ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[665: 申込予定さん [男性 30代]]

ソニー銀行へのローン申し込み中です。最終段階で住宅の登記手続きの見積書が届きましたが、これが高い。司法書士の友人にみてもらったところ、報酬額が相場の倍とのこと。金利だけではなく、こういうところもちゃんと安くしてもらいところです。

[666: [男性 40代]]

>>665
自分は、土地所有権移転、表題登記、土地住所変更は自分でやったうえ、保存登記と抵当権設定のみハウスメーカーの提携司法書士に依頼して、登記にかかる報酬は相当浮きましたよ。

[667: 匿名さん]

ソニー銀行はそれ認めないんじゃないかな。
リスクあるから。

[668: 契約済みさん [男性]]

横レス失礼。
うちはまもなく実行ですが、デベ契約の司法書士利用となったため、登記関係手数料はゼロでした。
取扱手数料 43,200円と契約書印紙の 20,000円のみです。

しかし借り換えの場合は、ソニー指定の司法書士でしょうから、そこが高いのかも知れませんね。

[669: [男性 40代]]

>>667
666です。
何らためらわれることもなく、快く受託してもらえましたよ。
てか、それが不可ならソニー銀行にしませんでしたし。
建物保存登記も、ハウスメーカーさえよければ自分でしてもOKという回答でした。

[670: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>669、667
2月実行でしたが、登記を自分でやりたいとソニー銀行に申し出たら、抵当権設定だけはソニー銀行の司法書士にやらせてくれと言われました。

表題登記はメーカーがやってくれることになっていたので、保存登記だけ自分ってのも何なので、結局両方ソニー銀行の司法書士に頼みました。8万円くらいだったと思います。

メーカーとソニー銀行の提携ローンを使用できたので、43,200円の手数料が無料でした。

その時々で、結構対応が違うものですね。

[671: nano]

５月金利が出ました。

西暦2015年04月基準金利 西暦2015年05月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.778% 1.775%
3年 1.799% 1.789%
5年 1.889% 1.867%
7年 2.002% 1.975%
10年 2.174% 2.141%
15年 2.577% 2.529%
20年 2.801% 2.739%
20年超 2.957% 2.884%

変動は変わらず、その他は全て下がりましたが、いずれも２月を下回ってはいません。

[672: nano]

６月金利が出ました。

西暦2015年05月基準金利 西暦2015年06月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.775% 1.777%
3年 1.789% 1.798%
5年 1.867% 1.907%
7年 1.975% 2.038%
10年 2.141% 2.229%
15年 2.529% 2.636%
20年 2.739% 2.846%
20年超 2.884% 3.007%

[673: 入居済み住民さん]

久しぶりに参加します。やっと7年固定が終わり、無料で変更出来るようになりました。高額な変更手数料にすっかり変更を諦めてしまっていましたが、過去の書き込みを見て、もしかしたら、無料で変更出来た日もあったのかも⁈と反省してます。
皆さんは、やっぱり変動ですか？それとも短期派ですか？円安が進んでいますが、ローンの金利にどう影響するのでしょうか？
私は7年固定にしていましたが、結果的に短期か変動にしてた方が正解だったのかな？と思ったり、7年間は安心して過ごせたから良かったのかな？と思ったりしています。
そして次はどうしょうか？と思い書き込みしました。変動か短期がいいのか？かなり金利が低くなっているので10年固定にしょうか？迷っています。
以前に比べてすっかり書き込みも減ってしまったみたいですが、色々な考えを教えて欲しいと思っています。よろしくお願いします。

[674: リーマンさん [男性 40代]]

本日、２０年固定１．７３９％に変動から変更しました。特に深い考えはなく、得かどうかは将来にしかわかりませんが、定年までに固定で返済、固定明けの残高は現金で返済できる目途が立ったため変更しました。長期金利については、日銀の異次元緩和でしばらくは同程度の水準で推移すると思いますが、いつかの時点で定年まで固定するつもりでしたので、今回思い切って２０年固定としました。長期金利を予想するのに疲れましたので割り切りました。

[675: 入居済み住民さん]

リーマンさん、ありがとうございます。

この何日間か、ずっと2年か3年の短期にしようか？10年にしようか？迷っていましたが、結論を出すことが出来ました。
子供たちが大学卒業するまでの10年間は安心して過ごせるようにしようと10年固定を選択しました。
背中を押して頂きありがとうございます。

前回はすっかり途中での変更を諦めてしまいましたが、変更手数料が無料の時はその時々で判断していこうとは思っています。こちらのサイトをちょこちょこ見ていれば・・・と悔やまれますが終わったことは仕方ないですね。
以前のようにこちらでさかんな情報交換がされることを期待します。

[676: サラリーマンさん [男性 50代]]

nanoさん

久しぶりに金利を見て契約時より下がっているので金利変更を検討しようと思い
アドバイスいただければ幸いです。

【状況】
借り入れ日 2009年03月
最終返済日 2023年05月（かなり繰り上げしました）
現在の金利　10年固定（1.665％、2010.9適用）
現在のローン残　639万円　
月々の返済　71,850円（ボーナス払いなし）
現在の金利変更手数料　193,354円

【質問】
最終返済日まで約8年です。
あまりこまめに金利を変える性格ではないので、再度固定にしたいと思っていますが、
単純に7年にしたら総合的に支払いが減りますか？
あるいは5年や3年にした場合はどうでしょうか。満了後（満了になる前）にどのような手を打てばいいでしょうか？
それと、変動にしたらどうでしょうか？リスクはあるでしょうか？リスクをどうクリアすればいいでしょうか？

宜しくご教示ください。
　

[677: 匿名さん]

>>676
さすがに釣りだよね？

[678: nano]

>>676さん
初心者スレの方にお返事いたしました。
よろしくお願いいたします。

[679: nano]

７月金利出ました。

西暦2015年06月基準金利 西暦2015年07月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.777% 1.781%
3年 1.798% 1.818%
5年 1.907% 1.945%
7年 2.038% 2.099%
10年 2.229% 2.255%
15年 2.636% 2.720%
20年 2.846% 2.933%
20年超 3.007% 3.095%


変動金利以外は全部上がりましたね。
最近の市場金利動向からみれば、まぁ当然でしょうか。

[680: 匿名さん]

変動以外の固定が金利が変動しましたね

[681: ママさん]

6月中に３年固定か２年固定にしておいて、その後、変動金利が適用されている金利を超えないうちならまた変動に戻しても手数料は０？

[682: nano]

>681 ママさん

いいえ、手数料はベースレートと呼ばれる非公表の金利で決まります。

ベースレートは「０年もの」「１年もの」「２年もの」・・・・「20年もの」「20年超もの」の22種類あって、
例えば３年固定した場合、
・固定時の「３年もの」
・変動に戻すときの固定残期間に応じた「Ｘ年もの」（Ｘ＝０or１or２or３）
の比較で決まります。

また、基準金利は、毎月１日に変わりますが、
ベースレートは、（状況証拠的に）6日、16日、26日に変わっています。
ですから、ベースレートの動く日にチェックするのがオススメです。

しいて言うなら、市場金利が上がった時に手数料が下がりやすいので、その時が狙い目でしょうか。


なお、過去の金利推移を見ると、
変動セレクトプランなら変動が最もお得ですが、
通常のプランなら、２年or３年固定でつないでいった方が結果的にお得だったようです。

[683: ママさん]

>>682
なるほどですね！有難うございます！
そしたら今後はきっと全期間の固定が金利が上がると予想した場合は
今が底だとしたら変動にもどしても手数料は０の可能性もありますね。
ただ底を予測するのは難しいですが

[684: nano]

８月金利です。

西暦2015年07月基準金利 西暦2015年08月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.781% 1.779%
3年 1.818% 1.804%
5年 1.945% 1.913%
7年 2.099% 2.043%
10年 2.255% 2.195%
15年 2.720% 2.661%
20年 2.933% 2.876%
20年超 3.095% 3.040%

全体的に６月に戻ったような感じです。