パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[501: 匿名さん]

お隣の中古相場が下がるな。

[502: 匿名]

坪240？情報ソースはどちらですか？

[503: 購入検討中さん]

推測だけれど、東雲のタワーと一緒に売るのだから、豊洲のほうをそれほど安くしないのではないかな、という気がするけど、坪240は何か根拠がある話なのかね？

[504: 匿名]

なんだガセネタか。

[507: 匿名さん]

パークタワー東雲だったらありえる
豊洲で平均値240はありえない

僅か200戸弱で人気エリア徒歩5分の三井物件、
仕様にも拠るけど280平均でも売れるんじゃない？
個人的には220～300の260平均を予想

[508: 匿名さん]

連スマン

260平均でも都合良すぎるってか甘すぎるかな・・・

[509: 購入検討中さん]

推測ですが、単価が低めの噂を流して、プラウドの東雲を買ってしまう顧客候補の一人でも引き留められれば、ここか東雲に客が回って御の字とか、ですか。

[511: 匿名さん]

ここはほっといても売れるでしょう
240から～ってことじゃないかな？

戦々恐々は東雲だろうね
ほぼ同規模でキャナル外、三井×清水の最強タッグでどこまで・・・って感じ
ちょっとでも価格設定間違えたらヤバそう

[512: 匿名さん]

環境で買いたい郊外の人たちがかなり多くなってきているから、東雲は
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内だったら安泰でしょう。
野村も郊外からの契約者の割合が高いデータを見た。
ここも駅近だし、売れるでしょう。

[513: 匿名さん]

ここは　　駅近　専有面積：41.13m2～79.20m2
　
投資目的で購入するマンションだよな

[515: 匿名さん]

プチ富裕層が晴海通り沿いの物件に住むかねぇ。
いささか疑問ですな。
沖式だと221.487603万円/坪だが？
噂の240万円/坪というのは、あながち的外れではない気がする。

[516: 匿名さん]

>>515
とは言っても豊洲駅5分だからねぇ
仮に240平均だとすると、
同時期のパークタワー東雲は幾らになるんだ？って話になる
立地以外の細部の比較は現状では難しいけど、
野村東雲≦三井東雲＜三井豊洲って価格差になるんじゃない？

[518: 匿名さん]

240って夢見過ぎだろ
280までは無いとしても5分の好立地、ズバリ265と予想。

[519: 匿名さん]

パークタワー東雲は、ここより1万円/m2安く評価されているようです。
晴海通り沿いは、環境面で厳しいですよ。
なおさらパークタワー東雲は高速と357号もありますしね。

個人的には、プラウド東雲>パークタワー豊洲＝/>パークタワー東雲
と思います。

[520: 匿名さん]

名前だけタワーで共用施設も無いけど、駅至近だから一番高いんじゃないの？

[521: 匿名さん]

>>519
プラウド評価し過ぎ・・・
価格設定が評価されて盛況なのは確かだけどね

[522: 匿名さん]

そうですか…
価値観の違いだと思いますが、騒音や子供の成長のことを考えると、私は幹線道路沿いは絶対に選びませんね。
平均@265万なんて価格表を見せられたら無言で去ります。
パビリオンに行くことは無いと思いますが、どんな価格で出るのかだけ注目しています。

[524: 匿名さん]

既に目の前の晴海通りは幹線じゃ無くなって豊洲駅前の交差点が渋滞する事がなくなりました。
トラックは既に晴海大橋の通りと辰巳海浜公園横の三ツ目通りに分散されていますね。

[525: 匿名さん]

255～260位じゃないかなぁ。
280出すなら4丁目より3丁目の方が良くない？って思ってしまう。

[526: 匿名さん]

525さん。
いい読みだね。そのﾗｲﾝかなぁ。

[527: 匿名さん]

でも部屋が全体的に小さめだから坪単価にするともう少し
上がる感じかな。

[528: 匿名さん]

タワー系とは較べないほうがいいんじゃない？
タワーに価値があるのか微妙だけど、界隈では小規模物件になるここの押し出しは極めて弱いよね。
駅にやや近いという以外、環境も悪いし。

確かに狭小部屋が多いから、総額では5000万円台前半が中心で、その点はぱっと見の受けは良いかも。

[529: 匿名]

平均坪290万円で確定だろ。
お前ら、甘すぎ。

[530: 匿名さん]

その坪単価で出したら野村も住友も喜ぶと思うよ。

[532: 匿名さん]

3丁目ってどこ？住友のツインとシンボル？
あれ、いいかねぇ・・・。

[533: 匿名さん]

幹線道路沿いよりは…って話。
共用施設とか周辺環境をトータルで考えたら、ね。

[534: 匿名さん]

住友のマンションはまず外観で好みが分かれるよね。
スレ違いなのでこれくらいで…

[535: 購入検討中さん]

駅のレンタカーの横？シエルタワー横の新しいビル、
下のテナントは何が入るんですか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[536: 匿名さん]

19階ってことは超高層じゃないから
大臣認定無しってことかな？

[537: 匿名]

むしろ逆に大臣認定取りたくないから19階にしたんだろｗ

[538: 匿名さん]

ゲストルームって要る？

[539: 匿名さん]

不要な人は検討する必要なしでしょ。
管理費に盛られるんだし。

[540: 匿名さん]

60m超えてるから超高層だね。
なんとも中途半端。

[541: 匿名さん]

当然免震だろう。
ところがどっこい、か？

[543: 匿名さん]

低いから免震でも長周期の心配はないのに、ここは制震。

[544: 匿名]

コストをケチったということだなﾜﾗ

[546: 匿名さん]

中庭のプライベートガーデンは実際にはたぶん超狭い。がっかりすると思う。

[547: 匿名]

↑完成を見る前にがっかりさせること言うなよな〜

[548: 匿名さん]

とにかくパビリオンの完成を待ちましょう！

[549: 匿名さん]

いくらでもマンション建つね。

[550: 匿名さん]

ここあんまり盛り上がってないね。。

[556: 匿名さん]

ただ、豊洲駅から徒歩５分の新規分譲って

今後あまりないのでは？？


そういう点では、この物件検討の余地あり！？

[557: 匿名さん]

新豊洲にはタワマンがまだ何棟か建ちますから、魅力的にはどうでしょうね。

しかもエコタウンっていうセールスポイント付で。
更にもしかしたら、晴海でお馴染みの『永久眺望』か？

[558: 557]

557の文末２行は、新豊洲タワマンの事。

[559: 匿名さん]

確かこのエリア一帯は、液状化現象が顕著にあらわれる地域でしたよね？

浦安ほど酷くないとは、思いますがそれって大丈夫ですか？

これからもおそらく遅かれ早かれ地震ありますよね？

[561: 購入検討中さん]

イオン東雲では3月からカルチャー教室が開講される！
築地市場も移転して、
大学病院が徒歩5分以内。夜間救急も対応する。
やっぱ豊洲は資産価値下がらないと思う。
便利！

[563: 匿名]

病院は聖路加に行きたいなあ。救急を含めて。
たとえここに住んだとしても。

[565: 匿名]

豊洲5丁目と1丁目が危ないと言われても、そんなハッキリ番地で線引きできるわけないし、それはデータ上の設定でしょ？
地盤は繋がっているんだから豊洲エリアは包括的に液状化が起こると考えるべきでは？

[566: 匿名さん]

新聞などで報道された豊洲6丁目、もなんだけどね。

[567: 匿名さん]

>565
そんなに気になるなら江東区役所のHPでもぐぐってみては？
ちゃんと記載されてるから。
そういう情報は信用できるところで収集したほうが宜しいかと…

余計なお世話ですが、豊洲エリア包括で液状化するような地震が起きたら、あなたの住まいを含めて関東一円は潰れるかもよ。

[568: 匿名さん]

>>565
浦安は区画？で顕著だったよね
どちらかというと風評被害のほうが惨かったんじゃない？

てかこのご時勢、地震や二次災害についての話題はやっぱ避けて通れないのかねぇ・・・
もういい加減飽き飽きなんだけどさ、どこのスレでもループするし・・・

[569: 匿名さん]

確かにいい加減飽き飽きなんだけど、真相言っておくと、

１丁目：三井の賃貸横のガーデン内で一部なった
５丁目：堤防側というか陸地の端の方でなった

浦安のように区画や生活道路までやられた訳ではなく、何れも対策していない
ところがなった訳で、生活圏内ではなかった。

[572: 匿名さん]

東日本大震災で液状化しなかったところは、今後しない、といえるのであれば意味があるけれど、都心に近いところで大きな地震があった場合にどうなるかの判断としては、今回液状化したところと似たような場所はリスキー、という整理になるのが自然でないのかね。

[575: 主婦さん]

内陸高台は死者でたとこもあったよな。
この辺は人的被害おろか生活支障もなかった。
リスキーとか言ってる輩はどこ住んでんだ？

[576: 匿名さん]

浦安って言ったって、戸建を除くマンションでは、震災後でも普段どおりに生活しているよ。
新浦安駅前のタワーマンションでは今でも高い中古価格を維持しているよ。
豊洲4丁目のマンションより依然、全然高値だよ。

[577: 匿名さん]

都内で天井が落ちたのは九段会館と日本科学未来館くらいだからな。
内陸と湾岸で現時点で安全性は60年程の差しか無いってことだろ。
今後その差はどんどん縮まっていくよ。

[586: 匿名さん]

場所も４丁目だし、エリア的には枝川だし、下落局面の豊洲、かなり低いインパクトのある
販売価格を出さないと売れないでしょうね。

[591: ビギナーさん]

>>586
4丁目が枝川って…
どこをどうみたら4丁目が枝川なわけ？
まーここは豊洲というよりは東雲だけんどね

[592: 匿名さん]

>>586
人気エリア（といっていいのかな？）で徒歩五分
しかも三井の中規模分譲・・・
期待しないほうがいいですよ（笑

[593: 匿名さん]

586さんはいったいどんな場所に住んでいるのだろう（笑）
豊洲は枝川エリアか…斬新な発想ですね！
一般的には駅寄り地域をエリアと呼称するけど、個々の発想に制限は無いので否定しません。

ここは坪240万くらいみたいだから、豊洲エリアでは割安かもね。一方、枝川エリアの発想なら割高ですね。
再開発区域じゃないから割安じゃない！とか割高じゃない！とか反発されるかも知れませんが。

[594: 匿名さん]

再開発区域じゃない、って表現は変なんだけどね。
4丁目だって再開発は行われているのだから。
それに6丁目の再開発が始まれば、
豊洲で最新の再開発区域は6丁目ってことになる。

[595: 匿名]

坪220とみた。

[596: 匿名さん]

594さん
確かに。四丁目も再開発区域ですね。
失礼しました…

[597: 匿名さん]

地震も液状化も恐いけど、大手の傲慢さも恐い。
言論統制はかの国以上。アエラ必読です。

[598: 匿名さん]

＞豊洲は枝川エリアか…斬新な発想ですね！ 一般的には駅寄り地域をエリアと呼称するけど、
だから豊洲駅を利用ならここは枝川豊洲エリアってことになるし、枝川駅が出来ても同様ってことだね。
そもそも枝川ともろ接しているのだから同じエリア、学区だって同じでしょ。

[599: ビギナーさん]

>>598
それじゃ、住友ツインタワーも枝川だね…
人の価値観はそれぞれでいいんじゃんと思うけど、
枝川と隣接している辰巳も枝川になるのかな？
東雲は辰巳になるのかな？

個人としてはパークタワーは手頃なマンションで、いいけど、
もう少し広い間取りの部屋ないのかね？