パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[854: 匿名さん]

メリット
・駅5分
・三井ブランド


デメリット
・南と南西方向が晴海通りに面している
・豊洲・東雲地区なのにビューが限られている（階層が低いため）
・エントランスホールが小振り


デメリットの①がやや痛い気もします。みなさんどうお考えですか？

[855: 匿名さん]

東側だって壁のようにマンション目の前に建ってて厳しい。
北側もオフィスビルみたいのあるし、南側はコンクリート会社とパチンコ屋VIEWだし・・・

[856: 匿名さん]

コンクリート会社の敷地にもし将来、マンションが建つとすれば
東側と同様に壁のようになるだろうし。

それから、このパークタワーの建つ位置が晴海通り側に寄せ過ぎているね。
東側に中庭を作った為だろうけど。

[857: 買い換え検討中]

メリット
-　特になし

デメリット
-　四丁目
-　スタコ・晴海通り・明治屋・コンクリ工場に囲まれ四面楚歌
-　面積が狭くCGのようなガーデンは不可能
-　イメージだけの三井ブランド

[858: 匿名]

ぷっ

[859: 匿名さん]

>>854
人気エリア5分の立地の魅力が、デメリットを上回る人が買うんじゃない？
とは言っても結局値段次第なんだろうけどね
坪260平均で瞬間蒸発、300で当然苦戦と予想
東雲三井との絡みもあるだろうし価格発表が待ち遠しい・・・

[860: 匿名さん]

豊洲駅5分、という名目が立つ、とかいうだけでも、金額さえ合えば普通に売れるかと。

[861: 匿名さん]

ここは小さめな住戸が多いから坪単価にしちゃうと、もう少しいくのでは？

[862: 匿名さん]

駅5分と言っても、階段しかない出口からだよね。
若い人向きだな。

[864: 匿名さん]

でも、北東向き部屋を売るためには
空間的余裕が必要だったんでしょう。

[865: 物件比較中さん]

駅5分の立地は豊洲四丁目という汚点に打ち消される。
中庭は陽射しが入ることは殆ど無く、植栽は枯れっ放し。
特に椰子系の植物は根付くことは不可能でしょう。

[866: 匿名さん]

こんな立地でいくら狭い部屋が多くても坪２６０で瞬間蒸発なんてありえないよ。元々いくら豊洲とはいえ坪３００とかの実力はなかったんだよ。ただデベ側が作った物でしかなかった事が大量の売れ残りとして証明されているんだから。

[870: 購入検討中さん]

何千万円かの違いなら、3丁目の売れ残り買ったほうが良いかな？
ステータス的にも。

[873: 匿名]

価格ならこちらかな

[874: 匿名さん]

坪260万なら瞬間蒸発でしょうね。。


でも、280万だったらシティタワーにします。

[875: 匿名]

お隣の中古相場から220位が限度だと思いますよ。

[877: 匿名さん]

４丁目だからねえ…

[881: 匿名さん]

CGが嘘だとしても、あのCGが良くて買ったのに～、とか文句言う人は
さすがに相手にする必要はないかな。

[885: 匿名さん]

>870
埋立地のステータスとは？

[886: 匿名さん]

豊洲は最高！

とても充実したららぽーとがありディズニーランドも近い。
都心なのに、この手のショッピングセンター。貴重な存在。

船でお台場行ける、銀座すぐそば。月島でもんじゃ。
もう少し足をのばし飯田橋まで行けば神楽坂グルメスポット。

そのうち魚市場も越してくる。
駅前に大手塾日能研があり、私立へのアクセスも良し。

まさに言うことなし！

江東区には豊洲よりは格下の下町もあります。

東京も色々あるんだなー。

[887: 匿名]

でも足立ナンバーなんです。

[888: 匿名さん]

足立、という表記は、もうすぐ無くすんでなかったっけ。

[889: 匿名さん]

基礎杭は200～300ｍ打たないと岩盤には到達しない。
しかし現在のタワマンは50ｍ程度の杭でかろうじて支持層に達しているのが現状である。
支持層の上は泥土からなる軟弱層で、杭を豆腐で包んでふにゃふにゃの摩擦力で周囲から支持しているようなものである。
泥土層が液状化してマンションがピサの斜塔よろしく傾斜する可能性を否定できない。

[890: 匿名さん]

ナンバー表記変更は、まだ決まった話ではないよ。
だから江東区はまだ足立ナンバー。

[891: 匿名さん]

>890 次のどれかに変更することになるでしょうね。
１位　湾岸：３２％
２位　東京湾岸：２７％
３位　豊洲：２１％

[892: 匿名さん]

ずっと足立だよ。
湾岸ナンバーなんて議論の土台にも上がってない。

[893: 匿名さん]

>>890足立ナンバーは結構キツイですね。
足立って、悪いけど低所得者のイメージしかありませんよね？

[894: 匿名]

都心高台も支持層まで同じ位杭を打つ必要があると聞いたけど。イメージとは裏腹ですね。

[895: 匿名]

ナンバー変更が検討されてるのしらないの？少しは新聞読みなよ。横長になるんだよ？

[896: 匿名]

超細長ナンバープレート変更の検討は知ってるけど足立ナンバーは足立ナンバーなんですよ。

夢でも見てんの？

[897: 匿名]

検討してるだけで決まってない、って知らないの？

[898: 匿名さん]

湾岸ナンバーなんて、運送会社さんの車かと思っちゃうｗ

[899: 匿名さん]

>891
豊洲ナンバーもいいですね

豊洲ナンバーのベンツで銀座に乗りつけたらVIP待遇かも。

[900: 匿名さん]

だけど豊洲ナンバーは３位なんだね。１位になれないで。
あれ、豊洲の人に聞いたアンケート結果でしょ。

[901: 匿名]

かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。

[902: 匿名さん]

かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。

[903: 匿名さん]

それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。

[904: 匿名さん]

実際、内陸では
震災後に液状化が起きたのに、砂が落ちてただけ
って解釈して、住民たちが液状化を無視した場所もあった。

[905: 匿名さん]

プライベートガーデンの大きさは、横23メートル、縦14メートル
テニスコートの規格サイズが横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート１面くらいしかないという事情

[906: 匿名さん]

敷地面積 3964.53平米 建築面積 1345.89平米

なので2600m2が空地なわけだけど都心のマンションでそんな大きな中庭をもてる物件あったっけ？

[907: 購入検討中さん]

あれでしょ？
豊洲ナンバー希望の方は、当然足立区の人が豊洲ナンバーになってもいんでしょぅ？

でなきゃ、自分達は湾岸住まいの特別な人間なんだって言う間違った虚栄心があることを否定できない。

[908: 匿名さん]

９０６
そりゃ平置き駐車場だよ。
中庭なんて小さいし、目の前に壁の様にマンション建ってるよ！

[909: 匿名]

2600平米が中庭だと思っていた906さん涙目（笑）
総合設計制度と建ぺい率容積率の関係を勉強したほうがいいよ、906さん（笑）

[910: 匿名さん]

中庭なんて作らずに、
晴海通りからもっと奥まったマンションにして欲しかったなあ。

[912: 匿名さん]

公開空地ではないし
平置き駐車場や中庭を空地とは言わないし
虚しいレスだねえ。

[913: 匿名さん]

↑中庭は公開空地ではないことを理解しましょう。あと、地下に駐車場掘れないから地上に平駐車場があることを理解しましょう。

[914: 匿名さん]

913です
913は911へのレスね

[916: 購入検討中さん]

何でここは地下掘れないの？
有楽町線の問題？

[917: 匿名]

その通り
深く掘れないから構造が心配
地下鉄の影響で、確か深く杭が打てないんですよね？

[918: 匿名さん]

地図を見れば分かるけど、
地下鉄は敷地を僅かにカスメテいるだけですよ。
敷地下のドマンナカを走ってる野村東雲と違って。

[919: 周辺住民さん]

豊洲在住7年の私が何でも答えてやるぞ。
豊洲から枝川、東雲、木場、仲町、月島まで幅広く。
マンションからファッション、グルメ。何でもいいぞ。

[920: 匿名さん]

>918

>※本マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり、敷地の一部に地上権が設定されています。そのため、地下１６．３ｍ以下の範囲に利用の制限等があり、設定範囲の土地に工作物を築造する場合、東京地下鉄（株）との事前協議が必要となります。

[922: 匿名さん]

>920
だから？
その、トンネル、ってのがカスメテいるだけなんだが。

[924: 匿名さん]

>敷地の一部に地上権が設定
>設定範囲の土地に

の意味が分かんないのかな？

[925: ビギナーさん]

>>921
それ以外にも、何か建物、工事してるよね…
マンションに配慮してだろうけど、
意地でもどかないという決意の現れのような…

[926: 匿名さん]

マンションに配慮とか、どかない、っていうより
ここは道路じゃないから、パークタワーは角地ではないんだぞ。
と言いたいような…

[928: 匿名さん]

学校ではないんだから
自分で考えなさい。

[933: 匿名さん]

けん制が熱すぎる。みんな冷静に。抽選は公平。

[935: 匿名さん]

ネガに関係なく抽選に参加。但し北向き系を買う気は無いんで、
南西側に申し込む。
何故かサイトに載ってるプランは北東ばかりなんだけど。

[936: 匿名さん]

南西は数が少ないからでは？
それにビュー期待なら南西はNGかなーと。
南西なら少なくとも5階以上じゃなきゃ恥ずかしくて友達を呼べないんじゃない？

[937: ご近所さん]

この場所が嫌なら、何でこのサイトわざわざ見て投稿するんだろう？（笑）

[938: 匿名さん]

>937
やっぱりネガティブな投稿は禁止にすべきだよね。

投稿すべきはポジティブな投稿限定！！

[939: 匿名さん]

ここはデベ主催の仲良しクラブじゃない、ネガも含めて初めて参考になる。
ネガを禁止にしたらヤラセだよ。

[940: 匿名]

人気があるからネガが多い

[941: 匿名さん]

＞９４０
ここ人気あるんですか？

[942: 匿名さん]

人気あるというか、
三井のパークタワー冠で豊洲駅5分でしかも200戸弱
価格次第なのは言うまでもないけど、普通に売れるんじゃない？

[943: 匿名さん]

しかも坪２２０だからなぁ

[944: 匿名さん]

そんなに安いんだ？
買える人が羨ましい。

[945: 匿名さん]

ホントにそんなに安いの？

モデルルームもまだ開いてないって、聞いたんだけど。

２６０万円以下なら即完売だよね。

[946: 匿名さん]

あくまで住まいサーフィンの予想ですよ。

[947: 匿名さん]

その予想って今まで当たってるの？

[948: 匿名さん]

あたってますね。よそうに近い物件は竣工前にちょうど完売しそうですし、予想より高い物件は閑古鳥です。

[949: 匿名さん]

ググったら、キャッシュの過去レスにだけあった。そのネタ。

[950: 匿名]

モデルルーム、オープンしてますよね。

[951: 匿名さん]

20日からじゃないの？
プレオープンした？

[952: 匿名さん]

MRは3月末にオープンしていますよ。
三井・オーソの会員は先行優先していました。
ネットで資料請求した人は順次先週末からですけど。

[953: 匿名さん]

豊洲駅から多少近いだけで、マンションに囲まれ眺望なしで晴海通り沿いなんだから坪単価高くないでしょう。豊洲アドレスでも４丁目は高くないですよ。