パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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[557: 購入検討中さん]

556さん、なるほど。
デザインが良ければ高さも誤魔化せるんじゃないでしょうか？
ちなみに個人的にデザインはかなり好みです(笑)

[559: 匿名]

裁判沙汰になって高さも予定よりだいぶ低くなって、１番広い部屋でも90平米しかないから普通のマンションだね。

[565: 匿名さん]

>>558

天井高は部屋の間取りが全く一緒でも全然印象を変えますからね、3メートルともなると玄関入って廊下を通ってリビングに入る瞬間、ぶわっと広がる空間のゴージャスさはずっと飽きがこないものと思います。

梁など無ければ尚良く、天井高が統一されているならマンション内の住戸選択も自由度が高いですね。競争も分散されるものと予想します。

[566: 匿名さん]

確かに天井高が全戸高いのはポイント高いですね。

[567: 匿名さん]

どういうコンセプトなんでしょうね。興味あります。

[568: 匿名さん]

床下が高いんだよ。

[569: 匿名さん]

ほんとにそんなに天井高あるのか？
階高は3.4mぐらいだと思うが。
ならせいぜい2.7m、どんなにいっても2.75m。
確かに高いが、いまどき最低2.6は普通にあるのでは？　まともなタワーなら。

言っとくけど軒高は149mだから。

[570: 匿名さん]

それくらいじゃ高いとまでは言えないな。並でしょ。

[571: 購入検討中さん]

なんだ、階高をみて誰かが勘違いしたのね。

[573: 匿名さん]

へえ、高く売るつもりなんだろうね。

[575: 匿名さん]

なにせとても素敵なマンションですから。。。

[576: 購入検討中さん]

ＷコンフォートWestとの間にある桜並木につづく狭い路地が陥没しはじめてるんだけど。。。
これって液状化？それともタワーの工事の影響なの？
最初は道の真ん中がひび割れているだけだったのに、今は建築工事側の半分が陥没しはじめている。

[577: 匿名さん]

ここと関係ない運河側の遊歩道にも以前、ひびがあったじゃない。

[578: 匿名さん]

陥没とか見たこと無いな
写真貼ってもらえない？

[579: 匿名]

ここのタワー工事の影響だと思います。
日が経つにつれて悪化してますね。

[582: 近隣住民]

犬のお散歩コースなので通るたび気になってました。マンション工事の影響だとすれば､建設が終わるまで修復はないのでしょうか？ 3･11の時は､このような影響はなかったと思います。

[583: Wコン住民]

陥没とか見たこと無いな
写真貼ってもらえない？

[584: 匿名]

あそこはＷコンの私有地ですね。

[585: 匿名さん]

問題があるように思えませんが

[586: 近隣住民]

陥没というかレンガタイルが盛り上がっり､隙間ができたりしてます。ジグソーパズルが､うまくはまらず浮き上がったようなかんじです。範囲は広がってきています。

[587: 匿名]

585さん、そこは運河近くの遊歩道ですよね？
問題があるのはパークタワー東雲とWコンフォートタワーの間の細い歩道です。

[588: 匿名]

ｗコン私有地だから、またまたもめそうだな。

[590: 匿名]

去年は揉め事だらけだったよ
漏水や外壁白化減少、樹木も枯れましたよね？まさか知らなかったのですか？理事会の報告読んでますか？

[591: 匿名さん]

理事会の報告、ってwコンに住んでる人？
部外者は読めないよ。
中古を検討する人が議事録を読ませろと要求でもしない限り。

[592: 匿名さん]

580の写真はキャナルコートではないな。
陥没の話は知らんが、パークタワー側の工事の土留が悪いのか？　だとしたらまずいな。

576は液状化って、なんで今ごろ。震災当時は全く問題なかったけど。

[593: 匿名]

最近の地震の影響だね。三菱は液状化対策サボったみたいだけど、三井はサンドコンパクションとかちゃんとやってくれそう。

[594: 匿名さん]

よくいうよ。
去年の震災では何でもなかったけど
数メータ先で地下何メートルも掘り下げ
た上、重機で振動させれば陥没するよ。

[595: 購入検討中さん]

今日も現場みてきたけど、急激に悪化してるね。
あきらかに建設現場側の地盤がさがってきてる。
来週ぐらいにはあの道、立ち入り禁止になりそうな勢いだね。

[596: 匿名さん]

つまりWコンは液状化対策してないから避けるべきと

[597: 匿名]

液状化とは違うでしょ！

[598: 近隣住民]

パークタワー側から始まり､Ｗコン側へ拡がってきてますね。通るたび悪化してます。
あの道は､通勤で東雲駅へ向かう人が結構 通ります。通行禁止になったら困るなぁ。

[599: 匿名さん]

液状化とはまったく関係なく、もちろんｗコンフォートとも関係なし。
三井側の対応はどうなんでしょう。訴訟のこともありますし。

[600: 匿名さん]

三菱を悪く言って三井を持ち上げる方がいますが、裁判沙汰にまでなっているのは三井なのでは？

[601: 匿名さん]

自分のところの対策不備を隣人のせいにするなんてやだやだ

[602: 匿名]

まあ、訴状の件は別として
余震も含めて何の問題もなかった
レンガの敷石が、ここの工事の影響で
陥没したのは確かだよ。
陥没した場所は、工事で掘り下げた
ラインの歩道に一番近い場所で発生してる訳だし。
通行に支障があるから直してもらえれば
それでいいんだけど。

[603: 匿名さん]

そういえば
東雲水辺公園北側で去年発生したヒビだか陥没だかも、
毎日新聞には近くのマンション工事が影響みたいに書いてあった。

[604: 匿名さん]

陥没ほんとなんだね。
wコンの掲示板に、危険なので通行止めにするかも知れませんていう予告（！）が掲示されてた。
日増しに悪化してるみたいだ。

さすがに周囲に無頓着すぎる気がするよ。
一事が万事じゃないことを祈るのみ。

[605: 匿名さん]

三井はしっかりとした誠意ある対応をするでしょう。

[606: 匿名さん]

三井は、っていうより
清水建設の対応じゃないの？施工上の問題ならば。

[607: 購入検討中さん]

ここもう通れませんね。
陥没がひどくて、
人ひとりがやっと
通れるくらい。

[608: 匿名さん]

ここの物件の話をしませんか。
話が逸れすぎです。

[609: 匿名さん]

トラブルに対しての、売り手の対応に注目したいですね。
想定外とか法律上問題ないで済まされてしまっては、大変
ですから。

[610: 匿名さん]

はい。

清水建設が、今後の土日で遊歩道を補修することが決まりました。
MSの掲示板に同社名で掲出されてました。

おしまい。

[611: 匿名]

まあ、当然ですね。
三井のマンションの住民も利用する
事になる生活道路ですから。

[614: 匿名さん]

三井の住人には、別途、ポンプ場側の道路に接続する裏口が設けられる予定。

[615: 匿名さん]

マンションが一つの街に匹敵するというのは、すごい話しです。
たしかに、585戸もあるとなると、入居が開始されたら、周辺の人の往来も変わりますね。
ドッグランやライブラリや茶室など、棟内に作られるみたいですけど、どんな感じになるのか、興味あります。

[616: 匿名さん]

いらない人にはいらない。
ドッグラン、ライブラリ、茶室。
管理費に上乗せされるんだろうなあ。

[617: 匿名さん]

維持コストは安いでしょうから、あまり問題ではないでしょう。
屋内プールとか温泉とか付けてるマンションもあることですし
そういうのと比較すればかわいいものです。

[618: 匿名さん]

犬の飼う人とそうでない人で
2大勢力ができそうな街。
主導権争いが起きそう。

[619: 匿名さん]

間違いなく犬の飼う比率が高いマンション
だから犬派が優位になる。
犬嫌い、もしくは犬の飼い主のマナーに
腹が立った事のある様な人は
避けた方がいい物件かな。

[620: 匿名さん]

鳴き声がうるさいとか苦情が多いとドックランもそのうち利用禁止になる可能性ありますね。

[621: 匿名さん]

子供が噛まれたとかなれば、管理上大問題になりそうだしね。

[622: 匿名さん]

外側オープンになってるそうなのでキャナルコート側にうるさいかもね。
マンション中心側は壁やドアで閉じてるだろうから。

[623: 匿名さん]

お金の掛からない設備ばっかなのである意味良かったと思う。
あとは駐車場をきっちりとした稼働率で計算してくれれば問題ない

[624: 匿名さん]

でも結構、建物の空間を使ってるみたいですね。
ドッグランや空中庭園などの設備で。

[625: 匿名さん]

換気のための開口が必要だから、そこを有効利用しているだけ。

[626: 匿名さん]

公式HPの間取図は、最大でも75㎡（南西角の最高条件部屋なのに）しかないので、UBが1418しかないな。
角住戸以外は、やっぱり外廊下側に窓がある。
バルコニーの手摺は、上端が内側に振ってあるみたいで、時代錯誤。バルコニーが実質的に狭くなるじゃん。
（晴海通りにあまりに近接してるので、ヒト・物の落下防止対策か？）

スカイドッグランは発想は良いけど、放した犬が子供と一緒じゃ嫌がる親も多いだろう。
共用スペースとしては特等席だから、入居後、利用形態について揉めるかも知らんな。
犬禁止またはリード必須とか。

そしてPT豊洲と同じく、エントランスホールのイメージイラストには白人というセンス。


住戸内の柱にはPSがとってあるみたいだから、エアコンの配管が見えなくて済むのは良さそうだよ。

[627: 匿名さん]

先日まで、最上階の90Dが載ってたよ。
UBは1620

最近有名になった某氏のブログでも、ここと豊洲の批評が書かれているね。

[628: 匿名さん]

訴訟の件はいつ白黒つくのでしょうかね？例のＨＰの方も長らく更新無いようですけど。。

[629: 匿名さん]

なんでここだけ、エコキュート置き場が室内にないんだ？
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/plan_70g.html

[630: 匿名さん]

そりゃ、タンクには寿命があるから将来交換が必要になる。
室内にあるのと室外にあるのとでは、室外にあった方が交換が楽なのは明白。

[631: 匿名さん]

>>630
近隣のマンションはエコキュートを室内に置くことで容積率緩和を得てるんだよ？
ここの土地はなんでもありだな？

[632: 匿名さん]

ここはキャナルコート外だからじゃない？　

[633: 匿名さん]

パークタワー豊洲って、ありましたっけ？
なんだか、プラウドだの、パークタワーだの、東雲だの豊洲だの、いろいろと似たようなのがあって頭がこんがらがってきました。

[634: 匿名さん]

確実に室外だと確実に塩害受ける。
ちなみに隣の通路また地割れが出てる。
地割れは続いてる。崩落するまでほっとくのか？
こっちの訴訟が心配。

[635: 匿名さん]

永久眺望だし高そうだな。

[636: 匿名さん]

ん？全く永久眺望じゃないけど？
ちゃんと調べたら？

でも免震はとっても安心だね。
プラウドみたいにあんな超高層で耐震とか、良く住めるなと思うよ。
高層階なんかグチャグチャになるんじゃないの？
そもそも想定外レベルの大地震だと耐震じゃ耐えられなそうだし。

[637: 匿名さん]

＞636

高層階は激しく揺さ振られる事はないですよ。ゆっくり大きく揺れるだけですよっと。
想定外レベルの地震だとここの立駐も崩壊してガソリン爆発大炎上かもね。

想定外なんてまぁ有り得ないでしょう。
空想的な事を考えても虚しくなるだけですよ。

[638: 匿名さん]

耐震は大きく揺さぶられる事自体が問題でしょう。激しいかどうかに関係なく。
で、それは想定外ではないので、耐震マンションを買う人は納得して買うのでしょう。
このマンションには関係ないけど。

[639: 匿名さん]

三次元免震なら買うけどな。
普通の免震は直下型では揺れが強くなるらしいし。

[640: 匿名さん]

ちなみに長周期地震動対策は
>201
ね。

直下型の縦揺れなら、免震に限らず耐震だって同じこと。

[641: 匿名さん]

想定外の揺れなら免震だって同じこと。
震度7の序の口レベルなら大丈夫だろうけど、大きくなったら免震装置が壊れるとか、可動範囲一杯になって建物が擁壁に激突して却って衝撃が大きくなる。

遊歩道は一応修理してくれたよ。まだ1箇所陥没が残ってるけど。

[642: 匿名さん]

遊歩道は一旦全て修繕したよ。
ただ、地割れはおさまっておらず、また陥没し始めたの。
一部修繕がのこってるのとはわけが違う。
ここの基礎工事が原因なのは明白。
どんだけ周りに迷惑かけるんだよ。プンプン！

[643: 匿名さん]

普通、基礎工事で隣りの敷地が何度も地割れを起こすか？

[644: 匿名さん]

周囲のマンションの杭の水平変位に影響与えなければよいが…

[645: 匿名さん]

清水建設なんでしょう？訴訟をおこしている隣接マンションの通路ですよ。
細心の注意を払っているかと思ったけど、大丈夫ですか？

[646: 匿名さん]

周辺MSが手抜き工事だったんだろうね
ご愁傷様です

[647: 匿名さん]

7～8年なんともなくて、311でも影響がなかった隣りの敷地が、なんで工事で掘削を始めたら陥没したのさぁ。
浅い深度の土留めの問題じゃなくて、深いところの杭工事の影響だったら余計やだね。
wコン本体はともかく、駐車場棟の方は大丈夫なのか。
そっちが問題なら、こっちの施工も心配になるな。

[648: 匿名さん]

311で、表面ではなく地下が影響してる可能性も？

[649: 匿名さん]

このマンションの基礎工事は免震層あるから、地下工事と同じ深さ掘ってる。そのくせキリバリといって鉄骨のつっかえ棒がない。安くあげるためにアンカー工法でやってるとみた。それが周辺の地盤を引っ張って地面が開いたんだよ。だから工事と同時期に問題が発生したんだろうが。

[650: 匿名さん]

7-8年で影響でるなんて周辺は欠陥マンションばっかなのですかね。

[651: 匿名さん]

結局地盤が弱い埋立地に無理して工事するから歪みが生じちゃうんだよ。

[652: 匿名さん]

既存のマンションや地震の影響、埋立地の地盤が問題なのではなく、
これは明らかに現在の工事が原因でしょう。

[653: 匿名さん]

直接基礎だったらこんなことならないから、やっぱり埋立地の弱い地盤が問題なんじゃない？

[654: 匿名さん]

通路に地盤からの基礎は作らないでしょう。

[655: 匿名さん]

地盤が弱い、周辺MSも欠陥だらけ、工事が雑
どれもありそうな気がします

[656: 匿名さん]

どういう所得層の方向けですか？