ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[565: 匿名さん]

最近は都市銀行や信託銀行が固定に力を入れてきていると思う

ソニーさんにも頑張ってもらいたい

10年で1％とかお願いします

[566: nano]

　西暦2014年05月基準金利 西暦2014年06月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.818% 1.820%
3年 1.842% 1.844%
5年 1.951% 1.955%
7年 2.119% 2.118%
10年 2.392% 2.382%
15年 2.899% 2.883%
20年 3.151% 3.135%
20年超 3.313% 3.299%

[567: nano]

西暦2014年6月基準金利 西暦2014年7月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.820% 1.813%
3年 1.844% 1.831%
5年 1.955% 1.930%
7年 2.118% 2.094%
10年 2.382% 2.360%
15年 2.883% 2.858%
20年 3.135% 3.113%
20年超 3.299% 3.283%

[568: 匿名さん]

ネット認証があまりにも酷い
年とったらログインできないな。
口座つくったが・入金するのが不安すぎる。

[569: 匿名さん]

初めてログインする時だけでしょ？

認証なんてどの銀行だってあるんだから

[570: nano]

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.889%
固定金利
2年 1.813% 1.793%
3年 1.831% 1.802%
5年 1.930% 1.880%
7年 2.094% 2.030%
10年 2.360% 2.287%
15年 2.858% 2.788%
20年 3.113% 3.048%
20年超 3.283% 3.236%

[571: nano]

実質的には過去最低金利ですね。

[572: nano]

＜変動セレクトプラン＞（手数料：2.16％）の場合

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 0.599% 0.589%


＜住宅ローンプラン＞（手数料：43,200円）の場合

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 0.899% 0.889%
固定金利
2年 0.813% 0.793%
3年 0.831% 0.802%
5年 0.930% 0.880%
7年 1.094% 1.030%
10年 1.360% 1.287%
15年 1.858% 1.788%
20年 2.113% 2.048%
20年超 2.283% 2.236%

[573: 匿名さん]

金利下がりましたね。
いま、固定５年で１年半たったけど、固定→変動の手数料がいくらかによるな。

[574: 契約済みさん]

8月に変動が若干下がりましたが、
現在変動⇒固定、翌日変動へ切り替えない人っているんでしょうか。
レスをいろいろ見ていると、6の付く日や返済日以外に変動⇒固定⇒変動にすれば
手数料ゼロで切り替えられるように思えてしまうのですが。
リスクはあるんでしょうか？

[575: 匿名さん]

変動に戻す手数料、80万越え。

[576: 匿名さん]

今変動だったら、いるんじゃない？しばらく同じ金利だったのが下がったし。
今固定だったら、変動に戻す手数料次第でしょう。

[577: 匿名さん]

今変動でも、1回固定にしてから変動になおすんだよね？
その固定から変動のときに手数料は絶対掛からないの？

[578: ビギナーさん]

変動→固定→変動　は下記条件を満たせば手数料絶対にかかりません。

既に何度も語られている条件ですが念のため。
・固定に変更した翌日に変動に戻す
・返済日をまたがない
以上の条件を満たせばベースレートは必ず同じ＝手数料なしです。

[579: nano]

578さんが仰る条件であれば、必ず無料で変更できます。
必ずと言いきれる根拠は、ソニー銀行の以下の記述にあります。

----
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
2. スプレッド（*2）の算出
固定金利適用日のベースレート（*3）（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分
----

つまり、２つのベースレートの差分が手数料に関係するのですが、
「固定金利適用日」は、固定の手続きをした翌日で、
「固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日」は、文字通り変動に戻す手続きをした当日です。

固定した翌日に変更に戻すなら、両者は同じ日ですから、
返済日をまたがなければ、同じベースレート＝手数料無料です。


ただ、注意点が３つ。
１．金利タイプの変更をすると次回の約定返済までの利息が日割り計算になります。日割りになると利息計算が月の日数の影響を受けるため、金利が下がるのに次回返済額のみ高くなることがあります。

２．部分固定適用中は、変動部分の金利を変更することはできません。

３．約定返済日が休日の場合、その翌日以降の連続する休日期間中は、以下の取引を重複して行うことはできません。
・「金利タイプの変更」
・「部分固定金利の設定・変更」
・「一部繰り上げ返済」
・「月々のご返済日・増額返済月（ボーナス月）の変更」

[580: 匿名さん]

固定→変動の変更手数料２０万円。
今、５年固定0.999％で１年ちょい。金利下がってもこれでは変更しないかな。

[581: nano]

西暦2014年08月基準金利 西暦2014年09月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.793% 1.804%
3年 1.802% 1.816%
5年 1.880% 1.884%
7年 2.030% 2.005%
10年 2.287% 2.238%
15年 2.788% 2.728%
20年 3.048% 2.993%
20年超 3.236% 3.179%

[582: nano]

新規購入で、自己資金10％以上の場合、
金利引き下げ幅が「住宅ローン」「変動セレクト」ともに0.05％拡大されたようです。（8/15から）

http://moneykit.net/visitor/info/info140815_01.html

[583: 匿名さん]

582さん
それと関連するのかわかりませんが、前回（数ヶ月前）は満額（物件価額）で下りた承認が、今回は1割減でした。。（違う物件です）
前回は提携、今回は非提携なので純粋に比較はできないのですが。
返比等は問題ないんですがと言われ、物件評価のようなことを匂わされたのですが、物件の詳細を出す前の仮審査段階での決定だったので、腑に落ちないなと思った次第です。
ソニーはフルローンを出さない方向になってきてるのかなぁ。。

[584: nano]

>583さん
情報ありがとうございます。
差し支えなければ、新築でしょうか？中古でしょうか？
なんとなくですが、ソニー銀行は中古物件に関しては担保評価が厳しめな気が・・・
保証会社を使わない（＝銀行がリスクを負う）からなのかなぁ、と思ってみたり・・・
でも、仮審査段階というのが腑に落ちないですね。