パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

外観が気に入らなければ買わなきゃいいんじゃない？
野村のスレにも野村の外観批判レスがあったけど。

[682: 物件比較中さん]

マンションの多い場所ですし埋もれてしまわないように個性的外観であることは悪くないと思いましたよ。

それにしても中身も嬉しいぐらい個性がありますね。
ワンちゃんいるんでドッグランもありがたいですしソラプラザも普通では見れない風景を楽しめそうな場所。

茶室まであるのには驚きましたけど、最近お茶会に誘われて興味を少々。
作法を勉強してハマッてしまったらよく使わせてもらう共用になりそうです。

[683: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですね。
犬が好きなので、ペットを飼えるのが理想的。
スカイドッグランというスペースがあるのもいいのですが、
この世帯数だと、超混雑とかするかも？

[684: 匿名さん]

逆に犬嫌いなので、犬はアッチに行ってろ、が言えるので理想的。
イヤミで言うわけじゃないけど。

[685: 匿名さん]

この外観、なんか既視感があると思ったら、
川崎のブリリアタワーと同じだ

もしや同じデザイナー？

[686: 匿名さん]

へぇ、犬好きが大多数、犬好きが理事会多数になる可能性が高い
コミュニティーに入ることが、犬嫌いに理想的？

犬嫌いは絶対やめた方がいいよ。ドッグランから各部屋の移動ルート
にも犬は存在するんだよ。

[687: 匿名さん]

犬も地面を歩かせられないくらい土が悪いのかな？

[688: 匿名さん]

犬好きが大多数になるってのは勝手な予想だから、どーでもいいよ。

それより、ここのドッグランは高層北向きで半オープンだから
犬たちの鳴き声がキャナルコート内に響き渡ることになる。
その時に、キャナルコート住民たちがどう反応するか…　

[689: 匿名さん]

えっ？南向きだよね？

[690: 匿名さん]

北向きだよ。機械式駐車場の上に出来るから。
騒音が出る駐車場の上を住まいにはしなかったってことでしょ。

[691: マンション投資家さん]

>>685

確かに！
あちらはELLEDECOが外観・内装などのデザインをプロデュースしたみたいですね。
ここもそうかな？

[692: 匿名]

ドックランを共用施設に持つマンション
が犬好きが多派になるのは当然
だと思います。
むしろ、そうならないのが想像できない。

[693: 匿名さん]

それは思い込み。
ドッグランを敷地内に持ってるマンションを知ってるけど、
特に犬を飼ってる人が多数派ではないよ。
ましてここは、ドッグランだけが共用施設ではないし。

[694: 匿名さん]

デベに聞いたら半分以上が既に犬を飼っていて8割がドッグランの仕様について聞いてきたらしいよ。
一年中使える室内ドッグランは希少ですから。
ちなみにうちもドッグラン目当てで高層階を購入予定。

[695: 匿名さん]

そう？今度デべ営業にそれを聞いときますよ。豊洲を先に検討中だから。
豊洲で決まったら、こちらは検討しないけど。

[696: 匿名さん]

＞６９１
色づかいは逆ですね、こっちは白ベースでブリリアは黒ベース
デザイナーも違うみたいです
たしかに一見するとアレッと思いますね　似てます

[697: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ予想だと、
野村よりも坪単価が高くなりそうですね。
安さを希望する人は野村を買った方が良いかも。

管理費も割高になるかも知れませんね。
共用部分が結構あるし、何故か管理費の高い豊洲の前例から見て。

[698: 匿名]

階高がやたら高いからね。高級なんでしょう。
でも、駐車場がオール立体という
大規模マンションでは許しがたい仕様。
基本的に社会悪の物件です。
環境にも悪、居住者にも悪。

[699: 匿名さん]

ひらおきの駐車場なんて、長谷工物件くらいでしょ

[700: 匿名]

東雲キャナルには平おきを持つのマンションしかない。
かつ長谷工のマンションは無い。
ゆえに↑は嘘。

[701: 匿名]

ここはキャナル外マンションだから。　

[702: 匿名さん]

法的にキャナル外をいい事にやりたい放題、
現実にはキャナル内周道路をめいっぱいキャナル共有歩道をめいっぱい
利用する、とんでも物件だよ。

[703: 匿名さん]

ホントに近隣さんの悔しくて悔しくて感が滲み出てるよね。
でも残念ながら東雲プラウドと同じか安い程度で出てくるようなのでサクッと完売しちゃうだろうね。

[704: 匿名さん]

悔しくは無いけど、むかつく物件という事だよ。

ほんとにむかつく。

さっさと格安で売りやがれ。

[705: 匿名さん]

プラウドと同じか安い程度、なら
のらえもんさんのプラウドより高め予想はハズレになる。
さあどうなるか。

[706: 匿名さん]

やりたい放題は確かだが、法律の範囲内だからねえ。
駅距離（豊洲実質13分vs辰巳9分・りんかい線東雲7分）、耐震vs免震、階高（3.25と3.4）で、プラウドよりは高いでしょ。デベ格はトントンか上だし。
あっちより安く出たら、南、西は買いだね。ただし埋立地＋高層＋江東区でokな人なら。

[707: 匿名さん]

南西方角にレックスガーデンが建つのはお忘れなく。

それと晴海通りの騒音問題だね。
レックスはT3ガラスで騒音対策しているけどここはどうなるか。
パークタワー豊洲はそれよりも劣るT2ガラスだから。

[708: 匿名さん]

規模、部屋数等から勘案してトントンならばどこかで経済性を追求している可能性あり。

[709: 物件比較中さん]

どう考えても坪２４０～２５０程度だよ。ただの大規模ファミリー向けタワマンなんだし。
１番大きい部屋でも９０平米しかなかったり、共有施設もファミリー世帯が好きそうな物ばかり。
当初の予定よりだいぶ高さも小さくなったし、この位の高層になると免震にした方がコスト安いしね。
裁判沙汰物件だし、三井もこんな大規模物件は早く売り切りたいだろうから。

[710: 匿名さん]

高さが小さくなった、のは部屋数が減ることになり
割高になる要因でしょう。

[711: 匿名]

部屋が減るなんて損なこと
あの三井がするわけ無いじゃん。
緩和容積率はしっかり使わせて
もらいます。
と三井社員は自慢気に語っていたよ。
つまり、各階の面積が、低く
なった分、増えてるという事。

[712: 匿名さん]

ま、買い手も
各階面積が増えてるほうが、割高要因が無くなっていいけど。

[713: 匿名さん]

リビングの右左にちっちゃな部屋がついてるタイプが多いですねぇ。
個人的には廊下があって廊下でリビングと部屋がつながってる間取り
じゃないとダメなんですが、
こういった廊下無しで各部屋につながってる形式って使いやすい面もあるのでしょうか。
60ヘーベイ台になるとリビングに洗面室が付いてるタイプまでありますね。
まあ、単身なら使いやすいのかな。

[714: 匿名さん]

廊下面積が小さいと、一見無駄なスペースが少ないようで
実際はキッチンの横が廊下と同じなんですよねえ。

[715: 物件比較中さん]

ただ単にリビングインの部屋が多い間取りなんて、デベからしたら廊下を作る必要がなくなり部屋面積を増やせるから多いんだよ。すごく高級な広いマンションはちゃんと廊下作って振ってあるんだし。

[716: 匿名さん]

お犬様マンションだから高級は求めてません。

[717: 匿名さん]

お犬様のお鳴きになる声は、高層階の開放口から
キャナルコート内の皆さんも聞くことが出来ます。下に〜。　

[718: 匿名さん]

新聞の折り込みチラシに縦なが〜い広告入ってましたね。素敵なフォルムだねってしばらく壁に掛けたりして妻が見入ってました。
こっ…これはもしかして妻も心動いたか…と。
ところが突然…×××××なんて××××。えっ？！
残念なことになってしまいました。期待してたんだけど。立体駐車場の事を説明しても納得させる事ができませんでした。自分としては気にするまでもないとは思うのですが…
免震・オイルダンパー採用の安心感ある長期優良住宅認定で大変素晴らしいマンションだと思います。

[719: 匿名さん]

立体駐車場のタワマンなんて、いくらでもあるのにね。

それより、キャナルコート内にはペット不可のマンションだってあるのに、
このマンションのドッグランから犬の鳴き声を毎日聞かされても平気なのかな。

[720: 匿名]

キャナルコートには立体駐車場だけ
なんてマンションは皆無だし、
高度集積の居住区内の高層立駐は
勘弁して欲しかったな。
キャナルコートで無いと主張したと
ころで、犬の鳴き声が聞こえるほど
近いんだからさ。

[721: 匿名]

ドックランって立体駐車の
屋上の利用だよね。
キャナルコート側に壁面を
さらすだけでなく。
犬の鳴き声までまきちらす
とは。

[722: 匿名さん]

うるさいなあ
だったら買わなければいいじゃん

[724: 匿名さん]

ワンちゃんと言うとかわいらしいけど、お犬様モンスターが住民にいると恐いですね。管理組合が大混乱になりそう…
お犬様いない区分所有者がクレーム言っても｢あなた達知ってて買ったんでしょ｣と一蹴されてしまいそう…

[725: 匿名さん]

買う前に知ってるのは、
共用施設の一つにドッグランがあるってことだけなんですけどね。

[726: 匿名さん]

1Fにタバコ吸えるところがあるのはいいね！

[727: 匿名さん]

タバコの場合も、愛煙モンスターが住民にいると
嫌煙所有者がクレーム言っても「あなた達知ってて買ったんでしょ」と一蹴？

[728: 匿名さん]

愛煙お犬様モンスターは最強だと思う…

[729: マンション住民さん]

残念、タバコ吸えるところがあるのか。
いいマンションと思ったのに。

[730: 匿名さん]

ドッグ
立体パーキング
スモーキング

グ、グ、グ、となるマンションですねえ

[731: 匿名]

免震だから安心です

[732: 匿名]

近くのレックスガーデンも免震だよ。
晴海三菱も免震。

[733: 匿名さん]

低層・中層なら免震の方が優れているが、高層・超高層になると免震はリスクも大きい。
高層建築物においての免震技術はまだまだこれからの技術。安心とか程遠い。
むしろ危険かもしれないと政府で検討問題となったらしいよ。

[734: 匿名さん]

ま、制震も免震も無い耐震よりはマシだな。

[735: 匿名さん]

まあ何十年に１度か下手すりゃこない地震に、過敏になりすぎて高いコスト払ってマンション住むのもどうかと思うよ。
タワマンなんて１回買ったら一生住むわけじゃない傾向強いからね。たかが免震採用してるから５００万高くて、修繕費ばか高なら考えちゃうね。

[736: 匿名さん]

１度起これば大変なことに…
耐震だけだとばか高な修繕費になるのを知らないのかな…

[737: 匿名さん]

この前の地震で耐震タワマンが倒壊でもしてればね・・・
実際はクラック入った程度だしな。
リアルな意見として仲間の免震タワマンもかなり揺れて、当然クラック入り直したからさ。

[739: 匿名さん]

実際、まだ高層の免震になんか住んだ事ない人がほとんどで、大体はMRで大げさに作られた揺れる模型の販売促進ツールを見て判断するだけなんだよね。

[740: 匿名さん]

パンプやHPにも、キャナルコートの文字が全くないですね。
小児科、歯科などは、キャナルコート内が断然近いのに・・・
なんか根深そうです。

[741: 匿名さん]

キャナルコート内、の宣伝も野村が完売すれば終了ってことだな。
あとは地元の人達以外からは忘れられていくキャナルコートの街。　　
イオンに買物に来る客はキャナルーコートではなくイオンにしか興味ないし。
　

[742: 匿名さん]

キャナルコートは住む事をデザインした街らしいよ。居住エリアだからね。
最期に合同庁舎ができて落ち着くだろうね。住んで暮らすんだから調度いいでしょう。
有明や豊洲はまだまだ開発されるだろうだから、近隣でなおさら良し。

[743: 匿名さん]

キャナルコート外のここの建築騒音と
完成後のお犬様の声を気にしなければ、落ち着くかもね。

[744: 匿名さん]

このマンションの吹き抜け部分の外廊下も犬の泣き声すごそうじゃない？
反響してかなり響きそうな・・・　しかも臭いとか大丈夫なのかも不安。

[745: 匿名さん]

さすがにそんな造りでは無いと思うけど

犬嫌いは絶対に検討しない方がいいだろうね。

[746: 匿名さん]

タワーの外観は「ぶち」だね。
犬もぶち模様にすれば完璧。

[747: 匿名さん]

犬嫌いは買う買わない選択の自由があるが、
犬嫌い住民もペット不可マンション住民も
ここからの犬の鳴き声に選択の自由がないコート内住民。

[749: 匿名さん]

喫煙できる場所が１階にあるそうだから
吹き抜け部分は煙突の役目になりかねない？

タバコ嫌いも検討は考えなきゃね。

[750: 匿名さん]

犬よりも、犬を飼う人が心配。

ドッグランがあるマンションなんだから、犬を飼う事を前提にした
住環境であるのは当然。
犬を飼うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

なんてモンスター住民が必ずいる。

そのために多大な時間の浪費とコストの浪費を覚悟せねばならぬ。

[751: 大手建設屋さん]

免震
オイルダンパー
72時間自家発電
400リットル台の貯湯タンク
スペックは完璧です
まさに業界初のすまいです

[752: 匿名さん]

そして次に分譲するマンションは、さらにスペックは完璧なんでしょ。

電化製品じゃあるまいし。

[753: 匿名さん]

シガーバーがあるマンションなんだから、煙草を吸う事を前提にした
住環境であるのは当然。
煙草を吸うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

モンスター住民、その２

[754: 匿名さん]

日本最大のクルーズ客船の飛鳥Ⅱにはシガーバーがあるけど・・・
ちっちゃな部屋構成の家族向けマンションにシガーバー？

間違いなく、数年後の総会で必要無しの烙印だろうね。
デベもそんな事わかっていて高級イメージの姑息な演出。
ヤダヤダ。

[755: 大手建設屋さん]

リビング天井高2650以上二重床二重天井で共用施設も無駄なく充実
三井さんが本気だしちゃうとこうなるんだ
うちは買いますけどどうせ抽選だから当たる事を祈ります

[756: 匿名さん]

愛煙者、の数をナメてはいかんなあ。
シガーバーがあるのを承知で、みんな買うんだから
必要無しの可決は簡単には無理。
シガーバーから単なる喫煙所に変わる事はあっても。

[757: 匿名さん]

シガーバーって葉巻を嗜む場所でしょ。

まさか喫煙所の事を・・・。そりゃ無いだろ。

[758: 匿名さん]

そのただの喫煙所の名がかっこよく言うと、シガーバーなんだよ。
なんか三井信者が必死に買い煽りしてるみたいだが。

[759: 匿名さん]

そりゃ最初から喫煙所として売るより
シガーバーの名前にしておけば高級イメージが出せる。

[760: 大手建設屋さん]

かなりお金をかけたマンションなので値段が心配です。安くしてください。

[761: 匿名さん]

まじか？

本当ならそれは虚偽記載だよ。

せめて

ホテルライク、もといシガーバーライクだろ。

[762: 匿名さん]

別に、売主がシガーバーとして売り
住民がどう使うかは自由でしょう。

売主がベッドルームとして売ったからって
買った人がベッドを置くかどうか自由なのと同じで。

[763: 匿名さん]

住民がどう使うかは自由だけど、最初から喫煙室なら虚偽記載でしょ。

シガーバーで普通のタバコぷかぷかなんて聞いた事ない。

[764: 匿名さん]

ネット上で調べたら、シガーバーと呼ぶには
葉巻も置いてある、ってだけでいいみたいですよ。
普通にタバコを吸ってても。

[765: 大手建設屋さん]

売出しは9月からですね。やっと出会えたと言う感じで楽しみです。
いろいろ見てきましたけど勢いで決めなくて良かったと今は思ってます
三井に住んでます＾＾

[766: 匿名さん]

そりゃ、たばこを吸ってもいいけど、

喫煙所に葉巻が置いてあればシガーバーか？

葉巻の横にコイン入れが置いてあって、
一本100円と書いてあってもシガーバーか？

[767: 匿名さん]

まあ、駐車場の屋上をドッグランと呼んじゃうデベだもんね。
なんでもありかも。
ドッグランの定義に広さはないよな。
ベットルームを我が家のドッグランにしてドッグラン付き物件もあり？

[768: 匿名さん]

767さん
ドッグランは駐車場の屋上ではなく、マンション内28階に
できるみたいですよ。吹き抜けで

[769: 匿名さん]

その28階の下にあるのが立体駐車場。
立体駐車場の施設の上という意味で767さんは屋上と言ったんじゃない？
吹き抜けなだけではなく、キャナルコート側に開いてる部分がある。　

[770: 匿名さん]

28階のドックランを犬は喜ぶのでしょうか？

[771: 匿名さん]

喜んでワンキャンと騒いでくれるでしょう。
キャナルコート内に向かって。　

[772: 匿名さん]

ドッグランの柱が白い十字架に見える。その真下には偽バルコニー。その奥は四角い横長のコンクリートの壁。何か箱のようなものが縦にたくさん並んでいるように見える…

[773: 住民でない人さん]

個人的な好みだけど、あの偽バルコニーは頂けない、、
豊洲のスミフツインでも駐車場部分が偽窓だけど、あれより酷い。住民の苦情を受けて偽バルコニーに変更したらしいけど、あれだけ広いフリーな面積あるんだから何か他にデザイン的なアプローチは出来なかったのかな…

[774: 匿名さん]

広告を書かせて広告代を組合の収入にするとか？

[775: 匿名さん]

広告塔に住むのなんて、やだ。

[776: 匿名]

法的にはドックランから下は
マンションとは別の構造物な
んじないかな。
詳しい事はわからないけど、
少なくとも、マンションの床面積
に含まれない駐車場の扱い。

[777: 匿名さん]

冷静に考えてみたが、
犬を飼う予定もなく、喫煙もしない人
には向かないマンションだね。
臭いや傷の付いたドッグランや臭いの付いたシガーバーは頻繁に、
壁や床の張り替えをすることになるんだろうから。
みんなの修繕費を使って。
更にそれにプラスして、立体駐車場の将来のコストか…

[778: 匿名さん]

Nムラもここも50歩100歩かと。

[779: 匿名さん]

今どき耐震のNムラは最初から検討外。

[780: 匿名さん]

庭でバーベキューできるみたいですね。缶ビール飲みながらワイワイ騒げて楽しめそうですね。
煙草もまあいいでしょう。シガーバーがあるくらいらね。