パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[854: 匿名さん]

メリット
・駅5分
・三井ブランド


デメリット
・南と南西方向が晴海通りに面している
・豊洲・東雲地区なのにビューが限られている（階層が低いため）
・エントランスホールが小振り


デメリットの①がやや痛い気もします。みなさんどうお考えですか？

[855: 匿名さん]

東側だって壁のようにマンション目の前に建ってて厳しい。
北側もオフィスビルみたいのあるし、南側はコンクリート会社とパチンコ屋VIEWだし・・・

[856: 匿名さん]

コンクリート会社の敷地にもし将来、マンションが建つとすれば
東側と同様に壁のようになるだろうし。

それから、このパークタワーの建つ位置が晴海通り側に寄せ過ぎているね。
東側に中庭を作った為だろうけど。

[857: 買い換え検討中]

メリット
-　特になし

デメリット
-　四丁目
-　スタコ・晴海通り・明治屋・コンクリ工場に囲まれ四面楚歌
-　面積が狭くCGのようなガーデンは不可能
-　イメージだけの三井ブランド

[858: 匿名]

ぷっ

[859: 匿名さん]

>>854
人気エリア5分の立地の魅力が、デメリットを上回る人が買うんじゃない？
とは言っても結局値段次第なんだろうけどね
坪260平均で瞬間蒸発、300で当然苦戦と予想
東雲三井との絡みもあるだろうし価格発表が待ち遠しい・・・

[860: 匿名さん]

豊洲駅5分、という名目が立つ、とかいうだけでも、金額さえ合えば普通に売れるかと。

[861: 匿名さん]

ここは小さめな住戸が多いから坪単価にしちゃうと、もう少しいくのでは？

[862: 匿名さん]

駅5分と言っても、階段しかない出口からだよね。
若い人向きだな。

[864: 匿名さん]

でも、北東向き部屋を売るためには
空間的余裕が必要だったんでしょう。

[865: 物件比較中さん]

駅5分の立地は豊洲四丁目という汚点に打ち消される。
中庭は陽射しが入ることは殆ど無く、植栽は枯れっ放し。
特に椰子系の植物は根付くことは不可能でしょう。

[866: 匿名さん]

こんな立地でいくら狭い部屋が多くても坪２６０で瞬間蒸発なんてありえないよ。元々いくら豊洲とはいえ坪３００とかの実力はなかったんだよ。ただデベ側が作った物でしかなかった事が大量の売れ残りとして証明されているんだから。

[870: 購入検討中さん]

何千万円かの違いなら、3丁目の売れ残り買ったほうが良いかな？
ステータス的にも。

[873: 匿名]

価格ならこちらかな

[874: 匿名さん]

坪260万なら瞬間蒸発でしょうね。。


でも、280万だったらシティタワーにします。

[875: 匿名]

お隣の中古相場から220位が限度だと思いますよ。

[877: 匿名さん]

４丁目だからねえ…

[881: 匿名さん]

CGが嘘だとしても、あのCGが良くて買ったのに～、とか文句言う人は
さすがに相手にする必要はないかな。

[885: 匿名さん]

>870
埋立地のステータスとは？

[886: 匿名さん]

豊洲は最高！

とても充実したららぽーとがありディズニーランドも近い。
都心なのに、この手のショッピングセンター。貴重な存在。

船でお台場行ける、銀座すぐそば。月島でもんじゃ。
もう少し足をのばし飯田橋まで行けば神楽坂グルメスポット。

そのうち魚市場も越してくる。
駅前に大手塾日能研があり、私立へのアクセスも良し。

まさに言うことなし！

江東区には豊洲よりは格下の下町もあります。

東京も色々あるんだなー。

[887: 匿名]

でも足立ナンバーなんです。

[888: 匿名さん]

足立、という表記は、もうすぐ無くすんでなかったっけ。

[889: 匿名さん]

基礎杭は200～300ｍ打たないと岩盤には到達しない。
しかし現在のタワマンは50ｍ程度の杭でかろうじて支持層に達しているのが現状である。
支持層の上は泥土からなる軟弱層で、杭を豆腐で包んでふにゃふにゃの摩擦力で周囲から支持しているようなものである。
泥土層が液状化してマンションがピサの斜塔よろしく傾斜する可能性を否定できない。

[890: 匿名さん]

ナンバー表記変更は、まだ決まった話ではないよ。
だから江東区はまだ足立ナンバー。

[891: 匿名さん]

>890 次のどれかに変更することになるでしょうね。
１位　湾岸：３２％
２位　東京湾岸：２７％
３位　豊洲：２１％

[892: 匿名さん]

ずっと足立だよ。
湾岸ナンバーなんて議論の土台にも上がってない。

[893: 匿名さん]

>>890足立ナンバーは結構キツイですね。
足立って、悪いけど低所得者のイメージしかありませんよね？

[894: 匿名]

都心高台も支持層まで同じ位杭を打つ必要があると聞いたけど。イメージとは裏腹ですね。

[895: 匿名]

ナンバー変更が検討されてるのしらないの？少しは新聞読みなよ。横長になるんだよ？

[896: 匿名]

超細長ナンバープレート変更の検討は知ってるけど足立ナンバーは足立ナンバーなんですよ。

夢でも見てんの？

[897: 匿名]

検討してるだけで決まってない、って知らないの？

[898: 匿名さん]

湾岸ナンバーなんて、運送会社さんの車かと思っちゃうｗ

[899: 匿名さん]

>891
豊洲ナンバーもいいですね

豊洲ナンバーのベンツで銀座に乗りつけたらVIP待遇かも。

[900: 匿名さん]

だけど豊洲ナンバーは３位なんだね。１位になれないで。
あれ、豊洲の人に聞いたアンケート結果でしょ。

[901: 匿名]

かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。

[902: 匿名さん]

かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。

[903: 匿名さん]

それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。