ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1005: 匿名さん]

残り2500万なんかで、借り換え検討するんだ！？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

どういう意味？コメント雑過ぎw

[1007: 匿名さん]

検討ではなく、７月に借り換え実行しました。当初借りたのは昨年の３月で、変動0.8と固定1.725のミックスです。まだ1年しか経過していませんでしたが、全期間固定化したいと思っていましたので良かったと思います。

[1008: 匿名さん]

ダメでしたか？

[1009: 匿名さん]

固定金利期間（2年）が9月27日で終了します。これを機に15年固定金利にしようと思うのですが、9月金利はあがってしまったので、8月金利を適用したいです。
この場合、8月27日より前に変更したほうが良いですか、それとも8月28日から31日までの間に変更したほうが良いですか？　金利変更手数料は8月27日前後で変わるのでしょうか。
賢者の皆さま、アドバイスよろしくお願いします。

[1010: nano]

>1009さん
８月中で手数料が変わる可能性が高いのが、8/16、8/26
確実に変わるのが、8/27or29（原則は27ですが土日がらみなので29かも）です。

まず、今の変更手数料を確認して下さい。
無料なら、もう15年固定に変えてしまっても良いのではないでしょうか。

有料なら、8/26よりは、8/27or29の方が小さいはずなので、
8/29か8/30に15年固定で良いと思います。

２年固定→15年固定に直接変更できます。
8/31の手続きだと９月金利になるので要注意です。

[1011: 契約者]

>>1004 匿名さん
残24年で20年超固定は勿体ないですね。
・20年固定にする
・毎年一万円繰上返済する。(実質4,000円位)
21年後に実効金利が2％でも20年超の場合より返済月額を低くできますね。
総支払額もマイナス25万

[1012: 契約者]

>>1009 匿名さん

29日に手数料は約半額になる。

[1013: 匿名さん]

>>1011 契約者さん

ありがとうございます。
20年固定にするか迷っていました。繰り上げ返済は月に1万ずつですか？

[1014: 契約者]

>>1013 匿名さん

毎月の支払額の差が20年超と20年で約500円あるので、毎年一万円は繰上できるなと思って書いたまでで深い意味はありません。
まあ、月二万円繰上てれば20年で完済ですけどね。
酔っているので色々はしょって書いてしまい脈絡がなく申し訳ありません。

いずれにせよ、繰上するなら期限の利益は自ら捨てないようにしてください。

[1015: 匿名さん]

1010, 1012さん、
ありがとうございます。
現時点での手数料は7500円程度でした（残額2200万円）。
8月29日か8月30日に手続きします。

[1016: 借り換え検討中]

ソニー銀行の固定に借り換えようと思ってるのですが
これから仮審査申し込むと実行までどれくらいかかるものなんでしょうか？
他のサイトだと２カ月近くかかるという記載もあったのですが・・・。
９月の金利でいけそうですかね？

[1017: 匿名さん]

>>1016 借り換え検討中さん

9月の金利は一番ハズレかもしれませんよ。
9月20〜21日の日銀金融政策決定会合次第ですが…

[1018: マンション検討中さん]

マイナス金利終わって、9月がまだマシだったったこともありえるけど

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん

その可能性もありますね。
いずれにしても8月の金利は良かったですね。

[1020: 匿名さん]

9月が最悪って、そんなに高いか？
ちょっと上がると本当ギャーギャー騒ぐけど、そんな金利差なんか以上に君らの給与が今後落ちるかもよｗ

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

それなら尚更金利が低くないと…

[1022: 匿名]

どなたかアドバイスして頂けますか？

現在、ソニー銀行で３２００万・３５年ローンの、５年固定（１年経過、残り４年）で0.81％で借りてます。
現金一括で返済できるのですか、住宅ローン控除を受けたいので、少なくとも10年間はローンでと思っています。
金利がより下がってきたので、10年固定（0.7％）に変更しようか迷ってます。
が、その場合手数料が32万円かかります。
今のまま5年固定でいくと、ちょうど固定期間が終わるのが東京オリンピックの年です。
その時点の金利は今よりはかなり上がっている気がするので、32万払ってでも今の低い内に10年固定に変えてた方がいいでしょうか？

もしくは、20年超（0.954）に変更して（手数料32万）、手持ち分は運用させた方がいいのか・・。
団信も無料ですし、住宅ローンは繰り上げしないで、最後まで返済した方がいいのか？？と最近思い始めました。

将来の金利なんて、誰にも分らないと思いますが、こんなマイナス金利というある意味異常事態が何年も続くものなのか・・。かといって、金利が上がると、この景気で誰も家なんて買わなくなると思うし、そうするとまた景気が悪くなるし？？

この状況で、皆さまはどのような選択をされますか？

[1023: 匿名さん]

現金で一括返済できると書いてあるのに、将来の金利を気にする意味がわかりません。
住宅ローン減税をフル活用したいわりには、組んでいるローンは少な過ぎるし、当初5年固定を選んでいる意味も不明です。
五輪後の金利が上がっているとかわかりませんよ(笑)

[1024: 匿名]

物件価格分のローンを借りました。
当初、5年固定の金利が安かったので、5年にしました。
一括返済できますが、子供の教育費などを考えるとある程度の預金は持ってたいので。
そうですね、将来の金利なんて誰にも分りませんよね。ごもっともです。