パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[797: 匿名さん]

ですね。
意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

[798: 匿名さん]

まだ販売は先だから。
同時期完成の西巣鴨タワーは売り始めたけど。

[799: 匿名さん]

＞意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

ヒント：キャナルコートじゃないから

[800: 匿名さん]

オール電化割引が廃止。

ここに住むメリットが減るなあ。

[801: 大手建設業]

贔屓目なしで客観的に分析しても近くでやってる52階建てより全然良いね。あとは東雲をどう考えるかだけだわ。豊洲なら即決してたけど…

[802: 匿名さん]

豊洲なら住友価格以上で買ったのに…

[803: 匿名さん]

豊洲も埋立地で一緒。まあ東雲は60m以上の軟弱地盤。しかもありえない免震。直下地震は縦揺れが激しいから躯体の強度を落とした免震に激しいインパクトを与えることを誰も黙っている。
免震の信頼性は確立されていない事を理解した方がよい。
ゴムの寿命が60年、オーストラリアで100年大丈夫と証明されているとか言うが、所詮天然ゴム。加工しようがしれてるよ。自転車タイヤの虫ゴムの寿命を知らない人も少ないのでは？一緒だよ。
と知り合いの知識を持っている人が言っていた。
なるほどな、ボロボロに劣化したゴムはいざという時に役に立つのだろうか。
交換はジャッジで持ち上げて簡単にできるよ、って言ってる方がいたけど、その時に巨大地震に襲われたら…。有り得ない事があるのがこの世の中。

[804: 匿名さん]

ここはタワマンだけど眺望がたいした事なさそうだな。
西側なんて真横の大きい運送会社の場所に、いずれタワマン建ちそうだもの。
東側はWコンと都民タワーあって開放感ないし。
犬好きなら楽しめそうな位かな・・・

[805: 匿名さん]

よくあるよね。免震と耐震の違いを比較説明したgif画像。あれってよく見れば耐震は杭自体が横揺れ激しくて、何故か不思議な事に免震だと杭自体がほとんど横揺れしていない…
ほんと不思議だよねぇ。
側方流動したら免震なんて揺れを激しくする以外なにものでもないのにね。

[806: 大手建設業]

>>803
素人さんが書き込むとこうなるのね。日本のゴム技術舐めたらあかんぜ〜(笑)

[807: 匿名さん]

っていうか、この前の大地震で橋の免震装置のゴムが切れちゃったらしくて、早期に原因解析と検証するって問題になってたけど。免震ゴムは少しでもひびなど損傷したら交換だよ。その上で支えてるんだから。

[808: 匿名さん]

橋は知らんけどマンションのゴム交換って話は聞かないけど
この前の地震でどれほどのマンションが交換を迫られたのでしょうかね？

[809: 大手建設業]

>>807
免震を必死に否定してますけど…虚しくないですか…

[810: 匿名さん]

まあ建設屋ならよく知っていると思いますが、デベも建設会社も経済性はきっちり追求してるんですわ。
免震だとコストかかるから建物の強度をガツンと落としてるんだよな。
梁がなくてすっきりとか柱がスリムで目立たないとかいいこと言うけど、裏返せば弱々しい躯体なんだって事。トータルコストで考えれば超高層マンションでは免震のほうが安上がりって事だよ。
建設屋ならわかるよね。コンクリ自体の強度とコストの関係…

[811: 匿名さん]

ぶっちゃけ近隣の免震新築タワマンも特別人気ないしな。晴海の免震も。
免震が悪いってわけじゃなく、検討する１部にしかなってないよね。
スーパーゼネコン施工なら日本の技術は高いから問題ないだろうし。
免震なら大丈夫で耐震だと倒れちゃうとか思ってる人はさすがにいないだろうから・・・

[812: 匿名さん]

免震の否定ではなく、盲目的に免震が一番優秀と信じたい人への警鐘。

[813: 匿名さん]

免震だから地下階も無いね。

[814: 匿名さん]

まぁ構造的に免震の方が躯体にダメージ受けないのだからそれなら別に問題ないんじゃない
耐震がいいか免震がいいかはは好みの問題なので別に否定する気もないけれど
免震が甚大な被害受けたって報告も先の震災では報告聞かないですしね
しかもここは長周期にも対応してみたいだし

[815: 匿名さん]

制震も耐震も甚大な被害受けたって報告ないし
結局、直下型の大震災の場合は何がいいかはわからんという事でしょ。

[816: 匿名さん]

揺れまくる耐震より揺れない免震のほうがいいね
まあ好みの問題だけど

[817: 匿名さん]

好みの問題かなぁ。
日常によくある地震にはいいかもね。
でも免震は命にかかわるような大震災時には信用できない。

[818: 匿名さん]

免震も万全じゃないらしいですね。

免震建物、3割で不具合!?
http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/

この話聞いたらちょっと怖くなります。
安心と思っていた免震が何かの原因で想定どおり作動しなかったらと考えると耐震でがっちりしていたほうが実績と証明があって安全かなと思いますが、いかがでしょうか。

[819: 匿名さん]

耐震タワーが信頼出来るかと言われればそれも疑問ですが
まぁ免震が嫌な人は耐震にすればいいだけの話だよね
私は揺れない免震に傾いていますが、信用できないならそれなりの
情報など教えて頂けると参考になりますね

[820: ご近所さん]

必死に貼りついてますけどその記事にはおちがあります
業界関係者は皆さん口を揃えてやはり免震の凄さに安堵してましたよ(笑)

[821: 匿名さん]

それは免震のコンセプトであって、まだまだ進化途上の技術だからねぇ。
それに、湾岸で重要なのは、杭工法の基礎部分の施工。どの方式だろうが、
その基礎の上に「のっかってる」だけだからね。

[822: 匿名さん]

耐震の50階建ても十分怖いよね。上層階はどんだけ揺れることやら・・

[823: 匿名さん]

上層階ほど揺れるわけではないけど、揺れるだろうね。
しっかりと家具の固定は必要。
免震なので家具の固定は必要ありませんと宣言するマンションが
もしあればスゴイと思う。

[824: 匿名さん]

ここは土壌の基礎工事している時に周りの歩道がその影響でぐにゃぐにゃ波うったり穴が空いたりで大変だったんだから。地盤は相当ゆるゆるだわさ。
側方流動で杭傾けば、免震なんてなんの意味があるのだろう。

[825: 匿名さん]

建設屋の検討者が絶賛してるみたいだが、考えてみ、普通埋立地で東京埋没谷中央のここの地盤どんだけ深くてゆるいんだ。豆腐に爪楊枝たくさん刺してなんの効果があるんだろう。
そういうイメージしか残念ながら持てないな。

[826: 匿名さん]

そんな地盤なら周囲のマンションも皆倒壊するから大丈夫よ

[827: 匿名さん]

露骨にプラウドと比較対象してるけど、あっちはここがもう少しで建つ事がわかってるのに５００戸も完売させてるのが現実。この辺の５、６０００万のファミリー層の需要をかなり先に食っちゃた感が強いよね。もっと安いのは回りにたくさんあるんだし。

[828: 匿名さん]

プラウドの関係者が他所の物件スレでやっきなってネガってますからね
あちらが焦ってる証拠ではないですかね

[829: 匿名さん]

爪楊枝さしてるのはこの辺のマンションどこも一緒でしょう。
今度は湾岸ネガですかね。

[830: 匿名さん]

湾岸埋立地なんてそれだけでイメージ悪いさ。べた基礎で岩盤に乗ってるMSとはわけが違うね。免震は直接基礎の幅広低層MSに有効なんだよ。

[831: 匿名さん]

考え方の思考が古いですね。いつの時代の話でしょうか・・

[832: 匿名さん]

それより縦揺れ激しい地震で立体駐車場が壊れ落ちたら恐ろしいな。
ガソリン燃料抱いているからまさかの大爆発とか起きないといいが…

[833: 匿名さん]

ドッグランひろすぎ
真面目に検討しようっと
でも毛が抜けてお隣さんに飛んだら更に恨まれそうでコワイな

[834: 匿名さん]

　ＤＭが来たのですが、Ｗコンお見合い向きで
60㎡で坪単価180以下～！！
晴海通り側だと68㎡で坪単価190以下～。
他のマンションの営業から聞いた価格より２割くらい安いので
ビックリしました。

[835: 匿名さん]

ほら前に書いた通りプラウド東雲より安かったでしょう？

[836: 匿名さん]

経済性を追求したのでしょう。

[837: 匿名さん]

安いですね。プラウドが焦るわけだ

[838: 匿名さん]

プラウドなどの他のマンションが、この辺を検討する客たちを、
持っていった後ですからね。そりゃ安くしなきゃ売れないでしょう。

[839: 匿名さん]

やっぱり免震は安いね。

[840: 匿名さん]

なら、晴海はもっと安くなってもいいはずだが。

犬好き、タバコ好き、立体駐車場可、の人達に限定しないで、
安いブランドデべマンションが欲しい人達、も買いそうだね。

[841: 匿名さん]

耐震タワー涙目状態

[842: 匿名さん]

久しぶりの祭マンションかな。

[843: 匿名さん]

格が違いましたね。

[844: 匿名さん]

本当ですか～

信じられん...

[845: 匿名]

ついに真打ち登場！
湾岸の価格破壊！
豊洲周辺で最安値！
辰巳・枝川・塩浜・潮見より安いタワー。