3階建てミニ戸建の売却は難しい？

[Xmen]

4年前に明大前駅徒歩3分の南向き3階建て住宅を購入し現在売却を考えています。
購入理由は実家・渋谷・新宿・首都高速が近いことでしたがマンション購入の為売却したいのですが
ミニ戸建は資産価値なしというご意見をよく耳にします。こういう物件は買い手がなかなか決まらないもの
なのでしょうか？我家は高所得ではないのでやはりここに永住するしかないのでしょうか？
3LDK（LD18畳・8畳6畳6畳ロフト3.5畳＋駐車場）当時新婚でしたからかなり設備仕様のオプションに力を入れ
天窓付きで日当たりも良く住み心地は悪くなかったのですが…。
売却できずローンが残っていては買い替えできません。

[62: 匿名さん]

実家が3階ミニ戸建なんだが、現在は老いた両親の二人暮らし。
昔は3Fが子供部屋だったが今は殆ど立ち入らない部屋と化し、1Fの洗濯機から2Fの物干しは老人には辛い。そもそも階段の生活が辛いし危ない。
実家を見ていて、子育て時代は3階ミニ戸建でも良いが子育てが終わったら早めに住み替えを考えるか、老後仕様にリフォームするのが良いと思った。

[63: 匿名さん]

マンションよりはマシかな。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
なんかわかります。
自分も3Fミニ戸建ですが、リビングと同じフロアに風呂、トイレ、洗濯機、物干しベランダが無いと絶対嫌だったので、全部2Fに詰め込みました。
2Fだけ見ると狭いマンションみたいです(笑)

[65: 匿名さん]

狭小戸建ては築年数が浅いなら比較的簡単に売れる。

問題は建物が古くなり建替え前提の売却となる場合。
隣地使用の協定も現実は使えず、足場を組めば更に小さくなる。
足場無しの工法も無くは無いが、ダサい上に、多くのハウスメーカは対応しない。
そのためなかなか売れない。

[66: 名無しさん]

えー、ずいぶん査定が安いんですね。。最近値下がり傾向なのかなぁ。
我が家は2018年に西荻窪徒歩10分の狭小戸建を築5年で売りましたが6000万弱で売れましたよ。購入時、市況が底だったんで、そこからプラス1000万で売れて、良かったと思ってたところです。
低層エリアで二階建てとはいえ、延床面積はうちのが全然狭いですよ。
西荻窪と明大前、ほとんど価値は同じだし、駅からの近さでいえば断然有利なのに。ハザードマップや土地の歴史的に多少問題があるエリアで周辺よりも安い、よって変なご近所さんが集まる、という場所なのですかね？

不動産業者は、そのエリアに強い業者がいいですよ。取り扱い件数とか、1番多い業者は強みとして言ってくるので。うちは最初に1番大手に専任で頼みましたが3ヶ月成果でず、別の大手に切り替えたところすぐに売れました。業者による違いもあると思いますし、担当の違いも大きいですね。
査定額はどこも近いもので、土地の価格はほぼぶれません。建物価格が業者によって多少振れ幅はでます。いずれにしてもかなり説得力があり、基本的に査定額内で売れますよ。

[67: お豆腐]

東高円寺徒歩8分（和田）2018年築
2階建てミニ戸建てに住んでいます
延べ床面積80平米
土地75平米
建ぺい率60　容積率160
所有権

コチラ売却価格はいくらいくらいになるでしょうか？
賃貸にするか
売却するか迷っています

[68: 匿名さん]

集合住宅に比べたらミニ戸建てのが遥かにマシだろ 、笑

[69: 通りがかりさん]

ミニ平屋が良いよ。
そこそこの土地がいるけど、無駄な階段や廊下がなくなるし、平米数の割に広くて快適。