パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[901: 匿名]

かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。

[902: 匿名さん]

かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。

[903: 匿名さん]

それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。

[904: 匿名さん]

実際、内陸では
震災後に液状化が起きたのに、砂が落ちてただけ
って解釈して、住民たちが液状化を無視した場所もあった。

[905: 匿名さん]

プライベートガーデンの大きさは、横23メートル、縦14メートル
テニスコートの規格サイズが横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート１面くらいしかないという事情

[906: 匿名さん]

敷地面積 3964.53平米 建築面積 1345.89平米

なので2600m2が空地なわけだけど都心のマンションでそんな大きな中庭をもてる物件あったっけ？

[907: 購入検討中さん]

あれでしょ？
豊洲ナンバー希望の方は、当然足立区の人が豊洲ナンバーになってもいんでしょぅ？

でなきゃ、自分達は湾岸住まいの特別な人間なんだって言う間違った虚栄心があることを否定できない。

[908: 匿名さん]

９０６
そりゃ平置き駐車場だよ。
中庭なんて小さいし、目の前に壁の様にマンション建ってるよ！

[909: 匿名]

2600平米が中庭だと思っていた906さん涙目（笑）
総合設計制度と建ぺい率容積率の関係を勉強したほうがいいよ、906さん（笑）

[910: 匿名さん]

中庭なんて作らずに、
晴海通りからもっと奥まったマンションにして欲しかったなあ。

[912: 匿名さん]

公開空地ではないし
平置き駐車場や中庭を空地とは言わないし
虚しいレスだねえ。

[913: 匿名さん]

↑中庭は公開空地ではないことを理解しましょう。あと、地下に駐車場掘れないから地上に平駐車場があることを理解しましょう。

[914: 匿名さん]

913です
913は911へのレスね

[916: 購入検討中さん]

何でここは地下掘れないの？
有楽町線の問題？

[917: 匿名]

その通り
深く掘れないから構造が心配
地下鉄の影響で、確か深く杭が打てないんですよね？

[918: 匿名さん]

地図を見れば分かるけど、
地下鉄は敷地を僅かにカスメテいるだけですよ。
敷地下のドマンナカを走ってる野村東雲と違って。

[919: 周辺住民さん]

豊洲在住7年の私が何でも答えてやるぞ。
豊洲から枝川、東雲、木場、仲町、月島まで幅広く。
マンションからファッション、グルメ。何でもいいぞ。

[920: 匿名さん]

>918

>※本マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり、敷地の一部に地上権が設定されています。そのため、地下１６．３ｍ以下の範囲に利用の制限等があり、設定範囲の土地に工作物を築造する場合、東京地下鉄（株）との事前協議が必要となります。

[922: 匿名さん]

>920
だから？
その、トンネル、ってのがカスメテいるだけなんだが。

[924: 匿名さん]

>敷地の一部に地上権が設定
>設定範囲の土地に

の意味が分かんないのかな？

[925: ビギナーさん]

>>921
それ以外にも、何か建物、工事してるよね…
マンションに配慮してだろうけど、
意地でもどかないという決意の現れのような…

[926: 匿名さん]

マンションに配慮とか、どかない、っていうより
ここは道路じゃないから、パークタワーは角地ではないんだぞ。
と言いたいような…

[928: 匿名さん]

学校ではないんだから
自分で考えなさい。

[933: 匿名さん]

けん制が熱すぎる。みんな冷静に。抽選は公平。

[935: 匿名さん]

ネガに関係なく抽選に参加。但し北向き系を買う気は無いんで、
南西側に申し込む。
何故かサイトに載ってるプランは北東ばかりなんだけど。

[936: 匿名さん]

南西は数が少ないからでは？
それにビュー期待なら南西はNGかなーと。
南西なら少なくとも5階以上じゃなきゃ恥ずかしくて友達を呼べないんじゃない？

[937: ご近所さん]

この場所が嫌なら、何でこのサイトわざわざ見て投稿するんだろう？（笑）

[938: 匿名さん]

>937
やっぱりネガティブな投稿は禁止にすべきだよね。

投稿すべきはポジティブな投稿限定！！

[939: 匿名さん]

ここはデベ主催の仲良しクラブじゃない、ネガも含めて初めて参考になる。
ネガを禁止にしたらヤラセだよ。

[940: 匿名]

人気があるからネガが多い

[941: 匿名さん]

＞９４０
ここ人気あるんですか？

[942: 匿名さん]

人気あるというか、
三井のパークタワー冠で豊洲駅5分でしかも200戸弱
価格次第なのは言うまでもないけど、普通に売れるんじゃない？

[943: 匿名さん]

しかも坪２２０だからなぁ

[944: 匿名さん]

そんなに安いんだ？
買える人が羨ましい。

[945: 匿名さん]

ホントにそんなに安いの？

モデルルームもまだ開いてないって、聞いたんだけど。

２６０万円以下なら即完売だよね。

[946: 匿名さん]

あくまで住まいサーフィンの予想ですよ。

[947: 匿名さん]

その予想って今まで当たってるの？

[948: 匿名さん]

あたってますね。よそうに近い物件は竣工前にちょうど完売しそうですし、予想より高い物件は閑古鳥です。

[949: 匿名さん]

ググったら、キャッシュの過去レスにだけあった。そのネタ。

[950: 匿名]

モデルルーム、オープンしてますよね。