ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[121: 匿名さん]

みんな他銀の変動にいっちゃったね。

[122: 入居済み住民さん]

だって、一度固定したら最後、固定から動けないんだもん…。手数料さがらない…。

[123: 匿名さん]

またまた変動継続ですな。
もうかれこれ3年近く変動してます。

その間に返済期間を10年減らせました。
まあ、まだ25年ありますが。

[124: 匿名さん]

私も変動に行きたいけど、手数料が高いままなので固定から動けません。
まだ返済期間が25年以上あるし、借り換えしようかなぁ…。

[125: 匿名さん]

ソニー銀行は初期費用が安く身軽なので、
いざという時に借り換えの検討もしやすいですね

[126: KASHI]

久々に変更手数料ががっつり上がりましたね！

２０年超固定（残り26年）、残債2500万円ですが、
４月は手数料０でしたが、今回は14万円超となりました。

今月発表の６月金利は低くなりそうだと
勝手に予感しています。

[127: 匿名さん]

これ以上下がるかな

[128: 匿名さん]

2010年の秋に借りた2年固定がもう少しで切れてしまうので、ぜひ金利低下して欲しい。
あの時の2年固定は1％切っていた気がするし、当時も日銀の金融緩和がきっかけだったような。

日銀は2ヶ月に1度しか緩和を打ち出さない、と新聞で読んだので、今回が駄目なら
また2ヵ月後に期待。

なかなか景気は良くならないし、消費税増税だしで、短期ものは低金利が続きそう。

[129: 匿名さん]

うちも2年固定にしようかしら

[130: nano]

西暦2012年05月基準金利 西暦2012年06月基準金利
変動金利　2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.988% 1.992%
3年 1.993% 2.001%
5年 2.082% 2.065%
7年 2.256% 2.206%
10年 2.568% 2.492%
15年 3.014% 2.928%
20年 3.218% 3.130%
20年超 3.334% 3.248%

[131: nano]

５年以上は最低記録更新です。
ついに５年固定も変動を下回ってきました・・・

変動の人で、長期固定のタイミングを計っている人以外は、変動で居続ける理由は無さそうですね。

[132: 匿名さん]

中途半端だが5年固定にしようかな

[133: KASHI]

予想通りとはいえ、連休後に金利が戻る（上がる）と思い、
固定から変動に切替えしなかったら更に下がりましたね（苦笑）
結果論なので仕方ないですが、５月は連休後の相場の動きは難しいです・・・

ちょっと金利上がって、６月中に変更手数料ゼロにならないかな～（笑）

[134: 素人犬]

住宅ローンのほうで検討しています。変動ではなく2年固定です。借り入れ期間35年。妻、子ども1人。借入額2千5百万。



繰り上げ返済はできても年に10万ぐらいになりそうで、退職金で最後は支払うので35年借りることはないものの20年以上は借りることとなりそうです。



今の景気状態などを考慮してアドバイスお願いいたします。変動でいくか固定?年でいくか…



それともセレクトにするべき？

[135: 匿名さん]

>>134さん
情報が少なすぎます。
あなたとお子さんの年齢は？
あなたと奥さまの収入は？
せめてそのぐらいの情報がないと、誰も答えようがないと思います。

ただ、
年10万しか繰上できないということは、返済が１万円上がったらギリギリと言うことでしょうか？
その状況で２年固定は、今しか見ていないようで危険な感じがしますが。

[136: 購入経験者さん]

>>134さん
借入金と借用期間は私とほぼ同じです。
私は昨年3月に借りたんですが、その時一番金利が安かった２年固定でかりました。
月々の返済額は約\72,000です。

年10万しか繰り上げ返済できない状況だと、金利の上昇があると返済額に
影響するので、可能な限り固定金利がいいかもしれません。

現在長期金利は、相対的に安定しているという理由で日本国債が買われているので、
９年ぶりの低水準になってます。私は1～2年は低金利が続くと思います。

私は住宅ローン減税で、今年約23万の所得税が還付されました。
還付金は支払った所得税に対する減税のため、昨年の源泉徴収票を見て還付される金額を
把握することも重要です。

また、家計がギリギリの状況だとソニー銀行は審査が通らない可能性もあります。

[137: 入居済み住民さん]

はい！
手数料100万～…。

[138: 匿名]

はーい！
私もついに手数料100万越えです。
身動き出来ないから借り換えしかないかな。

[139: 素人犬]

情報少なくてすみません。私は32才で妻も同い年です。ちなみに妻は専業主婦。子どもは三才になりました。



セレクトの手数料が大きいのがひっかかります…

[140: nano]

>>134=139 素人犬さん
収入が分からないので、何とも言い難いですが、
年10万円上がったら厳しい＝月１万円上がったら厳しいという状況であれば、２年固定はかなり危ないと思います。

１～２年で金利が急騰する可能性は低いように思いますが、
10年、20年というスパンで見れば、金利が上がる可能性は十分あると思いますし、
金利に関係なく、何よりも、お子さんの成長に伴って生活費や学費もかさんでくることは確実でしょう。
厳しい意見だとは思いますが、その頃にはどうなさるおつもりなのでしょう？

20年超で返済できる方が、あえて短期固定にするのは問題ないと思いますが、
20年超が今のような低水準にもかかわらず、それでも厳しいから短期固定にするというのは、
危ない橋を渡るようなものです。

少なくとも変動セレクトは止めた方が・・・
可能な限り長い固定、できれば20年超がよいのではないでしょうか。

[141: ビギナーさん]

素人犬さんが都内近郊にお住まいなら、東京駅八重洲にある住宅ローンプラザに行くことを勧めます。
私も行きましたが、２時間以上かけて丁寧に教えてくれます。

[142: nano]

今日27日は約定返済日ですが、日曜なので実際の引き落としは明日28日です。
こういうタイミングで繰上返済をするとどうなるのか試してみました。

・今日の繰上返済では、今日までの経過利息を支払う。
・明日の約定返済では、利息は不要。
・明日の約定返済では、今日の繰上返済後の残債で計算された元利均等返済の元本を支払う。

でした。参考まで。

[143: 購入検討中さん]

ソニー銀行で住宅ローンを検討しており、仮審査OK後、本審査に向けて準備中といった段階です。

現在火災保険で悩んでます。ソニー損保で「ソニー銀行住宅ローン利用者限定」の火災保険がありますが、
入ろうか迷ってます。「限定」にするだけのメリットがあるのでしょうか？
長期割引や新価契約を謳ってますが、他社でもありますし、途中で値上がりした場合、AIUと同じく追加保険料を
払わなければならないようです。
特約等を見比べたのですが、乏しい知識で比較しても違いがあまりよくわかりませんでした(^^ゞ

私なりの解釈では、
①限定なので加入数が少ない → 万が一の場合対応が早いのでは？　
②住宅ローンの顧客なので対応が親切？
といった勝手な妄想をしておりますが、実際どうなのでしょう…「限定」という言葉には弱いのですが(>_<)

スレ違いかと思いましたが、加入者限定なので加入未加入問わず検討された方は多いかなと思い、
レスさせて頂きました。
検討された方、ご加入されている方、対応等経験された方等、ご意見を頂けたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[144: nano]

>>143さん
私はソニー損保にしました。
他社もいくつか見積もりを取りましたが、大差なかったので。

保険金の支払に関しては、正直よく分かりませんが、
万一の場合に支払が不充分だと、契約者だけでなく銀行も困ると思うので、
まぁ悪いようにはされないかなぁ・・・
という妄想が無いわけではありません（笑）

たしか最初の見積もりでは、特約などが目一杯付いた状態で、家財も多めだった気がするので、
条件を指示すれば、カスタマイズされた見積書を送ってくれます。
（うちはそれで削るところは削りました。）

蛇足ですが、
隣家が火災等になった場合の自宅の被害は、自分の保険で対応することになります。
逆に言えば、自宅が火事になって隣家に被害が出ても、法律上の賠償責任はありません。
ただ、心情的に賠償するかどうかは別の話なので、その特約をどうするかは考えどころですね。

[145: 購入検討中さん]

nanoさま

お返事有難うございますm(__)m　143です。
やはり、一番の魅力は顧客囲い込みにあるのかも知れませんね。妄想を信じる事にしました(^^ゞ

幸いにして水害の心配は無い(と思いたい)ので、ココを削るだけでかなりのコストダウンになりますね。

特約についても、家族と相談し要否を精査したいと思います。
確かに延焼については悩みます…　ご近所付き合いを考えると心情的に難しいですよね。

悩んでいた住宅ローンも、nanoさまのサイトを見てソニー銀行に決めた経緯がありますので、
今回の火災保険も背中を押して頂いた感じです♪
色々とご教授いただき有難うございました。

[146: 匿名さん]

ソニー銀行への借り換えを考えて、相談に行きました。

安定した仕事で年収1千万程度、3千5百万ほどの借入。

子供2人の学費等がこれから増える状況。

アドバイザーの方から、セレクトは向かないとアドバイスされました。

手数料が大きくなることもありますが、どんどん繰り上げする方向けのようです。

[147: 契約済みさん]

西暦2012年06月基準金利 西暦2012年07月基準金利

変動セレクト住宅ローン
変動金利2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.992% 1.974%
3年 2.001% 1.978%
5年 2.065% 2.044%
7年 2.206% 2.189%
10年 2.492% 2.474%
15年 2.928% 2.912%
20年 3.130% 3.116%
20年超 3.248% 3.222%

[148: 匿名さん]

変動継続か、短期固定か悩む

[149: 匿名さん]

ソニー銀は変動が1%切らないんだなあ。
他行と0.2%以上も差があると検討できない。

[150: nano]

>>149さん
変動セレクトだと0.872％なので、それでメガバンクの0.875％に対抗ということなのかなと。
手数料が、ネックですが。

>>148さん
先々中長期固定にするつもりが無いなら、変動継続する理由はあまりないように思いますが・・・

[151: 匿名さん]

短期固定の金利がなかなか下がりませんね。
国債の金利はかなり低いのに。

ソニー銀行自体の調達金利が上がっているんでしょうか。
ソニーの業績↓で格付けが下がっていますから。

[152: やっと]

１〜２年は景気が良くならなくて低金利が続くのだとすると、一番低金利な二年固定を選択するのが最善策でしょうかね？

[153: 匿名さん]

2年固定って変動より低いんですか？

[154: やっと]

言葉不足でした
二年固定が一番低金利なのは、住宅ローンの場合、です。

もう一つ質問ですが、
ここで何度か出ている、固定→変動=無料は、２年固定にも当てはまる事があるのでしょうか？

初心者なので変な質問ばかりでスミマセン(^_^;)

[155: 匿名]

初心者質問スレへ

[156: nano]

>>154 やっとさん
何年固定でも、固定→変動が無料になる可能性はありますよ。
非公表のベースレート次第です。
なので、無料なのか有料なのか、有料ならいくらなのか、は、その時になってみないと誰にも分かりません。

[157: 匿名さん]

>>151
国債の金利って、ニュースなんかになるのは10年ですよね？
そういう意味では、10年固定（とか7年固定）はかなり下がっていると思いますが。

[158: やっと]

nanoさん
親切にレス頂きましてありがとうございました

[159: 匿名さん]

>>157
短期金利は上がらないと考えているため、短期固定一本で考えています。

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

[161: 匿名さん]

西暦2012年7月基準金利 西暦2012年8月基準金利
基準金利
変動金利
2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.974% 1.960%
3年 1.978% 1.963%
5年 2.044% 2.039%
7年 2.189% 2.168%
10年 2.474% 2.448%
15年 2.912% 2.884%
20年 3.116% 3.092%
20年超 3.222% 3.206%

[162: nano]

金利タイプ変更手数料、16日、26日で、どんどん上がってます。
私の場合は、ついに100万円突破（笑）

ところで、基本が変動の皆さまは、今の状況でどうなさっているのでしょう？
変動継続？２年固定？
３年とか５年も考えられると思うのですが。

[163: 匿名さん]

悩みどころですが、変動のまま出来るだけ繰り上げ返済しています。

[164: nano]

>>163さん
ありがとうございます。
差し支えなければ、変動のままでいる理由がもしあれば教えて頂けると嬉しいです。

[165: 匿名さん]

現在借り換え検討中です。

ソニー銀行を押す人が多いので一応検討してみたのですが、私としてはあまり魅力を感じません。

理由１：変動セレクトだと手数料が結構高いから（融資金額の２．１％）。
完済までの期間が長くないと、実質金利が高めになりがち。
（私は定年退職まで残り１５年なので、退職金で完済することを考えると無視できない部分）

理由２：特に固定系の金利が魅力的な水準でないから。
固定系では手数料で互角のフラットや手数料が安い新生銀行と比べて金利が見劣りする。
変動系でもメガバンクや信託の最優遇金利のほうが若干安い感じ。

おそらく、ソニー銀行押しの人は、
・利便性の高さ
・変動金利メインなので固定金利は気にしない
・完済までの期間が長いので手数料の高さを無視できる

というあたりの判断で、当方と判断が違っていると想像しているのですがいかがでしょうか。

[166: 匿名さん]

下調べ不足ですね。
初心者スレを推奨します。

[167: 匿名さん]

ソニー以上に有利な銀行はないと思います。
わたしは過去4度、
20年固定から変動へ手数料なしで切り替えました。
しかも毎月15日には翌月金利が発表され、固定にするしないの判断ができます。
当初3000万を借りましたが、既に500万近い返済費用が軽減されていますよ。
現在は変動継続中です。

そのかわり、マメな人、勉強熱心な人しか無理でしょう。

ソニー最高です。

[168: nano]

　西暦2012年08月基準金利 西暦2012年09月基準金利
変動金利　2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.960%
3年 1.963% 1.963%
5年 2.039% 2.039%
7年 2.168% 2.194%
10年 2.448% 2.481%
15年 2.884% 2.924%
20年 3.092% 3.135%
20年超 3.206% 3.248%

[169: 匿名さん]

ソニー銀行の来月の5年固定金利って過去最低なんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp

変動で行こうと思ってましたけど、これだったら5年固定の方がいいですかね？

[170: 匿名さん]

>>169さん
いいんじゃないでしょうか。５年固定。
３年固定も捨てがたい。
いずれにしても変動に固執する必要は無いと思いますよ。ソニーの場合は。