ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[865: 匿名さん]

本当に凄いことになりましたね。
変動と20年超の金利差は僅か0.155ですよ。来月の金利で様子見てここいらで固定かなぁ？

[866: 匿名さん]

変動セレクトでは変動、固定で引き下げ幅が全然違うのにそんな騒ぐ事なんでしょうか？
勘違いしてたら指摘して下さい。

[867: 購入経験者さん]

>>866 匿名さん

セレクトじゃない方の住宅ローンだと変動も固定も優遇幅は一定なのですごいと言われているのではないでしょうか？

私はセレクトローンで契約したのですがこうなってくると通常の住宅ローンの方がメリットあるように感じますよね

[868: 名無しさん]

うちは、通常の住宅ローン利用中です。
変動でも固定でも、基準金利 マイナス1%なので、１０年固定以上はだいぶ下がった感がありますよ。

[869: 匿名さん]

私もついこの半年ほど前に通常で借りました
変動セレクトより変動の利率は高いけど、初期手数料がかからないので、近いうちに固定にする予定なら利があると見ていましたが…
まさかこんなにも早くこのような好機が来るとは思ってもいず、嬉しい限りです

[870: 評判気になるさん]

いま借り換えの本審査中です。
長期固定金利の下がり方は凄いですね。

ところで、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが「住宅ローン商品詳細説明書」の注5（金利）に「金利優遇または引き下げは、固定金利適用期間であっても、いつでも中止されることがあります」というような記述があったのですが、これは20年超固定の契約をしていても、返済途中で優遇がなくなる（1パーセント上がる）場合があるということなのでしょうか？
よくわかっておらずすみません。

[871: 匿名さん]

すみません。

変動セレクトの変動0.499%と普通の住宅ローン20年固定0.912%のミックスローンってできますか？
また、住宅ローン減税考慮して、頭金10%を定期預金にすることで、100%融資で、自己資金10%の優遇受けられないでしょうか？

[872: 評判気になるさん]

部分固定金利特約ではなく、ローンを二本借りるということですか？
どうなんでしょう、諸費用が余計に掛かるのであまりメリットがないように思いますが

[873: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん

相談窓口に電話して確認したら、悪質な滞納や未曾有の経済危機が起こった場合などを想定しているのではないかと言っていました。
いずれにせよ本部に確認してもらわないと真意はわからないということでした。
担当も答えづらそうで、ちょっと不透明な印象を受けました。

例えば日本政府の財政破綻などの事態では優遇取消の動きを見せることは十分考えられそうです。

[874: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん

銀行があなたに100%融資をして、自己資金10%優遇を提供するメリットがないと思います。頭金の10%相当額の金銭を銀行に担保として提供するならわかりませんが。僅かなローン減税を得たいというあなたの都合に付き合ってくれる銀行などないと思いますよ。

[875: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
自己都合ならともかく、経済状況などの外部要因で優遇金利が取り消されるリスクがあるというのは少し気になりますね。具体的にどういう場合をいうのか明示されてないですし。
他行も同じような仕組みなのでしょうか？この機会に自分も勉強しようと思います。
でもまあ自分が心配し過ぎなのかもしれません

[876: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん

他行ですが100%融資、公開されてる金利から
30万円定期預金とNISAでさらに優遇幅拡大
10年固定0.47%と、20年固定0.92%でしたよ。

同様な施策は、よくあると思います

[877: 評判気になるさん]

>>876 匿名さん

そうでしたか。そういう優遇があるのは知りませんでした。ソニーさんはネットがメインの銀行なので個別の相談に応じてもらえるのでしょうか？しかし諸費用はわからないですが20年超0.92というのは魅力的ですね

[878: 匿名さん]

>>876 匿名さん

何処ですか？

>>872 評判気になるさん

セレクトだと、手数料2％以上かかるから
２千万だと４３万円ぐらいかかる上に、
固定金利が高くつく

一般ローンだと手数料がその10分の1で済むし、固定金利が低くいから

住宅ローン減税で１０年で繰上返済するなら
迷って当然

[879: 匿名さん]

経済状況により優遇金利廃止の条項は都銀地銀はじめ殆どの金融機関で特約書に文言入ってますよ。
ハイパーインフレとか極端なスグタフレーションなと余程の事がない限り適用されないんでしょうけど。
金利が10%越えてる時代に突入してるのに既存顧客とは言え固定の約束ですから1%でどうぞなんてやってたら銀行に限らず経営成り立たないでしょ。
成り立たなくて金融破綻とか最悪の事態が起こると言う事は結局既存顧客にデメリットが生じると言う事につながる訳で…
つまり何事も100%ノーリスクとはないって事ですね

[880: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん

おそらく同一名義で両方のプランを借りることはできないのでは。

[881: 匿名さん]

＞８７８
スレチだからあれだけれど、
家計応援プランってやつでしょう。他のスレ見ればわかるよ。

[882: 匿名さん]

名前があれなんでわかりづらいけど

変動セレクト住宅ローン＝変動期間重視型
住宅ローン＝固定期間重視型

と考えておけば間違いない。
あと手数料が違うだけ。

なるべく長く変動の超低金利で攻めたい人は前者。
心配性で最初からまたはいずれ固定にしたい人は後者。

[883: 匿名さん]

変動セレクトと普通の住宅ローン、どちらが人気なんだろう。悩んでます。

[884: 評判気になるさん]

借り換え審査中です。
残25年2500万円 変動0.725➕固定1.75ミックスローン
長期固定の下がり方がすごいので、住宅ローンで最初から20超固定でもいいかな。
借り換えの諸費用が保証料の戻しでほぼ相殺されるのもポイントです

新規の方は迷いますよね。