は昨年秋だったので変動金利の優遇幅も増えてラッキーでした

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
私の1年前でしたか、
それはラッキーでしたね

他行はみな2.2でしたから、それでもお得と思ってます

変動金利の優遇幅も有利だったとはうらやましい限りです

[1616: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん

わたしは金消契約2021年秋→2022.3実行で手数料1.65%でした。
ただし1612さんよりローン金利は少し高いです。
住宅ローン控除は1%適用(10年＋おまけ3年)です。

当時と比較して、
ローン金利を引き下げ(最優遇拡大)
手数料率を引き上げた(引続き2.2%よりは低い)
と考えられます。

世の中で言われるほど125%ルールはいいと思いませんし、ソニーの契約条件を気に入ってます。

[1617: マンション掲示板さん]

>>1616 評判気になるさん
おっしゃるとおり、5年ルールも含めてソニー銀行はいいですよね

あと団信も決め手になりました
他行と比較して、私の場合はソニーしかなかったです

[1618: 検討者さん]

ソニー銀行は事前審査の段階で個人信用情報は見てるのでしょうか？事前審査に通過したときの信頼度は高いのでしょうか

[1619: 匿名さん]

自己資金入れればかなり金利がよかったのでソニー銀行に決めようと考えています。
ソニー銀行にした方、金利プラスの団信はつけていますか？

[1620: nano]

西暦2023年02月基準金利 西暦2023年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.995% 1.996%
3年 2.171% 2.117%
5年 2.450% 2.379%
7年 2.631% 2.556%
10年 2.513% 2.438%
15年 3.339% 3.169%
20年 3.504% 3.345%
20年超 3.533% 3.368%

変動は変わらず、2年は微増（+0.001％）、その他は全て低下（△0.054～0.170％）です。
2月に跳ね上がったあと、少し戻りましたが、1月の水準までは下がっていません。

[1621: マンション検討中さん]

ソニー銀行の本審査の目安は
「必要書類をすべて提出してから7日～10日」
となっていますが、みなさんは実際にはどれくらいで審査結果の連絡がありましたか？
(私は30日くらいでした)

[1622: 通りがかりさん]

ここって事前審査通れば本審査も通る確率は地銀並？
それともザルで事前は通過？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1619 匿名さん

ガン団信なら付ける価値あるかもなと思いました。
年齢やガン家系などのリスクを加味して決めると良いかと。
※ガン団信、期待値とかで調べるとオススメです。

[1624: nano]

西暦2023年03月基準金利 西暦2023年04月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.996% 2.003%
3年 2.117% 2.084%
5年 2.379% 2.294%
7年 2.556% 2.434%
10年 2.438% 2.345%
15年 3.169% 2.894%
20年 3.345% 3.055%
20年超 3.368% 3.071%

変動は変わらず、2年は微増（+0.007％）、他は低下（△0.033～0.297％）です。
長期ほど下がる傾向ですね。
おおまかには、10年以下は今年の1月に近づいていて、15年以上は昨年10月頃の水準に戻っているという感じです。