パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[621: 主婦さん]

何がなんでも枝川にしたい人がいる。

[624: 匿名さん]

何が事実だよｗ

北側の景色は　スタコかUR　　東側は東雲のマンション群でしょ

ネガの無能さらけだしてどうする

[625: 匿名さん]

イニシア豊洲と間違えてんじゃない？意図的に・・・
三井の中規模で豊洲駅5分、ネガしても無駄だと思うけどなぁ

[626: 匿名さん]

＞イニシア豊洲と間違えてんじゃない？意図的に・・・

なるほど。それなら今までの書き込みが辻褄あうね。

[627: 匿名さん]

＞何が事実だよｗ
＞北側の景色は　スタコかUR　　東側は東雲のマンション群でしょ
＞ネガの無能さらけだしてどうする
何をそんなに興奮しているのでしょうか？

で、このマンションから枝川方面だけは全く見えないってことですか？

[628: 匿名]

広域で言えば豊洲は生粋の枝川ってことになる。豊洲なんてのは最近できた名称。江戸っ子は豊洲を枝川って呼んでいる。そんな歴史すらも知らないで豊洲にマンション買おうとしてる？

[629: 匿名]

>628

それを知ったところで、何にもならない。

[630: 匿名さん]

＞広域で言えば豊洲は生粋の枝川

ＭＳ検討する人に、別に広域で言わなくてもいいよ。

[631: 匿名さん]

ここに何年も住むことになるのだからやっぱ気になるよ。

[632: ビギナーさん]

枝川と豊洲をいっしょにしたい人って
コス〇スイニ〇アさんですか？

無理無理、そもそも昔から豊洲はあるし、枝川もあるよ。
むかしは豊洲の工場の裏あたりで、車止めてね。楽しかったね！

このタワマンはこじんまりしたとこが良いし、悪い部分もあるけど、
やっぱとなりの宇部コンなくなんないかね！

[633: 匿名さん]

枝川と豊洲をいっしょにしたいとかの問題じゃないでしょ。
住む周辺の環境が気になるのは当たり前の話、枝川と接しているのは事実なのだから。

[634: 匿名さん]

これからはインターナショナルな時代ですよ。
富裕層の師弟でプレスクールやボーディングスクール、あるいは短期移住などを選択する人がじわじわ増えているね。
豊洲と枝川の近接性・一体感はメリット以外の何物でもない。

[635: 匿名さん]

橋渡る必要あるよ（笑）


無理ありすぎるでしょ。（笑）

[636: 匿名さん]

632
宇部コン、なくなったとして
その跡地に高層マンションが建ったとしたら、
それはそれでイヤなんじゃない？

[637: 匿名さん]

空き地を買い取って、工場作る計画たてて、周辺住民への高値での買取を交渉するってできるかな？

工業地域なんだから、なにたててもよいの？

[638: 匿名さん]

こんなところでチマチマ削除依頼出しても意味ないよね
週刊誌で大々的に報じられて全国の書店で売られてるんだから
「浦安液状化生んだ三井不動産との闘い」

[640: 匿名]

豊洲と枝川の切っても切れない関係。
↓某サイトから抜粋
参考になればと思います。
↓↓↓
|豊洲|近隣トラブル系
凄まじい勢いで再開発の進み、首都圏の住みたい街ランキング（笑）上位にも加わる「豊洲」なのだが、有楽町線の豊洲駅から少し北東に歩くと見える豊洲運河を渡ると、そこは枝川一丁目というエリア。
ここは戦前の１９４０年に当時の東京市が幻のオリンピックを誘致するため、会場確保の名目で江東区内に住んでいた在日朝鮮人約千人をこの地に集団移住させた場所である、と言われている。
豊洲駅から枝川一丁目に入ると、大きな都営住宅の建物が現れる。
枝川一丁目交差点をはじめ周辺道路はコンテナ車など大型車の通行も多く決して良い住環境とは言えない。
たまたま訪れた日には、団地の入口の公園に盆踊りの櫓が組まれていた。
再開発著しい豊洲とは一転して、運河の向こうの枝川一丁目は静けさを残す古い住宅街だ。
都営住宅の多さを見るとやはりこの地域が港湾労働者と工場労働者が住むダウンタウンであるということがよくわかる。
白山湯という銭湯が一軒だけ、営業を続けているようだ。
小さな島のようになっている枝川一丁目地区の西側は都営アパート群と倉庫街、東側は低層住宅地と工場群が目立つ。団地は高齢化が進んでおり、介護施設が併設されている箇所もある。
商店街というような洒落たものは枝川一丁目には存在せず、肉屋だけが辛うじて営業を続けている小さな市場など数店舗が残っているのみ。
割と最近にできたと思われる焼肉屋が一軒。寂れた地区ではあるがやはり数世代に渡る歴史を持つコリアタウンだけあって焼肉屋の数だけは結構多いのだ。しかしよく見ると店の前に変な張り紙がしているぞ。
そういえばさっきからプーンと臭い匂いが店の前を漂っていて気になっていたのだが、実のところは隣のアパートの大家が飼育するペットの悪臭だと、店主が主張している張り紙だった。
「この悪臭の発生源は、当店ではありません」と必死の書き込み。まあ、八百屋とかならまだしも扱っているものが肉なので誤解を受けるのも無理はない。
で、隣の「赤い階段のアパート」はこれまた物凄く新しいわけだが、最近豊洲地区の発展の煽りを受けて隣接する枝川一丁目も新しくマンションやアパートが増えだしている。しかし隣人トラブルの火種になっていたりして宜しくありませんな。
地区東側の枝川橋からこの地区に渡ってくると、交差点の角に韓国物産専門の「コリア物産」の店舗があり、コリアタウンであることが分かる。この店の隣が「東京朝鮮第二初級学校」の建物になる。
交差点の角から、街路樹に半分隠れるようにして建っている古い二階建ての校舎がとても印象的だ。枝川地区の成り立ちを考慮して東京都が長年土地を無償貸与していたというのだが、そこらへんはネット上で探せば色々話のネタが出てくる。
ここは反日でおなじみ井筒監督の「パッチギ! LOVE＆PEACE」の続編の舞台になった場所だ。
おまけに向かいには共産党の事務所まであるのだが、キムチといい焼肉屋の隣のアパートの階段といい、どうやら赤いものがお好きなようだ。
コリア物産から奥の路地に入ると、寂れた住宅街が軒を連ねているのを見ることができる。
このように、在日コリアン向けのキリスト教会もある。商店街もなく、非常に地味なコリアタウンではあるが、こうして街を歩くと確かに雰囲気は伝わる。
今も僅かに戦後の趣きを残すこの地区の路地裏にはしっかりと韓国食品の店がある。関西で言うウトロや伊丹中村のような不法占拠地区とは成り立ちが違うのもあり、街路も比較的綺麗に整備されており、猥雑さを感じる事はない。
細かく運河で区切られた街並みは、どことなく私の地元である大阪の港区を連想させる。工場地帯と住宅地が混在していたりというところも似ているのだが。隣の枝川二丁目・三丁目も同じような街だ。

[642: 匿名]

>640
はい、長文ご苦労さん。
大変参考になりませんでした。

[645: 匿名]

ららぽ横のPCTも、豊洲の三井なんだけど。

[646: 匿名さん]

結構外観がカッコいいね。
建ったら目立つんじゃないかな。

[647: ビギナーさん]

東雲のプラウドタワーの外観かっこ悪いからな…
こっちは見栄えするかもね！
なんか運河沿いに建つ灯台みたいだーね。

[648: キャリアウーマンさん]

＞なんか運河沿いに建つ灯台みたいだーね。

いい表現ですね♪
清潔感があって、バルコニーの手摺パネルもいい色です。
形もスッっとして、こういうのが私も好きですね。
早く見に行きたいなぁ♪

[649: 匿名さん]

枝川と隣接、セメント工場が隣、、周辺環境にはちょっと注意する必要がありそうですね。

[650: 匿名さん]

枝川は川向こうだからまあ良いとして、セメントの粉塵は赤ちゃんや子供の肺に間違いなく悪影響を及ぼす（小さい子供には自浄作用が無いのです）から、現地調査注意が必須。
とくに風が強い日の現地調査が大切かと。

[651: 働く女子さん]

＞赤ちゃんや子供の肺に間違いなく悪影響を及ぼす

ここはファミリーがターゲットじゃないから心配無用だよ。

[652: 匿名]

間違いなくファミリーマンションだと思います

[653: 匿名さん]

元々「パークリュクス」って話もあった訳だからね
仕様や間取りはしっかり見極めたいところ

まあファミリーが住んでも問題ないと思うけど、
70～80平米マストの平均的なファミリー層はパーク東雲に誘導したいんじゃない？

[654: 匿名さん]

653さんの言う通りだと思う。
同時的に販売するのは相乗効果を図るのもあるけど、
客層を分けていく意味もあると思う。
ここは、少なくとも

＞間違いなくファミリーマンションだと思います

ではないと思いますよ。

[655: 匿名さん]

ここは小さい部屋多いよ！
１番大きい部屋でも８０平米ないんだから、単身・DINKS向けでしょ。

[656: 匿名さん]

セメント工場もそうだけど、アメリカの専門家が豊洲の放射能汚染を指摘していましたよね。

[657: 匿名]

むしろ枝川のほうがにぎわいがあるような…

[658: 匿名さん]

外観、デザインがちょっと格好悪くない？

[659: 周辺住民さん]

え、格好良いじゃん。
晴海通りの駅側から見たエントランス側雰囲気良さそうだよ。

[660: 匿名さん]

エントランス側と中庭低層以外の
全体像の外観、出てたっけ？

[661: 匿名さん]

三井の小中規模って最近面白いのが多い気がする
その分デザイン等賛否はあるかもだけど・・・

CGの限りだと、手前はDWだよね？
向きにも拠るだろうけど、天井高くて開放感溢れる感じだといいなぁ～

[662: 購入検討中さん]

ここは私の探してたマンションにピッタリ。
ファミリーが少なくて規模もそこそこ、駅前近くで
豊洲がよかったから、壺にはまった

[663: 匿名さん]

枝川駅ができると更に駅近。　
まあ友人を招待する時などはさすがに枝川駅はまずいので豊洲駅へ来てもらえばいいわけで。

[664: 匿名さん]

江東区は小津安次郎が住まった人情篤い素敵な町です。

[665: 匿名さん]

万一枝川駅が出来たとしても、運河に新たに架橋されない限りは豊洲が最寄だよぅ。

この地域の新築には珍しくコンパクトだから、落ち着いていていいかもね。

中庭もコンパクトだけど。

[666: 匿名さん]

新たに架橋しても徒歩５分以内では無理と思う。

[667: 匿名さん]

って言うか枝川アドレスまでの距離より豊洲駅の方が近いです。
豊洲アドレスや運河の上に枝川駅が出来れば近くなりますけど（笑）

[669: 匿名]

え？
まさに区議会では枝川駅が計画中ですが。
無知は怖いですね（笑）

[670: 匿名さん]

668はギャグだろ ほっとけほっとけ

[671: 匿名さん]

えっ枝川駅って江東区が作るの？
延伸もしていないのに駅だけ作ってどうするんだろう。
江東区議会の考えていることは理解できませんねw

[672: 匿名さん]

駅は江東区が作るわけないでしょ。
議論が紛糾してるっていうのは、架電付帯施設の要地確保と周辺のアセスが問題になってる。
実現はまだまだ先だけど、路線延伸は今の都知事は本気だからいづれは実現する路線なのは明らかかと。

[674: 匿名さん]

江東区や都知事って以前に
東京メトロは延伸をやりたがってるの？

[675: 匿名さん]

やりたがってはいないよね。
「平成21年（2009年度）3月期の有価証券報告書において申請時から事業環境の変化を理由に「整備主体となることは極めて困難」と事業化に消極的な態度を表明しており[24]、実現は難しい状況である。」

http://www.tokyometro.jp/corporate/ir/securities_report/pdf/h2103yuka....
P18参照

[676: 匿名さん]

たしかに「枝川」って地名はモダンな集合住宅を目指す豊洲にとっては厳しいよね。

[677: 匿名]

枝川駅ができたら乗り入れとアクセスが2路線増えてますます便利になって、資産価値が上がりますね。
いつになるのか知りませんが、利便性アップは良いニュースで楽しみです。

[678: 匿名]

だから出来ませんて(笑)

[679: 匿名さん]

誰も期待していない開発話。
いつになるか知りもしないし、さらに
枝川へのルートすら知らないようなので、地元感覚も全く無い677さん。

でも、何故か資産価値アップで楽しみなルンルン677さん！

677の発言の意図というか発言の動機の方に興味がある。

[680: 匿名さん]

＞枝川へのルートすら知らないようなので、地元感覚も全く無い677さん。
これから出来るこの物件を検討している人に地元感覚なんてあるわけないじゃん。
６７９さんみたく枝川に住んでいる人は別だけど。

[681: 匿名さん]

地元の地理の感覚くらいあるんじゃない。検討してるなら。

[682: 匿名さん]

計画によれば、豊洲駅と住吉駅の間は、永代通りの下に走る東西線の東陽町駅との接続駅、さらに、新駅として、豊洲駅と東陽町駅の間（枝川辺り？）、東陽町駅と住吉駅の間の2駅を建設する予定。
（清洲橋通り、もしくは少し南の千石辺り？）
東陽町駅との接続駅を設けることで、東西線の激しい混雑も少しはましになるかもしれません。なお、今回の区間の延伸は、2000年に、運輸政策審議会が出した答申の中で、2015年までに着手することがが望ましいという整備区間として上げられていたもの。
だから東西線、新宿線の２路線が使え利便性アップという677さんの見解は間違いではないのでは？

[683: 匿名さん]

>682
その答申でいくつも計画は出されたが、結局のところ一部以外は
開業の目処が立っていない、消滅、白紙
が大半だから。

[684: 入居予定さん]

>682
その計画はどこが立てたものですか？
675によると有楽町線の事業主体である東京メトロはやりたがっていないようですが。
答申では着手が望ましいとされていますが、事業主体が決まっていない現状では実現は難しいのではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

仮に枝川新駅が完成したら
豊洲から２路線アクセスが増えるわけなんだから
豊洲立地の利便性が上がって
地価が上がって試算価値があがると考えるのはスムーズだろ
至って自然な流れなわけだが
何故かツッカカッっているじもてぃー６７９は頭が弱いのか？

[686: 匿名さん]

地図よく見ようよ。万々が一新駅が出来るとしても、方角的には豊洲駅の北東方向でしょ。
ここは真南。方角が全然違うから日常生活で接点はまったくないよ。
まあ実現するなら、近辺の資産価値は今よりは相対的に上がのでウェルカムだけどね。

[687: 匿名さん]

俺マンション買ったんだ、最寄りの駅は枝川駅だよ、、、、
言えません、これは言えませんね。

[688: 匿名]

枝川駅ができたら橋を渡ったらすぐ枝川駅ですからね。3分くらいで枝川駅ということになりますよね。
大変便利かと思います。

[690: 今のところ住人]

三井のマンションは見栄えがいいから買いたくなる気持ちはわかるけど、住んでみるとあまり良くないですよ。売るためのマンションなんだなーってつくづく。

[691: 匿名さん]

有楽町線の支線を作るにしても、乗り換えできる潮見に駅を作るか、全くの新駅にするにしても、塩浜に近いところに作るのが意味があるような気がするのだけどね。いずれにしろ駅名がどうなるかも分からない話なので、あんまり関係ない、ように思う。どうせ、ここは東雲の物件と違って、公称豊洲5分でしょ。

[692: 匿名さん]

>>690
どこかお勧めありますか？
個人的には三井推しなんだよなぁ～

住不は売り方があれだし地所は藤和の影響？なんかおかしなことになってる印象
財閥系以外だと野村が好み、株屋らしく見切りが早いというか設定が絶妙

[693: 匿名さん]

平均倍率は何倍つくかな？３倍くらい？

[694: 匿名さん]

初日に３倍、じゃなくて３戸売れるって感じかな。

[696: 匿名さん]

枝川駅ができたら徒歩３分でますます便利になりますね。

[697: 匿名]

枝川は橋をわたるとすぐですからね

[698: 購入検討中さん]

豊洲から南に五分のここ
豊洲から東にできる可能性が僅かながらある新駅

仮に新駅ができても最寄り駅は豊洲ですよ

[701: 匿名さん]

>>700
5分と3分じゃどう考えても枝川のほうが近いと思いますが。
小学生でもわかる質問です。

[702: 匿名さん]

あれ？どこに駅できるんだっけ

[704: 匿名さん]

地図上の直線コースでも豊洲駅の方が近いし、
現実は、豊洲駅を通りこして枝川方向に歩くしかない。
20分以上かかるでしょう。
しかし、そもそも論として
枝川駅というか延伸計画自体、今は非常に難しい状況だから
話題にするるレベルでも無いんだけどね。

[706: 匿名さん]

表参道はいいすぎだが、代官山あたりとはマジでいい勝負になるよね。

[707: 匿名さん]

イオン東雲に近いね。

[709: 匿名さん]

並んだっていうか代官山ならこっちが上でしょう。

[710: 匿名さん]

イオンに近いのがお望みなら
ここよりもキャナルコートのタワーの方が便利。　

[715: 匿名さん]

プラウドとルフォンの並びに造ってるここのMR。
外観はほぼ出来上がってきたけど、200戸足らずのMSにしては結構大きい。
ゆくゆくは、PT東雲も同時に売ることになるのかな。
ファミリーとDINKS・単身者を同時に取り込めるのは、販売側にとってはオイシそう。

[717: 匿名さん]

いや、むしろ青山辺りか、表参道に近い雰囲気だと思う。

[720: 匿名さん]

ちょっと前まで枝川にしたいひとがいたけど今度は代官山？
どっちなの？