パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[822: 匿名]

重要、と思ってる人が多いからこそ
よく出るネタになってるんでしょう。

[823: 匿名さん]

ナンバー気にするのって地方の人だけだよね

[828: 匿名さん]

http://www.sanspo.com/geino/news/20120309/acc12030905050001-n1.html
　海抜ゼロメートル地帯を抱える東京都江東区は８日、津波などの水害が起きた際に都市再生機構（ＵＲ）のマンションを一時避難場所として使えるようにするため、ＵＲおよびＵＲマンションの住民でつくる自治会と覚書を結んだ。同区内にある残るＵＲ物件についても、自治会との合意が得られ次第、協定を締結する。東京都２３区でＵＲと今回のような協定を結ぶのは江東区が初めてという。


民間のマンションで、こういった協定を結ぶことはあるのでしょうか？
江東区はさすがだな、と思いまして、こういった善意が民間にも広がればよいと思います。

[829: 匿名さん]

マンションの何処に避難するのかな？
ＵＲは広いラウンジが高層階にあったりするの？水害なら低層階に避難する意味ないし。
まさか、住民の部屋に間借り？

[831: 匿名さん]

って言うか、一時避難なんだから、廊下だって良いじゃん。
豊洲駅付近で津波にあった場合はシエルタワーに上ればいいんだよ。

[832: 匿名さん]

>828

>民間のマンションで、こういった協定を結ぶことはあるのでしょうか？

もしも>828さんのマンションが協定を結んだらどうするの？

自分の部屋に何カ月も住んでもらうの？数日間ならまだしもね。
（お互いに知らない仲の他人同士だし。色々あるよ）


善意だろうけど、果たして実際はどうだろう。

[833: 匿名さん]

心の狭い人は要望しなさそうでほっとしています。

[834: 匿名さん]

ここは周囲も高い建物ばかりだから、ココに避難してくる必然性はまったくないね。
道端を歩いている人たちの収容ならありうるが、深川5中とか、近隣の大型オフィスビルの方が適当でしょう。

[835: 匿名さん]

>828
仮に住民総会を通さずに理事会が勝手に締結したら断固反対する。
住民総会でも可決されることはないと思うけど。

もちろん、単なる精神論で、強制力が一切ないなら世間体的にも結んでもいいけどね。

[836: 匿名さん]

万一でもそれほど、
ここに駆け込む人自体がいないんじゃないかなあ。

[837: 匿名さん]

>836
ということは＞828の記事自体が無意味だよね。

[839: 匿名さん]

このマンション、免震でなく、制震でもなく、一般的な耐震ですかね？震度７がきたら、どうなるのでしょう？豊洲のS系列マンションのように亀裂だらけになったりするのでしょうか？？　この場所は津波が発生した場合に一部浸水するとの予測も出ているようですが。地盤は正直強くないと思います（これは間違いない）。　どなたか詳しい情報をお持ちですか。
間取りはいまいちですねえ、プラス面は豊洲駅から程近い、という点くらいでしょうか。

[840: 匿名さん]

制震です。

震度7だった場合、制震も耐震も関係ありません。基本的に6強で倒壊せず、という基準を満たしているのみです。
まあ7で大破するとも思いませんが。
免震も、構造自体が強い訳ではないので基本的には同じです。構造が保持されている限り、揺れ方は多少緩いですが。

ここは標高2mぐらいです。水門が機能している限りは、4mまでは大丈夫。4mになるのは3連動でも数百年に一度のときでしょう。壊れていれば波高-2m分浸水します。
浸水しても構造がイカレルことはありませんが、地下に受電設備とか受水槽があれば、水没して復旧まで時間が余分にかかります。

表層地盤は相対的には悪いに決まってますが、敷地は対策されてますし、浦安等311で液状化したところよりはマシでしょう。

以上、常識の範囲でお答えしました。

[841: 匿名さん]

840さん
豊洲・東雲・有明スレの230レスを読みましょう。
リンク先の地図で、839さんのいう予測が分かります。

[846: 匿名さん]

この物件、子育て環境には向いてないですかね！？

区のＨＰで学区を調べたら、都営住宅やコリアンタウンが

含まれていて、私立中受験を考えている子どもを通わせるのは不安が。

実際のところ、ご存じの方教えてください。

[847: 匿名さん]

不安ならやめればいいんじゃない？

[848: 匿名さん]

＞＞８４６さん
学区は豊洲小学校になりますね。豊洲の小学校は確かに、昔ながらの都営の方達なども
いらっしゃいますが、新しいマンションに引っ越しされて小学校へ通わされている方も
多く、そういう方は中学受験を考えていらっしゃるご家庭が多い様です。
四谷大塚もできましたしね。それだけ豊洲には中学受験をするお子さんが多いという事でしょうね。

[849: 匿名さん]

このマンションの豊洲４丁目にあって便利な施設って、
豊洲小と第五中位じゃない。大学病院移転で。

その五中にも通わないなら、４丁目に住む価値って何？
７１１の１号店があること？

[850: 匿名さん]

豪奢な街並みがあるのに。。。

[851: 匿名]

建設スピード、かなり速いですね

[852: 匿名さん]

モデルルームは突貫ですよ。

[853: 物件比較中さん]

>848

自分自身がゆるりと育ったから子どもにも受験は高校からにしてあげたいんですけど、
ご近所付き合いの中で一緒に中学から受験するという将来も想定には入れておかないといけなそうですねぇ。

でもお互い切磋琢磨し合えるというのはいいことなのかな。
子どもの教養が育みやすい環境としても魅力があるのならマンション購入も付加価値があって検討しやすいですね。

[854: 匿名さん]

メリット
・駅5分
・三井ブランド


デメリット
・南と南西方向が晴海通りに面している
・豊洲・東雲地区なのにビューが限られている（階層が低いため）
・エントランスホールが小振り


デメリットの①がやや痛い気もします。みなさんどうお考えですか？

[855: 匿名さん]

東側だって壁のようにマンション目の前に建ってて厳しい。
北側もオフィスビルみたいのあるし、南側はコンクリート会社とパチンコ屋VIEWだし・・・

[856: 匿名さん]

コンクリート会社の敷地にもし将来、マンションが建つとすれば
東側と同様に壁のようになるだろうし。

それから、このパークタワーの建つ位置が晴海通り側に寄せ過ぎているね。
東側に中庭を作った為だろうけど。

[857: 買い換え検討中]

メリット
-　特になし

デメリット
-　四丁目
-　スタコ・晴海通り・明治屋・コンクリ工場に囲まれ四面楚歌
-　面積が狭くCGのようなガーデンは不可能
-　イメージだけの三井ブランド

[858: 匿名]

ぷっ

[859: 匿名さん]

>>854
人気エリア5分の立地の魅力が、デメリットを上回る人が買うんじゃない？
とは言っても結局値段次第なんだろうけどね
坪260平均で瞬間蒸発、300で当然苦戦と予想
東雲三井との絡みもあるだろうし価格発表が待ち遠しい・・・

[860: 匿名さん]

豊洲駅5分、という名目が立つ、とかいうだけでも、金額さえ合えば普通に売れるかと。

[861: 匿名さん]

ここは小さめな住戸が多いから坪単価にしちゃうと、もう少しいくのでは？

[862: 匿名さん]

駅5分と言っても、階段しかない出口からだよね。
若い人向きだな。

[864: 匿名さん]

でも、北東向き部屋を売るためには
空間的余裕が必要だったんでしょう。

[865: 物件比較中さん]

駅5分の立地は豊洲四丁目という汚点に打ち消される。
中庭は陽射しが入ることは殆ど無く、植栽は枯れっ放し。
特に椰子系の植物は根付くことは不可能でしょう。

[866: 匿名さん]

こんな立地でいくら狭い部屋が多くても坪２６０で瞬間蒸発なんてありえないよ。元々いくら豊洲とはいえ坪３００とかの実力はなかったんだよ。ただデベ側が作った物でしかなかった事が大量の売れ残りとして証明されているんだから。

[870: 購入検討中さん]

何千万円かの違いなら、3丁目の売れ残り買ったほうが良いかな？
ステータス的にも。

[873: 匿名]

価格ならこちらかな

[874: 匿名さん]

坪260万なら瞬間蒸発でしょうね。。


でも、280万だったらシティタワーにします。

[875: 匿名]

お隣の中古相場から220位が限度だと思いますよ。

[877: 匿名さん]

４丁目だからねえ…

[881: 匿名さん]

CGが嘘だとしても、あのCGが良くて買ったのに～、とか文句言う人は
さすがに相手にする必要はないかな。

[885: 匿名さん]

>870
埋立地のステータスとは？

[886: 匿名さん]

豊洲は最高！

とても充実したららぽーとがありディズニーランドも近い。
都心なのに、この手のショッピングセンター。貴重な存在。

船でお台場行ける、銀座すぐそば。月島でもんじゃ。
もう少し足をのばし飯田橋まで行けば神楽坂グルメスポット。

そのうち魚市場も越してくる。
駅前に大手塾日能研があり、私立へのアクセスも良し。

まさに言うことなし！

江東区には豊洲よりは格下の下町もあります。

東京も色々あるんだなー。

[887: 匿名]

でも足立ナンバーなんです。

[888: 匿名さん]

足立、という表記は、もうすぐ無くすんでなかったっけ。

[889: 匿名さん]

基礎杭は200～300ｍ打たないと岩盤には到達しない。
しかし現在のタワマンは50ｍ程度の杭でかろうじて支持層に達しているのが現状である。
支持層の上は泥土からなる軟弱層で、杭を豆腐で包んでふにゃふにゃの摩擦力で周囲から支持しているようなものである。
泥土層が液状化してマンションがピサの斜塔よろしく傾斜する可能性を否定できない。

[890: 匿名さん]

ナンバー表記変更は、まだ決まった話ではないよ。
だから江東区はまだ足立ナンバー。

[891: 匿名さん]

>890 次のどれかに変更することになるでしょうね。
１位　湾岸：３２％
２位　東京湾岸：２７％
３位　豊洲：２１％

[892: 匿名さん]

ずっと足立だよ。
湾岸ナンバーなんて議論の土台にも上がってない。

[893: 匿名さん]

>>890足立ナンバーは結構キツイですね。
足立って、悪いけど低所得者のイメージしかありませんよね？

[894: 匿名]

都心高台も支持層まで同じ位杭を打つ必要があると聞いたけど。イメージとは裏腹ですね。

[895: 匿名]

ナンバー変更が検討されてるのしらないの？少しは新聞読みなよ。横長になるんだよ？

[896: 匿名]

超細長ナンバープレート変更の検討は知ってるけど足立ナンバーは足立ナンバーなんですよ。

夢でも見てんの？

[897: 匿名]

検討してるだけで決まってない、って知らないの？

[898: 匿名さん]

湾岸ナンバーなんて、運送会社さんの車かと思っちゃうｗ

[899: 匿名さん]

>891
豊洲ナンバーもいいですね

豊洲ナンバーのベンツで銀座に乗りつけたらVIP待遇かも。

[900: 匿名さん]

だけど豊洲ナンバーは３位なんだね。１位になれないで。
あれ、豊洲の人に聞いたアンケート結果でしょ。

[901: 匿名]

かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。

[902: 匿名さん]

かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。

[903: 匿名さん]

それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。

[904: 匿名さん]

実際、内陸では
震災後に液状化が起きたのに、砂が落ちてただけ
って解釈して、住民たちが液状化を無視した場所もあった。

[905: 匿名さん]

プライベートガーデンの大きさは、横23メートル、縦14メートル
テニスコートの規格サイズが横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート１面くらいしかないという事情

[906: 匿名さん]

敷地面積 3964.53平米 建築面積 1345.89平米

なので2600m2が空地なわけだけど都心のマンションでそんな大きな中庭をもてる物件あったっけ？

[907: 購入検討中さん]

あれでしょ？
豊洲ナンバー希望の方は、当然足立区の人が豊洲ナンバーになってもいんでしょぅ？

でなきゃ、自分達は湾岸住まいの特別な人間なんだって言う間違った虚栄心があることを否定できない。

[908: 匿名さん]

９０６
そりゃ平置き駐車場だよ。
中庭なんて小さいし、目の前に壁の様にマンション建ってるよ！

[909: 匿名]

2600平米が中庭だと思っていた906さん涙目（笑）
総合設計制度と建ぺい率容積率の関係を勉強したほうがいいよ、906さん（笑）

[910: 匿名さん]

中庭なんて作らずに、
晴海通りからもっと奥まったマンションにして欲しかったなあ。

[912: 匿名さん]

公開空地ではないし
平置き駐車場や中庭を空地とは言わないし
虚しいレスだねえ。

[913: 匿名さん]

↑中庭は公開空地ではないことを理解しましょう。あと、地下に駐車場掘れないから地上に平駐車場があることを理解しましょう。

[914: 匿名さん]

913です
913は911へのレスね

[916: 購入検討中さん]

何でここは地下掘れないの？
有楽町線の問題？

[917: 匿名]

その通り
深く掘れないから構造が心配
地下鉄の影響で、確か深く杭が打てないんですよね？

[918: 匿名さん]

地図を見れば分かるけど、
地下鉄は敷地を僅かにカスメテいるだけですよ。
敷地下のドマンナカを走ってる野村東雲と違って。

[919: 周辺住民さん]

豊洲在住7年の私が何でも答えてやるぞ。
豊洲から枝川、東雲、木場、仲町、月島まで幅広く。
マンションからファッション、グルメ。何でもいいぞ。

[920: 匿名さん]

>918

>※本マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり、敷地の一部に地上権が設定されています。そのため、地下１６．３ｍ以下の範囲に利用の制限等があり、設定範囲の土地に工作物を築造する場合、東京地下鉄（株）との事前協議が必要となります。