パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[151: 匿名さん]

ここの西側方向で、この先に高層の建物が建ち眺望が遮られるような危険な土地ってありますかね？

[152: 匿名さん]

えっ、
目の前にあるよ。中越運送だったかな。

[153: 匿名さん]

豊洲に住んでますが、豊洲はオフィスビルが多くて、もっと無機質だよ。んで、今賃貸何で東雲買おうかと思ってます。豊洲は新築はベランダの無いスミフマンションだけだし、中古も眺望と間取りの良い物件なかなか無いし。晴海とか田町当たりのマンションも見たが、個人的には東雲の方が好きだ。

[154: 匿名さん]

住環境は東雲のほうが格上だよ♪

[155: 匿名さん]

キャナルコート（および付近＝ここのこと）は、総合開発かなんかで容積率がかなり緩和されてるので、建物も高くできる。
そうでないところは余り高く出来ない。
それから晴海通りから西は、羽田空港の空域制限なのか、120mアッパーぐらいしか建たない印象。
レックスもシティタワー有明も、その向こうの有明・台場もMSなら30階台前半だからね。

こちらの35階以上であれば、まず大丈夫だと思うよ。

[156: 匿名さん]

南側は都バス車庫だから眺望安心…
って書こうとしたら
車庫の敷地に都営団地が建ってる例もあるね。

[158: 購入検討中さん]

都バスもいつ土地を売るかわからないですよね。そしたら最悪北側だけか！

[159: 匿名さん]

オートバックスはどうなんだろ？

[161: 匿名]

東雲は倉庫のイメージが強いのですが、皆さんはいかがですか？

[163: 匿名さん]

キャナルコートって公営団地でしょ？

[164: 匿名さん]

入居検討者なら、調べればわかるでしょう。

[165: 匿名さん]

一般的、をどの範囲までにするかでしょうね。
内陸に住んでる人は、東雲、の読み方を知らない人が多いだろうし。
りんかい線で素通りするような人は、倉庫のイメージだろうし。

[166: 匿名さん]

東雲駅が東雲を代表する土地だとすれば、倉庫と大型トレーラーがビュンビュン走る高速道路のイメージで正解。
キャナルコート付近の印象は全然違うかな。
その他の東雲は、まあ東雲の都営団地ぐらいしか思い浮かばない。

しかし東雲が読めないのはまずいでしょ、日本人としては。

そうそう、東京都江東区東雲1-・・・パークタワー東雲、って、東ばっかりだ。
これで東田さんとか東山さんとかだと、東が5つ。東川さんや伊東さん坂東さんも。

[168: 匿名さん]

普段はイオンだけあれば十分。
あとは豊洲か銀座にでもいく。

[170: ご近所さん]

＞＞１６９
タクシー乗って倉庫に御用な人なんか殆どいないだろ。
タクシー乗って東雲行く人なんて大抵キャナルの住民だよ。
お前こそ、自分の先入観だけで物事判断しようとしているだろ。

運送業界で東雲いったら倉庫しかないよ。
ジョギングしている人達では「一番キツイところ」
車好きだったらコーンズのある所って言うだろうな（笑）

[173: ママさん]

＞＞168

イオンが近くにあると何故か生活が楽しい、私はそんなタイプです。
イオンでなくともいいのですが総合ショッピングモールは飽きないものですね☆

いい物を買うとなると他に行かないといけないですけど
一度慣れると遠出したくなくなるこの不思議。

[174: 匿名さん]

東雲を代表する土地は、キャナルコートでしょうね。

[175: 匿名さん]

別に、代表してもしなくてもよいけど。
イオンさえあれば。

[176: 匿名さん]

次のスレないの？

[178: ご近所さん]

>>173

だったら今すぐイオンの株を買いましょう
優待割引や株主専用ラウンジが使えます。

すでに株主だったらイオンが無くならないよう、
イオン株の買い増しをしましょう。

以上イオンのまわし者からでした。

[179: 匿名さん]

イオンカードを年40万ぐらい使うと専用ラウンジ使えるパスをくれるんだが、イオン東雲にはないんだよな。

まあ、取り敢えず大抵のものがあるSCが近いと、便利なのは間違いない。

[180: 匿名さん]

同じりんかい線の品川シーサイドのイオンは
ラウンジがあるのな。100円ショップも千円カットもある。更に駅前。

なのに、売れ残りタワーが多いらしい品川シーサイド。
SCだけでマンションが売れるほど甘くはないのかね。

[182: 匿名さん]

販売開始予定が９月だからね。
今から盛り上がったら、気が早過ぎるでしょ。

[184: 匿名さん]

随分前から広告だして顧客の囲い込みに必死だし
三井はちょっと弱気になってると思う。安くなりそうな予感はあるんだよな

[186: 匿名さん]

売り出しの頃にはプラウドは終わってる。相手は晴海三菱だけだから、プラウドの1割高で十分訴求力がある。素人受けする免震だし、三井ブランドだしね。
問題は中途半端な豊洲の方との価格差。駅距離以外は圧倒的にこっちなんだが、どう売るか。

[187: 匿名さん]

プラウドは終わってるって根拠は？
相手は晴海三菱だけって根拠は？
晴海住友や月島三井野村が相手にならない根拠は？

[189: 匿名さん]

キャナルの住民と揉めそうだな、ここ。

[190: 匿名さん]

東雲と辰巳は今年もう少し下がりそうだな。プラウドと同等くらいで出してくれば迷わずこっちだな
それ以下ならなお良い

[191: 匿名さん]

この辺の購入検討者の数は
プラウドとパークタワー豊洲でかなり減少するでしょう。
つまり、ここは高くは出来ないのでは？

[192: 匿名さん]

俺はプラウドと同等の価格ならプラウドの方がいーな。ところで、南東のレックスとお見合いにならないのかな？南西はWコンあるでしょ。

[193: 匿名さん]

どっちもスーパーゼネコンで
大林組と清水どっちがいいのかなぁ

[194: 匿名さん]

長周期地震動予測地図では免震タワーにネガティブな記載があるけど大丈夫なのかな

[195: 匿名さん]

どっちも同じ。建物の信頼性はどちらも高いはずだし、後は好みだが、比較検討するには販売時期がズレ過ぎてるね。片方はまだ建ってもいないし、販売する頃にはプラウドははぼ終わりだろ。

[196: 匿名さん]

免震大丈夫かは誰にも分からん、理論上の話しかされてないからね。疑いを持ちながら買うのが嫌なら、実績ありコストも安い耐震のプラウドにすれば？
ビーコンは免震、豊洲のスミフのツインタワーの方は耐震らしい。3.11当日の居住者用スレを探してみなよ。これらはガセネタはないから、参考になるよ。

[197: 匿名さん]

長周期対応した免震だったら免震の方がいいな。
一般受けするのも免震じゃないかな。まぁ価格次第だけど

[198: 匿名さん]

そこらは知らないが
3.11当日の住民書き込み、は
後から削除されてるスレが多いからあまりアテにはなりません。

[199: 匿名さん]

長周期対応した免震というものはまだ存在しないでしょう。
最近、問題化した事ですからね。免震は長周期地震で共振したら怖そうだな。。。

[200: 匿名さん]

耐震では普通の横揺れを怖がらなきゃね。
免震が怖いから耐震を、では本末転倒。

[201: 匿名さん]

http://www.news2u.net/releases/93275

ここは長周期対策も施した免震とのこと。安心ですね

[202: 匿名さん]

そう言えば以前、NHKか何かの地震番組で
長周期対策した免震装置
も紹介していたな。

[203: 匿名]

>>201さん　
長周期対策を施したなんて書いていませんよ。　
勘案したとしか書いてありません。

[204: 匿名さん]

勘案した構造設計を行ってるなら問題ないでしょ。
普通にこの物件にも採用されてるよ

[205: 匿名さん]

晴海三菱は価格的に1～2割差ぐらいだから何とか競合可能。85㎡と70㎡を天秤にかけるのは許容範囲。
仰るように晴海住友は射程内かも。＠300ちょいならば。

だけど月島駅前なんか軽ーく＠350オーバーだろうから、検討者層がまるで違うよ。

[206: 匿名さん]

晴海住友検討できるなら迷わず豊洲にするよ、普通。
でも現実問題として85と70の差はでかい。
エントランスの豪華さの差もでかいけど。

[211: 匿名さん]

>201
※2：「パークタワー東雲」「パークタワー梅田」は本防災基準を策定する際のモデルプロジェクトであり、平成23年12月以前に設計を開始しているため、本防災基準の全項目を満たしている訳ではありません。

別にここを否定するわけではありませんが、実験用の初期モデルのようなもの。
車でよくある初期不良の発生の可能性あり。
つまり、もう暫く後に発表される物件なら安心と言えますね。

>209
あそこは今や勝ち組となったPCT抽選に漏れて待機するも、高すぎて買えなかった方が住民に成りすまし、住民スレを荒らしてるらしいです。
あそこに知り合いがいますが、建物や管理に関しては、どのマンションでも起こり得る内容のようです。

[213: 匿名さん]

＞幹線道路に直面した

故に隣地に建たないから眺望はいいとも言える。
永久かは疑問だが・・
何を優先するかだよ。

[214: 匿名さん]

>211
PCT分譲当時はマンション底値時代で割安物件が幾つもあり、
他の物件検討者たちからは割高と言われていましたよ。
高すぎて買えなかった、と言えば聞こえは良いですが。

[215: 匿名さん]

晴海通り挟んで真横の運送会社の場所はやばいよ。将来何が建つかわからないし。
もう少し西方向にも大きな運送会社の土地もあるしね。
南のバスの車庫だって敷地にタワー型の高層建物たつ可能性もあるしね。
何でだかわからないけど港南など大きなバスの車庫内の敷地に高層タワマンが建ってるし・・・

[217: 匿名さん]

南のバス車庫に将来何か建ったら、Wコンだって大変でしょう。

[218: 匿名さん]

具体的な防災基準の強化策としては、超高層マンションにおける免震構造の採用、長周期地震動対策を始め、液状化対策、防災設備、防災倉庫など様々な面で強化を図ることで、マンションにおける安心・安全なくらしの提供を図ってまいります。
この度の強化策は、平成26年に竣工予定の「パークタワー東雲（総戸数585戸・東京都江東区）」、平成25年竣工予定の「パークタワー梅田（総戸数230戸・大阪府大阪市北区）」を始め※2、当社のマンション「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」「パークコート」など各シリーズにて実施される予定です。


幾つか未実装な部分があったとしても主要な部分は間違いなく対策が施されるでしょうし
長周期対策、液状化対策、防災対策が施されたこのエリアではベストなタワマンかなと感じます
初期不良云々まで気にしたらキリがないですし、三井も注力してる物件だけに下手なことはしないでしょう
あとは価格次第ですが某耐震タワーなんかよりは全然良さそうです

[219: 匿名さん]

対策が施されていない、今までのタワマンはどうなっちゃうの？

[220: 匿名さん]

>某耐震タワーなんかよりは全然良さそうです

確かに価格次第と思いますが、とにかく立地が悪過ぎ…
窓を開ける日は年に数える程度かと。。

[221: 匿名さん]

それは、住民たちが自腹で対策するんでしょう。

[222: 匿名さん]

221は219へのレス

タワマンの高層階は強風が吹く日が多いから、
もともと頻繁には窓を開けていられません。

[223: 匿名さん]

窓じゃなくて、カーテンのこと言いたいんじゃないの？眺望が確保されないと嫌だ。

[224: 匿名さん]

眺望で選んだら残念なことになるかも。Wコンでも今後予定されているのは
30階程度と説明されていたのです。公務員宿舎の高さ程度。後出しOKなら
何でもありですから。

[225: 匿名さん]

ここは基本的眺望はいいよ。
ダブコン2棟とここでキャナルコートのランドマーク
になるはず。

[226: 匿名さん]

りんかい線の電車から見たランドマーク？
タワー林立でランドマークを決める意味ないかも。

[227: 匿名さん]

確かに超高層マンションの林立ですよね。地上の空地が開放的であってこそのエリアだと
思いますが、道路が狭く、分離帯のポールや道路柵、歩道も狭すぎると思います。路上駐車
も迷惑、主要道路とのつながりも、もっと工夫があればよかったのに残念です。

[229: 匿名さん]

＞道路が狭く、分離帯のポールや道路柵、歩道も狭すぎると思います

この街みてそう思うなら、都心隣接区には住めないだろ。

[232: 匿名さん]

都心隣接地でありながら、広大な再開発とうたって、販売したエリアです。

[233: 匿名さん]

来週前半は、バルーンによる眺望撮影。
またまたwコンの皆さんの神経を逆撫でしそうな。

[235: 匿名さん]

234、歓迎？住民にもいろいろな方がいるようですね。

[237: 匿名さん]

マンションのその質問は、新浦安のマンションのスレになされば？
三井とは異なるデべ、のマンションのようですが。

[238: 匿名さん]

建物が傾くとは、はて面妖な。
付属の物置とか、基礎を打ち込んでいない別棟低層の機械式駐車場とかの話かな。

[239: 匿名さん]

0．8度傾だけで、すめなくなるらしいですよ。

液状化や、地盤沈下、気になって当然ですよね。

[240: 匿名さん]

液状化で高層マンションが傾くと考える方は検討する必要はないでしょう。
一戸建てならわかりますが、どこか、地震対策がこうじられている新築高層
マンションが傾いたことなどという話がありますか？
ここで問題となっているのは、景観についてでしょう。

[241: 匿名さん]

眺望は問題ないですよ。開けています。

[242: 匿名さん]

立地は景観的に最高ですが、三井だから心配してます。
（浦安の）戸建はきちんと造成しなかったけど、マンションはきちんと対応すると信じていいものかどうか…。
せめて会社として補償する姿勢が見えれば安心できるんですがね。
一生に一回の高い買い物だし慎重になります。
くどいですが、見晴らしはここが最高だと思います。

[243: 匿名さん]

>三井だから

新浦安　液状化　マンション

でググってみれば。
三井とは違うデべの名前が出てくるから。

[245: 匿名さん]

>244

別に三井を擁護する気はないが、
ここは戸建てのスレではなくマンションのスレだから、
「新浦安のマンションがどうだったか」もスルーしないで書いたら。

[247: 匿名さん]

ここは確かに三井の 東雲 マンション スレ。
だから、242の言う浦安でもないし、戸建でもない。

訳の分からない抗弁ではなく、
242の質問が二重に筋違い。合ってるのは三井のってだけ。

それほど三井の、
に拘りたいのならばデべ板に三井スレがあるからそちらに質問すれば。

[249: 匿名さん]

浦安は液状化対策しないで建てたのなら仕方がないね。
デベの読みも浅かったけど購入者も納得した買ったのなら自業自得じゃない。
デベがウソついたわけじゃないんだよね？よくは知らないけど

ここは対策して建てるのだから別にいいんじゃない。