パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[802: 匿名さん]

豊洲なら住友価格以上で買ったのに…

[803: 匿名さん]

豊洲も埋立地で一緒。まあ東雲は60m以上の軟弱地盤。しかもありえない免震。直下地震は縦揺れが激しいから躯体の強度を落とした免震に激しいインパクトを与えることを誰も黙っている。
免震の信頼性は確立されていない事を理解した方がよい。
ゴムの寿命が60年、オーストラリアで100年大丈夫と証明されているとか言うが、所詮天然ゴム。加工しようがしれてるよ。自転車タイヤの虫ゴムの寿命を知らない人も少ないのでは？一緒だよ。
と知り合いの知識を持っている人が言っていた。
なるほどな、ボロボロに劣化したゴムはいざという時に役に立つのだろうか。
交換はジャッジで持ち上げて簡単にできるよ、って言ってる方がいたけど、その時に巨大地震に襲われたら…。有り得ない事があるのがこの世の中。

[804: 匿名さん]

ここはタワマンだけど眺望がたいした事なさそうだな。
西側なんて真横の大きい運送会社の場所に、いずれタワマン建ちそうだもの。
東側はWコンと都民タワーあって開放感ないし。
犬好きなら楽しめそうな位かな・・・

[805: 匿名さん]

よくあるよね。免震と耐震の違いを比較説明したgif画像。あれってよく見れば耐震は杭自体が横揺れ激しくて、何故か不思議な事に免震だと杭自体がほとんど横揺れしていない…
ほんと不思議だよねぇ。
側方流動したら免震なんて揺れを激しくする以外なにものでもないのにね。

[806: 大手建設業]

>>803
素人さんが書き込むとこうなるのね。日本のゴム技術舐めたらあかんぜ〜(笑)

[807: 匿名さん]

っていうか、この前の大地震で橋の免震装置のゴムが切れちゃったらしくて、早期に原因解析と検証するって問題になってたけど。免震ゴムは少しでもひびなど損傷したら交換だよ。その上で支えてるんだから。

[808: 匿名さん]

橋は知らんけどマンションのゴム交換って話は聞かないけど
この前の地震でどれほどのマンションが交換を迫られたのでしょうかね？

[809: 大手建設業]

>>807
免震を必死に否定してますけど…虚しくないですか…

[810: 匿名さん]

まあ建設屋ならよく知っていると思いますが、デベも建設会社も経済性はきっちり追求してるんですわ。
免震だとコストかかるから建物の強度をガツンと落としてるんだよな。
梁がなくてすっきりとか柱がスリムで目立たないとかいいこと言うけど、裏返せば弱々しい躯体なんだって事。トータルコストで考えれば超高層マンションでは免震のほうが安上がりって事だよ。
建設屋ならわかるよね。コンクリ自体の強度とコストの関係…

[811: 匿名さん]

ぶっちゃけ近隣の免震新築タワマンも特別人気ないしな。晴海の免震も。
免震が悪いってわけじゃなく、検討する１部にしかなってないよね。
スーパーゼネコン施工なら日本の技術は高いから問題ないだろうし。
免震なら大丈夫で耐震だと倒れちゃうとか思ってる人はさすがにいないだろうから・・・

[812: 匿名さん]

免震の否定ではなく、盲目的に免震が一番優秀と信じたい人への警鐘。

[813: 匿名さん]

免震だから地下階も無いね。

[814: 匿名さん]

まぁ構造的に免震の方が躯体にダメージ受けないのだからそれなら別に問題ないんじゃない
耐震がいいか免震がいいかはは好みの問題なので別に否定する気もないけれど
免震が甚大な被害受けたって報告も先の震災では報告聞かないですしね
しかもここは長周期にも対応してみたいだし

[815: 匿名さん]

制震も耐震も甚大な被害受けたって報告ないし
結局、直下型の大震災の場合は何がいいかはわからんという事でしょ。

[816: 匿名さん]

揺れまくる耐震より揺れない免震のほうがいいね
まあ好みの問題だけど

[817: 匿名さん]

好みの問題かなぁ。
日常によくある地震にはいいかもね。
でも免震は命にかかわるような大震災時には信用できない。

[818: 匿名さん]

免震も万全じゃないらしいですね。

免震建物、3割で不具合!?
http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/

この話聞いたらちょっと怖くなります。
安心と思っていた免震が何かの原因で想定どおり作動しなかったらと考えると耐震でがっちりしていたほうが実績と証明があって安全かなと思いますが、いかがでしょうか。

[819: 匿名さん]

耐震タワーが信頼出来るかと言われればそれも疑問ですが
まぁ免震が嫌な人は耐震にすればいいだけの話だよね
私は揺れない免震に傾いていますが、信用できないならそれなりの
情報など教えて頂けると参考になりますね

[820: ご近所さん]

必死に貼りついてますけどその記事にはおちがあります
業界関係者は皆さん口を揃えてやはり免震の凄さに安堵してましたよ(笑)

[821: 匿名さん]

それは免震のコンセプトであって、まだまだ進化途上の技術だからねぇ。
それに、湾岸で重要なのは、杭工法の基礎部分の施工。どの方式だろうが、
その基礎の上に「のっかってる」だけだからね。

[822: 匿名さん]

耐震の50階建ても十分怖いよね。上層階はどんだけ揺れることやら・・

[823: 匿名さん]

上層階ほど揺れるわけではないけど、揺れるだろうね。
しっかりと家具の固定は必要。
免震なので家具の固定は必要ありませんと宣言するマンションが
もしあればスゴイと思う。

[824: 匿名さん]

ここは土壌の基礎工事している時に周りの歩道がその影響でぐにゃぐにゃ波うったり穴が空いたりで大変だったんだから。地盤は相当ゆるゆるだわさ。
側方流動で杭傾けば、免震なんてなんの意味があるのだろう。

[825: 匿名さん]

建設屋の検討者が絶賛してるみたいだが、考えてみ、普通埋立地で東京埋没谷中央のここの地盤どんだけ深くてゆるいんだ。豆腐に爪楊枝たくさん刺してなんの効果があるんだろう。
そういうイメージしか残念ながら持てないな。

[826: 匿名さん]

そんな地盤なら周囲のマンションも皆倒壊するから大丈夫よ

[827: 匿名さん]

露骨にプラウドと比較対象してるけど、あっちはここがもう少しで建つ事がわかってるのに５００戸も完売させてるのが現実。この辺の５、６０００万のファミリー層の需要をかなり先に食っちゃた感が強いよね。もっと安いのは回りにたくさんあるんだし。

[828: 匿名さん]

プラウドの関係者が他所の物件スレでやっきなってネガってますからね
あちらが焦ってる証拠ではないですかね

[829: 匿名さん]

爪楊枝さしてるのはこの辺のマンションどこも一緒でしょう。
今度は湾岸ネガですかね。

[830: 匿名さん]

湾岸埋立地なんてそれだけでイメージ悪いさ。べた基礎で岩盤に乗ってるMSとはわけが違うね。免震は直接基礎の幅広低層MSに有効なんだよ。

[831: 匿名さん]

考え方の思考が古いですね。いつの時代の話でしょうか・・

[832: 匿名さん]

それより縦揺れ激しい地震で立体駐車場が壊れ落ちたら恐ろしいな。
ガソリン燃料抱いているからまさかの大爆発とか起きないといいが…

[833: 匿名さん]

ドッグランひろすぎ
真面目に検討しようっと
でも毛が抜けてお隣さんに飛んだら更に恨まれそうでコワイな

[834: 匿名さん]

　ＤＭが来たのですが、Ｗコンお見合い向きで
60㎡で坪単価180以下～！！
晴海通り側だと68㎡で坪単価190以下～。
他のマンションの営業から聞いた価格より２割くらい安いので
ビックリしました。

[835: 匿名さん]

ほら前に書いた通りプラウド東雲より安かったでしょう？

[836: 匿名さん]

経済性を追求したのでしょう。

[837: 匿名さん]

安いですね。プラウドが焦るわけだ

[838: 匿名さん]

プラウドなどの他のマンションが、この辺を検討する客たちを、
持っていった後ですからね。そりゃ安くしなきゃ売れないでしょう。

[839: 匿名さん]

やっぱり免震は安いね。

[840: 匿名さん]

なら、晴海はもっと安くなってもいいはずだが。

犬好き、タバコ好き、立体駐車場可、の人達に限定しないで、
安いブランドデべマンションが欲しい人達、も買いそうだね。

[841: 匿名さん]

耐震タワー涙目状態

[842: 匿名さん]

久しぶりの祭マンションかな。

[843: 匿名さん]

格が違いましたね。

[844: 匿名さん]

本当ですか～

信じられん...

[845: 匿名]

ついに真打ち登場！
湾岸の価格破壊！
豊洲周辺で最安値！
辰巳・枝川・塩浜・潮見より安いタワー。

[847: 匿名さん]

皆さん！

この情報は、思いっきり嘘です。

こういう嘘は、やめて欲しいですね。
人格疑います。

[848: 匿名さん]

嘘なの？
信じてしまった…

[849: 匿名]

2LDK 2,980万〜、3LDK 3,830万〜、4LDK 4,980万
向きにもよるけど、かなり安いよ。

[850: 匿名さん]

待っててよかった！

[851: 匿名さん]

激安で出すのですか？

[853: 匿名さん]

まつり開始！

[854: 匿名さん]

嘘or本当　どっちですか？

どなたか、証拠のDM写真をUP願います。

[855: 匿名さん]

平均坪単価はプラウドよりやや低いくらいか？

[856: 匿名さん]

レックスの住民スレに詳しく書かれていた。
ってことは本当か？

[857: 匿名さん]

DMの価格部分の写真あげてみた
ちょっと濡れてしまって見にくいかもしれんが……

間取りのサンプルも載っている
ワイドスパンがほとんどだが、間取りは個人的には微妙と感じるものが多い

[859: 匿名さん]

2,980万(55.37㎡　坪177万)～7,480万(90.35㎡　坪273万)　

どうなの？　安いの？

[860: 匿名さん]

表記の値段が出ている間取りサンプルは、東向き（北東角）と西向き（北西角）のみ。

東向きはＷコンとお見合い、西向きは晴海通りに直面。
安いのにはそれなりに理由はあるね。

ただ、それにしても予想以上に安くて驚いた。
DMまじまじと読んでしまったし、宣伝広告効果は抜群といえるね。

[861: 860]

>表記の値段が出ている間取りサンプルは、東向き（北東角）と西向き（北西角）のみ。

ごめん、正確には

東向き中住戸３、西向き中住戸１、北西角１、北東角１

のサンプルが載ってた。

[862: 匿名さん]

坪２４０位だね。２９８０万～とかは中でも条件が悪い釣り部屋だろうから。
DM見てみるとお見合いや眺望悪い向きの価格は出してるが、南向きなどの価格が高くなりそうな間取りは紹介されてないから、価格は野村プラウドと同程度かな。
価格は抑え目にして、共有施設が多いし巨大立体タワーパーキングだから管理費は３００円／平米～位するのかもね。

[863: 匿名さん]

耐震タワーの購入者がテンパって今後嫌がらせの書き込みが横行するんだろうね

[864: 匿名さん]

それだけ晴海通りと沿いとキャナルコート外なのが安い理由って事なのかな。

[865: 匿名さん]

低層階だけみてもプラウドより全然安いね。
さすが後出しジャンケン

[866: 匿名さん]

安いねー。

[868: 匿名さん]

やっぱり高層になると免震って安いんだね。晴海も仕様設備良くても坪２８０位だし。

[870: 匿名]

免振装置に費用はかかっても、上物のコストは、耐震より低く抑えられるので、住戸数が多くなれば、相対的に安くなるということですね。

◆パークタワー東雲
　　辰巳駅：10分　免震+制震ダンパー　豊富な共有施設　晴海通り沿い　キャナルコート外　2015年4月入居

◆プラウドタワー東雲　
　豊洲駅：11分　耐震+バンドルチューブ　絞った共有施設　大通りから１つ入る　キャナルコート内　2014年4月入居

近くできるタワーマンションですが、構造、立地と共有施設は、対照的。
　

[871: 契約済みさん]

耐震タワー契約者ですが、こんなに安いなら条件悪い部屋を賃貸用に買っても面白いですね。
同じエリアなので、これを機にキャナルコートエリアの分譲絶好調となって欲しいです。

[872: 匿名]

というかキャナルコートの値崩れ必至ですね。

[873: 匿名さん]

ここと野村の分譲価格が、今の東雲の新築相場、なんだってことですね。
割安とかではなく。

[874: 匿名さん]

豊洲の三井もまだ開発の初期段階とはいえ、かなり安かった。ただ単にその後の豊洲のタワー数棟とか有明のオリンピック期待で販売したタワマンが割高だったって事なのかな。竣工しても売れ残りが多いのが物語ってるね。

[875: 匿名さん]

今は株式相場もそうだけど安い時期だからね。
日経平均が5000円とかになるんだったらまだ安いとは言えないけどね。逆に15000円に向かうならリーマン前の好景気みたいに不動産価格も上がるんでしょう。

[876: 匿名]

そのうちＷコンの頃の価格に戻る日が来そうだな。

[877: 匿名さん]

っていうより、このマンションの後に
東雲を再開発して新築マンションを売ろうとするデべが
なかなか出てこないかも。

[878: 匿名さん]

↑それはどうしてですか？

[879: 匿名さん]

分譲価格を安くしないと売れないから。

[880: 匿名さん]

↑そんなことはないんじゃない？マーケットと立地とデべ力次第かと。

[881: 匿名さん]

だといいですね。

[883: 匿名さん]

ここは、キャナルコート外です。　
キャナルコートの色んな規制を受けていません。　

[884: 匿名さん]

でも容積率600％のメリットを最大限に活用してるね。

[885: 匿名さん]

キャナルコートはペット不可の賃貸メイン故に
S字はペットを歩かせられないなど愛犬家には
お勧めできない街でした。
しかしこのドッグラン付マンションで湾岸地域
ナンバーわんのマンションになりました。
しかも値段が安いときてる。
豊洲マイナス2000万はインパクト大です。

[886: 匿名さん]

いい車買えちゃうね。

[887: 匿名さん]

今までもこれからも色々とネガ要素書かれるかもしれないけど
正直全てが霞むほど価格にインパクトがありますね
久々にお祭りかもね

[888: 匿名さん]

液状化も霞んじゃうよね〜

[889: 匿名]

キャナルコートの制約が無いから
晴海通りに近接物件もあり。
低層大通り近接物件は客寄せパンダ。
眺望のいい南と西の高層物件は高額販売。
簡単に言うならそんな戦略でしょう。

[890: 匿名さん]

価格はまだ個別に発表してからじゃないとわかりません。

[891: 匿名さん]

南向き高層は坪250と予想。

[893: 匿名]

キャナルコートのような再開発
の物件では有り得ないひどい
位置の物件もあるから
再安価格で大騒ぎするのは早計。
全体を見て判断だね。

[894: 匿名さん]

同じ東雲のマンションはともかく辰已の物件より安いからね

辰已の物件の関係者さんは大変ね

[895: 匿名さん]

野村より安いとはｯ!!
わけありなのかな？
訴えられてケチついちゃったからかな？
wコンからの移り組がいたりして！

[896: 匿名さん]

どちらにしろ、パークタワー豊洲
が霞んでしまった。
まだ１期を締め切ってはいないのに。

[897: 匿名さん]

坪２００万切るなら投資用にもいいかも！

[898: 匿名さん]

駅遠だからやめときな。

[899: 匿名さん]

りんかい線東雲駅から７分
メトロ辰巳駅から１０分

駅遠マンションは一般的に、駅徒歩１１分以上の物件の事。

[900: 匿名]

二桁はダメ。

[901: 匿名さん]

投資するなら駅3分以内。

[902: 匿名さん]

ヤフーの新築・中古検索で探すとき駅徒歩条件が、５分以内１０分以内で切られるから、
１０分でOKよ。

[903: 匿名]

ダメだよ二桁は。
心理つかなきゃ。
10分も表示するから
他の一桁が映える訳。

[904: 匿名さん]

東雲駅からは７分だから、どーでもよし。

[905: 匿名]

東雲駅で検索なんかせん。

[906: 匿名さん]

区で検索が駅検索の上だから、どーでもよし。

[907: 匿名さん]

みんな住むつもりないみたいだね〜

[908: 匿名]

再開発されないかなー

[909: 匿名さん]

どこを再開発して欲しいの？

[910: 匿名]

東雲、有明、辰巳、資産価値が上がるよ

[911: 匿名さん]

立派な天然ガス火力発電所が湾岸に計画されてるからなあ。

[912: 匿名さん]

激安はパンダ部屋だが、全体的にも@240ぐらいなの？
土地は野村より高かったはずだし、利ざやをそんなに削る訳ないから、やっぱり建設コストが安いのか。
まあ東雲検討者には朗報だね。

野村もガンバレよ。

[913: 匿名さん]

まぁ周知の通り建設コストが安いんでしょ。
かといって免震が悪いわけじゃないから消費者にとってはありがたい話だね
良い物を安すれば売れるよね。
耐震がいいか免震がいいかは好き好きだけど
個人的には高層でも揺れが少ない免震がいいと思う
耐震の高層は怖くてちょっと・・

[914: 匿名さん]

いや、液状化の心配なんてどうでもいい。この安さなら納得。免震でも耐震でも安心価格。

[915: 匿名さん]

まあ、免震で納得できるなら、それでいいんじゅない。

全戸タワーパーキングと全戸平置き駐車場の違いは
もはやそんな感覚で語れない格差を将来生むと思うが。

[917: 匿名さん]

格差という意味がわかりにくいが、30年後、クルマを抱えている世帯の比率は、都心近傍では今の半分ぐらいになるんじゃないか。だいたい機械式じゃプラグイン・ハイブリッドに充電するにも設備改良が必要。駐車場余りまくりでお荷物になるのは必至っぽい。

[918: 匿名]

そのお荷物がマンション本体と
一体化して免震装置の上に
乗っかってるわけだ。
数年住んで売るマンションとして
考えるならいいんじゃない。

[919: 匿名さん]

駐車場なんてたいした問題じゃないしな。
それよりも耐震タワーじたいが怖いから無理。
価格的にもこっちの方が全然いいね

[920: 匿名さん]

免震の上なら駐車場も倒壊の危険性は小さいね。
ちょっと安心

[921: 匿名さん]

免震でこの価格。どこのコスト削ったんだろう。

[923: 匿名さん]

全戸タワーパーキングなのかよ　やられたな


　

[924: 匿名さん]

まあネガは駐車場を重点的に狙ってくるんだろうね

[925: 匿名さん]

レックスと価格は同等とみたが、駅近・内廊下・ダイレクトウインドウのレックスにはかなわず

[926: 匿名さん]

キャナルコート側に半開のドッグラン、
１Ｆのシガーバー
もあるよ。

[927: 匿名]

安いけどやっぱり600戸近くを売り切るのは大変だろうね。

[928: 匿名]

所詮東雲

[930: 匿名]

安いとはいえこの数を瞬間蒸発したら景気上向きと思うべきだな。

[931: 匿名]

今まで瞬間蒸発と言えるのはWコンしか
ないからね。
さて、どうなる。

[933: 匿名さん]

キャナルコートじゃないよ…

[936: 匿名さん]

配慮して箱が低くはなったが、容積率は目一杯使ってるんだってさ。

[938: 匿名さん]

いうほど安くないと思うけど。豊洲ツインの中古とか、坪２２０で売り出されていたからね。結局、いくらで売れたのやら…。

この辺りは、坪２００位が丁度いいのでは？

[939: 匿名さん]

晴海の物件と安全面でま見劣りしなくてこの価格！
駅遠も一緒だし。む〜ん

[940: 匿名さん]

りんかい線駅から7分だが。

[941: 匿名さん]

まだ購入者もいないのに、たかが客寄せパンダ部屋の価格が○○○○万～と発表されただけなのに激安と買い煽るのはなぜ・・・
あと何ヶ月かして蓋を開けてみれば、まあ少し安いか妥当レベルの価格でしょうから。

[942: 匿名さん]

最高値の部屋の予定価格まで発表されているよ。

[944: 匿名さん]

９０．３５平米で７４８０万円　坪単価２７４万　普通の価格ですね。

[945: 匿名さん]

ツインは中古で坪223～451の実績なので、やはり部屋によります。
好条件の部屋でリーズナブルなところをおさえることが基本ですね。

[946: 匿名さん]

字間違えた、すいません。

[948: 匿名さん]

皆さん認識のうえかと思いますがこの物件は住宅ローン減税が適用されませんよ

減税分加味すれば野村とイーブンか、負けるかかと

[949: 匿名さん]

ローン減税は延長されるかも、
って別なスレに書かれていました。

[950: 匿名さん]

>>948
26年以降のローン減税の延長有無は今後決まる税制改正事項だろ

ど素人の知ったかぶりは恥ずかしいよ

[951: 匿名さん]

現行制度は終了
延長は未定

延長されないリスクをしっかり捉えた方が良いですよ

[955: 匿名さん]

安さで、全て我慢できる。

[959: 匿名さん]

セレブのフリをしなくて済むから気楽だ。　

[970: 匿名さん]

１つのＭＲで両方扱えるから。

[979: 匿名さん]

周りとの揉め事で階数減らしたから坪単価高くなると思っていたのだけど…

[980: 匿名さん]

↓だとさ。
>711

[982: 匿名さん]

購入者の中心が地方出身者にシフトするんだから、
まあ今さらネガったところで無駄な努力でしょうね。

[983: 匿名さん]

なんかネガの書き込み中身が薄くて何も感じない・・

[985: 匿名さん]

近隣の物件の関係者もネガりに来てるでしょうしその場合は湾岸ネガも出来ないから
どうしても中身スカスカになるね

[988: 匿名さん]

ホントに三井営業さんがいるなら、
まだ販売が先のココよりも今日締切りの豊洲に必死になってるハズでしょ。
豊洲スレ、ノンビリし過ぎ。

[990: 匿名さん]

三井東雲でググると必ず近隣住民との揉め事の話がでてくるからなぁ。
読んで見ると思いっきりテンション下がってしまいます。
免震というのはメリットなんだけどね。

[991: 匿名さん]

免震装置があるから地下階が無い。

[992: マンコミュファンさん]

スレッド2の準備ができました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

[993: 匿名さん]

あの駅前はどうにかならないのだろうか。
雰囲気暗すぎて怖い、近いうちに整備されないの？

[995: 匿名さん]

整備はされてるでしょ。
ネコのオブジェまである。

商業施設がなんにも無いのは確か。

[996: 購入検討中さん]

ネガが多いのは当然でしょう・・・。ここは買いではないよ。

この辺にしては価格を落としてきたけどデメリットが多すぎる。

プラウドもあまりよくは無いけど
これよりはマシ。

[998: 匿名さん]

一言だけ言えるならここの業者は書き込まない。たぶんｗ

[999: 匿名さん]

>>998　　本物は段取りで忙しそう宣伝より中身でｗ

[1001: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/