パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[556: 匿名さん]

ただ、豊洲駅から徒歩５分の新規分譲って

今後あまりないのでは？？


そういう点では、この物件検討の余地あり！？

[557: 匿名さん]

新豊洲にはタワマンがまだ何棟か建ちますから、魅力的にはどうでしょうね。

しかもエコタウンっていうセールスポイント付で。
更にもしかしたら、晴海でお馴染みの『永久眺望』か？

[558: 557]

557の文末２行は、新豊洲タワマンの事。

[559: 匿名さん]

確かこのエリア一帯は、液状化現象が顕著にあらわれる地域でしたよね？

浦安ほど酷くないとは、思いますがそれって大丈夫ですか？

これからもおそらく遅かれ早かれ地震ありますよね？

[561: 購入検討中さん]

イオン東雲では3月からカルチャー教室が開講される！
築地市場も移転して、
大学病院が徒歩5分以内。夜間救急も対応する。
やっぱ豊洲は資産価値下がらないと思う。
便利！

[563: 匿名]

病院は聖路加に行きたいなあ。救急を含めて。
たとえここに住んだとしても。

[565: 匿名]

豊洲5丁目と1丁目が危ないと言われても、そんなハッキリ番地で線引きできるわけないし、それはデータ上の設定でしょ？
地盤は繋がっているんだから豊洲エリアは包括的に液状化が起こると考えるべきでは？

[566: 匿名さん]

新聞などで報道された豊洲6丁目、もなんだけどね。

[567: 匿名さん]

>565
そんなに気になるなら江東区役所のHPでもぐぐってみては？
ちゃんと記載されてるから。
そういう情報は信用できるところで収集したほうが宜しいかと…

余計なお世話ですが、豊洲エリア包括で液状化するような地震が起きたら、あなたの住まいを含めて関東一円は潰れるかもよ。

[568: 匿名さん]

>>565
浦安は区画？で顕著だったよね
どちらかというと風評被害のほうが惨かったんじゃない？

てかこのご時勢、地震や二次災害についての話題はやっぱ避けて通れないのかねぇ・・・
もういい加減飽き飽きなんだけどさ、どこのスレでもループするし・・・

[569: 匿名さん]

確かにいい加減飽き飽きなんだけど、真相言っておくと、

１丁目：三井の賃貸横のガーデン内で一部なった
５丁目：堤防側というか陸地の端の方でなった

浦安のように区画や生活道路までやられた訳ではなく、何れも対策していない
ところがなった訳で、生活圏内ではなかった。

[572: 匿名さん]

東日本大震災で液状化しなかったところは、今後しない、といえるのであれば意味があるけれど、都心に近いところで大きな地震があった場合にどうなるかの判断としては、今回液状化したところと似たような場所はリスキー、という整理になるのが自然でないのかね。

[575: 主婦さん]

内陸高台は死者でたとこもあったよな。
この辺は人的被害おろか生活支障もなかった。
リスキーとか言ってる輩はどこ住んでんだ？

[576: 匿名さん]

浦安って言ったって、戸建を除くマンションでは、震災後でも普段どおりに生活しているよ。
新浦安駅前のタワーマンションでは今でも高い中古価格を維持しているよ。
豊洲4丁目のマンションより依然、全然高値だよ。

[577: 匿名さん]

都内で天井が落ちたのは九段会館と日本科学未来館くらいだからな。
内陸と湾岸で現時点で安全性は60年程の差しか無いってことだろ。
今後その差はどんどん縮まっていくよ。

[586: 匿名さん]

場所も４丁目だし、エリア的には枝川だし、下落局面の豊洲、かなり低いインパクトのある
販売価格を出さないと売れないでしょうね。

[591: ビギナーさん]

>>586
4丁目が枝川って…
どこをどうみたら4丁目が枝川なわけ？
まーここは豊洲というよりは東雲だけんどね

[592: 匿名さん]

>>586
人気エリア（といっていいのかな？）で徒歩五分
しかも三井の中規模分譲・・・
期待しないほうがいいですよ（笑

[593: 匿名さん]

586さんはいったいどんな場所に住んでいるのだろう（笑）
豊洲は枝川エリアか…斬新な発想ですね！
一般的には駅寄り地域をエリアと呼称するけど、個々の発想に制限は無いので否定しません。

ここは坪240万くらいみたいだから、豊洲エリアでは割安かもね。一方、枝川エリアの発想なら割高ですね。
再開発区域じゃないから割安じゃない！とか割高じゃない！とか反発されるかも知れませんが。

[594: 匿名さん]

再開発区域じゃない、って表現は変なんだけどね。
4丁目だって再開発は行われているのだから。
それに6丁目の再開発が始まれば、
豊洲で最新の再開発区域は6丁目ってことになる。

[595: 匿名]

坪220とみた。

[596: 匿名さん]

594さん
確かに。四丁目も再開発区域ですね。
失礼しました…

[597: 匿名さん]

地震も液状化も恐いけど、大手の傲慢さも恐い。
言論統制はかの国以上。アエラ必読です。

[598: 匿名さん]

＞豊洲は枝川エリアか…斬新な発想ですね！ 一般的には駅寄り地域をエリアと呼称するけど、
だから豊洲駅を利用ならここは枝川豊洲エリアってことになるし、枝川駅が出来ても同様ってことだね。
そもそも枝川ともろ接しているのだから同じエリア、学区だって同じでしょ。

[599: ビギナーさん]

>>598
それじゃ、住友ツインタワーも枝川だね…
人の価値観はそれぞれでいいんじゃんと思うけど、
枝川と隣接している辰巳も枝川になるのかな？
東雲は辰巳になるのかな？

個人としてはパークタワーは手頃なマンションで、いいけど、
もう少し広い間取りの部屋ないのかね？

[604: 匿名さん]

教育環境が充実していればね、豊洲もなしではないのだけどね。

幼稚園や小学校、私立・インター含めて、選択肢がなさ過ぎ。

[606: 匿名さん]

603さん
例えば、物件に関係ない話題に便乗したり、売主に被害を与えるような話題に便乗したりすると、一連の書き込みが一斉削除されます。
批判していなくても(批判していないと思っていても)、管理者判断でごっそりと。
人の手で行われていますので、間違って削除された可能性もありますね。
自分は他のスレで、変なネガについつい感情的になって対抗していたら、何故か投稿禁止となった経験があります。
全ては管理者判断ですので致し方ないと思っています。

[608: 匿名さん]

は？？？？

朝鮮学校って枝川だよ。。。大丈夫か？

削除依頼して欲しいとかそういうやつ？

[609: ご近所さん]

220だったら殺到しますね。
少なくとも親戚を参戦させます。
プラウド東雲より安いと言うことはまずないでしょう。
ここは戸数が少ないから最安値も230くらいじゃないですか
豊洲駅から徒歩5分なので平均260くらいで出すんじゃないですか？
それでも三井は徒歩6分で290のシンボルより安いでしょと。

[612: 匿名さん]

こんだけ豊洲駅近いのに枝川にしたい人が張り付いているね。

[613: 匿名さん]

その枝川というのと、銀座、どちらが近いですか？

[615: 匿名さん]

ここから枝川駅まで５分で行けるような距離ではないな。
それ以前に、有楽町線延伸はまだ決定していないし。

[621: 主婦さん]

何がなんでも枝川にしたい人がいる。

[624: 匿名さん]

何が事実だよｗ

北側の景色は　スタコかUR　　東側は東雲のマンション群でしょ

ネガの無能さらけだしてどうする

[625: 匿名さん]

イニシア豊洲と間違えてんじゃない？意図的に・・・
三井の中規模で豊洲駅5分、ネガしても無駄だと思うけどなぁ

[626: 匿名さん]

＞イニシア豊洲と間違えてんじゃない？意図的に・・・

なるほど。それなら今までの書き込みが辻褄あうね。

[627: 匿名さん]

＞何が事実だよｗ
＞北側の景色は　スタコかUR　　東側は東雲のマンション群でしょ
＞ネガの無能さらけだしてどうする
何をそんなに興奮しているのでしょうか？

で、このマンションから枝川方面だけは全く見えないってことですか？

[628: 匿名]

広域で言えば豊洲は生粋の枝川ってことになる。豊洲なんてのは最近できた名称。江戸っ子は豊洲を枝川って呼んでいる。そんな歴史すらも知らないで豊洲にマンション買おうとしてる？

[629: 匿名]

>628

それを知ったところで、何にもならない。

[630: 匿名さん]

＞広域で言えば豊洲は生粋の枝川

ＭＳ検討する人に、別に広域で言わなくてもいいよ。

[631: 匿名さん]

ここに何年も住むことになるのだからやっぱ気になるよ。

[632: ビギナーさん]

枝川と豊洲をいっしょにしたい人って
コス〇スイニ〇アさんですか？

無理無理、そもそも昔から豊洲はあるし、枝川もあるよ。
むかしは豊洲の工場の裏あたりで、車止めてね。楽しかったね！

このタワマンはこじんまりしたとこが良いし、悪い部分もあるけど、
やっぱとなりの宇部コンなくなんないかね！

[633: 匿名さん]

枝川と豊洲をいっしょにしたいとかの問題じゃないでしょ。
住む周辺の環境が気になるのは当たり前の話、枝川と接しているのは事実なのだから。

[634: 匿名さん]

これからはインターナショナルな時代ですよ。
富裕層の師弟でプレスクールやボーディングスクール、あるいは短期移住などを選択する人がじわじわ増えているね。
豊洲と枝川の近接性・一体感はメリット以外の何物でもない。

[635: 匿名さん]

橋渡る必要あるよ（笑）


無理ありすぎるでしょ。（笑）

[636: 匿名さん]

632
宇部コン、なくなったとして
その跡地に高層マンションが建ったとしたら、
それはそれでイヤなんじゃない？

[637: 匿名さん]

空き地を買い取って、工場作る計画たてて、周辺住民への高値での買取を交渉するってできるかな？

工業地域なんだから、なにたててもよいの？

[638: 匿名さん]

こんなところでチマチマ削除依頼出しても意味ないよね
週刊誌で大々的に報じられて全国の書店で売られてるんだから
「浦安液状化生んだ三井不動産との闘い」

[640: 匿名]

豊洲と枝川の切っても切れない関係。
↓某サイトから抜粋
参考になればと思います。
↓↓↓
|豊洲|近隣トラブル系
凄まじい勢いで再開発の進み、首都圏の住みたい街ランキング（笑）上位にも加わる「豊洲」なのだが、有楽町線の豊洲駅から少し北東に歩くと見える豊洲運河を渡ると、そこは枝川一丁目というエリア。
ここは戦前の１９４０年に当時の東京市が幻のオリンピックを誘致するため、会場確保の名目で江東区内に住んでいた在日朝鮮人約千人をこの地に集団移住させた場所である、と言われている。
豊洲駅から枝川一丁目に入ると、大きな都営住宅の建物が現れる。
枝川一丁目交差点をはじめ周辺道路はコンテナ車など大型車の通行も多く決して良い住環境とは言えない。
たまたま訪れた日には、団地の入口の公園に盆踊りの櫓が組まれていた。
再開発著しい豊洲とは一転して、運河の向こうの枝川一丁目は静けさを残す古い住宅街だ。
都営住宅の多さを見るとやはりこの地域が港湾労働者と工場労働者が住むダウンタウンであるということがよくわかる。
白山湯という銭湯が一軒だけ、営業を続けているようだ。
小さな島のようになっている枝川一丁目地区の西側は都営アパート群と倉庫街、東側は低層住宅地と工場群が目立つ。団地は高齢化が進んでおり、介護施設が併設されている箇所もある。
商店街というような洒落たものは枝川一丁目には存在せず、肉屋だけが辛うじて営業を続けている小さな市場など数店舗が残っているのみ。
割と最近にできたと思われる焼肉屋が一軒。寂れた地区ではあるがやはり数世代に渡る歴史を持つコリアタウンだけあって焼肉屋の数だけは結構多いのだ。しかしよく見ると店の前に変な張り紙がしているぞ。
そういえばさっきからプーンと臭い匂いが店の前を漂っていて気になっていたのだが、実のところは隣のアパートの大家が飼育するペットの悪臭だと、店主が主張している張り紙だった。
「この悪臭の発生源は、当店ではありません」と必死の書き込み。まあ、八百屋とかならまだしも扱っているものが肉なので誤解を受けるのも無理はない。
で、隣の「赤い階段のアパート」はこれまた物凄く新しいわけだが、最近豊洲地区の発展の煽りを受けて隣接する枝川一丁目も新しくマンションやアパートが増えだしている。しかし隣人トラブルの火種になっていたりして宜しくありませんな。
地区東側の枝川橋からこの地区に渡ってくると、交差点の角に韓国物産専門の「コリア物産」の店舗があり、コリアタウンであることが分かる。この店の隣が「東京朝鮮第二初級学校」の建物になる。
交差点の角から、街路樹に半分隠れるようにして建っている古い二階建ての校舎がとても印象的だ。枝川地区の成り立ちを考慮して東京都が長年土地を無償貸与していたというのだが、そこらへんはネット上で探せば色々話のネタが出てくる。
ここは反日でおなじみ井筒監督の「パッチギ! LOVE＆PEACE」の続編の舞台になった場所だ。
おまけに向かいには共産党の事務所まであるのだが、キムチといい焼肉屋の隣のアパートの階段といい、どうやら赤いものがお好きなようだ。
コリア物産から奥の路地に入ると、寂れた住宅街が軒を連ねているのを見ることができる。
このように、在日コリアン向けのキリスト教会もある。商店街もなく、非常に地味なコリアタウンではあるが、こうして街を歩くと確かに雰囲気は伝わる。
今も僅かに戦後の趣きを残すこの地区の路地裏にはしっかりと韓国食品の店がある。関西で言うウトロや伊丹中村のような不法占拠地区とは成り立ちが違うのもあり、街路も比較的綺麗に整備されており、猥雑さを感じる事はない。
細かく運河で区切られた街並みは、どことなく私の地元である大阪の港区を連想させる。工場地帯と住宅地が混在していたりというところも似ているのだが。隣の枝川二丁目・三丁目も同じような街だ。

[642: 匿名]

>640
はい、長文ご苦労さん。
大変参考になりませんでした。

[645: 匿名]

ららぽ横のPCTも、豊洲の三井なんだけど。

[646: 匿名さん]

結構外観がカッコいいね。
建ったら目立つんじゃないかな。

[647: ビギナーさん]

東雲のプラウドタワーの外観かっこ悪いからな…
こっちは見栄えするかもね！
なんか運河沿いに建つ灯台みたいだーね。

[648: キャリアウーマンさん]

＞なんか運河沿いに建つ灯台みたいだーね。

いい表現ですね♪
清潔感があって、バルコニーの手摺パネルもいい色です。
形もスッっとして、こういうのが私も好きですね。
早く見に行きたいなぁ♪

[649: 匿名さん]

枝川と隣接、セメント工場が隣、、周辺環境にはちょっと注意する必要がありそうですね。

[650: 匿名さん]

枝川は川向こうだからまあ良いとして、セメントの粉塵は赤ちゃんや子供の肺に間違いなく悪影響を及ぼす（小さい子供には自浄作用が無いのです）から、現地調査注意が必須。
とくに風が強い日の現地調査が大切かと。

[651: 働く女子さん]

＞赤ちゃんや子供の肺に間違いなく悪影響を及ぼす

ここはファミリーがターゲットじゃないから心配無用だよ。

[652: 匿名]

間違いなくファミリーマンションだと思います

[653: 匿名さん]

元々「パークリュクス」って話もあった訳だからね
仕様や間取りはしっかり見極めたいところ

まあファミリーが住んでも問題ないと思うけど、
70～80平米マストの平均的なファミリー層はパーク東雲に誘導したいんじゃない？

[654: 匿名さん]

653さんの言う通りだと思う。
同時的に販売するのは相乗効果を図るのもあるけど、
客層を分けていく意味もあると思う。
ここは、少なくとも

＞間違いなくファミリーマンションだと思います

ではないと思いますよ。

[655: 匿名さん]

ここは小さい部屋多いよ！
１番大きい部屋でも８０平米ないんだから、単身・DINKS向けでしょ。