ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[525: nano]

11月金利、出ました。

西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%

変動以外は全て下がりましたね。

>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3％なので、0.599％ですね。

[526: 匿名さん]

今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/

変動セレクトだと 0.599％
普通のだと５年固定で 1.001％、10年固定で 1.424％

[527: 匿名]

すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか？
特に金利が良いってわけでもないみたいだし？
審査が緩い？、フルローンができる？
その他

[528: 匿名さん]

0.599%は、充分、金利低いと思います。

わたしが、借入したときは、たしか、0.899%
信託銀行の0.775%や20年固定1.8%が低かったからそちらにしたけど

この1年で、ここまで下がるとは

[529: 匿名さん]

固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。

[530: 匿名さん]

>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599％はかなり良い方では？
（ここより低いところありますか？）

固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。

借りてからの使い勝手はよいです。

[531: 匿名さん]

ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。

[532: 匿名さん]

3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので

金利負担１５６万＋手数料４万＝１６０万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較すると、５８万お得と考えてよろしいでしょうか？


また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万
信託銀行：変動0.705%＋固定1.08%　金利負担２０９万＋（上記同様）＝２４６万
比較すると、３８万お得な計算であってますか？

[533: 匿名]

５２７です。
変動は確かに安いですね
１０年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか？

[534: 匿名さん]

＞532
変動セレクトは、手数料2.1%なので
63万かかります。

支払い総額から比較すると、返済条件次第ですが
他行の金利0.7%相当になりますね。

[535: nano]

>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899％です。

＞ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万

ソニー銀行では２つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」（手数料＝4万）…変動0.899％＋固定1.424％
・「変動セレクト」（手数料＝2.1％）…変動0.599％＋固定1.524％


ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本：変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息：加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

[536: 匿名さん]

ランキングサイトで変動
金利0,599%はトップに、
リンクをたどってくと

手数料は、
住宅ローンの42,000円

小さい字で2.1%、誤認狙いの戦略？

[537: 匿名さん]

いい加減なランキングサイト、あるよね。

誰が作ったか分からないようなランキングサイトは、古い情報や間違っている情報も多い。
いつ誰が評価したのかが示されていないランキングは、信用できないな。

ちゃんとした広告からのリンクは、ちゃんと２つ並記されているし、手数料も明示されています。
それでも誤解する人はいるだろうけど、それを狙うようなことはしないでしょ。

[538: 匿名さん]

ソニーにって審査厳しいの？

[539: 匿名さん]

すみません。

＞５３２が間違ってるのは理解したのですが

●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担１５６万＋手数料６３万＝２１９万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較するとほぼ同じ


ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
（あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが）

[540: 匿名さん]

来月金利お願いします

[541: nano]

西暦2013年11月基準金利 西暦2013年12月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.841% 1.838%
3年 1.878% 1.866%
5年 2.001% 1.974%
7年 2.165% 2.132%
10年 2.424% 2.381%
15年 2.924% 2.883%
20年 3.172% 3.140%
20年超 3.318% 3.288%

[542: 匿名さん]

現在、ソニー銀行の変動金利の適用金利が恐らく最低クラス(0.599%)だと思いますが、ソニー銀行の店頭金利は変動しやすいため、過去の店頭金利に遡って他行の適用金利と比較してみました。

比較してみると、一般的に金利が高くなっている時期(2007～2010年)においては、他行よりも高い金利になっていました。
これは、今後金利が上昇していった場合、むしろ他行よりも金利が高くなってしまう可能性が高いということでしょうか？
それとも2007年～2010年の時期はたまたまなのでしょうか？
(一方で、住信SBIネット銀行は金利変動の幅が少なかったようです)

現時点での適用金利だけで他行と比較するのだけでなく、変動の特性なども考慮したほうがよいのでしょうか？

[543: 匿名さん]

住信SBIは、三井住友信託銀行の代理店相当だから、
半年毎の見直し≒半年固定金利といった感じで

ソニーはスワップで毎月変動、
ボラティリティが高く、よりハイリスクハイリターン
といった感じでしょうか？

ただ、SBIも、プロパー始めたようなので、こちらはまた違うかもしれないです

[544: nano]

１月金利です。

西暦2013年12月基準金利 西暦2014年01月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.829%
3年 1.866% 1.863%
5年 1.974% 2.004%
7年 2.132% 2.195%
10年 2.381% 2.469%
15年 2.883% 2.970%
20年 3.140% 3.223%
20年超 3.288% 3.375%