ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

私もそう思います！
固定した人をバカにするような人、出てくるだろうなと思ったら本当に出てきましたね。私も先月固定にしましたが、もし爆下がりしたらその時考えます。それよりも変動にしていて金利が上がってしまった時の方が困ります。最善を選んだと思っています！

[1126: 匿名さん]

8月に固定金利にした人はとても良い選択だと思いますよ。
ベストかどうかは分かりませんが、少なくともベストに極めて近いベターだと思います。

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

固定を批判している人は実際ローンも借りてない人なのでは？って思いますよ！
よく先行き不透明なこの時代にまだ金利が下がるのが当たり前みたいな事を言えますよね！ギリギリでローン組んでる人でキツキツなんでしょうね！
もし来月以降金利が下がったら、ほれ見ろ！俺の言った事間違ってないだろ！って出てきそうですけどね！笑

[1128: 匿名さん]

ソニーでしたら再来月下がるかもですね、そういう兆候もあるかもしれません。
ただ、その博打打てるだけの種銭が自分には無かっただけなので　諦めれます
変動できるだけの余裕が私にはない。

[1129: 匿名さん]

少なくとも10年はローン減税もあるし、大幅にこの10年で下がるようなことがあれば考えれば良いのでは？
私は1年近く変動で粘り8月固定にしました。

銀行はもう利鞘がなく、金利競争は難しいです。
競争をやめたら日銀の緩和如何に関わらず0.3〜0.5ぐらい上がると思います。

[1130: 匿名さん]

>>1128
だから、再来月に下がる根拠はなに？
今長期金利上がってきてるんだけど？？
黒田総裁がサプライズしてくるかもっていう期待だけでしょ？

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
根拠はないよ、だから固定にしたわけだし上がるっていってる人がいるのが根拠だから

[1132: 匿名さん]

根本的に発想が違うんだよな
相場の流れを見なきゃさ
論理的根拠なんて後付けに過ぎないのさ

[1133: 匿名さん]

長期金利が株と同じような考え方で予想できると思ってるのかね

[1134: 匿名さん]

下げるかもと仰っている方もせいぜい翌々月ぐらいの見通ししかないでしょう。それもどこかのネット記事やニュースからつまんできただけではないでしょうか。そもそも10年20年といった長期にわたる住宅ローンのばあい、長期の時間軸で将来の金利上昇リスクを手当てしておくべきと考えます。そうすると、今のマイナス金利は大変異常な状況であり、短期的にマイナス幅が拡大することがあったとしても、将来的に1%〜2%ぐらいの上昇はいつでも起こりうると考えておくのが妥当であるため、現時点で固定化しておくのはリスク回避という観点からごく自然な選択だと思います。その判断に対してごく短期的な予測ないし視点からあれこれいうのはナンセンスなので気にする必要はありません。

[1135: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

10年で数十万の儲けですか。
その程度で喜ばなきゃいけない時代なんですかねぇ。
哀しくなりません？

[1136: 匿名さん]

先月固定に切り替えた者です。
固定推奨派が多数いらっしゃるので安心です。
来月の日銀会合でマイナス金利深堀になっても年内に多少動きがあって長期金利はまた上昇していくものだと考えてます。
ここは住宅ローンだけのスレですが、日本経済は住宅ローンだけで回ってませんからね。このマイナス金利で企業が潤うようには見えません。日本経済のデフレ脱却となると住宅ローンはほんの少しの材料でしかありません。

[1137: 匿名さん]

今はマイナス金利やオリンピックの恩恵を受けて住宅投資がバンバンおこなわれています。住宅ローン金利が低い事もあり契約者数が増加している。それがマイナス金利の薬が効いている状況だ。しかし薬には副作用がある。今の建築業界は過剰供給にある。数年後必ず空き家の山が重なる。契約者率が下がる。
その時はリーマンショック後のレベルまで戻るでしょうね。
そんな状況で銀行も長期固定はリスクがあるし金利価格競争も厳しさが増し団体信用保険や特権などのサービス競争に走るのでは？と思う。

[1138: 匿名さん]

ソニーはちょっと金利上げてみて慌てた既存変動客を長期固定に取り込んでから、新規客獲得のためにまた下げるんだよ。
直近は今年の冬〜春にもあったけど、いつものパターンだろこんなの…
長期金利の流れじゃなくて、銀行の思惑を読むんだよ。

[1139: 匿名さん]

違った。直近は去年の春だ。

[1140: 匿名]

>>1137 匿名さん

銀行は長期固定金利のローンに見合う長期の資金調達を行うか金利スワップでヘッジをかけているのでリスクはほとんどありませんよ。
ただ単に金利引下げ競争で儲けが出ないだけです。
それを補うために疾病保障等の保険をセットしてもらって少しでも収益性を上げようとしています。

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

去年の春とは随分昔の話をしてますね。

[1142: 匿名さん]

20年超の金利　今回が史上最安値のはずなんですが　それより下がるとみている方がいるんですよね？

[1143: 匿名さん]

みなさん色々考えていらっしゃいますね。参考になります。ありがとうございます。

一部の方が、
自分の意見が正しい＝相手の意見は間違ってる
ってなっちゃうのは、見ていて残念です。
収入も借入額も年齢も家族構成もみんな違うんだから、万人に共通する絶対的な正解なんて無いと思うんだけどなぁ・・・


>1142さん
そうですね。
国債の長期金利は、７月が△0.2～△0.3％程度、８月が△0.1％程度。
この間、日銀はマイナス金利を拡大も縮小もしていない。
けど、市場では７月は期待で下がり、８月は失望で上がったというところでしょうか。
９月の会議次第では、どちらにもぶれる可能性もあると思います。
ただ、そのことと、住宅ローンの20年超固定がどの程度動くかは、間にクッションがあるので。

↑中身がない投稿だ、って言わないでね（笑）

[1144: 匿名さん]

中身がない（笑）

[1145: 匿名さん]

まーみんな、不安なだけだから少しでも発散できたらいーのでは

[1146: 匿名さん]

最近の長期金利の影響を受けてベースレートも上がりましたね。
今月の会合の結果次第では変動に変更も考え中です

[1147: 匿名さん]

>1146さん
上がったのが確認できたのは何年ものですか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
27年ものです
ほとんどの年ものでベースレート上がっている気がするけど、上がってないですか？

[1149: 匿名さん]

ソニーだけ変動優遇の変動と固定優遇の住宅ローン超長期の差、手数料含めるとほとんど差がない気がする

[1150: 匿名さん]

プランを複数提供しているだけで、もともと差がでないように設計しているのかと。

[1151: 匿名さん]

>1148さん
ありがとうございます。
４年ものはマイナス金利発表直後の2/6以降、全く動いていないです。
短期はゼロに張り付いているんじゃないかという気がします。

[1152: 匿名さん]

来月の金利は据え置きかなー

[1153: 匿名さん]

長期固定は上がりそう

[1154: 匿名さん]

来月は現状維持　再来月は超長期上昇、長期下降

[1155: 匿名さん]

日銀の方針からするとそうかもね。

15年以上の長期で固定した人→おめでとう
10年までの中期で固定した人→残念！

[1156: 通りがかりさん]

そろそろ10月の金利発表かな？

[1157: 匿名さん]

10月の金利てまだわからないですか？

[1158: 契約者]

>>1157 匿名さん

契約者です。今、確認してきましたが、まだ出てないですね…

[1159: 匿名さん]

明日発表かな？
固定にやや変化があるか？！

[1160: 匿名さん]

また10年以上が上昇ですね。

[1161: 匿名さん]

>>1158 契約者さん

ありがとうございます！
まだなんですね。10年固定がどうなるか気になります。

[1162: 契約者]

10月 基準金利発表されました。

10年 1.822%
15年 2.026%
20年 2.168%
20年超 2.251%

上記以外は変わっていません。

[1163: 匿名さん]

20年以上結構上がったね！これ見ると8月に全期間固定型にしてよかったと思うが日銀会合後はどのような動きがあるのか、、、

[1164: 匿名さん]

先月に引き続きチキンを固定に取り込んでるとこやな
日銀会合→爆下げや

[1165: 匿名さん]

私はこの状況で変動のまま耐え続ける自信がなかったので先月固定にしました。

[1166: 匿名さん]

そんな奴ばっかやのう
ジャップ＝チキン
リスク恐れて安全策ばかり
そのくせバブルで周りが浮かれれば周りに合わせて一緒に浮かれる→失われた30年
景気なんざ永久に上がらんわ
ボケジャップども

[1167: 匿名さん]

日銀会合後、そんなに下がるかな？

金利が底の先月で固定が一番賢いと思う。
もし今後それ以上に下がったら、固定➡変動➡固定で、また固定し直せばいいんだし。

[1168: 匿名さん]

日銀会合後に何が起こるか教えて下さいよ。そのプロセスを教えてくれよ！
てかチキンだのジャップだの言葉が古いんだよオッサン！イナカモン！20代の港区育ちの俺に教えてくれよ！

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
超長期固定は先月が最低になるはずですよ。
ここ最近の超長期国債の利率の低さは日銀でも問題視されていると内部の人が発言していましたし、超長期国債の買い入れを減らすみたいなので、マイナス金利を深掘りしても超長期国債の利回りはもうあまり下がらないでしょうね〜〜

[1170: 匿名さん]

>>1167
一度長期固定したら変動に戻すのに何万～何百万という手数料がかかる。
手数料が必ずゼロなのは固定した日から最初の返済日まで。
9/21の日銀会合から大半の人間が返済日にしているだろう9/27の前日までに、状況を見極めて変動に戻せる奴がどれだけいるかのう。
何しろ来月は上がることが確定しているんだから、日銀会合の結果にかかわらず再来月はもっと上がるかもしれないと考えるチキンばかりやないか？

>>1168
(笑)

[1171: 匿名さん]

ＡＨＯ

[1172: 匿名さん]

住宅ローンは博打やないんですから。
勝った負けたとかいう世界ではないでしょう。
チキンとか言うてるおっさんは何と戦っているんですかね？
ちなみにわたしはチキン野郎の1165です(*^_^*)

[1173: 匿名さん]

まぁ、1％切った金利で固定なら十分でしょ。
上の人も言ってるようにギャンブルじゃないんだから。

[1174: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

チキンとか言って喚いてるおっさんは低金利で借りることができた人に嫉妬してるだけですから聞いても無駄ですよ。いまの若い人は「バブル」なんて単語つかいませんよね。昔に高金利で借りてよっぽど悔しい思いをしてるのでしょうか。