3階建てミニ戸建の売却は難しい？

[Xmen]

4年前に明大前駅徒歩3分の南向き3階建て住宅を購入し現在売却を考えています。
購入理由は実家・渋谷・新宿・首都高速が近いことでしたがマンション購入の為売却したいのですが
ミニ戸建は資産価値なしというご意見をよく耳にします。こういう物件は買い手がなかなか決まらないもの
なのでしょうか？我家は高所得ではないのでやはりここに永住するしかないのでしょうか？
3LDK（LD18畳・8畳6畳6畳ロフト3.5畳＋駐車場）当時新婚でしたからかなり設備仕様のオプションに力を入れ
天窓付きで日当たりも良く住み心地は悪くなかったのですが…。
売却できずローンが残っていては買い替えできません。

[41: 匿名さん]

物件が上玉だけにマンションに移ったら後悔しそうな気がするんですが・・・

[42: 匿名さん]

後悔先に立たず。

[43: 匿名さん]

もう１年半経過してとっくに売り終わっているとおもうが。
２００７年までまってたらもうちょっと高かったろうな。

[44: 匿名さん]

>>43さん
どうして2007年まで待つと高くなったかもしれないの？
ちょうどこのスレ主さんと同じような条件の家を売却しようと思っていたところなので、
参考までに教えていただけませんか。

[45: 匿名さん]

東京の利便性の高い地域の地価が２００５年くらいから急上昇していると言う事だけ。

まぁ住宅地と商業地では違うとは思うが、場所や物件がミニとは言えかなり魅力的でわしも欲しいなと思ったくらいなので。

[46: 匿名さん]

消費税が上がりそうなのがチョット

[47: 匿名さん]

なるほど。

[48: マンション脱出組]

明大前徒歩３分はいいよね。京王本線、井の頭線、非常に便利でよい住環境の戸建。
マンションで他人と財産を共有するほうが、付き合いが大変そうに思うけど。
自治管理組合の役員とか大規模修繕委員とか面倒だし・・。

[49: 匿名]

マンションに買い替え、、資産性考えるともったいないな。


近所の人間関係が理由だからしょうがないが、、

[50: 匿名さん]

アパ－ト代わりなら、ともかく、建物には価値はない。

[51: 匿名さん]

私なら問題の人間関係をなんとかしたかなぁ。

結果論だけどリーマンショックで値下がり激しくその上維持費が高いタワーマンションを買うために
明大前3分の利便性が高く比較的安定資産の土地を売ってしまったのは残念。

[52: 匿名さん]

土地面積は？60M2？

[53: 匿名]

明大前とかの、便利な駅徒歩5分以内の物件って
たまにしか売りに出ないから、お金があっても買えない場合があって
希少性と人気は抜群だよね
若干延床が狭い気もするけど、6000万から売りに出しても良かった気がする

[54: 15年してみて]

結果、大成功でした。やはりミニ戸建て三階建てより、マンションのほうが全てにおいて上回ってます。

[55: 匿名さん]

んな訳ないだろ(笑)
今や新型コロナでマンションは終了、戸建ての広さや感染リスクの低さ、トイレの数など住宅としての快適性が最優先になったんだよ。

テレワークが変える、住まいの選び方とは？
都心マンションから郊外一戸建てへシフトも
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110562

[56: 匿名さん]

ミニ戸を誉められたものじゃないが、タワーマンションの後悔感の方が遥かに大きいな

[57: 匿名さん]

マンションなら狭小ミニ戸建てのが、まだマシに感じる。
危険な上、無駄に金のかかる共用施設も無いし狭小といっても平均的なマンションよりは遥かに広いからな。

[58: 戸建て王]

>>57 匿名さん
広くはないでしょ。
スマートハウス（狭小）なんて80平米くらいでしょ？
階段など等を引いたら恐ろしくて計算できない(@_@)

[59: 匿名さん]

>>58 戸建て王さん

同じエリアのマンションなんて壁真で60㎡切るよ(笑)
もう家族で住めないくらい。

[60: 匿名さん]

うちは、世田谷区から一駅隣の神奈川県の駅で、徒歩5分の北向ミニ戸。築6年で購入価格より100万高く売れました。充分需要ありますよ。