パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[219: 匿名さん]

対策が施されていない、今までのタワマンはどうなっちゃうの？

[220: 匿名さん]

>某耐震タワーなんかよりは全然良さそうです

確かに価格次第と思いますが、とにかく立地が悪過ぎ…
窓を開ける日は年に数える程度かと。。

[221: 匿名さん]

それは、住民たちが自腹で対策するんでしょう。

[222: 匿名さん]

221は219へのレス

タワマンの高層階は強風が吹く日が多いから、
もともと頻繁には窓を開けていられません。

[223: 匿名さん]

窓じゃなくて、カーテンのこと言いたいんじゃないの？眺望が確保されないと嫌だ。

[224: 匿名さん]

眺望で選んだら残念なことになるかも。Wコンでも今後予定されているのは
30階程度と説明されていたのです。公務員宿舎の高さ程度。後出しOKなら
何でもありですから。

[225: 匿名さん]

ここは基本的眺望はいいよ。
ダブコン2棟とここでキャナルコートのランドマーク
になるはず。

[226: 匿名さん]

りんかい線の電車から見たランドマーク？
タワー林立でランドマークを決める意味ないかも。

[227: 匿名さん]

確かに超高層マンションの林立ですよね。地上の空地が開放的であってこそのエリアだと
思いますが、道路が狭く、分離帯のポールや道路柵、歩道も狭すぎると思います。路上駐車
も迷惑、主要道路とのつながりも、もっと工夫があればよかったのに残念です。

[229: 匿名さん]

＞道路が狭く、分離帯のポールや道路柵、歩道も狭すぎると思います

この街みてそう思うなら、都心隣接区には住めないだろ。

[232: 匿名さん]

都心隣接地でありながら、広大な再開発とうたって、販売したエリアです。

[233: 匿名さん]

来週前半は、バルーンによる眺望撮影。
またまたwコンの皆さんの神経を逆撫でしそうな。

[235: 匿名さん]

234、歓迎？住民にもいろいろな方がいるようですね。

[237: 匿名さん]

マンションのその質問は、新浦安のマンションのスレになされば？
三井とは異なるデべ、のマンションのようですが。

[238: 匿名さん]

建物が傾くとは、はて面妖な。
付属の物置とか、基礎を打ち込んでいない別棟低層の機械式駐車場とかの話かな。

[239: 匿名さん]

0．8度傾だけで、すめなくなるらしいですよ。

液状化や、地盤沈下、気になって当然ですよね。

[240: 匿名さん]

液状化で高層マンションが傾くと考える方は検討する必要はないでしょう。
一戸建てならわかりますが、どこか、地震対策がこうじられている新築高層
マンションが傾いたことなどという話がありますか？
ここで問題となっているのは、景観についてでしょう。

[241: 匿名さん]

眺望は問題ないですよ。開けています。

[242: 匿名さん]

立地は景観的に最高ですが、三井だから心配してます。
（浦安の）戸建はきちんと造成しなかったけど、マンションはきちんと対応すると信じていいものかどうか…。
せめて会社として補償する姿勢が見えれば安心できるんですがね。
一生に一回の高い買い物だし慎重になります。
くどいですが、見晴らしはここが最高だと思います。

[243: 匿名さん]

>三井だから

新浦安　液状化　マンション

でググってみれば。
三井とは違うデべの名前が出てくるから。

[245: 匿名さん]

>244

別に三井を擁護する気はないが、
ここは戸建てのスレではなくマンションのスレだから、
「新浦安のマンションがどうだったか」もスルーしないで書いたら。

[247: 匿名さん]

ここは確かに三井の 東雲 マンション スレ。
だから、242の言う浦安でもないし、戸建でもない。

訳の分からない抗弁ではなく、
242の質問が二重に筋違い。合ってるのは三井のってだけ。

それほど三井の、
に拘りたいのならばデべ板に三井スレがあるからそちらに質問すれば。

[249: 匿名さん]

浦安は液状化対策しないで建てたのなら仕方がないね。
デベの読みも浅かったけど購入者も納得した買ったのなら自業自得じゃない。
デベがウソついたわけじゃないんだよね？よくは知らないけど

ここは対策して建てるのだから別にいいんじゃない。

[251: 匿名さん]

三井＆清水建設だからな。これが信用ならないならどこも買えんな・・しかも対策は施すって言ってるのに。
子会社とはいえ騒がれたから余計今後はしっかりやるんじゃない。２度目は無いわけだし

[252: 匿名さん]

浦安は、近くのMSでどうだったのか知らないけど、
少なくとキャナルコートの中の民間MS敷地で、液状化被害は皆無。

キャナルコートURのS字アベニューは、地盤を盛ってる上に歩道だからいい加減だったのか、軒並み3センチぐらい沈下して、店頭と段差が出来たがね。

「普通に対策してれば」、前回のような揺れでは大丈夫。
直下型ではもちろんわからないよ。その時でも今回被害があった所よりは影響は小さそうだが。

[254: 匿名さん]

住まいに詳しいとする詳しくない方、あちこちで絨毯爆撃されてますが、なにか意趣でも？？

今日、バルーン撮影はしたのでしょうかね。
冬だと空気が澄んでいてアピール力が倍増です。
プラウドは春に撮っているので、遠景が霞み、富士山も見えていないので。

[257: 匿名さん]

同感。

[259: 匿名さん]

今日、浦安住民が、三井不動産へ訴訟を起こしましたね。

営業に何言われて買ったのか知ってる人いますか？

[260: 匿名さん]

30年前の戸建てと現在のMSを較べても意味はないと思うよ。

[261: 匿名さん]

これって三井の子会社の問題じゃなかったっけ

[263: 匿名さん]

今、TVでやってる。埋立、液状化、三井訴えられ。

[264: 匿名さん]

人気ベイエリアの今、ってタイトルだったね。

[267: 匿名さん]

法律的に責任ないから関係なしというような事でしょうか。
事後の三井の対応に問題があったのでは？
これって、ここであったような話ですよね。

[269: 匿名さん]

このマンション、まだ近隣住民と揉めてるよね？
MR何処に出来るんだろ？ちゃんと出来るのかな？

[271: 匿名さん]

直下型の地震を想定した高層マンションとはいえ、必ず想定外のことが起きます。
やはり販売した後、事後の対応は問題です。法的に問題ないですまされたら、購入者
は深刻なことになります、そのあたりはどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

すでに近隣住民と法的に問題ないでもめてますよ。
三井はそういう組織なのでは？

[273: 匿名さん]

大手企業ってものは本当にダメですね。
努力しなくてもブランドマーク付ければいいからですか、消費者も賢くなる時代に来てます。

JAL-運賃高いまま時代に乗れず破綻
大王製紙-社長がギャンブル
NTT-初歩的な通信障害が頻発
東電-定期点検不備で放射能漏れ
オリンパス-何十年も嘘の決算で投資家騙す
三菱電機-国政事業に水増し請求で国から破門される


などなど

[274: 匿名さん]

総責任はデベだけど、施工会社にも問題あったんだろうね。
ＭＳの場合はスーパーゼネコンで安心だけど、戸建の場合の施工会社って
規模や能力が全く違うしね。
品格法とか地盤保証のスキームが出来る前だし、背景考えたら他にも沢山ある話だし
一概に責められないよ。

[275: 匿名さん]

自分が何千万も出して買ったとしても同じことが言えますか？

[276: 匿名さん]

ここは私見を述べるとこじゃないからね。

[277: 匿名さん]

ナラ、ナニヲノベルトコナノカシラ

[279: 匿名]

少なくとも、売ったあとに地震がおきてめ、何も保証なんかしませんよ。むしろデベロッパには、好都合です、その後の不具合を全て震災の影響にできますから。

[280: 匿名さん]

補償の問題と事前の対(対策)の問題は別でしょ。
今回、三井が裁判されたのは事前の方。
インチキは表沙汰にされる。
そして、
「三井に住んでます」＝「大きなリスク抱えています」となった。

[282: 匿名さん]

たまたま浦安だったから脚光浴びちゃったけど、他のデベだって結構こういうことあるよ。
むしろ、今回の出来事を受けて、安心な建物を造るでしょう。

[283: 匿名さん]

素人が言うのもなんだけど、今回の出来事と、このマンションを安心な建物に造ることには何も繋がらない気がするな。
デベの訴訟担当者と、ゼネコン・下請業者なんて何ら関係ないわけで、設計書やら建材やら何やら色んなものは、既に決まっていることでしょうに。

今後の判決次第では、将来的に計画される三井物件には何らかの影響はあるかもね。
そんな程度でしょう。

[284: 匿名さん]

まあ、そうだけど三井のブランドで販売した物件なのに
説明責任を十分はたせなかったという
指摘からは逃れられない。

[285: 匿名さん]

そろそろ本題を議論しましょう。

[286: 匿名さん]

某サイトだと66万/m2だね。
まあそんなもんかなと感じました。

[287: 匿名さん]

野村より安いってことか？

[289: 匿名さん]

まあ販売時期は全然違うにしろ、お隣さんの中古成約価格は基準になるでしょうし、幾ら着飾ってもあの立地では坪平均240万ではかなり厳しいと思いますね。
些細なことですが、犬を飼わない家庭も厳しいと思います。

[291: 匿名さん]

そんなもんだと思います。
じゃないととても売れないよ。

[293: 匿名さん]

三井の免震でパークタワーシリーズがそんな安いことない。

[294: なし]

住民説明会でも最後まで土壌入れ替え等々の資料を出さなかった三井。
３．１１の後、液状化してたしな・・・・
逆に値段が安かったら土壌対策で手を抜いているってことかも。
舞浜３丁目と同じ、みらい建設が土壌入れ替え担当してます。

[296: 匿名さん]

雨の日でも豊洲まで行き帰りともタクシーが捕まりやすくていい感じです。
仕様も良さそうだし駐車場の台数も多そうだし東雲で一番なマンションになりそうです。
それにしても売り抜け失敗したのか、お隣さん悔しくて悔しくて仕方ない感じですね。

[297: 匿名さん]

ダブコンとここでキャナルコートのランドマークになるな♪

[299: 匿名さん]

タクシーはキャナルコート内巡回が基本（道路付けの関係からそうなる）。晴海通りを渡ってタクシーを拾う感じかな。
タクシーが必要なほどの雨の日の帰りは、豊洲でタクシーを捕まえるのは大変だよ。この辺の人は結構そうするから、傘差して果てしなくタクシーを待ちずぶ濡れ。
帰りのバス停はまん前だから、むしろ深川車庫行きのバスが現実的。

駐車場って多いの？
維持費のかかる立駐で、この先クルマの保有率が減っていく中、逆に台数が多いのはデメリットだよ。
真面目な話、クルマが趣味ならいざしらず、クルマが必須な立地じゃないし。郊外から越してくると「必須」って感覚なんだろうけど。

[300: 匿名さん]

目の前が合同庁舎だからタクシーはかなりいると思うよ。

[301: 匿名さん]

タクシーがつかまりやすいってのは日本交通も国際も湾岸道路周辺に車庫があって都心部へ登って行くからなんだよ。
着け待ちタクシーはこの場所だと難しいんじゃないかな。渋滞するよ。

[303: 匿名さん]

豊洲からタクシー捕まえるなら、
豊洲に住めばいいんじゃない？
豊洲は高すぎて手が出ないから東雲で妥協してるてこと？

[304: 匿名さん]

みらいってなんですか？

[305: 匿名さん]

みらい建設工業。埋め立て、基礎工事をする会社です。

[306: 匿名さん]

このマンションの総合企画した会社でもある。

[309: 匿名さん]

三井とみらいがタッグを組むと、舞浜の裁判沙汰案件と同じことになるかもね。
避けた方が無難。

[310: 匿名さん]

野村が大人気だからここは上げてくるだろうな。

[311: ご近所さん]

>>３１０
野村は価格がお手頃だったから人気があるの。
三菱晴海の値段がわかったとたん、野村に検討客が流れて野村大人気
ここもやっぱり坪240万を意識しないと三菱晴海の二の舞になるよ。
鹿島、遼君、世界的建築家持っても割高は突破出来ない。

[312: 匿名さん]

ここは野村より立地、眺望が上だから野村よりは上げてくるだろう。
同じなら大人気確定。

[313: 匿名さん]

眺望は上だが立地は評価が別れるでしょう。
湾岸線の騒音と晴海通り隣接は
という点。
イオンの至近さの点。

[314: 匿名さん]

騒音と眺望とで相殺じゃない？
@〜240じゃないと売れっこない。

[315: 匿名さん]

駅近とバス停への近さは誰が見ても有利。

[316: 匿名さん]

豊洲駅からの至近さポイントで相殺 。

[317: 匿名さん]

駅10分と11分では不動産価値の大変な差になる。
しかも付録だが、りんかい線へは８分表示。
立地、眺望で大差をつけた。

[318: 匿名さん]

駅10分と11分では不動産価値の大変な差ってのはなんとなくわかる気がするけど
りんかい線沿線で検索かける人って多いのかな？